Schlüsselfertige Investitionsimmobilien auf der Insel DesrochesSeltene Gelegenheit zu besitzenunberührtes Inselfläche

Immobilien auf der Desroches-Insel

Desroches-Insel: Ultra-private Luxuslebensweise auf den äußeren Seychellen

Die Desroches-Insel ist eine der äußeren Inseln der Seychellen, etwa 230 Kilometer südwestlich von Mahé gelegen. Bekannt für ihre unberührten Strände, türkisfarbenen Gewässer und dichten Kokosnussplantagen ist Desroches ein exklusives Inselziel, das das Four Seasons Resort Seychellen auf der Desroches-Insel beherbergt. Als eine der wenigen privaten Inseln im Archipel, die branded Villa-Eigentum anbietet, bietet sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, in ultraluxuriöse Immobilien zu investieren, umgeben von unberührter Natur, weltklasse Service und totaler Privatsphäre.

Arten von Immobilien auf der Desroches-Insel

Die einzigen verfügbaren Immobilien auf der Desroches-Insel sind über die Four Seasons Private Residences erhältlich, die folgendes bieten:

• Strandvillen: 2- bis 5-Schlafzimmer vollständig servierte Luxuswohnungen mit eigenen Pools und direktem Zugang zum Strand
• Markenresidenzen: Der Besitz umfasst Zugang zu Four Seasons-Annehmlichkeiten und -Management
• Schlüsselfertiges Design: Villen werden möbliert und im Resortstandard dekoriert ausgeliefert
• Grundstücke: Nicht unabhängig verfügbar; alle Eigentümer befinden sich innerhalb der Four Seasons-Entwicklung

Es gibt keinen öffentlichen oder spekulativen Wohnungsmarkt auf der Insel. Alle Eigentümer sind streng kontrolliert, um Exklusivität und langfristige Wertbewahrung zu gewährleisten.

Können Ausländer Immobilien auf der Desroches-Insel kaufen?

Ja – Ausländer können Markenresidenzen auf der Desroches-Insel über das Programm Four Seasons Private Residences kaufen, vorbehaltlich der Genehmigung der Regierung der Seychellen. Wichtige Überlegungen:

• Vollständiges Eigentum: Käufer erhalten das Eigentum an dem Land und der Villa
• Eingeschränkt auf genehmigte Parzellen: Nur innerhalb des Resort-Enklaves; keine offenen Entwicklungen erlaubt
• Genehmigung der Regierung erforderlich: Für alle ausländischen Käufer
• Optionale Aufenthaltsgenehmigung: Kann für hochpreisige Investitionen verfügbar sein, unterliegt der Antragstellung

VelesClub Int. bietet vollständige Unterstützung während des Genehmigungsprozesses, einschließlich rechtlicher Vertretung und Verhandlung mit dem Entwickler und Behörden.

Immobilienpreise und Marktumfeld

Die Desroches-Insel ist einer der exklusivsten Immobilienstandorte im Indischen Ozean. Stand 2025:

• 2-Schlafzimmer-Villen: Ab 3,5 Millionen $
• 3- bis 4-Schlafzimmer-Villen: 5 Millionen $–8 Millionen $ je nach Lage und Konfiguration
• 5-Schlafzimmer Strandvillen: Über 10 Millionen $

Die Preisgestaltung spiegelt die Rarität von Verfügbarkeiten, Four Seasons-Branding und Full-Service-Lieferungen wider. Es gibt keinen Überschuss, und die Insel hat eine feste Anzahl an Villen – was sie zu einer langfristigen Kapitalerhaltungsstrategie für ultra-vermögende Personen macht.

Warum in der Desroches-Insel investieren?

Desroches ist ideal für diejenigen, die totale Abgeschiedenheit, unübertroffene natürliche Schönheit und Fünf-Sterne-Infrastruktur suchen:

• Unberührte Umgebung: 14 Kilometer weiße Sandstrände und dichte tropische Vegetation
• Private Landebahn: Erreichbar mit Privatjet oder planmäßigen Flügen von Mahé
• Markensicherheit: Betrieben und gewartet von Four Seasons
• Sehr begrenzter Bestand: Insgesamt weniger als 50 private Residenzen
• Ultimatives Ferienhaus oder Rückzugsort: Entworfen für autarkes, hochwertiges Wohnen mit erstklassigem Komfort

Im Gegensatz zu Eden Island oder Mahé bedient Desroches keinen Miet- oder Spekulationsmarkt – seine Anziehungskraft liegt in der Exklusivität, dem Erbes Eigentum und der Lebensstilprivatsphäre.

Potenzial für Mieteinnahmen

Eigentümer auf der Desroches-Insel können am Four Seasons-Vermietungspool teilnehmen:

• Ertragsstruktur: Geteiltes Einnahmemodell mit Four Seasons, die Vermietungen und Wartungen verwalten
• Belegung: Getrieben von wohlhabenden Reisenden, Prominenten und Rückkehrgästen
• Saisonalität: Hohe Nachfrage von November bis April
• Nettoerträge: Typischerweise 2%–4% pro Jahr nach Verwaltungskosten, abhängig von der Nutzung

Obwohl nicht ertragsorientiert, ermöglicht das Mietprogramm den Eigentümern, die Haltekosten zu senken, wenn sie nicht in der Residenz sind.

Das Leben auf der Desroches-Insel

Das Leben auf der Desroches-Insel wird von Privatsphäre, Natur und persönlichem Service geprägt:

• Four Seasons-Einrichtungen: Spa, Tauchzentrum, Gourmet-Restaurants, Strandclubs und Fitnesspavillon
• Privater Koch und Butler-Service: In allen Villen verfügbar
• Inselaktivitäten: Schnorcheln, Kajakfahren, Angeln, Naturschutz-Touren, Yoga, Radfahren
• Gemeinschaft: Ultra-Luxus-Klientel mit Schwerpunkt auf Diskretion und Nachhaltigkeit
• Medizinische und Concierge-Dienste: Vor-Ort-Notfalldienste und personalisierte Logistikplanung

Desroches bietet eine wahre Flucht – eine Residenz für längere Aufenthalte oder wiederkehrende Rückzüge, mit vollständiger Unabhängigkeit von der Außenwelt, wenn gewünscht.

Steuern und Transaktionskosten

Die Seychellen bieten günstige steuerliche Rahmenbedingungen für Immobilienbesitzer:

• Grunderwerbssteuer: Typischerweise 5% des Kaufpreises (kann bei Off-Plan-Verkäufen verhandelt werden)
• Notar-/Rechtsgebühren: Rund 1%–2% je nach Struktur und Dokumentation
• Keine Kapitalertragssteuer: Bei Weiterverkäufen, auch für ausländische Verkäufer
• Keine jährliche Grundsteuer: Die Seychellen erheben keine wiederkehrenden Eigentumssteuern

Wohnsitz kann Einkommensteuerpflichten auf den Seychellen auslösen, aber strukturierte Eigentümer durch Offshore-Fahrzeuge kann dies optimieren. VelesClub Int. berät bei der rechtlichen und fiskalischen Gestaltung.

Wie man eine Villa auf der Desroches-Insel kauft

1. Wählen Sie eine verfügbare Villa: Aus dem begrenzten Inventar der Four Seasons Private Residences

2. Reichen Sie ein Käuferprofil ein: Für die erste Genehmigung durch den Entwickler und die Regierung der Seychellen

3. Verhandeln Sie die Kaufbedingungen: Preis, Inklusivleistungen und Lieferzeitraum

4. Führen Sie rechtliche Sorgfaltspflicht durch: Mit zugelassenem Rechtsbeistand über VelesClub Int.

5. Vollziehen Sie den Kaufvertrag: Über einen Notar und die Registrierungsbehörde der Seychellen

6. Beenden Sie Zahlung und Übergabe: Bei Abschluss der Villa oder Übertragung des Wiederverkaufs

7. Beantragen Sie den Wohnsitz (optional): Basierend auf minimaler Investition und Eigentumsdauer

Warum mit VelesClub Int. auf der Desroches-Insel zusammenarbeiten

Der Zugang zu einer Immobilie auf der Desroches-Insel erfordert mehr als eine einfache Transaktion – er erfordert Präzision, Diskretion und hochgradige Koordination mit dem Resortmanagement, rechtlichen Beratern und Regierungsbehörden. VelesClub Int. stellt einen reibungslosen Prozess von der Einführung bis zur endgültigen Urkunde sicher und bietet Unterstützung bei der Eigentumsstrukturierung, Familienplanung und internationaler Steueroptimierung.

Fazit

Die Desroches-Insel ist nicht nur Immobilien – es ist ein Erbesvermögen in einer der abgelegensten, sichersten und natürlich atemberaubendsten Umgebungen der Erde. Für Käufer, die einen unvergleichlichen Rückzugsort suchen, unterstützt durch den Service von Four Seasons und einen transparenten Rechtsrahmen, bietet Desroches unübertroffene Prestige und Seelenfrieden. VelesClub Int. ist Ihr vertrauenswürdiger Partner beim Erwerb und Management dieser außergewöhnlichen Investition.