Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Investitionsimmobilien auf der Insel MahéKapital, Strändeund Inselinfrastruktur

Immobilien auf Mahé Insel

Mahé: Das wirtschaftliche und Wohnzentrum der Seychellen

Mahé ist die größte und am stärksten entwickelte Insel des Seychellen-Archipels, auf der über 80 % der Bevölkerung des Landes leben, einschließlich der Hauptstadt Victoria und des internationalen Flughafens. Als administratives, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Seychellen bietet Mahé die vielfältigsten Immobilienmöglichkeiten im Land – von Villen am Strand und Anwesen in den Hügeln bis hin zu städtischen Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, politischer Stabilität und investorenfreundlichen Gesetzen macht Mahé zu einem wichtigen Ziel für internationale Immobilienkäufer.

Verfügbare Immobilientypen auf Mahé

Mahé bietet eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien in verschiedenen Preisklassen und Lagen:

• Villen am Strand: In Gebieten wie Beau Vallon, Glacis und Anse Royale gelegen
• Hügelresidenzen: Immobilien mit Panoramablick auf das Meer in Stadtteilen wie La Misère und Mont Fleuri
• Wohnungen: Mittel- und Niedrighäuser nahe Victoria und Eden Island
• Pensionen und B&Bs: Boutique-Objekte, die auf den Tourismussektor ausgerichtet sind
• Grundstücke: Küsten- und Binnenparzellen für Wohn- oder Hotelentwicklungen

Ausländer können bestimmte Arten von Immobilien auf den Seychellen legal erwerben, wobei Mahé die zugänglichsten und flexibelsten Optionen gemäß dem Gesetz über Investitionsförderung und den Bestimmungen über unbewegliches Eigentum bietet.

Können Ausländer Eigentum auf Mahé kaufen?

Ja — ausländische Staatsangehörige können Eigentum auf der Mahé Insel erwerben, vorbehaltlich der Genehmigung und der Bedingungen der Regierung. Die wichtigsten Vorschriften sind:

• Genehmigung zum Erwerb von Eigentum für Nichtbürger (NCCPL): Erforderlich für jeglichen ausländischen Erwerb
• Kaufbeschränkungen: Ausländer können grundsätzlich Villen, Wohnungen und Pensionen kaufen, jedoch kein landwirtschaftliches Land
• Pacht oder Eigentum: Die meisten Käufe erfolgen im Freihandelsrecht, es sei denn, sie befinden sich in speziellen Tourismuszonen
• Verwendungsbeschränkungen: Immobilien können zur Wohnnutzung, Vermietung oder für Tourismusgeschäfte verwendet werden — je nach Lizenz

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung bei Lizenzanträgen, rechtlicher Due Diligence und Verhandlungen mit Verkäufern und Regierungsstellen.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen auf Mahé

Mahé bietet eine breite Preisspanne, abhängig von Lage, Aussicht und Nähe zur Küste. Stand 2025:

• 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen: $220.000–$450.000, je nach Zustand und Lage
• Moderne Villen mit Meerblick: $600.000–$2.500.000+ in prominenten Stadtteilen
• Luxuriöse beachfront Anwesen: $2 Millionen–$6 Millionen, insbesondere im Süden und Westen
• Grundstücke: Ab $100–$300 pro Quadratmeter, abhängig von Zonierung und Topografie

Die Preise bleiben stabil aufgrund des begrenzten Landangebots und der staatlichen Kontrollen über die Entwicklung. Die Seychellen verzeichnen auch eine stetige Nachfrage von europäischen, südafrikanischen und nahöstlichen Käufern, die nach Zweitwohnungen oder Anlageobjekten suchen.

Top-Gebiete zum Kauf von Immobilien auf Mahé

Unterschiedliche Teile von Mahé bieten Käufern und Investoren verschiedene Vorteile:

• Beau Vallon: Beliebte Touristenregion mit Mietnachfrage und Villen am Strand
• La Misère: Exklusive Hügelimmobilien mit einigen der besten Ausblicke der Insel
• Glacis und Bel Ombre: Küste im Norden, ideal für Luxushäuser und Rückzugsorte
• Anse Royale und Takamaka: Südliche Strände mit ökotouristischem Reiz
• Victoria und Roche Caiman: Zentrale Standorte für Wohnungen und urbanes Leben

VelesClub Int. unterstützt Sie dabei, den richtigen Standort basierend auf Ihren Zielen zu wählen — persönliche Nutzung, Mieteinnahmen oder langfristige Investitionen.

Vermietungsmarkt und Investitionsrenditen

Mahé hat einen etablierten Vermietungsmarkt für langfristige und kurzfristige Mietverhältnisse:

• Langzeitmieten: Nachfrage von Expats, Botschaftsmitarbeitern, NGOs und Firmenmietern
• Kurzfristige Tourismusvermietungen: Hoch während der Hauptsaison (Oktober–April) mit starker Nachfrage aus Europa
• Bruttomietrenditen: Typischerweise 4 %–7 % jährlich, abhängig von Immobilie und Management
• Belegungsraten: 60 %–80 % in gut vermarkteten Objekten in der Nähe von Stränden oder Stadtzentren
• Managementoptionen: Lokale Firmen bieten umfassende Verwaltungs- und Vermietungsdienste an

Der Tourismus bleibt eine wichtige Säule der Wirtschaft der Seychellen und sichert konsistente Mieteinnahmen für gut gelegene Häuser und Pensionen.

Steuern und Transaktionskosten

Die Seychellen bieten ein steuerfreundliches, investorenfreundliches Umfeld:

• Grunderwerbsteuer: 5 % beim Immobilienkauf (zuzüglich 1,5 % für ausländische Käufer bei einigen Transaktionen)
• Keine jährliche Grundsteuer: Eigentümer zahlen keine wiederkehrenden Steuern auf Wohnimmobilien
• Keine Kapitalertragssteuer: Bei Verkauf
• Steuer auf Mieteinnahmen: Es gelten die regulären Steuersätze für Unternehmensgewinne, falls als Vermietungsunternehmen registriert

VelesClub Int. hilft den Kunden, Käufe so zu strukturieren, dass die steuerliche Effizienz optimiert und die Einhaltung der Vorschriften der seychellen Behörden gewährleistet wird.

Wie man Eigentum auf der Mahé Insel kauft

1. Immobilie auswählen: Aus verifiziertem Angebot an Villen, Wohnungen oder Grundstücken wählen

2. Antrag auf Lizenz für ausländisches Eigentum stellen: Abwicklung über die Seychelles Investment Board (SIB)

3. Rechtliche Due Diligence: Grundbucheintrag, Zonierungsprüfungen und Notaraufsicht

4. Verkaufvereinbarung unterzeichnen: Nach Genehmigung der Lizenz Zahlung und Eigentumsübertragung abschließen

5. Registrierung: Eigentum wird offiziell im Eigentumsregister der Seychellen eingetragen

6. Optionale Vermietungseinrichtung: Geschäftslicenz registrieren und bei Bedarf einen lokalen Manager beauftragen

Warum mit VelesClub Int. auf Mahé zusammenarbeiten

Investitionen in Mahé erfordern eine fachkundige Navigation durch behördliche Genehmigungen, rechtliche Prüfungen und zuverlässige Immobilienbeschaffung. VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung – von der Auswahl erstklassiger Angebote und der Verhandlung fairer Preise bis hin zur Sicherung von Lizenzen der Regierung und der Optimierung von Steuer- und Vermietungsstrategien. Wir arbeiten nur mit verifizierten Entwicklern, Eigentümern und Rechtsteams zusammen, um reibungslose, sichere Transaktionen für internationale Käufer zu gewährleisten.

Fazit

Mahé Insel verbindet tropische Schönheit mit realitätsnaher Infrastruktur und Investitionsklarheit. Als Tor zu den Seychellen bietet sie alles von erschwinglichen Wohnungen bis hin zu exklusiven Villen — alles in einem stabilen, steuerfreundlichen Umfeld. Egal, ob Sie eine Wohnimmobilie, ein Ferienhaus oder ein renditestarkes Anlageobjekt suchen, Mahé bietet nachhaltigen Wert. VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition geschützt, konform und für Wachstum im Herzen des Indischen Ozeans positioniert ist.