Dubai InvestitionsimmobilienangeboteLuxustürme, Strändeund globaler Käuferfluss

Immobilien in Dubai, VAE: globales Investitionszentrum mit hohen Renditen und internationaler Liquidität

Warum in Immobilien in Dubai investieren

Dubai ist einer der dynamischsten und investorenfreundlichsten Immobilienmärkte der Welt. Als wirtschaftliche und touristische Powerhouse der VAE zieht es globale Aufmerksamkeit durch visionäre Stadtentwicklung, Null-Einkommensteuer und starke rechtliche Schutzmaßnahmen für Immobilienbesitzer an. Mit einer stabilen Dirham-Währung, strategischer Lage und proaktiven Regierungspolitiken – einschließlich langfristiger Wohnoptionen für Investoren – bietet Dubai weiterhin hohe Mietrenditen, Kapitalwertsteigerungen und Liquidität, die in der Region ihresgleichen sucht.

Ob für den persönlichen Gebrauch, passives Einkommen oder Diversifikation von Vermögenswerten, Dubai bietet eine sichere, transparente und skalierbare Immobilienumgebung für Einzelpersonen und Institutionen.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienmarkt von Dubai deckt jedes Segment und jede Anlage-Strategie ab, darunter:

• Eigentumswohnungen in Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC und Palm Jumeirah.
• Luxusvillen und Stadthäuser in Emirates Hills, Arabian Ranches und Dubai Hills Estate.
• Markenresidenzen von Betreibern wie Four Seasons, SLS und Address Hotels.
• Off-Plan-Entwicklungen mit Zahlungsplänen und hohem Wertsteigerungspotential.
• Gewerbliche Immobilien – Büros, Einzelhandelsflächen und Gastgewerbe-Immobilien.

Dubais transparente Vorschriften und umfangreiche Angebot ermöglichen es Investoren, Risiko, Rendite und Lebensstilbedürfnisse über die Segmente hinweg abzugleichen.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Dubai hat im GCC-Raum das Eigentumsrecht für Ausländer eingeführt und bietet umfassende Schutzmaßnahmen und Anreize:

• 100% Eigentum in ausgewiesenen Bereichen für alle Nationalitäten
• Keine persönliche Einkommenssteuer, Kapitalertragssteuer oder jährliche Grundsteuer
• Anspruch auf 2–10-jährige Aufenthaltsvisa durch Immobilieninvestitionen (ab AED 750.000+)
• Digitale Grundbuchregistrierung und treuhänderische Zahlungen an Entwickler

VelesClub Int. sorgt für die Einhaltung der Vorschriften des Dubai Land Department (DLD), Prüfungen der Entwickler sowie umfassende rechtliche Unterstützung vom Kauf bis zum Wiederverkauf.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Dubai bietet ein breites Preisspektrum und ständig hohe Renditen im Vergleich zu globalen Städten. Stand 2025:

• Studiowohnungen: AED 550.000–900.000 (≈ €135.000–€220.000)
• 1–2 Schlafzimmer Wohnungen: AED 950.000–2.5M abhängig von Lage und Aussicht
• Villen und Stadthäuser: AED 2.8M–20M+ in geschützten Gemeinschaften oder Uferzonen
• Markenresidenzen: AED 4M–15M mit Gastgewerbe-Management und Wiederverkaufsaufschlag

Die Nettomietrenditen liegen zwischen 6%–9% für Wohnungen, 5%–7% für Villen und 8%–12% für Kurzzeitvermietungen. Die Leerstandsquoten bleiben in stark nachgefragten Zonen niedrig.

Nachbarschaften und Lebensstil

Dubai bietet hyper-diverse Wohnmöglichkeiten – von urbanen Türmen bis hin zu Familienvororten und Ufer-Enklaven. Wichtige Gebiete sind:

• Downtown Dubai: Ikonische Burj Khalifa Aussichten, Luxusshopping und Tourismus.
• Dubai Marina & JBR: Küstliches Wohnen mit pulsierendem Nachtleben und investorenfreundlichen Wohnungen.
• Business Bay: Zentrale Geschäftszone mit Hochhausresidenzen und Geschäftstürmen.
• Palm Jumeirah: Ultra-luxuriöses Inselleben mit erstklassiger Gastfreundschaft und Zugang zu privaten Stränden.
• Dubai Hills / Arabian Ranches: Familienorientierte Vororte mit Golf, Parks und Schulen.

Dubai führt auch in der smarten Stadtinfrastruktur, englischsprachigen Dienstleistungen sowie in der Gesundheits- und Bildungsversorgung auf Weltklasse-Niveau.

Wer kauft Immobilien in Dubai

Die Investorenbasis in Dubai gehört zu den globalsten und am meisten diversifizierten der Welt:

• HNWI und Expats, die Lebensstilimmobilien oder Zweitwohnungen erwerben
• Investoren für Kurzzeitvermietungen, die auf Airbnb oder Serviced Units abzielen
• Entwickler und institutionelle Fonds, die Land oder Gastgewerbe-Portfolios erwerben
• Golden Visa-Antragsteller, die eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilien anstreben
• Digitale Unternehmer und Rentner, die wegen Steuervorteilen und Lebensstilvorteilen umziehen

Mit über 200 Nationalitäten, die aktiv im Markt sind, bleibt Dubai das liquideste und transparenteste Immobilienzentrum der Region.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Immobilieninvestitionen in Dubai:

• Zugang zu geprüften Off-Plan-, Wiederverkaufs- und exklusiven Angeboten
• Rechtliche und finanzielle Due Diligence, einschließlich DLD-Konformität
• Unterstützung bei der Golden Visa-Antragstellung und der Eröffnung eines Bankkontos
• Entwicklung von Renditestrategien, Einrichtung und Immobilienmanagement
• Ausstiegsplanung, Portfoliou wiederverkauf und Entwicklerkoordination

Ob Sie Ihre erste Immobilie in den VAE erwerben oder ein grenzüberschreitendes Investitionsportfolio aufbauen, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilienstrategie in Dubai datengestützt, effizient und zukunftsorientiert ist.