Investitionsimmobilien mit hoher Rendite in Phu QuocStrände, Dschungelund hochwertige Resort-Optionen

Immobilien in Phu Quoc

Phu Quoc: Vietnams Inselparadies für Resortimmobilien-Investitionen

Phu Quoc ist Vietnams größte Insel und das ehrgeizigste Tourismusentwicklungsprojekt des Landes. Die tropische Insel, die im Golf von Thailand in der Nähe von Kambodscha liegt, hat sich zu einem Luxusziel mit internationalen Resorts, Kasinos, weißen Sandstränden und einem eigenen visafreien Regime für Touristen entwickelt. Unterstützt durch massive staatliche Investitionen ist Phu Quoc nun ein erstklassiger Standort für Immobilieninvestoren, die nach Strandimmobilien, Condotels oder langfristiger Wertsteigerung in einer schnell wachsenden Inselwirtschaft suchen.

Immobilienarten in Phu Quoc

Der Immobilienmarkt in Phu Quoc ist auf den Tourismus ausgerichtet und bietet resortorientierte Immobilien mit hoher Lebensqualität und Mietpotenzial:

• Condotels: Einheiten in markenbekannten Resorts, die Mietprogramme und Hotelmanagement anbieten
• Villen: Strand- und Hanghäuser, oft Teil von 5-Sterne-Entwicklungen
• Serviced Apartments: In der Nähe von Duong Dong oder Long Beach, geeignet für längerfristige Expats
• Einzelhandel und Shophäuser: Verfügbar in integrierten Resorts wie Grand World oder Projekten der Sun Group
• Grundstücke (begrenzt): Zonen für Entwicklungsprojekte, in der Regel in Zusammenarbeit mit vietnamesischen Partnern

Die meisten ausländischen Käufer konzentrieren sich aufgrund von Einschränkungen beim Grundstückseigentum auf Condotels oder Villen in lizenzierten Tourismusprojekten.

Dürfen Ausländer Immobilien in Phu Quoc kaufen?

Ja — Ausländer dürfen Condotels und Apartments in Phu Quoc erwerben, vorausgesetzt, das Projekt ist für den ausländischen Verkauf lizenziert. Wichtige rechtliche Hinweise:

• Eigentumsart: Erbbaurecht für 50 Jahre, verlängerbar
• Ausländerquote: Maximal 30% der Wohneinheiten pro Projekt für ausländische Käufer
• Grundstückseigentum: Für Ausländer nicht gestattet, außer durch langfristige Pacht oder Unternehmensstruktur
• Visafreier Tourismus: Phu Quoc bietet 30 Tage Visafreiheit für die meisten Nationalitäten

VelesClub Int. überprüft Projektlizenzen, überwacht die Zuverlässigkeit der Entwickler und bietet zweisprachige rechtliche Unterstützung während des Kaufprozesses.

Immobilienpreise und Markttrends

Die Immobilienpreise in Phu Quoc sind im Vergleich zu anderen tropischen Reisezielen in Asien relativ erschwinglich. Stand 2025:

• Condotels: $65,000–$130,000 für Studios und 1-Zimmer-Einheiten
• Strandvillen: $350,000–$1,000,000 je nach Lage und Marke
• Serviced Apartments: $50,000–$90,000 in zentralen Touristenregionen
• Shophäuser: $180,000–$400,000 in den Entwicklungen Grand World und Sunset Town

Der Markt erholt sich nach der Pandemie, wobei das wachsende internationale Interesse und neue Flugverbindungen Optimismus wecken. Die staatlichen Bebauungspläne regulieren das Angebot, was das langfristige Preiswachstumspotenzial erhält.

Warum in Phu Quoc investieren?

Phu Quoc bietet eine einzigartige Mischung aus Investitionssicherheit, Inselleben und infrastruktureller Unterstützung:

• Visafreier Zugang: Einzigartiger Status in Vietnam, der internationalen Tourismus fördert
• Internationaler Flughafen: Direktflüge nach Seoul, Bangkok, Kuala Lumpur und zum Festland von Vietnam
• Steueranreize: Phu Quoc ist eine ausgewiesene Sonderwirtschaftszone
• Markenresorts: Entwicklungen von Accor, IHG, Sun Group, Vingroup und anderen
• Hohe Mietrenditen: Starker saisonaler Bedarf an Kurzzeitvermietungen

Für Investoren, die nach tropischen Immobilien in einem stabilen, schnell wachsenden Markt suchen, ist Phu Quoc eine der vielversprechendsten Optionen in Südostasien.

Top-Investitionszonen in Phu Quoc

Phu Quoc verfügt über mehrere städtebauliche Planungsgebiete mit unterschiedlichen Investitionsprofilen:

• Long Beach (Bai Truong): Erstklassige Touristenregion in der Nähe des Flughafens, Heimat vieler 5-Sterne-Hotels und Condotels
• Sunset Town (An Thoi): Ikonische europäische Entwicklung mit Villen, Gewerbeeinheiten und Luxushotels
• Grand World und Vinpearl-Komplex: Nordzone mit Mega-Resorts, Kasinos, Freizeitparks und vermietbaren Einheiten
• Ong Lang: Entspannendere Strandregion, die bei Langzeitbesuchern beliebt ist
• Duong Dong Stadt: Das kommerzielle Herz der Insel — ideal für Geschäfte und langfristige Vermietungen

VelesClub Int. unterstützt Kunden bei der Auswahl von Projekten, die die beste Balance zwischen Kapitalwachstum, Einkommenspotenzial und rechtlicher Sicherheit bieten.

Infrastruktur und Anbindung

Die Infrastruktur von Phu Quoc hat in den letzten zehn Jahren eine rasante Entwicklung durchgemacht:

• Internationaler Flughafen Phu Quoc: Über 4 Millionen Passagiere jährlich, mit wachsenden internationalen Flügen
• Neue Straßen und Brücken: Verbinden die südlichen und nördlichen Zonen und verbessern den Zugang zu Resorts
• Versorgungsleistungen: Stabile Elektrizität, Internet und Wasserversorgung in Touristenregionen
• Gesundheitswesen: Kliniken und neue Krankenhäuser sind in Duong Dong und Resortgebieten geplant
• Bildung und Einzelhandel: Begrenzt, aber wachsend, da die Expat- und Langzeitbewohnerzahlen steigen

Die Regierung investiert weiterhin in Infrastruktur und Flughafenausbau, was ein langfristiges Engagement für die Entwicklung signalisiert.

Mietmarkt und Renditen

Der Mietmarkt in Phu Quoc ist stark saisonabhängig, aber für gut gelegene Immobilien rentabel:

• Hochsaison: November bis April, insbesondere um Feiertage und das Lunarfest
• Tagespreise: $40–$150, abhängig von Art und Lage der Immobilie
• Verwaltete Mietprogramme: Angeboten von vielen Entwicklern mit garantierten Renditen von 5–8%
• Einkommen im Airbnb-Stil: Attraktiv für unabhängige Eigentümer in der Nähe von Long Beach oder Sunset Town

VelesClub Int. verbindet Käufer mit zuverlässigen lokalen Hausverwaltern und hilft beim Einstellen von Angeboten auf großen Mietplattformen.

Steuern und Eigentumskosten

Phu Quoc folgt der nationalen vietnamesischen Steuerpolitik, die investorenfreundlich bleibt:

• Übertragungssteuer: 0,5% des Vertragswerts
• Mehrwertsteuer auf Neubauten: 10%, in der Regel im Preis enthalten
• Mietinkommenssteuer: 5% MwSt + 5% Einkommensteuer (insgesamt 10%)
• Instandhaltungsgebühren: $1–$2/m²/Monat, abhängig von Dienstleistungen und Branding
• Keine jährliche Grundsteuer: Für Wohnungsbesitz

Ausländer müssen sich bei den lokalen Steuerbehörden registrieren, wenn sie Mietverträge einnehmen, aber dies wird häufig von Managementfirmen übernommen.

Wie man Immobilien in Phu Quoc kauft

1. Wählen Sie ein lizenziertes Projekt: Bestätigen Sie die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Rechtmäßigkeit des Verkaufs

2. Vertrag überprüfen: Einschließlich Mietbedingungen, Zahlungsplan und Verantwortlichkeiten des Entwicklers

3. Verkaufsvertrag unterzeichnen: Typischerweise mit einer Anzahlung von 10–30%

4. Gestaffelte Zahlungen: In Übereinstimmung mit dem Bau- oder Übergabezeitplan

5. Eigentumsregistrierung: Pink Book oder Eigentumszertifikat nach der endgültigen Zahlung erhalten

6. Mietverwaltung aktivieren: Einrichtung mit Mietmanager oder OTA-Listing, wenn anwendbar

Warum mit VelesClub Int. in Phu Quoc arbeiten?

Das rasche Wachstum von Phu Quoc und der tourismusgesteuerte Markt können Investitionen komplex machen — mit variabler Projektqualität und unklaren rechtlichen Praktiken. VelesClub Int. schützt Investoren, indem ausschließlich geprüfte Angebote, Hintergrundprüfungen der Entwickler und umfassende rechtliche Unterstützung bereitgestellt werden. Wir gewährleisten sichere Transaktionen, realistische Renditen und zuverlässige Verwaltungsoptionen nach dem Kauf.

Fazit

Phu Quoc ist Vietnams führendes Inselziel für Investoren, die hochrentierliche Küstenimmobilien in einer schnell wachsenden Region suchen. Der einzigartige visafreie Status, die starke Anziehungskraft des Tourismus und die aktiven Entwicklungsprojekte schaffen ein dynamisches Umfeld für Immobilieninvestitionen. Mit VelesClub Int. wird Ihre Investition in Phu Quoc umfassend unterstützt — von der Auswahl und rechtlichen Prüfung bis hin zur Vermietung und langfristigen Verwaltung.