Haiphong ImmobilienangeboteErschwingliche Wohnungen in der Nähe von wichtigenLogistikzentren

Immobilien in Haiphong

Haiphong: Vietnams Hafenstadt mit industriellem und Wohnungsinvestitionspotenzial

Haiphong ist Vietnams drittgrößte Stadt und sein Haupt-Tiefwasserhafen, der im Norden nahe Hanoi und der Tonkinbucht liegt. Als wichtiges Logistik-, Herstellungs- und Industriezentrum zieht Haiphong sowohl einheimische als auch ausländische Investoren im Immobilienbereich an — von Wohnapartments und Villen bis hin zu kommerziellen und Lagerflächen. Mit großangelegten Infrastrukturprojekten, steigender Nachfrage nach Wohnraum und seiner wachsenden Rolle in globalen Lieferketten ist Haiphong ein aufstrebender Standort für strategische Immobilieninvestitionen in Vietnam.

Arten von Immobilien in Haiphong

Der Immobilienmarkt in Haiphong umfasst sowohl Wohn- als auch Industrieobjekte:

• Städtische Apartments: Eigentumswohnungen in Stadtbezirken wie Le Chan, Ngo Quyen und Hong Bang
• Villen und Stadthäuser: Oft Teil von geschlossenen Wohnanlagen, die sich an Fachkräfte und Expats richten
• Grundstücke: Verfügbar in Vororten oder Entwicklungszonen, oft für langfristige Spekulation
• Gewerbliche Gebäude: Shophouses, Bürotürme und Einzelhandelsflächen in wachsenden Geschäftsbereichen
• Industriegebiete: Lagerhäuser und Grundstücke innerhalb von VSIP, DEEP C und Nam Dinh Vu Industrieparks

Wohnimmobilien sind für ausländische Käufer am zugänglichsten, insbesondere Apartments in lizenzierten Eigentumswohnanlagen.

Können Ausländer Immobilien in Haiphong kaufen?

Ja — ausländische Investoren können legal Apartments und nicht-bebaute Immobilien in Haiphong erwerben gemäß Vietnams Immobiliengesetz:

• Ausländisches Kontingent: Bis zu 30 % der Wohneinheiten in einem bestimmten Gebäude
• Eigentumsdauer: 50 Jahre erneuerbares Pachtrecht
• Grundbesitz: Für Ausländer nicht erlaubt; Industrie- oder gewerbliche Grundstücke müssen über Unternehmensstrukturen gepachtet werden
• Keine Visum- oder Wohnsitzerfordernis: Immobilienkäufe sind mit einem gültigen Reisepass erlaubt

VelesClub Int. bietet rechtliche und regulatorische Unterstützung, um einen sicheren und konformen Transaktionsprozess zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Markttrends

Haiphong bietet einen erschwinglicheren Immobilienmarkt als Hanoi, mit starkem Wachstumspotenzial aufgrund zunehmender Industrialisierung und urbaner Migration. Stand 2025:

• Studios und 1-Zimmer Apartments: 45.000–75.000 $ je nach Lage und Projekt
• 2- und 3-Zimmer Apartments: 80.000–130.000 $ in mittleren bis hochwertigen Entwicklungen
• Villen in geschlossenen Wohnanlagen: 200.000–500.000 $ in Zonen wie Vinhomes Marina
• Shophouses: 150.000–300.000 $, abhängig von Front und Fußverkehr
• Industriegrundstückspacht: Ab 80–130 $ pro Quadratmeter pro Pachtlaufzeit (typischerweise 50 Jahre)

Die Mietnachfrage wird von Arbeitern, Managern, Expats und Unternehmen angetrieben, die aus dem überfüllten Hanoi umziehen.

Warum in Haiphong investieren?

Haiphong ist eine der vielversprechendsten Städte Vietnams der zweiten Reihe mit einem Mix aus wirtschaftlichem und lebensstillichem Reiz:

• Strategische Logistiklage: Heimat des größten Seaports des Landes (Lach Huyen), wichtig für Exporte
• Industrielles Wachstum: Tausende von FDI-Unternehmen in Logistik, Elektronik und Fertigung
• Infrastrukturentwicklung: Autobahnverbindungen nach Hanoi, Flughafenaufrüstungen und Hafenexpansion
• Niedrigere Kosten: Erschwinglicher als Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt mit steigender Nachfrage
• Tourismuspotential: Tor zur Insel Cat Ba und zur Halong-Bucht

Haiphong ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus Rendite, Wachstum und Diversifizierung in Nordvietnam anstreben.

Beste Gegenden, um Immobilien in Haiphong zu kaufen

Verschiedene Stadtbezirke in Haiphong bieten unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten:

• Le Chan: Zentrale Wohngegend mit Apartments im mittleren Preissegment und starker Mietnachfrage
• Hong Bang: Historisches Zentrum mit urbanen Annehmlichkeiten und Schulen
• Ngo Quyen: Beliebt bei Fachleuten, bietet sowohl Apartments als auch Stadthäuser
• Thuy Nguyen: Aufkommende Wohn- und Mischzone nahe Industrieparks
• Vinhomes Marina: Eine großangelegte, hochwertige Waterfront-Gemeinschaft, die Villen und Eigentumswohnungen anbietet

Industriegrundstücke konzentrieren sich im Norden und Osten — einschließlich der Zonen VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu und DEEP C.

Infrastruktur und wirtschaftliche Entwicklung

Haiphong unterzieht sich bedeutenden städtischen und logistischen Aufwertungen:

• Autobahnen: Die Autobahn Hanoi–Haiphong ermöglicht einen Zugang zur Hauptstadt in 1 Stunde
• Cat Bi International Airport: Bedient Inlands- und Regionalflüge mit Expansionsplänen
• Lach Huyen Tiefseehafen: Vietnams größter und modernster Containerhafen
• Brücken und Straßen: Verbessern den Zugang zu Industrie- und Wohngebieten
• Öffentlicher Nahverkehr: Busnetze und städtische Schienen sind für den Horizont 2030 geplant

Diese Projekte verbessern die Mobilität, die Wettbewerbsfähigkeit der Logistik und die Wohnattraktivität in der Stadt.

Vermietungsmarkt und Renditen

Haiphong bietet einen ausgewogenen Vermietungsmarkt sowohl im Wohn- als auch im Industriesektor:

• Mietpreise für Stadtwohnungen: 300–700 $/Monat je nach Größe und Lage
• Langzeitmieter: Einschließlich Werkleiter, Logistikmitarbeiter und junge Fachkräfte
• Kurzzeit- und Tourismusmieten: Einige Nachfrage nach Airbnb in der Nähe des Stadtzentrums oder des Fährhafens
• Industriepacht: Hohe Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen rund um VSIP und DEEP C
• Erwartete Renditen: 6–8 % netto jährlich für Apartments; 8–12 % für gewerbliche und Lagerverträge

VelesClub Int. unterstützt Investoren mit Mietsetup, Mietersourcing und Facility-Management-Lösungen.

Steuern und Transaktionskosten

Vietnam hat eines der investorenfreundlichsten Steuersysteme in der Region für Immobilien:

• Übertragungsgebühr: 0,5 % des Immobilienwerts
• MwSt. auf Neubauten: 10 %, normalerweise im Preis enthalten
• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: 5 % MwSt. + 5 % PIT (insgesamt 10 %)
• Unternehmensmieten (industriell): Steuer basierend auf Mietart und registrierter Einheit

Die meisten Käufer zahlen eine kleine Notar- und Rechtsgebühr, und die jährlichen Grundsteuern sind derzeit vernachlässigbar.

Wie kauft man Immobilien in Haiphong?

1. Wählen Sie den Immobilientyp: Apartment, Villa oder Gewerbefläche basierend auf Ihrer Strategie

2. Überprüfen Sie die Lizenz des Entwicklers: Stellen Sie sicher, dass das Projekt rechtlich registriert ist und das ausländische Kontingent verfügbar ist

3. Verträge überprüfen und unterschreiben: Mit zweisprachiger rechtlicher Unterstützung für sichere Transaktionen

4. Bezahlen Sie den Zahlungsplan: Oft gestaffelt mit Baufortschritten

5. Erhalten Sie das Pink Book: Das offizielle Eigentumszertifikat, das nach der Übergabe ausgestellt wird

6. Registrieren Sie sich für Steuern (wenn vermietet): Einrichtung beim örtlichen Finanzamt oder über eine Hausverwaltung

Warum mit VelesClub Int. in Haiphong arbeiten?

Haiphong ist ein aufstrebender Investitionsmarkt mit verborgenem Potenzial — aber auch rechtlichen, zonierungs- und qualitätsbezogenen Risiken. VelesClub Int. bietet verifizierte Angebote, Entwicklerbewertungen, rechtliche Due Diligence und umfassende Transaktionsunterstützung. Egal, ob Sie Wohnmieten, industrielle Pachtverträge oder spekulative Grundstücke anvisieren, wir sorgen dafür, dass Ihr Kapital geschützt ist und für Rendite positioniert wird.

Fazit

Haiphong ist nicht mehr nur ein Industriehafen — es ist eine modernisierende Stadt mit wachsendem Immobilienwert. Von Wohnanlagen bis hin zu Lagerverträgen wenden sich Investoren an Haiphong, um stabile Erträge und langfristiges Wachstum zu erzielen. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. wird das Investieren in Haiphong zu einer sicheren, transparenten und lohnenden Gelegenheit im wirtschaftlichen Motor Nordvietnams.