Angebote für Investitionsimmobilien in HaiphongErschwingliche Wohnmöglichkeiten in der Nähe wichtigerLogistikzentren

Immobilien in Haiphong

Haiphong: Vietnams Hafenstadt mit Potenzial für industrielle und wohnwirtschaftliche Investitionen

Haiphong ist Vietnams drittgrößte Stadt und der wichtigste Tiefwasserhafen des Landes, im Norden nahe Hanoi und der Golf von Tonkin gelegen. Als wichtiges Logistik-, Fertigungs- und Industriezentrum zieht Haiphong sowohl inländische als auch ausländische Investoren im Immobiliensektor an — von Wohnapartments und Villen bis hin zu gewerblichen und Lagerflächen. Mit großen Infrastrukturprojekten, einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und seiner wachsenden Rolle in globalen Lieferketten avanciert Haiphong zu einem aufstrebenden Standort für strategische Immobilieninvestitionen in Vietnam.

Arten von Immobilien in Haiphong

Der Immobilienmarkt in Haiphong umfasst sowohl Wohn- als auch Industrieimmobilien:

• Stadtwohnungen: Eigentumswohnungen in Stadtteilen wie Le Chan, Ngo Quyen und Hong Bang
• Villen und Reihenhäuser: Häufig Teil von geschlossenen Wohnanlagen, die sich an Berufstätige und Expats richten
• Grundstücke: Verfügbar in Vororten oder Entwicklungsgebieten, oft für langfristige Spekulation
• Gewerbeimmobilien: Shophouses, Bürotürme und Verkaufsflächen in wachsenden Geschäftsgebieten
• Industriegebiete: Lagerhäuser und Land innerhalb der Industrieparks VSIP, DEEP C und Nam Dinh Vu

Wohnimmobilien sind für ausländische Käufer am zugänglichsten, insbesondere Wohnungen in lizenzierten Wohnprojekten.

Können Ausländer Immobilien in Haiphong kaufen?

Ja — ausländische Investoren können gemäß dem Immobiliengesetz Vietnams rechtlich Wohnungen und nicht landgebundene Immobilien in Haiphong erwerben:

• Ausländerquote: Bis zu 30% der Wohneinheiten in einem bestimmten Gebäude
• Eigentumsdauer: 50-jähriger, verlängerbarer Pachtvertrag
• Landbesitz: Für Ausländer nicht erlaubt; Industrie- oder Gewerbeflächen müssen über Unternehmensstrukturen gepachtet werden
• Keine Visum- oder Aufenthaltsanforderung: Der Erwerb von Immobilien ist mit einem gültigen Reisepass erlaubt

VelesClub Int. bietet rechtliche und regulatorische Unterstützung, um einen sicheren und konformen Transaktionsprozess zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Markttrends

Haiphong bietet einen erschwinglicheren Immobilienmarkt als Hanoi, mit starkem Wachstumspotenzial aufgrund der zunehmenden Industrialisierung und Urbanisierung. Stand 2025:

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen: 45.000–75.000 $, abhängig von Lage und Projekt
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen: 80.000–130.000 $ in mittel- bis gehobenen Entwicklungen
• Villen in geschlossenen Wohnanlagen: 200.000–500.000 $ in Zonen wie Vinhomes Marina
• Shophouses: 150.000–300.000 $, abhängig von Frontage und Fußgängerverkehr
• Pacht für Industriegrundstücke: Ab 80–130 $ pro Quadratmeter und Pachtzeitraum (typischerweise 50 Jahre)

Die Mietnachfrage wird von Arbeitern, Managern, Expats und Unternehmen angetrieben, die aus dem überfüllten Hanoi umziehen.

Warum in Haiphong investieren?

Haiphong gehört zu Vietnams vielversprechendsten Städten der zweiten Reihe und vereint wirtschaftliche und lifestyle-technische Anziehungspunkte:

• Strategische Lage für Logistik: Heimat des größten Seehafens des Landes (Lach Huyen), entscheidend für Exporte
• Industriewachstum: Tausende von FDI-Firmen in Logistik, Elektronik und Fertigung
• Infrastrukturentwicklung: Autobahnverbindungen nach Hanoi, Flughafen-Upgrades und Portausbau
• Niedrigere Kosten: Erschwinglicher als Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt bei steigender Nachfrage
• Tourismuspotenzial: Zugang zur Insel Cat Ba und der Halong-Bucht

Haiphong ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus Ertrag, Wachstum und Diversifikation im Norden Vietnams suchen.

Beste Gegenden für den Immobilienkauf in Haiphong

Die verschiedenen Stadtteile von Haiphong bieten unterschiedliche Investitionsmöglichkeiten:

• Le Chan: Zentrales Wohnviertel mit mittelgroßen Wohnungen und starker Mietnachfrage
• Hong Bang: Historisches Zentrum mit urbanen Annehmlichkeiten und Schulen
• Ngo Quyen: Beliebt bei Berufstätigen, bietet sowohl Wohnungen als auch Reihenhäuser
• Thuy Nguyen: Aufstrebende Wohn- und Mischzone in der Nähe von Industrieparks
• Vinhomes Marina: Eine großflächige, gehobene Waterfront-Gemeinschaft mit Villen und Eigentumswohnungen

Industrieflächen konzentrieren sich im Norden und Osten — einschließlich der Zonen VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu und DEEP C.

Infrastruktur und wirtschaftliche Entwicklung

Haiphong durchläuft bedeutende städtische und logistische Aufwertungen:

• Autobahnen: Die Autobahn Hanoi–Haiphong ermöglicht eine 1-stündige Erreichbarkeit der Hauptstadt
• Cat Bi International Airport: Bedient innere und regionale Flüge, mit Ausbauplänen
• Lach Huyen Tiefseehafen: Vietnams größter und modernster Containerhafen
• Brücken und Straßen: Verbessern den Zugang zu Industrie- und Wohngebieten
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busnetze und urbane Schienen für den Horizont 2030 geplant

Diese Projekte verbessern die Mobilität, die Wettbewerbsfähigkeit der Logistik und die Wohnattraktivität in der ganzen Stadt.

Mietmarkt und Renditen

Haiphong bietet einen ausgewogenen Mietmarkt in den Bereichen Wohn- und Industriekolonien:

• Mieten für Stadtwohnungen: 300–700 $/Monat, je nach Größe und Lage
• Langfristige Mieter: Umfassen Werkleiter, Logistikmitarbeiter und junge Berufstätige
• Kurzzeitmieten und Tourismus: Einige Nachfrage nach Airbnb in der Nähe des Stadtzentrums oder des Fährhafens
• Industriemieten: Hohe Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen rund um VSIP und DEEP C
• Erwartete Renditen: 6–8% netto jährlich für Wohnungen; 8–12% für gewerbliche und Lagerverträge

VelesClub Int. unterstützt Investoren bei der Mietvorbereitung, der Mietersuche und Lösungen für das Facility Management.

Steuern und Transaktionskosten

Vietnam verfügt über eines der investorenfreundlichsten Steuersysteme für Immobilien in der Region:

• Registrierungsgebühr für die Übertragung: 0,5% des Immobilienwerts
• MwSt. auf Neubauten: 10%, normalerweise im Preis inbegriffen
• Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: 5% MwSt. + 5% PIT (insgesamt 10%)
• Firmenpachten (Industrie): Steuer basierend auf Art der Pacht und registrierter Entität

Die meisten Käufer zahlen eine geringe Notar- und Rechtsgebühr, und die jährlichen Grundsteuern sind derzeit vernachlässigbar.

Wie man Immobilien in Haiphong kauft

1. Immobilienart auswählen: Wohnung, Villa oder Gewerbefläche basierend auf Ihrer Strategie

2. Entwicklerlizenz überprüfen: Sicherstellen, dass die Projekteintragung legal ist und die Ausländerquote verfügbar ist

3. Verträge überprüfen und unterzeichnen: Mit zweisprachiger Rechtsunterstützung für sichere Transaktionen

4. Zahlungsplan abschließen: Oft gestaffelt mit Baufortschritten

5. Pink Book erhalten: Das offizielle Eigentumszertifikat, das nach der Übergabe ausgestellt wird

6. Für Steuern registrieren (bei Vermietung): Einrichtung beim örtlichen Finanzamt oder über eine Managementgesellschaft

Warum mit VelesClub Int. in Haiphong arbeiten?

Haiphong ist ein aufstrebender Investitionsmarkt mit verborgenem Potenzial — aber auch rechtlichen, zonalen und qualitätsbezogenen Risiken. VelesClub Int. bietet verifizierte Inserate, Entwicklerbewertungen, rechtliche Prüfungen und umfassende Unterstützung bei Transaktionen. Egal, ob Sie auf Wohnmieten, industrielle Pachtverträge oder spekulative Grundstücke abzielen, wir stellen sicher, dass Ihr Kapital geschützt und für Renditen positioniert ist.

Fazit

Haiphong ist nicht länger nur ein Industriehafen — es ist eine modernisierende Stadt mit wachsendem Immobilienwert. Von Wohnanlagen bis zur Lagervermietung wenden sich Investoren an Haiphong für stabile Erträge und langfristiges Wachstum. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. wird das Investieren in Haiphong zu einer sicheren, transparenten und lohnenden Möglichkeit in Vietnams wirtschaftlicher Drehscheibe im Norden.