Kaufen zur Vermietung Investitionsobjekte in PortugalHistorische Fassaden, Touristenzuflussund EU-Zugang am Rande Europas

Perspektiven für Investitionen in Immobilien in Portugal im Jahr 2024

Lage auf der Iberischen Halbinsel bietet Portugal eine reiche Kultur, reiche Geschichte und einen boomenden Immobilienmarkt, der die Aufmerksamkeit von Investoren aus der ganzen Welt auf sich zieht.

Warum lieben sie Portugal?

Portugal bietet eine stabile politische Atmosphäre, niedrige Kriminalitätsraten und einen florierenden Tourismussektor. Als Mitglied der Europäischen Union bietet Portugal Sicherheit und Transparenz in Bezug auf seine Gesetzgebung.
Der Immobilienmarkt in Portugal bleibt moderat aktiv und wird ein stabiles jährliches Wachstum von durchschnittlich 5 % seit 2014 zeigen. Dieses konstante Wachstum, gepaart mit stabiler Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in beliebten Gegenden, macht Portugal zu einem guten Ort, um Ihr Kapital zu bewahren.

Welche Vorteile haben Sie beim Investieren in Immobilien in Portugal?

Durch den Kauf von Immobilien in Erholungsgebieten des Landes können Sie Ihren eigenen Urlaub während Ihres Urlaubs genießen und sich sicher sein, dass Ihre Immobilie stetig und moderat im Preis steigen wird. Natürlich muss die Immobilie richtig ausgewählt werden. Hier lohnt es sich, auf die Quinta do Lago Gegend in der Algarve zu achten.

Die Rendite beim Vermieten von Immobilien kann zwischen 2 % und 6 % pro Jahr variieren. Aber Sie müssen verstehen, dass in Portugal, wie in vielen anderen europäischen Ländern, die Kosten für die Vermietung von Immobilien von mehreren Faktoren abhängen, wie Standort, Art und Größe der Immobilie sowie Marktbedingungen. Gleichzeitig zeigen analytische Daten, dass die Preise für Mietwohnungen im vergangenen Jahr um circa 23 % gestiegen sind.

„Laut verschiedenen Studien verändert sich die Struktur der Haushalte in Portugal, insbesondere in großen Städten, hin zu einer Zunahme kinderloser Paare und alleinstehenden Bürgern. Daher empfehlen wir, sich näher mit Wohnanlagen in Lissabon und Porto zu befassen, um Mieteinnahmen zu erzielen.“ - merkt die Leiterin der Analyse- und Investmenteinheit VelesClub Int. Ksenia Shamitko an.

Bis vor kurzem war der Kauf von Immobilien Teil des Programms „Goldenes Visum“, das das Recht auf einen Aufenthaltstitel in diesem Land gab. Jetzt ist der Hauptkanal zur Erlangung eines Aufenthaltstitels für Nicht-EU-Bürger die Investition in Investmentfonds, kulturelle oder Forschungsprojekte und andere legale Methoden.
Wenn Sie mit der Aufgabe konfrontiert sind, ein portugiesisches Aufenthaltsrecht zu erhalten, wird Ihnen VelesClub Int. dabei helfen.

Welche Regionen Portugals sind am interessantesten für den Kauf von Immobilien?

Die Region Lissabon. Sie umfasst die Hauptstadt Portugals, Lissabon, die Gemeindezentren Setubal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril und ein Gebiet mit gepflegten Ozeanresorts, das als Lissabon Riviera bezeichnet wird.
Die Hauptstadt Portugals kombiniert ein Touristenzentrum, einen idealen Ort für diejenigen, die einen komfortablen Wohnsitz suchen, und eine der besten Optionen für Immobilieninvestitionen.
Es sollte angemerkt werden, dass die Immobilienpreise in Lissabon unter denen anderer europäischer Länder liegen und die Mietpreise höher sind, im Durchschnitt 5-7 % pro Jahr.
Wenn Sie eine Strategie zur Generierung passiver Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien verfolgen, können Sie sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen während der Tourismussaison in Betracht ziehen. Außerhalb der Touristensaison können Sie Ihre Immobilie perfekt für den Winterurlaub in einem komfortablen Klima und einem modernen Kulturzentrum nutzen.
Verlieren Sie auch nicht den Fokus auf gewerbliche Immobilien. Diese sind ebenfalls bei Investoren beliebt, da Lissabon einer der zehn attraktivsten Städte in der Welt für Remote-Arbeit ist.

Porto ist eine große, lebhafte Stadt am Ufer des Douro. Sie vereint ein Kulturzentrum mit der Bewahrung jahrhundertealter Geschichte und einem Ort aktiven modernen Lebens. Diese Stadt wird nicht nur für den Erwerb von Wohnimmobilien, sondern auch von Gewerbeimmobilien - Mini-Hotels, Lagerhäuser, Geschäfte und Lagerräume - von Interesse sein. Jedes Gebiet wird Investoren auf eigene Weise interessieren.
Hierbei wird der Touristenstrom nicht nur durch externen Tourismus, sondern auch durch internen Tourismus geprägt. Gleichzeitig sorgt ein angenehmes Klima und eine gut ausgebaute Infrastruktur für ganzjähriges Interesse an der Region.
In den letzten 5 Jahren hat Porto eine der besten Dynamiken beim Anstieg des Immobilienwerts gezeigt (mehr als 10 % pro Jahr).

Die Algarve ist der südlichste Teil von Portugal. Als Tourismus- und Sportzentrum des Landes verfügt die Region über eine entwickelte Wohninfrastruktur.
Diese Region, trotz der recht hohen Immobilienpreise, ist immer gefragt und bietet große Möglichkeiten für Investoren.
Sie hat alles: natürliche Schönheit, mediterranes Klima, atemberaubende Strände, Erholungswohnungen sowohl für Ihren eigenen Gebrauch als auch zur Erzielung passiver Einkünfte.
In dieser Region sollten Sie auch darüber nachdenken, in Suiten - kleine Hotelstil-Apartments - zu investieren. Es ist besser, eine bevorzugte Lage in der ersten Küstenlinie mit guter Infrastruktur zu wählen. Der tägliche Mietpreis an diesem Standort variiert zwischen 100 und 120 EUR pro Tag. Trotz des tourismusorientierten Fokus sind auch gewerbliche Einrichtungen an der Küste möglich.

Die Azoren und Madeira sind ganzjährige Resorts, die Touristen aus der ganzen Welt durch ihr einzigartiges Klima, ihre Natur und ihren vulkanischen Ursprung anziehen.
Die Immobilienpreise auf den Azoren und in Madeira sind sehr unterschiedlich. In Madeira wird das Luxussegment geschätzt, was mehr eine Investition in Komfort und Status bedeutet. Während Sie auf den Azoren gute Wohnmöglichkeiten im Preisbereich von bis zu 100.000 EUR kaufen können.

Welche zusätzlichen Kosten trägt ein Investor beim Kauf von Immobilien in Portugal?

Wenn wir von Investitionen in Immobilien sprechen, muss jede Strategie alle Kosten für den Kauf, Verkauf und Besitz eines Vermögenswertes berücksichtigen.
Steuern und Gebühren sind eine der signifikanten Positionen, die den Gewinn stark beeinflussen.

Daher betragen die zusätzlichen Hauptkosten des Investors beim Kauf von Immobilien in Portugal ungefähr 9-11 % des Kaufpreises:

• Steuer auf den Eigentumsübergang von 0 % bis 8 % (abhängig vom Wert des Objekts und seiner Art);
• Stempelsteuer - bis zu 0,8 %;
• Transaktionsunterstützung mit Einbeziehung eines Anwalts und Notars - etwa 2,5 %;
• Eintragung der Eigentumsrechte - ab 250 EUR.

Wenn Sie persönliches Wohnvermögen erwerben, sind die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie:

• Gemeindeerbschaftssteuer - von 0,4 % bis 0,8 %, abhängig vom Wert der Immobilie und ihrer Art;
• Vermögensteuer - von 0,7 % bis 1 %, wenn der Wert der Immobilie mehr als 600.000 EUR beträgt;
• Nebenkosten (Strom, Wasser, Strom, Gas) - nach Zähler.

Beim Vermieten von Immobilien werden zu den oben genannten Kosten weitere Ausgaben hinzukommen:

• Für Nichtansässige beträgt die Steuer auf Mieteinnahmen pauschal 28 %;
• Stempelsteuer für die Lizenz - 10 % des Mietpreises.

Im Verkaufsfall von Immobilien muss der Verkäufer zahlen:

• Steuer auf Einkommen aus Verkäufen - 28 % (von der Differenz zwischen den Verkaufs- und Kaufpreisen);
• Umsatzsteuer - 0,4 % von der Katasterbewertung;
• Immobilienagentur-Dienste.

Bei jedem Steuersystem gibt es in der Regel Möglichkeiten zur Kostenoptimierung, und unsere Experten helfen Ihnen stets, diese Details zu verstehen.
  
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Investition in internationale Immobilien, insbesondere in Portugal, eine sorgfältige Analyse, Expertise und Diskretion erfordert. Wir empfehlen, sich von den Fachleuten von VelesClub Int. beraten zu lassen, die während des gesamten Investitionsprozesses wertvolle Informationen und Strategien bieten können.