Eigentumswohnungen zur Vermietung in SchardschaKulturelles Emirat mitkonstantem Mietfluss

Immobilien in Sharjah, VAE: erschwinglicher Einstieg mit Familienattraktivität und wachsendem Interesse von Investoren

Warum in Immobilien in Sharjah investieren

Sharjah ist das drittgrößte Emirat der VAE und ein aufstrebender Stern auf dem Immobilienmarkt des Landes. Während es traditionell für sein kulturelles Erbe und sein konservatives soziales Umfeld bekannt ist, modernisiert Sharjah seinen Immobiliensektor rasch. Mit niedrigeren Preisen als in Dubai oder Abu Dhabi, hervorragender Straßenanbindung und neu eingeführten Freihaltegebieten für Ausländer wird das Emirat zu einem attraktiven Ziel für preisbewusste Investoren und Bewohner.

Die Anziehungskraft Sharjahs liegt in seiner Erschwinglichkeit, familienorientierten Gemeinschaften und zunehmenden Anpassung an investorenfreundliche Vorschriften – und das alles in der Nähe von Dubai für Arbeit und Geschäft.

Verfügbare Immobilienarten

Sharjah bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien, mit einer wachsenden Anzahl von Freihalte- und langfristigen Pachtmöglichkeiten:

• Erschwingliche Wohnungen in Gegenden wie Al Nahda, Al Khan und Muwaileh – ideal für Mieteinnahmen und Eigenbedarf.
• Villen und Reihenhäuser in geschlossenen Familiengemeinschaften wie Tilal City und Sharjah Sustainable City.
• Freihaltswohnungen für Ausländer in ausgewiesenen Zonen wie Aljada und Maryam Island.
• Projekte in der Planungsphase mit strukturierten Zahlungsplänen von Entwicklern wie Arada und Eagle Hills.
• Gewerbliche Flächen – einschließlich Geschäfte und Büros in Industrie- und Einzelhandelskorridoren.

Das Emirat entwickelt aktiv gemischt genutzte Zentren, die Wohn-, Einzelhandels- und Bildungseinrichtungen in einem einzigen Ökosystem vereinen.

Ausländischer Besitz und rechtliche Aspekte

Traditionell hat Sharjah den ausländischen Besitz eingeschränkt, hat jedoch in den letzten Jahren strukturierte Freihalte- und langfristige Pachtoptionen für Nicht-GCC-Bürger eingeführt:

• 100% Freihaltebesitz für Ausländer in bestimmten Projekten (z.B. Aljada, Maryam Island, Tilal City)
• Usufrukt- und Pachtrechte bis zu 100 Jahre in anderen Entwicklungen
• Anspruch auf Aufenthaltsvisa durch Immobilieninvestitionen (ab AED 1 Million+ in vielen Zonen)
• Keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer und niedrige Erwerbsgebühren

VelesClub Int. bietet Klarheit über Eigentumsarten, Projektberechtigungen und rechtliche Vertretung bei Transaktionen in Sharjah.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Sharjah bietet einige der erschwinglichsten Immobilien in den VAE mit stabiler Mietnachfrage von Mietern mit mittlerem Einkommen und Pendlern. Im Jahr 2025:

• Wohnungen: AED 350.000–850.000, je nach Lage und Bauqualität
• Reihenhäuser und Villen: AED 1M–2,8M in neuen Projekten wie Al Zahia oder Sharjah Garden City
• Einheiten in der Planungsphase: ab AED 300.000 mit 5–10 Jahre nach Übergabe Plänen
• Gewerbliche Einheiten: AED 700.000–1,5M, je nach Front und Zonierung

Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 6%–9% für Wohnungen und 5%–7% für Villen. Die Nähe zu Dubai und Bildungseinrichtungen steigert die Mieter Nachfrage.

Nachbarschaften und Lebensstil

Sharjah legt Wert auf gemeinschaftliches Leben, Grünflächen und Zugänglichkeit. Beliebte Gegenden sind:

• Aljada: Eine großangelegte gemischt genutzte Entwicklung von Arada mit Wohn-, Bildungs- und Geschäftszonen.
• Maryam Island: Eine Wasserfront-Gemeinschaft im Freihaltebesitz mit Einzelhandel, Gastgewerbe und Meerblick.
• Tilal City: Ein mastergeplantes Projekt mit Villen, Schulen und Freizeiteinrichtungen – Freihaltebesitz für alle.
• Al Khan & Al Majaz: Wasserfronttürme mit Blick auf die Lagune und familienfreundlichen Parks.
• Muwaileh: Ein Bildungs- und Gesundheitszentrum mit starker Mietnachfrage von Universitätspersonal und -studenten.

Das Emirat vereint Erschwinglichkeit mit Kultur und bietet Museen, Moscheen, Öko-Tourismus und Zugang zu Dubai sowie den nördlichen Emiraten.

Wer kauft Immobilien in Sharjah

Sharjah spricht eine breite Palette von Investoren und Endnutzern an:

• Mittelverdiener und Familien, die sich Dubai nicht leisten können
• Ausländer, die Freihaltegebiete als kostengünstigen Einstieg in die VAE nutzen
• Investoren, die auf stabile langfristige Mieteinnahmen abzielen
• Entwickler, die in aufstrebenden Vororten Land erwerben
• Regionale Käufer aus dem Golfraum, Indien und Afrika, die Kapitalerhalt anstreben

Die steigende Sichtbarkeit und Investitionsoffenheit Sharjahs wirken sich kontinuierlich auf ihre Käuferbasis und Preistrends aus.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. unterstützt Sie auf Ihrer Immobilienreise in Sharjah mit maßgeschneiderten Dienstleistungen und rechtlicher Präzision:

• Zugang zu Freihalte- und Off-Plan-Immobilien in Schlüsselentwicklungen
• Rechtliche Überprüfung der Eigentumsstruktur (Freihalt vs. Pacht)
• Unterstützung bei Aufenthaltsvisa für qualifizierte Investoren
• Strategien für Mieteinnahmen und Verwaltungspartnerschaften
• Beratung zum Wiederverkauf und Integration von Portfolios über Emirate hinweg

Egal, ob Sie zum ersten Mal in den VAE-Markt eintreten oder Ihre Investitionsreichweite in erschwingliches, gefragtes Gebiet erweitern möchten, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilieninvestition in Sharjah transparent, effizient und wachstumsorientiert ist.