Immobilienangebote in Ajman, VAEKüstenstadt mit Einstiegsimmobilienund wachsendem Interesse

Immobilien in Ajman, VAE: ultra-günstige Investitionen mit stabiler Nachfrage und keinen Grundsteuern

Warum in Immobilien in Ajman investieren

Ajman ist das kleinste Emirat der VAE, bietet jedoch einige der kostengünstigsten Immobilien in der Region. Nur 30 Minuten von Dubai entfernt, wird Ajman für Investoren, die hohe Renditen, niedrige Einstiegspreise und eine stabile langfristige Mietnachfrage suchen, zunehmend attraktiv. Mit einer wachsenden Infrastruktur, einem steuerfreien Regime und expandierenden Freihandelszonen ist es eine praktische Wahl für Bewohner, Erstkäufer und Investoren, die Mietportfolios aufbauen möchten.

Der strategische Vorteil von Ajman liegt in der Erschwinglichkeit, einfachen rechtlichen Strukturen sowie der Nähe zu Sharjah und Dubai – was die Überquerung der Emiratsgrenzen ermöglicht, während man Immobilien zu einem Bruchteil der Kosten der Großstädte besitzt.

Verfügbare Immobilienarten

Ajman bietet vielfältige Immobilienformate, die für Wohn-, Miet- und Gewerbeinvestitionen geeignet sind:

• Wohnungen in Ajman Downtown, Al Nuaimiya und Ajman Corniche – von Studios bis zu 3-Zimmer-Wohnungen.
• Villen und Reihenhäuser in Bereichen wie Al Yasmeen, Al Zahya und Ajman Uptown – mit geschlossenen Grundstücken und Gärten.
• Eigentumswohnungen für Ausländer in Zonen wie Emirates City und Ajman One Towers.
• Gewerbliche Immobilien – Büros, Einzelhandelsflächen und Lagerhäuser im Industriegebiet Al Jurf.
• Grundstücke für Wohn- oder Industrieprojekte – oft mit Zahlungsplänen verkauft.

Viele Immobilien kommen ohne Servicegebühren, mit Eigentumstiteln und vom Entwickler unterstützten Nachübergangsplänen – selten zu diesen Preisen.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Ajman war eines der ersten Emirate der VAE, das volle Eigentumsrechte für Nicht-GCC-Staatsangehörige zuließ:

• 100% Eigentumsrechte für Ausländer in ausgewiesenen Zonen
• Keine Grundsteuer, Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer
• Niedrige Registrierungsgebühren (in der Regel 2% des Kaufpreises)
• Anspruch auf VAE-Aufenthaltsvisa durch Immobilieninvestitionen (Mindestwert ~AED 750,000)

VelesClub Int. sorgt für die notwendige Sorgfalt, Übertragung des Eigentums und Vertragsüberprüfung beim Investieren in Ajman – einschließlich Beratung für Off-Plan-Deals.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Ajman zeichnet sich durch einige der höchsten Renditen in den VAE für kostengünstige Assets aus. Stand 2025:

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen: AED 180.000–350.000
• 2–3-Zimmer-Wohnungen: AED 400.000–650.000, abhängig von Lage und Ausstattung
• Villen: AED 750.000–1,8 Mio. in Al Yasmeen, Al Zahya oder Masfoot
• Gewerbliche Einheiten: AED 500.000–1,5 Mio. mit starker Nachfrage in Logistik und Einzelhandel

Mietrenditen können für gut gelegene Wohnungen 8%–11% erreichen, mit starker Nachfrage von budgetorientierten Bewohnern, kleinen Familien und Pendlern zwischen den Emiraten.

Nachbarschaften und Lebensstil

Ajman bietet einen entspannten Küstenlebensstil mit schnellem Zugang zu Sharjah und Dubai. Beliebte Zonen sind:

• Ajman Corniche: Hochhäuser am Wasser, Promenade und strandnahe Gastronomie.
• Al Nuaimiya & Al Rashidiya: Zentrale Stadtteile mit Schulen, Krankenhäusern und Geschäften.
• Ajman Downtown: Erschwingliche Wohnungen mit hoher Mietaktivität.
• Emirates City: Freihandelsgebäude in der Nähe der E311-Autobahn – beliebt bei ausländischen Käufern.
• Al Yasmeen & Al Zahya: Familienwohnflächen in der Nähe wichtiger Verkehrswege und Infrastruktur.

Ajman bietet einen ruhigeren Lebensstil mit geringer Verkehrsbelastung, familienfreundlichen Annehmlichkeiten und einer wachsenden touristischen Infrastruktur wie Strandresorts und Einkaufszentren.

Wer kauft Immobilien in Ajman

Der Markt von Ajman zieht eine Vielzahl von praktischen, renditeorientierten Käufern an:

• Erstinvestoren, die hohe Renditen mit geringem Kapital suchen
• Ausländer, die über kostengünstige Immobilien in den VAE-Markt einsteigen
• Vermieter, die Mietportfolios aufbauen möchten
• Einwohner, die in Sharjah oder Dubai arbeiten und mehr Platz für weniger Geld suchen
• Kleine Unternehmen und Entwickler, die Grundstücke oder Geschäftsflächen erwerben

Mit begrenzten Risiken und stabiler Mietnachfrage ist Ajman ideal für langfristige Einkünfte oder konservatives Vermögenswachstum.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Immobilieninvestitionen in Ajman:

• Zugang zu geprüften Projekten und direkten Angeboten von Entwicklern
• Rechtliche Unterstützung für Freihandelskäufe und visa-verknüpfte Käufe
• Einrichtung des Immobilienmanagements und Optimierung der Rendite
• Unterstützung bei Wiederverkauf, Mieterscreening und Nachübergangsplanung
• Integration von Portfolios über die Emirate hinweg und Einkommensverfolgung

Ob Sie ein Studio für passives Einkommen erwerben, ein kleines Grundstück bebauen oder zum ersten Mal in den VAE-Immobilienmarkt einsteigen, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilieninvestition in Ajman einfach, sicher und renditeorientiert ist.