Sekundärimmobilien in Argentinien: Bezahlbares urbanes Leben und Investitionspotenzial

Warum Argentiniens Wiederverkaufsmarkt globale Käufer anzieht

Der sekundäre Immobilienmarkt Argentiniens bietet eine überzeugende Kombination aus Erschwinglichkeit, urbanem Lebensstil und langfristigem Wert. Mit einem reichen architektonischen Erbe und starker Mietnachfrage in größeren Städten sind Wiederverkaufsimmobilien in Argentinien zunehmend attraktiv für sowohl inländische Käufer als auch internationale Investoren. Von renovierten Wohnungen in Buenos Aires bis hin zu Familienhäusern in Mendoza und Córdoba bietet der Markt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten zu deutlich niedrigeren Preisen als vergleichbare Städte in Lateinamerika oder Europa.

Obwohl Argentinien in den letzten Jahrzehnten wirtschaftliche Volatilität erlebt hat, bleibt Immobilien ein stabiler Wertspeicher für Einheimische und ein praktischer Einstiegspunkt für Ausländer. Die Möglichkeit, Immobilien in US-Dollar zu kaufen, gepaart mit hohen Mietrenditen in Pesos, erhöht die Attraktivität sekundärer Immobilien. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem persönlichen Wohnsitz, einer Mietinvestition oder einer Basis für einen Umzug sind, der Wiederverkaufsmarkt in Argentinien bietet starke Grundlagen und Lebensstilvorteile.

Wer kauft sekundäre Immobilien in Argentinien?

• Argentinische Bürger: Umzug aus Vororten in die Stadtzentren oder Aufstieg von geerbten Häusern.
• Expats und digitale Nomaden: Umzug nach Buenos Aires oder Küstenstädte aufgrund von Lebensstil- und Kostenvorteilen.
• Investoren: Fokussierung auf langfristige Kapitalappreciation oder mietneben den Pesowerten.
• Zurückkehrende argentinische Diaspora: Kauf von Häusern in Familienvierteln oder kulturellen Zentren.
• Studierende und Fachkräfte: Suche nach Wohnraum in der Nähe von Universitäten, Krankenhäusern oder Geschäftsvierteln.

Top-Städte und Stadtteile für Wiederverkaufsimmobilien

Buenos Aires

Die Hauptstadt Argentiniens bietet eine breite Palette von sekundären Immobilien – von Art-Deco-Wohnungen in San Telmo und Recoleta bis hin zu modernisierten Einheiten in Palermo und Belgrano. Die Preise variieren erheblich je nach Viertel, aber viele Wiederverkaufswohnungen bieten hohe Decken, originale Parkettböden und Balkone. Die Renditen in Buenos Aires liegen zwischen 5% und 9%, insbesondere in Gebieten mit starker Nachfrage nach Airbnb oder studentischen Vermietungen.

Córdoba

Die zweitgrößte Stadt Argentiniens und ein wichtiges Universitätszentrum, Córdoba, bietet erschwingliche Wiederverkaufswohnungen in Nueva Córdoba, Güemes und Alta Córdoba. Diese Gebiete ziehen Studierende, Fachkräfte und Touristen an, was sie ideal für sowohl Wohnen als auch Investitionen macht.

Rosario

Rosario, gelegen am Paranáfluss, hat eine starke lokale Wirtschaft und ein lebhaftes kulturelles Leben. Wiederverkaufswohnungen im Centro und Pichincha ziehen junge Fachkräfte und kleine Familien an. Die geplanten Infrastrukturverbesserungen der Stadt machen sie zu einem aufstrebenden Hotspot.

Mendoza

Als Zentrum Argentiniens Weinland ist Mendoza bei Rentnern, Remote-Arbeitern und Käufern von Ferienwohnungen beliebt. Sekundäre Immobilien in Chacras de Coria oder Godoy Cruz bieten Charme, Gärten und Bergblicke zu attraktiven Preisen.

Mar del Plata und Küstenstädte

In Städten wie Mar del Plata sind Wiederverkaufsstrandwohnungen besonders außerhalb der Hochsaison attraktiv bepreist. Diese sind ideal für saisonales Wohnen oder Investitionen in Kurzzeitvermietungen.

Vorteile des Kaufes von sekundären Immobilien in Argentinien

1. Sofortiger Besitz und Nutzung

Im Gegensatz zu Neubauten sind Wiederverkaufsimmobilien bezugsfertig oder zur Vermietung bereit. Dies macht sie ideal für Käufer mit dringendem Wohnbedarf oder Investoren, die sofortige Einnahmen suchen.

2. Etablierte Viertel

Wiederverkaufsimmobilien befinden sich in Gegenden mit bestehender Infrastruktur – öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Krankenhäuser und Parks. Diese etablierten Zonen tendieren dazu, langfristigen Wert zu halten und starke Anziehungskraft auf Mieter zu bieten.

3. Niedrigere Einstiegspreise

Sekundäre Immobilien sind oft 10% bis 30% günstiger als Neubauten. Dies ermöglicht Käufern, mit kleineren Budgets in den Markt einzusteigen oder mehrere Einheiten zum Diversifizieren ihres Portfolios zu erwerben.

4. Historische Architektur

In Städten wie Buenos Aires, Córdoba und Rosario weisen viele Wiederverkaufswohnungen Elemente der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts auf, darunter französische Fassaden, Mosaikböden und antike Holzarbeiten.

5. Währungs Vorteil für ausländische Käufer

Die meisten Transaktionen werden in US-Dollar abgeschlossen, was einen Währungschutz bietet. Angesichts der Abwertung des Pesos in Argentinien können Ausländer Immobilien zu günstigen Wechselkursen erwerben und gleichzeitig hohe Renditen in der lokalen Währung erzielen.

Immobilienarten und Preisspannen

Einzimmerwohnungen

In Buenos Aires variieren die Wiederverkaufspreise für 1-Zimmer-Einheiten zwischen $40.000 und $90.000, abhängig von Lage und Zustand. Diese Einheiten sind bei Studenten und Singles sehr gefragt.

Familienhäuser

In den Vororten von Córdoba oder Mendoza sind freistehende Häuser mit Gärten für $80.000 bis $150.000 zu finden. Viele beinhalten Garagen und Außenbereiche, ideal für langfristige Belegung oder Familienvermietungen.

Koloniale oder Vintage-Wohnungen

Recoleta, San Telmo und Palermo haben historische Gebäude mit großen Fenstern, Patios und filigranen Details. Die Preise reichen von $100.000 bis $250.000, abhängig vom Renovierungsgrad.

Sanierungsbedürftige Immobilien

Viele ältere Einheiten benötigen eine Modernisierung, bieten jedoch Kaufpreise mit Ermäßigung von 20% bis 40%. Investoren können den Wert durch Upgrades steigern, was sowohl die Mietrendite als auch das Wiederverkaufs-potenzial erhöht.

Landhäuser und Fincas

In Provinzen wie Salta oder San Juan sind Wiederverkaufs-Landhäuser auf kleinen Grundstücken ab $30.000 erhältlich, häufig inklusive Wasserrechten und Lagermöglichkeiten. Diese sprechen diejenigen an, die Selbstversorgung oder Agrotourismus suchen.

Rechtsrahmen und Käufer Schutz

Fremdeigentum

Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, die Immobilien in Argentinien besitzen. Käufer können Wohn- oder Gewerbeimmobilien mit denselben Rechten wie Bürger erwerben, obwohl einige ländliche oder Grenzregionen zusätzliche Genehmigungen benötigen.

Due-Diligence-Prozess

Käufer sollten vor dem Kauf einen professionellen Eigentumsbericht (“informe de dominio”) und einen Schuldschein (“certificado de inhibiciones”) einholen. Rechtliche Unterstützung stellt sicher, dass der Verkäufer über klares Eigentum verfügt und die Immobilie frei von Pfandrechten oder rückständigen Steuern ist.

Transaktionsprozess

• Reservierungsvereinbarung (reserva) und 1%–2% Anzahlung
• Vorvertrag (boleto de compraventa) mit 30% Anzahlung
• Beurkundung beim öffentlichen Notar (escribano) und vollständige Zahlung

Kosten und Steuern

• Notargebühren: 2%–4% des Kaufpreises
• Stempelsteuer: 3.6% (oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt)
• Jährliche Grundsteuer: variiert je nach Provinz, typischerweise niedrig
• Keine Kapitalverkehrskontrollen beim Kauf von Immobilien in USD

Mietvorschriften

Argentinien führte 2020 ein Mietgesetz ein, das Mindestmietverträge von 3 Jahren und staatlich angepasste jährliche Mietsteigerungen vorsieht. Viele Vermieter bevorzugen jedoch informelle Vereinbarungen oder saisonale Verträge. VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung zur Einhaltung von Vorschriften für ausländische Eigentümer.

Mieteinnahmen und Marktentwicklungen

Starke städtische Nachfrage

In Universitätsdistrikten und Geschäftszentren in Buenos Aires, Córdoba und Rosario gibt es eine konstante Nachfrage nach mittleren Mietwohnungen. Expats, Studenten und Fachkräfte suchen nach möblierten Wohnungen in der Nähe von Annehmlichkeiten.

Kurzeitvermietungsmöglichkeiten

Trotz einiger regulatorischer Debatten bleiben Kurzzeitmietungen über Plattformen wie Airbnb in Buenos Aires, Mendoza und Küstenstädten beliebt. Renovierte 1- und 2-Zimmer-Einheiten erzielen starke saisonale Renditen.

Hohe Renditen in Pesowerten

Während die lokale Miete in Pesos gezahlt wird, profitieren Käufer, die in Dollar kaufen, von günstigen Umwandlungen und hohen Renditeprozenten – insbesondere in informellen oder Kurzzeitmietsegmenten.

Markterholung und Wertsteigerung

Nach einem pandemiebedingten Rückgang stabilisieren sich die Immobilienpreise in Argentinien. Politische Veränderungen und verbesserter Zugang zu Hypotheken werden voraussichtlich die Nachfrage unterstützen und die Wertsteigerung in wichtigen Bereichen moderieren.

Wie VelesClub Int. Käufern von Wiederverkaufsimmobilien in Argentinien hilft

• Kuratierte Angebote in Buenos Aires, Córdoba, Mendoza und Rosario
• Rechtliche Unterstützung bei Titelsuche, Vertragsentwurf und Steuerregistrierung
• Unterstützung bei Banküberweisungen, Strukturierung von Fonds und Fernkäufen
• Immobilienverwaltung und Vermietungsstrategien für einkommensorientierte Käufer
• Beratung zu Renovierungen und Wiederverkaufsplanung für wertsteigernde Immobilien

Fazit: Kulturelle Vielfalt und finanzieller Vorteil

Sekundäre Immobilien in Argentinien bieten einen zugänglichen Weg zum Eigenheim oder zur Investition in eines der lebhaftesten Länder Südamerikas. Von dem kosmopolitischen Buenos Aires bis hin zu Weingebieten und Küstenstädten kombinieren Wiederverkaufsimmobilien Lebensstil-Attraktivität mit finanziellen Chancen.

Ohne Einschränkungen für den Fremdeigentum, zuvorkommende USD-Preise und Unterstützung von VelesClub Int. können Käufer mit Vertrauen und Strategie in den argentinischen Markt eintreten. Für diejenigen, die Charme, Kultur und hohes Renditepotenzial suchen, bleibt Argentiniens sekundärer Markt ein herausragendes Ziel.