Einblicke in Immobilieninvestitionen für Can ThoLeben am Flussufer im Herzen des südlichen VietnamsEinblicke in Immobilieninvestitionen für Can Tho

Immobilien in Can Tho

Can Tho: Die Hauptstadt des Mekong-Deltas mit ungenutzten Immobilienchancen

Can Tho ist die größte Stadt im Mekong-Delta und ein wachsendes wirtschaftliches, kulturelles und bildungsbezogenes Zentrum im Süden Vietnams. Die Stadt, die am Hau-Fluss liegt, vereint malerische Wasserwege mit sich entwickelnder Infrastruktur und Urbanisierung. Bekannt für ihre schwimmenden Märkte, Universitäten und die logistische Rolle in der Region, bietet Can Tho Investoren erschwingliche Immobilienpreise, eine zunehmende Mietnachfrage und langfristiges Entwicklungspotenzial – was es zu einem der am meisten unterschätzten Immobilienmärkte Vietnams macht.

Arten von Immobilien in Can Tho

Der Immobilienmarkt von Can Tho umfasst Wohn-, Gewerbe- und Agrarimmobilien:

• Erdgeschosswohnungen und Apartments: Mittelhohe Entwicklungen in städtischen Bezirken wie Ninh Kieu
• Reihenhäuser: Preiswerte Mehrfamilienhäuser in Stadtvierteln oder entlang von Kanälen
• Villengruppen: In geschlossenen Wohnanlagen am Fluss oder in peri-urbanen Grünflächen zu finden
• Geschäftshäuser: Kombinationen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten auf Straßenniveau, ideal für Geschäftsinhaber
• Land für Agrar- und Entwicklungsprojekte: Parzellen, die in suburbanen Stadtteilen für langfristige Spekulation zur Verfügung stehen

Wohnungen stellen die einfachste Option für ausländische Käufer dar, während andere Vermögenswerte möglicherweise eine Partnerschaft mit Einheimischen oder Unternehmensstrukturen erfordern.

Dürfen Ausländer Immobilien in Can Tho kaufen?

Ja – ausländische Investoren können in Can Tho Apartments und bestimmte Immobilien kaufen, unter den gleichen nationalen Regelungen wie anderswo in Vietnam:

• Eigentumsrechte: 50-jähriger, erneuerbarer Pachtvertrag für ausländische Einzelpersonen
• Quota-Grenzen: 30% der Einheiten in einem bestimmten Apartmentprojekt dürfen an Ausländer verkauft werden
• Grundbesitz: Ausländisches Eigentum ist direkt nicht verfügbar; erfordert eine Unternehmensstrukturierung
• Keine Visaanforderungen: Käufer benötigen lediglich einen gültigen Reisepass für Vertragsabschlüsse

VelesClub Int. kümmert sich um rechtliche Prüfungen, Entwickler-Checks und Quotenbestätigungen für regelkonforme Transaktionen.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Can Tho bleibt sehr erschwinglich, insbesondere im Vergleich zu Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt oder Da Nang. Stand 2025:

• Studios und 1-Zimmer-Apartments: 30.000–55.000 $ in städtischen Entwicklungen
• 2-Zimmer-Apartments: 60.000–90.000 $ in neuen Projekten
• Reihenhäuser: 80.000–150.000 $ je nach Bezirk und Größe
• Villengruppen: 150.000–300.000 $ in geschlossenen Wohnanlagen am Fluss
• Geschäftshäuser: 100.000–250.000 $ in gewerblichen Korridoren oder touristischen Gebieten

Die Preise steigen kontinuierlich, da sich die Infrastruktur verbessert und die Urbanisierung zunimmt. Regierungspläne zur Entwicklung der Delta-Region ziehen ebenfalls nationale Investitionen an.

Warum in Can Tho investieren?

Can Tho bietet langfristiges Wachstumspotenzial mit einer einzigartigen Kombination aus Erschwinglichkeit, Lebensqualität und strategischer Lage:

• Wirtschaftliche Rolle: Regionales Zentrum für Landwirtschaft, Handel, Logistik und Bildung
• Tourismusmarkt: Zunehmende Nachfrage nach Ökotourismus, Aufenthalten bei Einheimischen und erlebnisorientiertem Tourismus
• Stabile Bevölkerungsentwicklung: Wachsende Mittelschicht und Studierendenschaft
• Niedrige Einstiegspreise: Einer der zugänglichsten Immobilienmärkte Vietnams
• Entwicklungsmomentum: Unterstützt durch bedeutende Infrastrukturprojekte und die Regierungsfokussierung auf die Mekong-Region

Investoren können sich auf Kauf-zu-Vermieten, Wiederverkauf nach Wertsteigerung oder kommerzielle Immobilien für lokale Unternehmen oder den Tourismussektor konzentrieren.

Die besten Regionen zum Kauf von Immobilien in Can Tho

Verschiedene Stadtteile in Can Tho erfüllen unterschiedliche Investitionsziele:

• Ninh Kieu Bezirk: Stadtzentrum mit Eigentumswohnungen, Regierungsgebäuden und touristischem Interesse
• Binh Thuy Bezirk: In der Nähe des Flughafens und mit Infrastrukturverbesserungen
• Cai Rang Bezirk: Heimat des berühmten schwimmenden Marktes und neuer urbaner Entwicklungen
• O Mon Bezirk: Potenzial für industrielle und landwirtschaftliche Entwicklungen
• Thot Not: Peri-urbaner Expansionsbereich mit erschwinglichem Land

Projekte am Fluss oder in Universitätsnähe bieten oft die besten Mietrenditen und Wiederverkaufspotenziale.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Can Tho erfährt kontinuierliche Infrastrukturaufrüstungen, die seine regionale Bedeutung erhöhen:

• Internationaler Flughafen Can Tho: Innländische und einige internationale Flüge, mit Ausbauplänen
• Schnellstraßen: Verbindungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt (2–3 Stunden mit dem Auto über die Trung Luong–My Thuan-Schnellstraße)
• Can Tho Brücke: Wesentliche Verbindung zu Vinh Long und umliegenden Provinzen
• Hafen und Flussterminals: Machen Can Tho zu einem Logistikzentrum für den Süden Vietnams
• Öffentlicher Verkehr: Entwicklung eines städtischen Busnetzes und geplanter Smart-City-Infrastruktur

Die Regierung priorisiert Can Tho als Hauptstadt des Mekong-Deltas – was in stetige Infrastrukturinvestitionen übersetzt wird.

Mietnachfrage und Renditen

Obwohl die Renditen im Vergleich zu großen Städten moderat sind, macht die stabile Nachfrage und die geringen Instandhaltungskosten Can Tho attraktiv für einkommensorientierte Investoren:

• Mietpreise: 200–500 $/Monat für Apartments; 600–900 $ für Villen oder Geschäftshäuser
• Belegung: Stark in Studenten- und Arbeitergebieten; saisonal in Touristenvierteln
• Erwartete Renditen: 5–7 % jährlich für gut gelegene Immobilien
• Zielmieter: Studenten, Lehrer, Ärzte und lokale Unternehmen
• Kurzzeitvermietung: Wachsender Sektor, der mit Ökotourismus und Besuchen der schwimmenden Märkte verbunden ist

VelesClub Int. kann dabei helfen, langfristige oder Kurzzeitvermietungen über verlässliche Partner einzurichten und zu verwalten.

Steuern und Eigentumskosten

Can Tho folgt der nationalen Steuerstruktur Vietnams für Immobilien:

• Übertragungsregistrierungsgebühr: 0,5 % des deklarierten Immobilienwerts
• Mehrwertsteuer: 10 % auf Neubauten (im Preis des Entwicklers enthalten)
• Einkommenssteuer auf Miete: 10 % auf den Bruttomietwert (5 % MwSt + 5 % Einkommensteuer)
• Instandhaltungsgebühren: Niedrig aufgrund einfacherer Baukonstruktionen und lokaler Dienstleistungen

Die Gesamtinvestitions- und Transaktionskosten bleiben niedrig, was Can Tho ideal für langfristige Investments oder Rentenpläne macht.

Wie man in Can Tho Immobilien kauft

1. Geeignetes Projekt identifizieren: Muss für ausländisches Eigentum zugelassen sein

2. Über die ausländische Quota informieren: Sicherstellen, dass das Projekt nicht das 30 %-Limit überschreitet

3. Ruf des Entwicklers überprüfen: Besonders wichtig bei kleineren oder erstmaligen Projekten

4. Reservierungs- und Kaufvereinbarung unterschreiben: Üblicherweise mit 10–30 % Anzahlung

5. Zahlungen abschließen: Häufig in bauabhängigen Raten

6. Eigentumsurkunde erhalten: Letzter Schritt nach Übergabe und vollständiger Zahlung

7. Für Steuern registrieren (bei Vermietung): Optionale Steuerdienstleistungen über Verwaltungspartner

Warum mit VelesClub Int. in Can Tho zusammenarbeiten?

Aufstrebende Märkte wie Can Tho bieten Chancen – aber auch Risiken. VelesClub Int. filtert unterentwickelte Projekte heraus, unterstützt rechtliche Prüfungen und arbeitet ausschließlich mit vertrauenswürdigen Entwicklern und Teams zusammen. Wir helfen unseren Kunden, Zugang zu frühzeitigen Immobilien mit dem besten Wachstumspotenzial zu erhalten, während wir nach dem Verkauf Miet- und Ausstiegshilfen leisten.

Fazit

Can Tho vereint den Charme des Flusslebens mit den Grundlagen einer wachsenden Urbanökonomie. Für Immobilieninvestoren stellt es eine einzigartige Chance dar, in den vietnamesischen Markt zu niedrigeren Preisen einzutreten und gleichzeitig vom nationalen Entwicklungsschwerpunkt zu profitieren. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. wird das Investieren in Can Tho zu einem transparenten, rechtlich fundierten und potenziell lohnenden Schritt ins Herzen des Mekong Vietnams.