Kauf-zu-Lassen-Investitionsimmobilien in SchardschaKulturemirat mitstetem Mietfluss

Immobilien in Sharjah, VAE: erschwingliches Tor mit Familienattraktivität und wachsendem Investoreninteresse

Warum in Immobilien in Sharjah investieren

Sharjah ist das drittgrößte Emirat in den VAE und ein aufstrebender Stern in der Immobilienlandschaft des Landes. Während es traditionell für sein kulturelles Erbe und sein konservatives soziales Umfeld bekannt ist, modernisiert Sharjah schnell seinen Immobiliensektor. Mit niedrigeren Preisen als Dubai oder Abu Dhabi, hervorragender Verkehrsanbindung und neu eingeführten Freihandelszonen für Ausländer wird das Emirat zu einem attraktiven Ziel für wertbewusste Investoren und Bewohner.

Die Anziehungskraft von Sharjah liegt in seiner Erschwinglichkeit, familienorientierten Gemeinschaften und der zunehmenden Angemessenheit von investorenfreundlichen Vorschriften – und das alles bei gleichzeitiger Nähe zu Dubai für Arbeit und Geschäft.

Verfügbare Immobilienarten

Sharjah bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien mit einer wachsenden Zahl von Freihand- und langfristigen Pachtmöglichkeiten:

• Erschwingliche Wohnungen in Gebieten wie Al Nahda, Al Khan und Muwaileh – ideal für Mieteinnahmen und Eigenbedarf.
• Villengemeinschaften und Stadthäuser in geschlossenen Gemeinschaften wie Tilal City und Sharjah Sustainable City.
• Freihandwohnungen für Ausländer in festgelegten Zonen wie Aljada und Maryam Island.
• Off-Plan-Projekte mit strukturierten Zahlungsplänen von Entwicklern wie Arada und Eagle Hills.
• Gewerbeimmobilien – einschließlich Geschäften und Büros in Industrie- und Einzelhandelskorridoren.

Das Emirat entwickelt aktiv gemischte Nutzungszentren, die Wohn-, Einzelhandels- und Bildungseinrichtungen in einem einzigen Ökosystem vereinen.

Ausländischer Besitz und rechtliche Aspekte

Sharjah hat traditionell ausländischen Besitz eingeschränkt, hat jedoch in den letzten Jahren strukturierte Freihand- und langfristige Pachtoptionen für Nicht-GCC-Bürger eingeführt:

• 100% Freihandbesitz für Ausländer in spezifischen Projekten (z. B. Aljada, Maryam Island, Tilal City)
• Usufruct- und Pachtrechte bis zu 100 Jahre in anderen Entwicklungen
• Anspruch auf Aufenthaltsvisa durch Immobilieninvestitionen (ab AED 1 Million+ in vielen Zonen)
• Keine Einkommen- oder Kapitalertragssteuer und niedrige Erwerbsgebühren

VelesClub Int. bietet Klarheit über Eigentumstypen, Projektberechtigung und rechtliche Vertretung während der Transaktionen in Sharjah.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Sharjah bietet einige der erschwinglichsten Immobilien in den VAE mit stabiler Mietnachfrage von Mietern mit mittlerem Einkommen und Grenzgängern. Ab 2025:

• Wohnungen: AED 350.000–850.000, abhängig von Lage und Entwicklungsqualität
• Stadthäuser und Villen: AED 1M–2.8M in neuen Projekten wie Al Zahia oder Sharjah Garden City
• Off-Planeinheiten: ab AED 300.000 mit 5–10 Jahren nach der Übergabe
• Gewerbeeinheiten: AED 700.000–1.5M, abhängig von Frontlage und Zonierung

Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 6% und 9% bei Wohnungen und 5% und 7% bei Villen. Die Nähe zu Dubai und Bildungseinrichtungen fördert die Mietnachfrage.

Nachbarschaften und Lebensstil

Sharjah betont gemeinschaftliches Wohnen, Grünflächen und Zugänglichkeit. Beliebte Gebiete sind:

• Aljada: Eine groß angelegte gemischte Entwicklung von Arada mit Wohnbereichen, Bildung und Geschäftsbereichen.
• Maryam Island: Eine am Wasser gelegene Freihandgemeinde mit Einzelhandel, Gastgewerbe und Blick auf das Meer.
• Tilal City: Ein mastergeplanter Wohnort mit Villen, Schulen und Freizeiteinrichtungen – Freihand für alle.
• Al Khan & Al Majaz: Hochhäuser am Wasser mit Blick auf die Lagune und familienfreundlichen Parks.
• Muwaileh: Ein Bildungs- und Gesundheitszentrum mit hoher Mietnachfrage von Universitätsmitarbeitern und Studenten.

Das Emirat kombiniert Erschwinglichkeit mit Kultur und bietet Museen, Moscheen, Ökotourismus und Zugang sowohl zu Dubai als auch zu den nördlichen Emiraten.

Wer kauft Immobilien in Sharjah

Sharjah spricht eine breite Palette von Investoren und Endnutzern an:

• Berufstätige und Familien mit mittlerem Einkommen, die sich Dubai nicht leisten können
• Ausländische Staatsbürger, die Freihandzonen als kostengünstigen Zugang zu den VAE nutzen
• Investoren, die stabile langfristige Mieteinnahmen anstreben
• Entwickler, die Land in aufstrebenden Vororten erwerben
• Regionale Käufer aus dem Golfraum, Indien und Afrika, die Kapitalerhalt suchen

Sharjahs steigende Sichtbarkeit und Offenheit für Investitionen verändern stetig seine Käuferstruktur und Preisentwicklung.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. unterstützt Ihre Immobilienreise in Sharjah mit maßgeschneiderten Dienstleistungen und rechtlicher Präzision:

• Zugang zu Freihand- und Off-Plan-Immobilien in wichtigen Entwicklungen
• Rechtliche Überprüfung der Eigentumsstruktur (Freihand vs. Pacht)
• Unterstützung bei Aufenthaltsvisa für qualifizierte Investoren
• Strategie zur Mieteinnahme und Verwaltungspartnerschaften
• Wiederverkaufsberatung und Integration von Portfolios über Emirate hinweg

Egal, ob Sie zum ersten Mal in den VAE investieren oder Ihre Investitionen in erschwingliches, nachgefragtes Gebiet erweitern möchten, VelesClub Int. stellt sicher, dass Ihre Immobilieninvestition in Sharjah transparent, effizient und wachstumsorientiert ist.