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Immobilienmarkt in Bursa, Türkei

Überblick über den Immobilienmarkt in Bursa

Bursa ist eine der am schnellsten wachsenden Metropolstädte der Türkei, strategisch günstig in der Nähe von Istanbul und dem Marmarameer gelegen. Bekannt für seine industrielle Stärke, sein historisches Erbe und seine natürliche Schönheit, kombiniert Bursa Geschäftsmöglichkeiten mit einer hohen Lebensqualität. Der Immobilienmarkt profitiert von innerstaatlicher Migration, einem florierenden Fertigungssektor und ausländischem Interesse, das durch Erschwinglichkeit, die Nähe zu Istanbul und die Möglichkeit zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft angeheizt wird.

Immobilienarten in Bursa

Bursa bietet eine vielfältige Palette an Immobilien, die sich zum Wohnen, Investieren oder Umsiedeln eignen:

• Moderne Apartments: In Nilüfer, Osmangazi und Mudanya zu finden – neue Entwicklungen mit gestalteten Anlagen und Annehmlichkeiten.
• Traditionelle Häuser: Restaurierte Häuser im Osmanischen Stil in historischen Bereichen wie Tophane und Cumalıkızık.
• Villen und Doppelhaushälften: In ruhigeren Stadtteilen wie Görükle oder in der Nähe der Uludağ-Hänge, ideal für Familien oder Naturliebhaber.
• Gewerbliche Immobilien: Lagerhäuser, Büros und Ladengeschäfte in organisierten Industriegebieten.
• Entwicklungsgrundstücke: Besonders in wachsenden Vororten wie Gürsu oder İnegöl für mittel- bis langfristige Investitionen.

Von zentralen Stadtwohnungen bis hin zu ländlichen Rückzugsorten wächst die Immobilienlandschaft in Bursa sowohl in der Größe als auch in der Raffinesse.

Immobilienpreise und Investmenttrends

Die Immobilienpreise in Bursa sind deutlich erschwinglicher als in Istanbul, dennoch befindet sich der Markt in einem konstanten Aufwärtstrend. Die durchschnittlichen Apartmentpreise liegen zwischen 800 und 1.800 $ pro Quadratmeter. In neu errichteten Vororten können die Preise bei 70.000 $ beginnen, während Luxusvillen in den Gebieten Mudanya oder Uludağ über 300.000 $ liegen können.

Wichtige Investmenttrends umfassen:

• Investitionswohnungen in der Nähe von Universitäten und Industrieparks
• Kauf von Off-Plan-Immobilien in Nilüfer oder Görükle mit dem Ziel zukünftiger Wertsteigerung
• Ruhestandswohnungen mit Aussicht auf die Natur in der Nähe von Uludağ oder dem İznik-See
• Immobilienpakete mit Berechtigung zur Staatsbürgerschaft über 400.000 $

Die Mietrenditen liegen zwischen 5 und 7 % jährlich, wobei die starke lokale Nachfrage eine stabile Auslastung in den meisten Zonen gewährleistet.

Ausländische Käufer und rechtliche Bestimmungen

Bursa ist offen für ausländischen Immobilienbesitz, die Verfahren sind optimiert und werden von lokalen Rechtsanwälten unterstützt. Käufer sollten sich über Folgendes im Klaren sein:

• Wertgutachten: Obligatorisch für alle ausländischen Käufer
• Grundbuchauszug (Tapu): Registrierung über das lokale Grundbuchamt
• Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Käufe über insgesamt 400.000 $ ermöglichen den Zugang zum Investitionsstaatsbürgerschaftsprogramm der Türkei

In den meisten Gebieten von Bursa gibt es keine Einschränkungen für Ausländer beim Kauf. Vermietungen sind erlaubt, und Einnahmen werden lokal unter progressiven Steuersätzen besteuert.

Kauf-Szenarien in Bursa: Was zu erwarten ist

Szenario 1 – Investitionswohnung: Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung in Nilüfer für 120.000 $ und Vermietung an Fachkräfte, die in den Industrieparks der Stadt arbeiten.

Szenario 2 – Staatsbürgerschaftsstrategie: Erwerb von drei neuen Apartments in Osmangazi für insgesamt 410.000 $ und Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft.

Szenario 3 – Naturorientiertes Wohnen: Kauf einer Villa in der Nähe von Uludağ für 280.000 $ mit Blick auf die Berge und Zugang zu Skigebieten und Wanderwegen.

Szenario 4 – Gewerbliche Investition: Kauf einer Handelsfläche in einem sich entwickelnden Bezirk zur Vermietung an lokale Dienstleistungsunternehmen.

Infrastruktur, Stadtteile und Lebensstil

Bursa ist eine gut entwickelte Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die BursaRay-U-Bahn-Linie verbindet die wichtigsten Stadtteile, und Autobahnen verbinden Bursa mit Istanbul und anderen Städten in Marmara. Zu den Highlights gehören:

• Nilüfer: Ein modernes, gut geplantes Viertel mit hochwertigen Wohn- und Einzelhandelsmöglichkeiten
• Osmangazi: Das historische Herz der Stadt, das osmanische Architektur mit urbanem Leben vereint
• Mudanya: Küstengebiet mit Meerblick-Apartments und Fähranbindung nach Istanbul
• Görükle: Erschwinglicher Wohnraum und Studentenwohnungen in der Nähe der Uludağ-Universität

Bursa bietet saubere Luft, grüne Landschaften und Thermalquellen – was die Stadt für gesundheitsbewusste Bewohner attraktiv macht. Die Mischung aus Kultur, Küche und Klima unterstützt einen komfortablen und familienfreundlichen Lebensstil.

Fazit: Ist Bursa eine intelligente Investition?

Bursa bietet eine seltene Balance: Erschwinglichkeit, wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität – alles in unmittelbarer Nähe zu Istanbul. Ihr Immobilienmarkt entwickelt sich mit neuen Projekten, konstanter Mietnachfrage und der Möglichkeit zur Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen. Egal, ob Sie urbanen Komfort, industrielle Einkommen oder einen ruhigen Rückzugsort in der Natur suchen, Bursa bietet starke Grundlagen für einen sicheren und lohnenden Immobilienkauf. VelesClub Int. unterstützt Käufer mit maßgeschneiderten Strategien, rechtlicher Sorgfaltspflicht und lokaler Expertise im Bursa-Markt.