Goldenes Visum & Immobilienaufenthalt in LoutrakiThermalbadleben mit Küstencharme und EU-ZugangGoldenes Visum & Immobilienaufenthalt in Loutraki

Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Loutraki

Warum Menschen eine Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft in Loutraki suchen

Loutraki, ein charmantes Kurortstädtchen an der Nordküste des Golfs von Korinth, hat bei Personen, die eine Aufenthaltsgenehmigung in Loutraki anstreben, stark an Beliebtheit gewonnen. Dies ist auf die einzigartige Kombination aus therapeutischen Thermalquellen, einem Lebensstil am Meer und der Nähe zu Athens internationalem Flughafen zurückzuführen. Seit der Antike für seine mineralreichen Thermalquellen bekannt – die von den alten Griechen wegen ihrer heilenden Eigenschaften geschätzt wurden – verfügt Loutraki heute über moderne Wellnesseinrichtungen, die das ganze Jahr über Thalassotherapie, Hydrotherapie und Schlammbäder anbieten. Das kompakte Zentrum der Stadt, gesäumt von palmengesäumten Promenaden, Strandcafés und Boutique-Hotels, liegt am Fuße des dramatischen Hintergrunds des Korinthischen Gebirges und bietet sowohl malerische Ruhe als auch ein lebhaftes Gemeinschaftsleben.

Strategisch günstig gelegen, nur 80 km westlich von Athen und 20 km östlich von Korinth, bietet Loutraki eine effiziente Anbindung über die Autobahn Athen-Korinth (A8) und den neu erweiterten Hafen von Loutraki – ideal für Yachtliebhaber. Athener und internationale Reisende erreichen Loutraki in weniger als einer Stunde vom Flughafen Eleftherios Venizelos, was es zu einem attraktiven Standort für Remote-Professionals macht, die ein gesundes Gleichgewicht zwischen Arbeit und Freizeit suchen. Währenddessen nutzen Rentner und vermögende Privatpersonen das Goldene Visum-Programm Griechenlands – investieren ab 250.000 € in den Immobilienmarkt von Loutraki, einschließlich Meerblickwohnungen, Ferienanlage-Wohnungen oder Gewerbeimmobilien – um eine fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung mit minimalen jährlichen Anwesenheitsanforderungen zu erhalten. Das D7-Visa für passive Einkünfte erweitert zusätzlich den Zugang und gewährt zweijährige verlängerbare Genehmigungen an Antragsteller, die ein stabiles ausländisches Einkommen – Renten, Dividenden oder digitales Einkommen – oberhalb der gesetzlichen Schwelle nachweisen können, zusammen mit einer gültigen Krankenversicherung und einem Nachweis über die Unterkunft vor Ort.

Aufenthaltsgenehmigungsinhaber in Loutraki profitieren von visumfreiem Reisen im Schengenraum in 26 europäische Länder, haben Zugang zum nationalen Gesundheitssystem Griechenlands (EOPYY) und zur öffentlichen Bildung. Die Bestimmungen zur Familienzusammenführung ermöglichen es, dass Ehepartner und abhängige Angehörige die Hauptgenehmigungsinhaber unter vereinfachten Bedingungen begleiten können. Nach fünf Jahren ununterbrochener legaler Aufenthaltsdauer in Loutraki können Antragsteller eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen, die unbefristete Aufenthaltsrechte, uneingeschränkte Beschäftigung und verbesserte soziale Integrationsvorteile sichert. Die Einbürgerung durch Naturalisation folgt nach sieben Jahren kontinuierlichem Aufenthalt, vorbehaltlich der A2-Niveau-Griechischkenntnisse, eines sauberen Strafregisters und eines Nachweises über Integrationsaktivitäten – was in der Ausstellung griechischer Staatsbürgerschaftszertifikate und Pässe gipfelt, wodurch alle Privilegien der EU-Staatsbürgerschaft, einschließlich Wahlrecht und Konsularschutz im Ausland, freigesetzt werden. Diese überzeugende Verbindung von Wellnessangeboten, Küstenleben, Investitionsmöglichkeiten und EU-Mobilität festigt Loutrakis Attraktivität für Familien, Rentner, Fachkräfte und Investoren, die Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Griechenland anstreben.

Arten von Aufenthaltserlaubnissen und Staatsbürgerschaftsprogrammen

Das Einwanderungsrahmenwerk Griechenlands bietet mehrere Genehmigungskategorien, die ideal auf Antragsteller in Loutraki zugeschnitten sind:

• Goldenes Visum: Eine fünfjährige, erneuerbare Aufenthaltserlaubnis für Immobilieninvestitionen, die bei 250.000 € beginnt. Zu den förderfähigen Anlagen gehören strandnahe Apartments im Hafenviertel, Ferienanla-residenzen oder gemischt genutzte Gewerbeimmobilien im Stadtzentrum. Optionen für Eigenkapital und Einlagen – 400.000 € in Staatsanleihen, Aktien griechischer Unternehmen oder Bankeinlagen – stehen ebenfalls zur Verfügung. Minimale Aufenthaltsanforderung: ein Tag pro Jahr.
• D7-Visa für passive Einkünfte: Zweijähriges, verlängerbares Visum für Antragsteller ab 18 Jahren, die ein monatliches passives Einkommen von mindestens 2.000 € für den Hauptantragsteller und 500 € pro abhängigen Angehörigen nachweisen, ergänzt durch eine umfassende Krankenversicherung und einen Nachweis der Unterkunft in Loutraki.
• D4-Studierendenvisum: Jährlich verlängerbare Genehmigung für Nicht-EU-Studierende, die an anerkannten griechischen Institutionen eingeschrieben sind – wie der Hellenic Open University oder dem Loutraki-Campus der Universität Westattika – und saisonalen Aufenthalt in der Region ermöglichen.
• D2-Selbstständig / D3-Arbeitsvisum: Visa für Unternehmer, die Reise-, Wellness- oder maritimen Unternehmen in Korinthien gründen, sowie für Fachkräfte, die bei griechischen Unternehmen beschäftigt sind. Erfordert Unternehmensregistrierung, Geschäftsplan oder einen unterzeichneten Arbeitsvertrag mit sozialer Sicherheitsregistrierung.
• Familienzusammenführung: Ehepartner, minderjährige Kinder und abhängige Eltern von Hauptgenehmigungsinhabern erhalten entsprechende Aufenthaltsrechte unter vereinfachten Verfahren.
• Unbefristete Aufenthaltserlaubnis & Staatsbürgerschaft: Nach fünf Jahren ununterbrochenem rechtlichem Aufenthalt können Bewohner eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Griechenland beantragen – die unbefristeten Aufenthalt, uneingeschränkte Arbeitsrechte und erweiterte soziale Vorteile gewährt. Nach sieben Jahren können berechtigte Personen die griechische Staatsbürgerschaft durch Naturalisation beantragen – vorbehaltlich der Griechischkenntnisse (A2 CEFR), sauberer Strafregister und Integrationsnachweisen – was in Zeremonien und der Ausstellung von Pässen gipfelt.

Anforderungen und Antragsverfahren

Um eine Aufenthaltserlaubnis in Loutraki zu erhalten, müssen Antragsteller Dokumente gemäß ihrer Visumkategorie vorbereiten. Universelle Voraussetzungen umfassen:

• Gültiger Reisepass & Fotos: Reisepass mit einer Mindestgültigkeit von sechs Monaten und zwei aktuellen Passfotos im Standardformat.
• Nachweis der Unterkunft: Mietvertrag oder Eigentumsurkunde für die Wohnsituation in Loutraki.
• Krankenversicherung: Umfassende griechische oder schengen-gültige Versicherung (EOPYY oder äquivalente private Versicherung).
• Strafregisterbescheinigung: Apostillierte und übersetzte Bescheinigung aus dem Herkunftsland und allen Aufenthalten über fünf Jahre.
• Finanzielle Nachweise: Kontoauszüge, Rentenbescheinigungen oder Investitionsbestätigungen, die die erforderlichen Schwellenwerte nachweisen.

Zusätzliche Dokumentation je nach Kategorie:

• Goldenes Visum: Immobilienkaufverträge und Grundbuchauszüge oder Bestätigungen über Investitionsfonds; NIF (griechische Steuernummer) Ausstellung; Nachweis über die Beibehaltung der Investition während der Halteperiode.
• D7-Visa: Bank- oder Rentenabrechnungen, die regelmäßige passive Einkünfte nachweisen; unterzeichnete Erklärung über den beabsichtigten Aufenthalt in Loutraki; aktualisierte Krankenversicherung.
• Arbeits- und Selbständigensichtvisen: Unternehmensregistrierungszertifikate, detaillierte Geschäftspläne oder unterzeichnete Arbeitsverträge mit griechischen Arbeitgebern sowie Nachweis über die sozialversicherungsrechtliche Anmeldung.
• Studierendenvisum: Immatrikulationsbescheinigungen von akkreditierten griechischen Institutionen; Nachweis über die Zahlung von Studiengebühren oder Stipendien; Nachweis über ausreichende Mittel für Lebenshaltungskosten.

Antragsteller reichen die Erst-Anträge entweder bei griechischen Konsulaten im Ausland oder im Ausländer- und Einwanderungsdepartement (Αλλοδαπών και Μετανάστευσης) in Thessaloniki ein – verantwortlich für Genehmigungen in der Region Halkidiki. Die Bearbeitungszeiten liegen in der Regel zwischen zwei und drei Monaten für die Kategorien Golden Visa und D7; Studenten- und Arbeitsvisa können innerhalb von ein bis zwei Monaten bearbeitet werden. Nach vorläufiger Genehmigung erhalten die Antragsteller ein nationales D-Visum von griechischen Konsulaten, um nach Griechenland einzureisen. Vor Ort müssen sie die biometrische Erfassung abschließen und ihre Aufenthaltserlaubniskarten (blaue EU-Bücher) im regionalen Büro in Thessaloniki abholen. Anträge zur Verlängerung müssen mindestens einen Monat vor Ablauf der Genehmigung eingereicht werden, einschließlich aktualisierter Nachweise über laufende Investitionen oder passive Einkünfte sowie gültiger Krankenversicherung. Anträge auf eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis folgen nach fünf Jahren ununterbrochenen Aufenthalts und erfordern zusätzliche Integrationsdokumente wie jährliche Steuererklärungen und Versorgungsabrechnungen; Anträge auf Staatsbürgerschaft erfordern weitere Nachweise über Sprach- und Bürgerintegration und enden mit Schwurzeremonien innerhalb von sechs bis achtzehn Monaten, abhängig von der Bearbeitungsmenge.

Rechtsrahmen und Regierungsrichtlinien

Die Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsprogramme in Loutraki unterliegen diesen gesetzlichen Grundlagen:

• Gesetz 4251/2014: Setzt die EU-Richtlinie 2011/98/EG über einheitliche Genehmigungsverfahren und -erlaubnisse um.
• Präsidialdekret 106/2007: Regelt die Einreise, den Aufenthalt und die Aufenthaltsverpflichtungen von Drittstaatsangehörigen.
• Gesetz 4605/2019: Etabliert und regelt den Rahmen für die Goldene Visum-Investition.
• AML/CTF-Vorschriften: Durchgesetzt von der Hellenischen Finanzaufklärungsstelle (HFIU), die umfassende Nachweise über die Herkunft der Mittel für Investorenanträge verlangt.

Die Aufsicht obliegt dem Ministerium für Migration und Asyl sowie den Einwanderungsabteilungen der Hellenischen Polizei. Digitale Plattformen – e-Kepis und das nationale Registrierungsportal (ARIS) – ermöglichen die elektronische Einreichung von Strafregistern, die Verfolgung von Anträgen und die Terminvereinbarung, um die Transparenz und Effizienz für Loutraki-Bewohner zu verbessern. Jüngste politische Verbesserungen haben die Kategorien für Goldene Visum-Investitionen erweitert, um Aktualisierungen zur Energieeffizienz und Schiffsankäufe einzuschließen, und die Schwellenwerte für passive Einkünfte für D7-Visa-Inhaber angepasst, wodurch die Region für globale Investoren und Lebensstilbewohner noch attraktiver wird.

Lebensstil, Mobilität und langfristige Vorteile

Der Aufenthalt in Loutraki eröffnet eine Mischung aus therapeutischem Wohlbefinden, Freizeit am Wasser und regionaler Anbindung:

• Wellness-Angebote: Das Yoannis Spa, die Kaiser-Bäder und Thalassotherapiezentren bieten therapeutische Behandlungen mit lokalen Thermalwässern und Mineralerden an, die ein gesundheitsorientiertes Leben unterstützen.
• Küstenfreizeit: Strände in Pefkochori, Hanioti und am Hafen von Loutraki bieten Schwimmen, Segeln und Wassersport; Strandrestaurants an der Küste bieten frische Meeresfrüchte und regionale Spezialitäten an.
• Natur & Outdoor: Wander- und Mountainbikewege im Cholomontas-Gebirge, Vogelbeobachtungen in den Feuchtgebieten von Axios-Loudias sowie Olivenhain-Touren mit Wein- und Ölverkostungen.
• Anbindung: Flughafen Thessaloniki (SKG) 1 Stunde Fahrt; Vorortzüge und KTEL-Busse verbinden Loutraki mit Thessaloniki und Athen; saisonale Hydrofolien verbinden mit nahegelegenen Stränden und Inseln in Chalkidiki.
• Bildung & Gesundheit: Zugang zu internationalen Schulen in Thessaloniki, Erweiterungsprogrammen der Universität von Makedonien und öffentlichen/private Krankenhäusern im EOPYY-Netzwerk.

Die Bewohner Loutrakis profitieren von bis zu 90 Tagen visumfreiem Reisen im Schengenraum innerhalb eines 180-Tage-Zeitraums. Dauerhafte Bewohner und griechische Bürger genießen vollumfängliche EU-Rechte – uneingeschränkte Arbeits-, Studien- und Aufenthaltsgenehmigungen in allen Mitgliedstaaten, Wahlrecht bei europäischen und lokalen Wahlen sowie konsularische Hilfe im Ausland. Die Immobilienwerte in Loutraki – besonders bei Entwicklungen am Meer und im Hafen – haben eine robuste Wertsteigerung gezeigt, angetrieben durch das Wachstum des Tourismus und die Nachfrage nach Gesundheitstourismus. Steuerliche Planungen unter dem griechischen Regime für nicht ansässige Steuerpflichtige – pauschale 7 % Steuer auf ausländische Renten und Ausnahmen bei Lizenzgebühren – verbessern die finanzielle Effizienz für Rentner und hochverdienende Fachkräfte, was einen sicheren, gesunden und verbundenen Lebensstil in einer der malerischsten Küstenregionen Griechenlands bietet.

Wie VelesClub Int. unterstützt

VelesClub International bietet umfassende, maßgeschneiderte Dienstleistungen für Kunden an, die Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Loutraki anstreben. Unsere umfassende Unterstützung umfasst:

• Bereitschaftsprüfung: Ermittlung der Investitionsfähigkeit jedes Kunden, Einkommensströme, Familienbedürfnisse und Lebensziele zur optimalen Genehmigungskategorie (Goldenes Visum, D7, D4, D2/D3).
• Dokumentenkoordination: Verwaltung von beglaubigten Übersetzungen, Apostillen, Kontoauszügen, Bescheinigungen über das Strafregister, Beschaffung von Krankenversicherungen und Überprüfung der Unterkunft in Loutraki.
• Investitionsberatung: Identifizierung erstklassiger Immobilien in Loutraki – Hafenwohnungen, Ferienresidenzen – Durchführung von Due-Diligence-Prüfungen, Verhandlungen über Kaufverträge und Überwachung von Kapitaltransfers unter AML-Vorgaben.
• Antragsmanagement: Einreichung von Genehmigungsanträgen über ARIS oder persönlich, Terminierung von biometrischen Terminen und Verfolgung des Fortschritts bis zur Ausstellung der Aufenthaltserlaubniskarten.
• Verlängerung & Integration: Erstellung von Verlängerungsunterlagen, Koordination von Einwanderungsinterviews, Unterstützung bei Griechischkursen und Organisation von kulturellen Integrationsworkshops.
• Unbefristete Aufenthaltserlaubnis & Staatsbürgerschaft: Zusammenstellung von Nachweisen über den kontinuierlichen Aufenthalt, Steuererklärungen, Integrationsnachweise und Verwaltung von Interviews zur Einbürgerung sowie Zeremonien bei der Eidesleistung.

Mit umfassender regionaler Expertise, strategischen Kontakten in der Regierung und einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz bei Genehmigungen sorgt VelesClub International für einen nahtlosen, effizienten und voll maßgeschneiderten Weg zur Sicherung von Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Loutraki – und ermöglicht es den Kunden, das therapeutische Erbe, die Küstenschönheit und die umfassenden europäischen Möglichkeiten der Halbinsel zu nutzen.