Immobilieninvestitions-Insights für Can ThoLeben am Flussufer im Herzen des südlichen VietnamImmobilieninvestitions-Insights für Can Tho

Immobilien in Can Tho

Can Tho: Die Hauptstadt des Mekong-Deltas mit ungenutzten Immobilienmöglichkeiten

Can Tho ist die größte Stadt im Mekong-Delta und ein wachsendes wirtschaftliches, kulturelles und Bildungszentrum im Süden Vietnams. An der Hau-Zufluss gelegen, vereint die Stadt malerische Wasserstraßen mit wachsender Infrastruktur und Urbanisierung. Bekannt für ihre schwimmenden Märkte, Universitäten und Logistikrolle in der Region bietet Can Tho Investoren erschwingliche Immobilienpreise, steigende Mietnachfragen und langfristige Entwicklungspotenziale — was es zu einer der am meisten unterschätzten Immobilienfronten Vietnams macht.

Arten von Immobilien in Can Tho

Der Immobilienmarkt in Can Tho umfasst Wohn-, Gewerbe- und landwirtschaftliche Optionen:

• Eigentumswohnungen und Apartments: Mittelhohe Entwicklungen in städtischen Bezirken wie Ninh Kieu
• Reihenhäuser: Erschwingliche mehrstöckige Immobilien in Stadtvierteln oder entlang von Wasserkanälen
• Villen: Zu finden in geschlossenen Anlagensiedlungen am Fluss oder in peri-urbanen Grünflächen
• Geschäftshäuser: Kombinationen von Gewerbe- und Wohnräumen auf Straßenniveau, ideal für Geschäftsinhaber
• Landwirtschaftliche und Entwicklungsflächen: Parzellen in den Vororten für langfristige Spekulation verfügbar

Apartments sind die einfachste Option für ausländische Käufer, während andere Vermögenswerte möglicherweise eine Partnerschaft mit Einheimischen oder Unternehmensbesitzstrukturen erfordern.

Können Ausländer Immobilien in Can Tho kaufen?

Ja — ausländische Investoren können Apartments und bestimmte Immobilien in Can Tho kaufen, unter den gleichen nationalen Regeln wie anderswo in Vietnam:

• Eigentumsrechte: 50-jährige erneuerbare Erbpacht für ausländische Einzelpersonen
• Kontingentgrenzen: 30 % der Einheiten in jedem gegebenen Apartmentprojekt können an Ausländer verkauft werden
• Landbesitz: Für Ausländer direkt nicht verfügbar; erfordert Unternehmensstrukturierung
• Keine Visaanforderungen: Käufer benötigen nur einen gültigen Reisepass, um Verträge einzugehen

VelesClub Int. kümmert sich um rechtliche Überprüfungen, Entwicklerprüfungen und Kontingentbestätigungen für konforme Transaktionen.

Immobilienpreise und Markttrends

Can Tho bleibt äußerst erschwinglich, insbesondere im Vergleich zu Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang. Stand 2025:

• Studios und 1-Schlafzimmer-Apartments: 30.000–55.000 $ in städtischen Entwicklungen
• 2-Schlafzimmer-Apartments: 60.000–90.000 $ in neuen Projekten
• Reihenhäuser: 80.000–150.000 $, abhängig vom Bezirk und von der Größe
• Villen: 150.000–300.000 $ in geschlossenen Wohnanlagen am Fluss
• Geschäftshäuser: 100.000–250.000 $ in Gewerbegebieten oder Touristenorten

Die Preise steigen stetig, während sich die Infrastruktur verbessert und die städtische Migration zunimmt. Die Entwicklungspläne der Regierung für die Delta-Region ziehen auch nationale Investitionen an.

Warum in Can Tho investieren?

Can Tho bietet langfristiges Wachstumspotenzial mit einer einzigartigen Kombination aus Erschwinglichkeit, Lebensqualität und strategischer Lage:

• Wirtschaftliche Rolle: Regionale Zentrum für Landwirtschaft, Handel, Logistik und Bildung
• Tourismusmarkt: Wachsender Bedarf an Ökotourismus, Homestays und Erlebnissen am Fluss
• Stabile Bevölkerungswachstum: Mit einer wachsenden Mittelschicht und Studentenschaft
• Niedrige Einstiegspreise: Eines von Vietnams zugänglichsten Investitionsmärkten
• Entwicklungsmomentum: Unterstützt durch große Infrastrukturprojekte und Regierungsfokus auf die Mekong-Region

Investoren können auf Buy-to-let, Wiederverkauf nach Wertsteigerung oder Gewerbeimmobilien für lokale Unternehmen oder Tourismus abzielen.

Beste Gegenden zum Kauf von Immobilien in Can Tho

Unterschiedliche Viertel in Can Tho erfüllen unterschiedliche Investitionszwecke:

• Ninh Kieu Bezirk: Stadtzentrum mit Eigentumswohnungen, Regierungsgebäuden und touristischer Anziehungskraft
• Binh Thuy Bezirk: In der Nähe des Flughafens und undergoing Infrastruktur-Upgrades
• Cai Rang Bezirk: Heimat des berühmten schwimmenden Marktes und neuer urbaner Entwicklungen
• O Mon Bezirk: Potenzial für industrielle und landwirtschaftliche Entwicklungen
• Thot Not: Peri-urbane Expansionszone mit erschwinglichem Land

Projekte am Fluss oder in der Nähe von Universitäten bieten oft die besten Mietrenditen und Wiederverkaufschancen.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Can Tho sieht kontinuierliche Infrastruktur-Upgrades, die seine regionale Bedeutung erhöhen:

• Flughafen Can Tho: Inlands- und eingeschränkte internationale Flüge, mit Expansionsplänen
• Schnellstraßen: Verbindungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt (2–3 Stunden mit dem Auto über die Trung Luong–My Thuan-Schnellstraße)
• Can Tho Brücke: Schlüsselverbindung zu Vinh Long und umliegenden Provinzen
• Hafen und Fluss-Terminals: Machen Can Tho zu einem Logistikzentrum für Süd-Vietnam
• Öffentliche Verkehrsmittel: Entwicklung von städtischen Bussen und geplantem Smart-City-Infrastruktur

Die Regierung priorisiert Can Tho als Hauptstadt des Mekong-Deltas — was zu einem stetigen Infrastrukturinvestitionsfluss führt.

Mietnachfrage und Renditen

Obwohl die Renditen im Vergleich zu Großstädten bescheiden sind, machen die stabile Nachfrage und niedrige Instandhaltungskosten Can Tho attraktiv für einkommensorientierte Investoren:

• Mietpreise: 200–500 $/Monat für Apartments; 600–900 $ für Villen oder Geschäftshäuser
• Belegung: Stark in Studenten- und Arbeitergebieten; saisonal in touristischen Bezirken
• Erwartete Renditen: 5–7 % jährlich für gut gelegene Immobilien
• Zielmieter: Studenten, Lehrer, Ärzte und lokale Unternehmen
• Kurzzeitmiete: Wachsender Sektor, der mit Ökotourismus und Besuchen des schwimmenden Marktes verbunden ist

VelesClub Int. kann helfen, langfristige oder kurzfristige Vermietungen über verifizierte Partner einzurichten und zu verwalten.

Steuern und Eigentumskosten

Can Tho folgt Vietnams nationalem Steuersystem für Immobilien:

• Übertragungsregistrierungsgebühr: 0.5 % des erklärten Immobilienwerts
• USt: 10 % auf Neubauten (im Entwicklerpreis enthalten)
• Mieteinkommensteuer: 10 % auf brutto Miete (5 % USt + 5 % PIT)
• Instandhaltungsgebühren: Niedrig aufgrund einfacherer Bauweisen und lokaler Dienstleistungen

Die Gesamtkosten für Besitz und Transaktionen bleiben niedrig, was Can Tho ideal für Langzeitinvestitionen oder Altersvorsorgepläne macht.

So kaufen Sie Immobilien in Can Tho

1. Geeignetes Projekt identifizieren: Muss für ausländischen Besitz lizenziert sein

2. Fremdkontingent bestätigen: Sicherstellen, dass das Projekt seine 30 % Grenze nicht überschreitet

3. Entwickler-Ruf überprüfen: Besonders wichtig bei kleineren oder erstmaligen Projekten

4. Reservierungs- und Kaufvertrag unterschreiben: In der Regel mit 10–30 % Anzahlung

5. Zahlungen abschließen: Oft in bauunterstützenden Raten

6. Eigentumszertifikat erhalten: Letzter Schritt nach Übergabe und voller Zahlung

7. Für Steuern registrieren (bei Vermietung): Optional steuerliche Dienstleistungen über Managementpartner

Warum mit VelesClub Int. in Can Tho arbeiten?

Aufstrebende Märkte wie Can Tho bieten Chancen — aber auch Risiken. VelesClub Int. filtert unterentwickelte Projekte aus, unterstützt die rechtliche Überprüfung und arbeitet nur mit vertrauenswürdigen Entwicklern und Managementteams zusammen. Wir helfen unseren Kunden, auf frühzeitige Objekte mit dem stärksten Wachstumspotenzial zuzugreifen, während wir ihnen nach dem Verkauf Miet- und Ausstiegshilfen anbieten.

Fazit

Can Tho kombiniert den Charme des Flusss Lebens mit den Grundlagen einer wachsenden städtischen Wirtschaft. Für Immobilieninvestoren stellt es eine einzigartige Chance dar, in den vietnamesischen Markt zu niedrigen Preisen einzutreten, während sie von einem nationalen Entwicklungsfokus profitieren. Mit der Anleitung von VelesClub Int. wird das Investieren in Can Tho zu einem transparenten, rechtlich fundierten und potenziell lohnenden Schritt in das Herzland des Mekong in Vietnam.