Immobilienangebote für Investitionen auf MadeiraStädtischer Komfort zwischen KlippenPalmen und Ozean

Immobilien in Madeira, Portugal: Inselleben mit starkem Tourismus und Steuervergünstigungen

Warum in Immobilien in Madeira investieren

Madeira, die autonome Inselregion Portugals im Atlantik, erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren, die malerische Küstenimmobilien, starke Tourismusnachfrage und einen Wohnsitz in einer EU-Rechtsordnung suchen. Mit einem ganzjährigen milden Klima, natürlicher Schönheit und vorteilhaften Steuergesetzen verbindet Madeira Lebensstil mit langfristigem Immobilienwert.

Die Inselhauptstadt Funchal ist ein wachsendes Zentrum für digitale Nomaden, Rentner und internationale Käufer. Infrastrukturausbau, Kreuzfahrttourismus und die Anbindung an das europäische Festland fördern die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien im gesamten Archipel.

Verfügbare Immobilienarten

Madeira bietet eine vielfältige Palette von Immobilienoptionen, die sich für den Eigenbedarf, Mietgewinne oder Portfolio-Diversifikation eignen:

• Apartments mit Meerblick in Funchal – ideal für saisonale Vermietung oder lifestylebedingte Umsiedlung.
• Villen und Stadthäuser mit Gärten und Pools – in Küsten- oder Hanglagen.
• Renovierte traditionelle Häuser (Quintas) – oft als Boutique-Pensionen genutzt.
• Gewerbeimmobilien für Tourismus, Einzelhandel oder Coworking in zentralen Lagen und Nähe zu Häfen.
• Grundstücke mit Baurecht – insbesondere in Küstennähe oder in erhöhten Lagen mit Meerblick.

Es gibt auch Möglichkeiten in Neubauprojekten, möblierten Apartments mit Verwaltung und Projekten, die für das Goldene Visum qualifiziert sind, in ländlichen oder gewerblichen Kategorien.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Madeira folgt dem portugiesischen nationalen Recht, das ausländischen Investoren gegenüber sehr vorteilhaft ist:

• 100% Freihandseigentum für Ausländer, ohne nationale Einschränkungen.
• Sichere Eigentumseintragung über das nationale Registersysten und lizenzierte Notare.
• Goldenes Visum-Berechtigung durch gewerbliche oder Renovierungsinvestitionen (residential in ländlichen Zonen).
• Attraktives Steuermodell unter Madeiras Internationalem Geschäftszentrum (IBC) für Unternehmen und Unternehmer.

VelesClub Int. gewährleistet, dass alle Transaktionen den portugiesischen rechtlichen Standards entsprechen und unterstützt beim Fernkauf, der Steueroptimierung und der Gestaltung des Wohnsitzes.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Madeira bietet zugänglichere Preise als Lissabon oder die Algarve und erzielt gleichzeitig hohe Belegungsquoten. Stand 2025:

• Stadtwohnungen in Funchal: €2.500–€4.500/m²
• Villen mit Meerblick: €400.000–€900.000 abhängig von Lage und Ausstattung
• Ländliche oder Bergimmobilien: €150.000–€350.000, oft auf größeren Grundstücken

Die Renditen aus kurzfristigen Vermietungen liegen zwischen 6% und 9%, insbesondere in Funchal und entlang der Südküste. Langfristige Mietverträge für Remote-Arbeiter und Rentner wachsen ebenfalls, wobei die ganzjährige Nachfrage durch das Klima und die Qualität der Gesundheitsversorgung unterstützt wird.

Viertel und Lebensstil

Der Immobilienmarkt Madeiras konzentriert sich auf Funchal und erstreckt sich über malerische Städte der Insel. Wichtige Investitionsgebiete sind:

• Innenstadt von Funchal: Touristenhub mit Hotels, Marinas und Nachtleben – ideal für kurzfristige Vermietungen.
• São Martinho: Beliebtes Wohngebiet mit neuen Entwicklungen und Meerblick.
• Santa Cruz: In der Nähe des Flughafens – attraktiv für Tourismus und Langzeitbesucher.
• Machico: Historische Stadt mit Zugang zum Strand – gut für Mischinvestitionen.
• Câmara de Lobos und Calheta: Wachsende Zonen für Villen und eigenständiges Leben.

Der Lebensstil auf der Insel ist entspannt, malerisch und sehr sicher – mit internationalen Schulen, Krankenhäusern und einer schnell wachsenden Expat-Gemeinschaft. Naturliebhaber, Bootsfahrer und Rentner wählen zunehmend Madeira für das Leben im Vollzeit- oder saisonalen Aufenthalt.

Wer kauft Immobilien in Madeira

Madeira zieht Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus an, die die Kombination aus Sicherheit, Natur und Steuervergünstigungen der Insel schätzen:

• Rentner und Käufer von Zweitwohnungen aus Deutschland, Frankreich, dem Vereinigten Königreich und Skandinavien
• Remote-Arbeiter und digitale Nomaden, die Lifestyle-Apartments erwerben
• Goldenes Visum-Antragssteller, die in gewerbliche oder Renovierungsprojekte investieren
• Unternehmer, die Madeiras IBC für steuerlich optimierte Immobilienholdingstrukturen nutzen
• Entwickler im Gastgewerbe, die Boutique-Hotels und Kurzzeitvermietungen schaffen

Die Nachfrage steigt kontinuierlich, da das Angebot in beliebten Gebieten begrenzt ist, was die Preise nach oben treibt und den langfristigen Wert unterstützt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung bei Investitionen in Immobilien in Madeira:

• Zugang zu geprüften Angeboten und Entwicklungsmöglichkeiten
• Goldenes Visum-qualifizierte Projekte und Zielmarkierung ländlicher Zonen
• Rechtliche Unterstützung, Ferntransaktionen und Titelverifizierung
• Vermietungsorganisation, Managementpartnerschaften und Optimierung der Belegung
• Steuerberatung und Unternehmensstrukturierung unter Madeiras IBC

Egal ob Sie ein Haus mit Meerblick kaufen, ein Gastgewerbe aufbauen oder Ihren globalen steuerlichen Wohnsitz durch Immobilien in Madeira optimieren möchten, VelesClub Int. gewährleistet eine sichere, effiziente und strategische Investitionserfahrung auf der Insel.