Immobilienangebote in LissabonStadt der Hügel, Meeresbriseund terrassenförmige Häuser

Immobilien in Lissabon, Portugal: eine gefragte Hauptstadt mit hohen Mietrenditen und Aufenthaltsmöglichkeiten

Warum in Immobilien in Lissabon investieren

Lissabon gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten Europas, die historischen Charme mit einem modernen Investitionsumfeld vereinen. Als Hauptstadt Portugals und Tor zum Atlantik zieht Lissabon internationale Käufer dank starker Mietrenditen, kultureller Anziehungskraft, der digitalen Nomaden-Szene und dem Zugang zu EU-Aufenthaltsprogrammen an.

Die Stadt bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität, rechtlicher Transparenz, steuerlichen Anreizen und langfristigem Wachstum. Egal, ob Sie auf kurzfristige Touristenvermietungen, langfristige Mieterbeziehungen oder persönliche Nutzung abzielen, Lissabon bleibt eine erstklassige Wahl für Investoren, die sowohl Lebensstil als auch Rentabilität suchen.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Lissabon ist reichhaltig und vielfältig, mit Möglichkeiten für verschiedene Budgets und Strategien:

• Historische Wohnungen in Alfama, Bairro Alto und Baixa – ideal für Renovierungen und touristisch orientierte Vermietungen.
• Moderne Eigentumswohnungen in Gebieten wie Parque das Nações oder Avenidas Novas – attraktiv für Familien und Expats.
• Luxus-Penthäuser und Villen in Estrela, Lapa oder Príncipe Real – oft selbst genutzt oder für hochpreisige Vermietungen.
• Studentenwohnungen und Studios in der Nähe von Universitäten – ganzjährig hohe Nachfrage.
• Gewerbeimmobilien wie Geschäfte, Büros und Co-Working-Spaces in zentralen Geschäftsvierteln.

Lissabon bietet auch Off-Plan-Entwicklungen und Mischimmobilien für Investoren, die an großangelegten oder gepackten Möglichkeiten interessiert sind.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Portugal bietet eines der offensten und investorenfreundlichsten rechtlichen Rahmenbedingungen in der EU:

• Keine Einschränkungen beim ausländischen Eigentum – vollständige Eigentumsrechte für EU- und Nicht-EU-Bürger.
• Goldenes Visum durch gewerbliche oder nicht-wohnliche Immobilien in Lissabon oder Renovierungsprojekte, die die Kriterien erfüllen.
• Sicheres Grundbuchsystem – alle Transaktionen werden über lizensierte Notare und Anwälte abgewickelt.
• Hypothekenfinanzierung für Ausländer verfügbar, typischerweise bis zu 70 % LTV.

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Beratung, Unterstützung bei Aufenthaltsstrukturen und Käufervertretung, um sichere und konforme Transaktionen zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Die Preise in Lissabon sind stetig gestiegen, bieten jedoch im Vergleich zu anderen EU-Hauptstädten nach wie vor ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Stand 2025:

• Wohnungen im historischen Zentrum: €4,500–€8,000/m² je nach Ausstattung und Lage
• Neue Entwicklungen: €3,500–€6,000/m² in gut angebundenen Stadtteilen
• Luxusimmobilien: €7,000–€12,000/m² in erstklassigen Zonen wie Lapa und Chiado

Mietrenditen liegen in der Regel zwischen 4 % und 6 % für Langzeitvermietungen und bis zu 8 % für gut verwaltete kurzfristige Vermietungen. Touristenlizenzen (AL-Lizenzen) sind für tägliche Vermietungen in regulierten Zonen erforderlich, und viele Investoren entscheiden sich für professionelle Verwaltungsdienste.

Stadtteile und Lebensstil

Lissabon bietet verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichen Investitionsprofilen und Lebensstilvorteilen:

• Alfama und Bairro Alto: Touristische Hotspots mit hoher Nachfrage nach kurzfristiger Vermietung.
• Avenidas Novas und Saldanha: Mischungen aus Wohn- und Gewerbeflächen – ideal für langfristige Vermietungen an Berufstätige und Familien.
• Parque das Nações: Modernes Wohnen am Fluss mit Büros, Einkaufszentren und U-Bahn-Anbindung.
• Príncipe Real und Estrela: Hochwertiger historischer Charme mit Boutique-Nachfrage und Anziehungskraft für Expats.
• Marvila und Beato: Aufstrebende kreative Stadtteile mit Potenzial für langfristige Kapitalwertsteigerung.

Die Stadt bietet erstklassige Infrastruktur, Universitäten, Gesundheitsversorgung und Lebensqualität – einschließlich Stränden in 30 Minuten Entfernung, lebendiger Gastronomie und einem der besten Klimas in Europa.

Wer kauft Immobilien in Lissabon

Lissabon zieht eine breite Palette internationaler und lokaler Käufer an, darunter:

• EU- und Nicht-EU-Investoren, die ein Goldenes Visum oder passive Einkommensobjekte sichern
• Digitale Nomaden, Freiberufler und Remote-Arbeiter, die Immobilien für persönliche Nutzung und mittelfristige Vermietung suchen
• Portugiesische Familien, die für generationenübergreifenden Wohlstand oder Studentenunterkünfte kaufen
• Immobilienfonds, die ganze Gebäude zur Vermietung oder zum Weiterverkauf erwerben
• Entwickler und Renovierer, die historisches Eigentum mit starkem Ausstiegspotenzial restaurieren

Der Käuferstamm ist global, mit starkem Interesse aus Frankreich, den USA, Brasilien, dem Vereinigten Königreich, Deutschland und dem Nahen Osten.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Investitionen in den Immobilienmarkt von Lissabon:

• Zugang zu ausgewählten Angeboten – von historischen Wohnungen bis hin zu neuen Entwicklungen
• Rechtliche Due Diligence, Unterstützung beim Goldenen Visum und Transaktionsüberwachung
• Unterstützung bei der Vermietung, AL-Lizenzierung und professioneller Verwaltung
• Finanzielle Modellierung und Verkaufsplanung
• Beratung zur Auswahl von Stadtteilen basierend auf Rendite- oder Lebensstilzielen

Ob Sie in den Markt von Lissabon für ein EU-Visum, Mieteinkommen oder eine langfristige Anlage in einer erstklassigen Hauptstadt eintreten, VelesClub Int. stellt sicher, dass Ihre Investition sicher, konform und auf Ihre Ziele zugeschnitten ist.