Schlüsselfertige Investitionsimmobilien in KošiceFür diejenigen, die Kunst suchenErbe und Einnahmen

Immobilien in Košice: Die östliche Hauptstadt der Slowakei mit wachsendem Investitionsmomentum

Einführung: Warum in Košice investieren

Košice ist die zweitgrößte Stadt der Slowakei und das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der östlichen Region des Landes. Mit einem gut erhaltenen historischen Zentrum, einer florierenden Studentenzahl, einem wachsenden Technologie- und Industriesektor sowie deutlich niedrigeren Immobilienpreisen im Vergleich zu Bratislava wird Košice für Immobilieninvestoren immer attraktiver. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, Zugang zu einem internationalen Flughafen und bezahlbaren Einstiegspreisen macht es ideal für sowohl Ertrags- als auch Wertwachstumsstrategien innerhalb der Europäischen Union.

Immobilienarten in Košice

• Wohnungen im historischen Zentrum: Befinden sich im Stadtteil Stare Mesto, oft renoviert für Kurzzeitvermietungen oder gehobene Mieter
• Panelák-Wohnblocks: Bezahlbare Einheiten in Stadtteilen wie Terasa, Furča und Ťahanovce, ideal für langfristige Mietrenditen
• Neubauprojekte: Entstehen in KVP, Krásna und Pereš, richten sich an Fachkräfte und Familien
• Freistehende Einfamilienhäuser: Verfügbar in Vororten wie Myslava, Barca und Lorinčík
• Grundstücke: Nachgefragt bei lokalen Entwicklern und langfristigen Investoren

Können Ausländer Immobilien in Košice kaufen?

• Bürger der EU/EWR: Dürfen Immobilien ohne Einschränkungen erwerben
• Nicht-EU-Bürger: Dürfen seit der Reform von 2011 legal Immobilien, einschließlich Grundstücke, kaufen
• Eigentum: Vollständige Eigentumsrechte gelten für Wohnungen, Häuser und Grundstücke
• Registrierung: Die obligatorische Eintragung in das katasteramtliche Register der Slowakei gewährleistet Transparenz und Sicherheit

Immobilienpreise in Košice

• Wohnungen in der Altstadt: €2,500–€3,800/m² je nach Renovierung
• Panelwohnungen (3-Zimmer): €1,500–€2,200/m² — insbesondere in Terasa und Dargovských hrdinov
• Neubauten: €2,800–€3,800/m² in modernen Projekten
• Freistehende Häuser: €180,000–€350,000 abhängig von Größe und Nähe zum Zentrum
• Grundstücke: €50–€110/m² abhängig von Zoning und Versorgungsanschlüssen

Im Vergleich zu Bratislava kostet Eigentum in Košice bis zu 40% weniger und bietet neue Investoren eine größere Zugänglichkeit sowie günstigere Rendite-zu-Preis-Verhältnisse.

Mietnachfrage und Renditen

• Langzeitmieten: Rendite 5%–7.5%, insbesondere in Panel-Wohnungen und Studentenwohnungen
• Kurzzeit-/Airbnb: Aktiv in der Altstadt und in der Nähe kultureller Attraktionen; weniger reguliert
• Studentenunterkünfte: Hohe Nachfrage aufgrund der Anwesenheit der Pavol Jozef Šafárik Universität, Technischen Universität und Universität für Veterinärmedizin
• Unternehmens- und Expat-Markt: Wachsend aufgrund von IT-Firmen, U.S. Steel und regionalen Logistikunternehmen

Top-Bezirke für Investitionen

• Stare Mesto (Altstadt): Tourismus, Airbnb, Boutique-Wohnungen
• Terasa (Západ): Großes Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und öffentlichen Diensten
• KVP: Neuere Wohngegend, beliebt bei Familien
• Myslava und Pereš: Ruhige Vororte mit modernen Wohnhäusern und Grundstücken
• Barca: In der Nähe des internationalen Flughafens Košice — ideal für Logistik- und Gewerbeinvestoren

Infrastruktur und städtische Attraktivität

• Transport: Starke Straßenbahn- und Busnetze; Nähe zu Autobahnen und Schienen
• Flughafen: Der internationale Flughafen Košice verbindet mit Wien, Prag, Warschau und saisonalen Zielen
• Bildung: Universitäten und internationale Schulen ziehen Studenten und Fachkräfte an
• Gesundheitswesen: Nationale medizinische Zentren und private Kliniken
• Kulturleben: Opernhaus, Museen, Kathedrale St. Elisabeth, Jazzfestivals und städtische Cafés

Transaktionskosten und Steuern

• Grunderwerbssteuer: Keine — Die Slowakei erhebt keine Grunderwerbssteuer
• Rechts- und Notarkosten: €600–€1,200 je nach Komplexität
• Jährliche Grundsteuer: Sehr niedrig — normalerweise unter €80/Jahr für eine Wohnung
• Mieteinkommenssteuer: 19% bis zum Schwellenwert, 25% darüber; Kosten sind absetzbar
• Kapitalertragssteuer: 19% — erlassen, wenn Eigentum länger als 5 Jahre gehalten wird und nicht für geschäftliche Zwecke genutzt wird

Aufenthalt und Investitionssynergie

• EU-Bürger: Können frei investieren und wohnen
• Nicht-EU-Käufer: Dürfen die Immobilie als Teil der Dokumentation für eine einkommensbasierte Aufenthaltsgenehmigung nutzen
• Kein direktes Aufenthaltsprogramm über Immobilien: Unterstützt jedoch die Logik für Langzeitvisa (Geschäft, Ruhestand, Selbstgenügsamkeit)

Beispiel-Investitionsfälle

• 1-Zimmer-Wohnung in Terasa (55m² zu €1,800/m²): Miete €650/Monat → ~7% Rendite
• Studio nahe der Technischen Universität (30m² zu €2,200/m²): Miete €500/Monat → ~9% studentenorientierte Rendite
• Neubauwohnung in KVP (70m² zu €3,200/m²): Miete €1,100/Monat → ~5.8% Bruttorendite

Risiken und Überlegungen

• Weniger Liquidität als Bratislava: Verkäufe können länger dauern, insbesondere bei älteren Wohnblocks
• Bauqualität: Panelák-Bauten benötigen Inspektion und mögliche Renovierung
• Marktvolatilität: Weniger Preisspekulation als in der Hauptstadt, aber stetiges langfristiges Wachstum

Wie VelesClub Int. Investitionen in Košice unterstützt

• Auswahl von ertragreichen Einheiten in den besten Stadtteilen basierend auf lokalen Daten
• Rechtliche Due-Diligence-Prüfung, Käuferschutz und notarielle Unterstützung bei Transaktionen
• Mieterüberprüfung und Mietmanagement (Studenten, Fachkräfte, Kurzzeitgäste)
• Unterstützung für Nicht-EU-Investoren bei Eigentum, Steuern und dem Einrichten des Aufenthalts

Fazit

Košice stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Immobilieninvestoren dar, die stabile EU-Rahmenbedingungen mit attraktiven Preisen und vielversprechenden Mietrenditen kombinieren möchten. Mit ihren Bildungseinrichtungen, der wachsenden Wirtschaft und einem kulturreichen Umfeld ist die zweitgrößte Stadt der Slowakei ein zunehmend attraktives Ziel für sowohl inländische als auch ausländische Käufer. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. können Investoren das Immobilienpotenzial von Košice erschließen und sicher in einem der unterbewerteten städtischen Märkte Mittel- und Osteuropas operieren.