Mietwohnungen zur Investition in PortugalHistorische Fassaden, Touristenströmeund Zugang zur EU am Rande Europas

Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor in Portugal

Portugal, gelegen auf der Iberischen Halbinsel, bietet eine reiche Kultur, eine bewegte Geschichte und einen florierenden Immobilienmarkt, der Investoren aus aller Welt anzieht.

Warum ist Portugal so beliebt?

Portugal zeichnet sich durch ein stabiles politisches Klima, niedrige Kriminalitätsraten und einen florierenden Tourismussektor aus. Als Mitglied der Europäischen Union bietet Portugal Sicherheit und Transparenz in Bezug auf seine Gesetzgebung.
Der Immobilienmarkt in Portugal bleibt moderat aktiv und zeigt seit 2014 ein stabiles jährliches Wachstum von durchschnittlich 5 %. Dieses konstanten Wachstum, zusammen mit einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in beliebten Lagen, macht Portugal zu einem geeigneten Ort, um Ihr Kapital zu sichern.

Welche Vorteile erwarten Sie beim Investieren in Immobilien in Portugal?

Durch den Kauf von Immobilien in den Feriengebieten des Landes können Sie während Ihres Urlaubs entspannen und sicher sein, dass Ihr Eigentum stetig und moderat im Wert steigt. Natürlich muss die Auswahl der Immobilie wohlüberlegt sein. Hier sollten Sie insbesondere die Region Quinta do Lago in der Algarve in Betracht ziehen.

Die Rendite bei der Vermietung einer Immobilie kann zwischen 2 % und 6 % pro Jahr variieren. Jedoch sollten Sie beachten, dass in Portugal, wie in vielen anderen europäischen Ländern, die Mietpreise von mehreren Faktoren abhängen, wie Standort, Art und Größe der Immobilie sowie den Marktbedingungen. Gleichzeitig zeigen analytische Daten, dass die Mietpreise im vergangenen Jahr um etwa 23 % gestiegen sind.

„Laut verschiedenen Studien verändert sich die Haushaltsstruktur in Portugal, insbesondere in großen Städten, zugunsten kinderloser Paare und alleinlebender Bürger. Daher empfehlen wir, beim Streben nach Mieteinkünften, einen genaueren Blick auf Wohngebäude in Lissabon und Porto zu werfen.“ - bemerkt Ksenia Shamitko, Leiterin der Analytik- und Investitionsabteilung von VelesClub Int.

Bis vor kurzem war der Kauf von Immobilien Teil des Programms „Goldene Herausforderung“, das das Recht auf Erhalt eines Aufenthaltstitels in diesem Land gewährte. Jetzt ist der Hauptweg für Nicht-EU-Bürger, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, die Investition in Fonds, kulturelle oder Forschungsprojekte und andere legale Methoden.
Wenn Sie mit der Aufgabe konfrontiert sind, eine portugiesische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, hilft Ihnen VelesClub Int. dabei.

Welche Regionen Portugals sind am interessantesten für den Kauf von Immobilien?

Region Lissabon. Sie umfasst die Hauptstadt Portugals, Lissabon sowie die Stadtzentren von Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril und eine Reihe von eleganten Badeorten, die als Lissabonner Riviera bekannt sind.
Die Hauptstadt Portugals vereint einen touristischen Knotenpunkt, einen idealen Wohnort und eine der besten Optionen für Immobilieninvestitionen.
Es sollte hervorgehoben werden, dass die Immobilienpreise in Lissabon im Vergleich zu anderen europäischen Ländern niedriger sind und die Mietpreise höher, im Durchschnitt zwischen 5-7 % pro Jahr, liegen.
Wenn Sie eine Strategie zur Generierung passiver Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien verfolgen, können Sie sowohl langfristige als auch saisonale Kurzzeitvermietungen in Betracht ziehen. Außerhalb der Tourismussaison können Sie Ihre Immobilie hervorragend für einen Winteraufenthalt in einem angenehmen Klima und einem modernen kulturellen Zentrum nutzen.
Außerdem sollten auch Gewerbeimmobilien nicht aus dem Blickfeld geraten. Diese erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit, da Lissabon zu den zehn besten Städten der Welt gehört, die für Remote-Arbeit attraktiv sind.

Porto ist eine große, lebendige Stadt am Ufer des Douro. Sie vereint ein kulturelles Zentrum mit der Bewahrung jahrhundertealter Geschichte und einem Ort aktiven modernen Lebens. Diese Stadt ist sowohl für den Erwerb von Wohnimmobilien als auch von Gewerbeimmobilien - Minihotels, Lagerhäuser, Verkaufsflächen - interessant. Jede Region wird Investoren auf ihre eigene Weise ansprechen.
Der Touristenstrom entsteht hier nicht nur durch den externen Tourismus, sondern auch durch den internen. Gleichzeitig sorgt ein angenehmes Klima und eine gut entwickelte Infrastruktur für ganzjährige Attraktivität der Region.
In den letzten fünf Jahren hat Porto eine der besten Entwicklungen des Immobilienwertes mit mehr als 10 % pro Jahr gezeigt.

Die Algarve ist der südlichste Teil Portugals. Als touristischer und sportlicher Mittelpunkt des Landes verfügt die Region über eine ausgebaute Wohninfrastruktur.
Trotz der relativ hohen Immobilienpreise ist dieses Gebiet stets gefragt und bietet enorme Möglichkeiten für Investoren.
Hier finden Sie alles: natürliche Schönheit, mediterranes Klima, atemberaubende Strände und Resortwohnungen, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Generierung passiver Einkünfte.
In dieser Region sollten Sie speziell das Investieren in Suiten - kleine hotelähnliche Wohnungen - in Betracht ziehen. Es ist ratsam, die erste Küstenlinie und die gut ausgebaute Infrastruktur zu bevorzugen. Die Tagesmiete liegt an diesem Standort zwischen 100 und 120 EUR pro Tag. Trotz des touristischen Schwerpunkts sind auch gewerbliche Immobilien an der Küste möglich.

Die Azoren und Madeira sind ganzjährig offene Resorts, die Touristen aus der ganzen Welt durch ihr einzigartiges Klima, die unberührte Natur und ihren vulkanischen Ursprung anziehen.
Die Immobilienpreise auf den Azoren und Madeira variieren stark. Während in Madeira der Luxusmarkt hoch geschätzt wird, handelt es sich mehr um eine Investition in Komfort und Status. In den Azoren können Sie hingegen hochwertige Wohnungen im Preisbereich bis zu 100.000 EUR erwerben.

Welche zusätzlichen Kosten trägt ein Investor beim Kauf von Immobilien in Portugal?

Wenn wir über Immobilieninvestitionen sprechen, muss jede Strategie alle Kosten für Kauf, Verkauf und Besitz eines Vermögenswertes berücksichtigen.
Steuern und Gebühren sind dabei ein wesentlicher Punkt, der die Rentabilität stark beeinflusst.

Beim Kauf von Immobilien in Portugal betragen die zusätzlichen Kosten für den Investor etwa 9-11 % des Kaufpreises:

• Übertragungssteuer von 0 % bis 8 % (je nach Wert und Art des Objekts);
• Stempelsteuer - bis zu 0,8 %;
• Transaktionssupport durch einen Anwalt und Notar - ca. 2,5 %;
• Registrierungsgebühren für Eigentumsrechte - ab 250 EUR.

Wenn Sie eine persönliche Wohnimmobilie erwerben, beinhalten die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie:

• Kommunalsteuer - zwischen 0,4 % und 0,8 %, abhängig vom Wert und Typ der Immobilie;
• Vermögensteuer - zwischen 0,7 % und 1 %, falls der Wert der Immobilie über 600.000 EUR liegt;
• Utilities (Strom, Wasser, Gas) - nach Verbrauch.

Beim Vermieten von Immobilien kommen zu den oben genannten Kosten folgende Ausgaben hinzu:

• Für Nichtansässige beträgt die Steuer auf Mieteinkünfte 28 % fest;
• Stempelsteuer für die Lizenz - 10 % des Mietpreises.

Im Falle des Verkaufs einer Immobilie muss der Verkäufer folgende Kosten tragen:

• Einkommenssteuer auf die Erlöse aus dem Verkauf - 28 % (von der Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis);
• Verkaufssteuer - 0,4 %; vom Katasterwert;
• Maklergebühren.

Mit jedem Steuersystem gibt es in der Regel Möglichkeiten zur Kostenoptimierung, und unsere Experten helfen Ihnen stets, diese Details zu verstehen.
  
Es ist wichtig zu beachten, dass Investitionen in internationale Immobilien, insbesondere in Portugal, sorgfältige Analysen, Fachwissen und Diskretion erfordern. Wir empfehlen, sich von Fachleuten von VelesClub Int. beraten zu lassen, die wertvolle Informationen und Strategien während des gesamten Investitionsprozesses bereitstellen können.