Hochrentierliche Investitionsimmobilien in Phu QuocStrände, Dschungelund erstklassige Resort-Optionen

Immobilien in Phu Quoc

Phu Quoc: Vietnams Inselparadies für Resort-Immobilieninvestitionen

Phu Quoc ist die größte Insel Vietnams und sein ehrgeizigstes Tourismusentwicklungsprojekt. Die im Golf von Thailand, nahe Kambodscha, gelegene tropische Insel hat sich zu einem Luxusziel mit internationalen Resorts, Casinos, weißen Sandstränden und einem eigenen visumfreien Regime für Touristen entwickelt. Unterstützt durch massive staatliche Investitionen ist Phu Quoc jetzt ein erstklassiger Standort für Immobilieninvestoren, die nach Strandimmobilien, Condotels und langfristiger Wertsteigerung in einer schnell wachsenden Inselwirtschaft suchen.

Immobilienarten in Phu Quoc

Der Immobilienmarkt von Phu Quoc ist auf den Tourismus ausgerichtet und bietet resortorientierte Immobilien mit hoher Lebensstil- und Mietattraktivität:

• Condotels: Einheiten in Markenresorts, die Mietprogramme und Hotelmanagement anbieten
• Villen: Strand- und Hanghäuser, die oft als Teil von 5-Sterne-Entwicklungen verkauft werden
• Serviced Apartments: In der Nähe von Duong Dong oder Long Beach gelegen, geeignet für langfristige Expats
• Einzelhandels- und Reihenhäuser: Verfügbar in integrierten Resorts wie Grand World oder Projekten der Sun Group
• Grundstücke (begrenzt): Zonen für Entwicklungsprojekte, in der Regel durch vietnamesische Partner erhältlich

Die meisten ausländischen Käufer konzentrieren sich aufgrund von Einschränkungen beim Grundstückseigentum auf Condotels oder Villen innerhalb lizensierter Tourismusprojekte.

Dürfen Ausländer Immobilien in Phu Quoc kaufen?

Ja — AUSLÄNDER DÜRFEN CONDOTELS UND WOHNUNGEN IN PHU QUOC KAUFEN, sofern das Projekt für den Verkauf an Ausländer lizenziert ist. Wichtige rechtliche Hinweise:

• Eigentumsart: Erbpacht für 50 Jahre, verlängerbar
• Ausländerquote: Maximal 30 % der Wohneinheiten pro Projekt für ausländische Käufer
• Grundstückseigentum: Für Ausländer nicht gestattet, außer über langfristige Pacht oder Unternehmensstruktur
• Visumfreier Tourismus: Phu Quoc bietet eine 30-tägige Visumfreistellung für die meisten Nationalitäten

VelesClub Int. überprüft Projektlizenzen, überwacht die Glaubwürdigkeit der Entwickler und bietet zweisprachige rechtliche Beratung während des Kaufprozesses.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Immobilien in Phu Quoc sind im Vergleich zu anderen tropischen Inselzielen in Asien relativ erschwinglich. Stand 2025:

• Condotels: $65,000–$130,000 für Studios und 1-Zimmer-Wohnungen
• Strandvillen: $350,000–$1,000,000 je nach Lage und Marke
• Serviced Apartments: $50,000–$90,000 in zentralen Touristenbereichen
• Reihenhäuser: $180,000–$400,000 in den Grand World und Sunset Town Entwicklungen

Der Markt befindet sich nach der Pandemie in der Erholung, mit wachsendem internationalen Interesse und neuen Flugverbindungen, die Optimismus fördern. Die staatliche Zonierung hält das Angebot einigermaßen reguliert und bewahrt das langfristige Preiswachstumspotenzial.

Warum in Phu Quoc investieren?

Phu Quoc bietet eine einzigartige Mischung aus Investitionssicherheit, Insel-Lebensstil und Infrastrukturunterstützung:

• Visumfreier Eintritt: Einzigartiger Status in Vietnam, der den internationalen Tourismus fördert
• Internationaler Flughafen: Direkte Flüge nach Seoul, Bangkok, Kuala Lumpur und dem Festland von Vietnam
• Steueranreize: Phu Quoc ist eine ausgewiesene Sonderwirtschaftszone
• Markenresorts: Entwicklungen von Accor, IHG, Sun Group, Vingroup und anderen
• Hohe Mietrenditen: Hohe saisonale Nachfrage nach Kurzzeitaufenthalten

Für Investoren, die nach tropischen Immobilien in einem stabilen, schnell wachsenden Markt suchen, ist Phu Quoc eine der vielversprechendsten Wetten in Südostasien.

Top-Investitionszonen in Phu Quoc

Phu Quoc hat mehrere mastergeplante Gebiete mit unterschiedlichen Investitionsprofilen:

• Long Beach (Bai Truong): Primäres Touristenviertel in der Nähe des Flughafens, Heimat vieler 5-Sterne-Hotels und Condotels
• Sunset Town (An Thoi): Ikonische Entwicklung im europäischen Stil mit Villen, kommerziellen Einheiten und Luxushotels
• Grand World und Vinpearl Complex: Nördliches Mega-Resort-Gebiet mit Casinos, Freizeitparks und mietbereiten Einheiten
• Ong Lang: Entspanntes Strandgebiet, das von Langzeitbesuchern bevorzugt wird
• Duong Dong Town: Das kommerzielle Herz der Insel — ideal für Geschäfte und langfristige Vermietungen

VelesClub Int. berät Kunden bei der Auswahl von Projekten mit dem besten Gleichgewicht zwischen Kapitalwertsteigerung, Einkommenspotenzial und rechtlicher Sicherheit.

Infrastruktur und Anbindung

Die Infrastruktur von Phu Quoc hat in den letzten zehn Jahren eine rasante Entwicklung erfahren:

• Phu Quoc International Airport: Über 4 Millionen Passagiere jährlich, mit wachsender internationaler Flüge
• Neue Straßen und Brücken: Verbinden die südlichen und nördlichen Zonen und verbessern den Zugang zu Resorts
• Versorgungsleistungen: Stabile Strom-, Internet- und Wasserversorgung in touristischen Zonen
• Gesundheitsversorgung: Kliniken und neue Krankenhäuser sind in Duong Dong und Resort-Gebieten geplant
• Bildung und Einzelhandel: Begrenzt, aber wachsend, da die Expat- und Langzeitbevölkerung zunimmt

Die Regierung investiert weiterhin in die Infrastruktur und den Flughafen-Ausbau und signalisiert damit ein langfristiges Engagement für die Entwicklung.

Mietmarkt und Renditen

Der Mietmarkt in Phu Quoc ist äußerst saisonal, aber rentabel für gut gelegene Immobilien:

• Hochsaison: November bis April, insbesondere rund um Feiertage und das Mondneujahr
• Tagespreise: $40–$150 je nach Immobilientyp und Lage
• Verwaltete Mietprogramme: Angeboten von vielen Entwicklern mit garantierten Renditen von 5–8 %
• Airbnb-ähnliche Einnahmen: Attraktiv für unabhängige Eigentümer in der Nähe von Long Beach oder Sunset Town

VelesClub Int. verbindet Käufer mit zuverlässigen lokalen Immobilienverwaltern und hilft, Angebote auf wichtigen Mietplattformen zu veröffentlichen.

Steuern und Eigentumskosten

Phu Quoc folgt der nationalen vietnamesischen Steuerpolitik, die investorenfreundlich bleibt:

• Übertragungssteuer: 0,5 % des Vertragswerts
• MwSt. auf Neubauten: 10 %, in der Regel im Preis enthalten
• Besteuerung von Mieteinkommen: 5 % MwSt. + 5 % persönliche Einkommenssteuer (insgesamt 10 %)
• Wartungsgebühren: $1–$2/m²/Monat je nach Dienstleistung und Branding
• Keine jährliche Grundsteuer: Für Wohnsitzbesitz

Ausländer müssen sich bei den lokalen Steuerbehörden registrieren, wenn sie Mieteinkommen erzielen, jedoch wird dies oft von Verwaltungsgesellschaften übernommen.

So kaufen Sie Immobilien in Phu Quoc

1. Wählen Sie ein lizenziertes Projekt: Bestätigen Sie die Verfügbarkeit der Ausländerquote und die Legalität des Verkaufs

2. Überprüfen Sie den Vertrag: Inklusive Mietbedingungen, Zahlungsplan und Verantwortlichkeiten des Entwicklers

3. Unterzeichnen Sie den Verkaufsvertrag: Typischerweise mit einer Anzahlung von 10–30 %

4. Gestaffelte Zahlungen: Abgestimmt auf den Bau- oder Übergabetermin

5. Eigentumsregistrierung: Erhalt des Pink Book oder Eigentumszertifikats nach vollständiger Zahlung

6. Mieteintragung: Einrichtung mit dem Mietmanager oder OTA-Listing, falls zutreffend

Warum mit VelesClub Int. in Phu Quoc arbeiten

Das schnelle Wachstum und der tourismusgetriebene Markt in Phu Quoc können die Investition komplex machen — mit variabler Projektqualität und unklaren rechtlichen Praktiken. VelesClub Int. schützt Investoren, indem nur geprüfte Angebote, Überprüfungen des Entwicklerhintergrunds und umfassende rechtliche Unterstützung angeboten werden. Wir sorgen für sichere Transaktionen, realistische Renditen und zuverlässige Managementoptionen nach dem Kauf.

Fazit

Phu Quoc ist das beste Inselziel Vietnams für Investoren, die nach renditestarken Küsteneigentum in einer sich schnell entwickelnden Region suchen. Sein einzigartiger visumfreier Status, seine starke touristische Anziehungskraft und seine aktive Entwicklungspipeline schaffen ein dynamisches Umfeld für Immobilieninvestitionen. Mit VelesClub Int. wird Ihre Investition in Phu Quoc voll unterstützt — von der Auswahl und rechtlichen Überprüfung bis hin zur Mieteinrichtung und langfristigen Verwaltung.