Schlüsselfertige Anlageimmobilien in LodzZiegelwände, Wandgemälde undStartup-Parks

Immobilien in Lodz: Polens Stadt der industriellen Wiederbelebung mit hohem Investitionspotenzial

Einführung: Warum in Lodz investieren

Lodz, einst Polens Zentrum der Textilproduktion, durchläuft eine bemerkenswerte urbane Transformation. Mit revitalisierten Fabrikvierteln, wachsenden Universitäten und einem Anstieg kultureller und technologischer Projekte hat sich Łódź zu einem der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Mitteleuropa entwickelt. Die erschwinglichen Preise, hohen Mietrenditen und die starken Investitionen der Regierung in die Infrastruktur machen es besonders attraktiv für internationale Investoren, die Wachstum und Wert in Polens Städten der zweiten Reihe suchen.

Immobilienarten in Lodz

Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen und modernen Immobilienoptionen:

• Loft-Wohnungen: Zu finden in umgebauten Industriekomplexen wie Manufaktura und Księży Młyn
• Neubauten: Verbreitet über die Stadtteile Bałuty, Polesie und Widzew
• Studentenwohnungen: In der Nähe der Universität Łódź und der Łódź Film School
• Gewerbliche und Einzelhandelsflächen: Besonders in zentralen Straßen und revitalisierten Zonen
• Renovierte Altbauwohnungen: Zu finden in Śródmieście mit hervorragendem Potenzial für Wertsteigerungen

Können Ausländer Immobilien in Lodz kaufen?

• Bürger der EU/EEA: Können alle Arten von Immobilien, einschließlich Grundstücke, frei kaufen
• Nicht-EU-Bürger: Dürfen Wohnungen ohne Einschränkungen kaufen; Einzelhäuser oder Grundstücke benötigen eine Genehmigung
• Das Eigentum ist in der Regel im Vollbesitz und wird über Polens Grund- und Hypothekenregistersystem registriert

Immobilienpreise in Lodz

• Neubauten in zentralen Lagen: 2.200–2.800 €/m²
• Renovierte Einheiten in Śródmieście und Polesie: 1.800–2.500 €/m²
• Erschwingliche Wohnungen in Bałuty oder Widzew: 1.400–1.800 €/m²
• Loft-Wohnungen in revitalisierten Zonen: 2.500–3.200 €/m²

Lodz bleibt erheblich günstiger als Warschau oder Krakau und bietet höhere Chancen für Kapitalwertsteigerung und Mietrendite.

Mietrenditen und Nachfrage

Mietrenditen in Łódź gehören zu den höchsten in Polen, angetrieben durch Erschwinglichkeit und starke Mietnachfrage:

• Langfristige Wohnmieten: 6%–8% brutto jährliche Rendite
• Studentenmieten: Stabil und konsistent — über 70.000 Studenten
• Kurzzeitmieten: Wachsender Airbnb-Markt in der Nähe der Piotrkowska Straße und Manufaktura
• Corporate Rentals: Steigende Nachfrage von IT-, Logistik- und Filmbranche-Profis

Top-Stadtteile für Investitionen

• Śródmieście: Zentrale Lage und massive Revitalisierung — hervorragend für Flips und Airbnb
• Polesie: Nahe Universitätsviertel und Grünflächen — ideal für langfristige Mietverhältnisse
• Bałuty: Erschwingliche Preise mit wachsender Infrastruktur und Mieterschaft
• Widzew: Wohnwachstumszone mit Pendlerattraktivität
• Księży Młyn: Ikonisches Loft-Viertel — hohe kulturelle und Mietattraktivität

Städtische Transformation und Infrastruktur

• Neue Verkehrsprojekte: Bahnhof Łódź Fabryczna, Tunnelverbindungen nach Warschau und Posen
• Tram- und Busmodernisierung: Stadtweite Modernisierung verbessert den Zugang zu allen Stadtteilen
• Wirtschaftsparks: Die Łódź Special Economic Zone zieht Technologie- und Logistikunternehmen an
• Kulturelle Wahrzeichen: Manufaktura, EC1 und Filmschulen erhöhen die Mietattraktivität

Transaktionskosten und Steuern

• Grunderwerbsteuer: 2% auf Wiederverkaufsimmobilien (nicht anwendbar auf Neubauten)
• Rechts-, Notar- und Registrierungsgebühren: Ungefähr 1,5%–2,5%
• Jährliche Grundsteuer: In der Regel niedrig — unter 150 €/Jahr
• Mietsteuer: 8,5% pauschal oder progressiv bis 32% je nach Einkommenshöhe
• Kapitalertragsteuer: 19% bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren

Aufenthalts- und Visumoptionen

Obwohl der Besitz von Immobilien keine Aufenthaltsgenehmigung garantiert, können Investoren andere Optionen erkunden:

• EU-Bürger: Freizügigkeit und Eigentumsrechte
• Nicht-EU-Investoren: Können basierend auf Mieteinnahmen, Geschäftstätigkeit oder Unternehmensgründung Anspruch auf vorübergehende Aufenthaltsgenehmigung erheben

Beispielinvestitionsfälle

• Renoviertes Studio in Śródmieście (85.000 €): Airbnb-Einkommen von 800 €/Monat → ~11% Bruttorendite
• 2-Zimmer-Wohnung in Widzew (125.000 €): Vermietet an eine lokale Familie → 6,5% Rendite
• Loft in Księży Młyn (160.000 €): Langfristiger Mietvertrag mit einem kreativen Fachmann → 7% Rendite

Risiken und Markttrends

• Liquidität: Etwas längere Verkaufszeit im Vergleich zu Warschau oder Krakau
• Sanierungsrisiko: Einige Altbauwohnungen erfordern erhebliche Renovierungen
• Regulierung kurzfristiger Mieten: Immer noch in der Entwicklung — Überwachung empfohlen

Wie VelesClub Int. Investitionen in Lodz unterstützt

• Immobilienrecherche basierend auf Rendite- und Standortanalysen
• Rechtliche Due Diligence und Unterstützung für ausländische Käufer
• Mieterüberprüfung und vollständiges Mietmanagement
• Innendesign, Renovierungsplanung und Wertsteigerungsstrategie
• Visums-, Steuer- und Aufenthaltsberatung

Fazit

Lodz bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in einen revitalisierten urbanen Markt zu günstigen Preisen einzutreten. Mit starken Mietrenditen, kulturellem Ansehen und anhaltender Infrastrukturentwicklung befindet sich die Stadt im Übergang von einer industriellen Vergangenheit zu einer kreativen Zukunft. Für ausländische Investoren, die langfristigen Wert und Cashflow suchen, stellt Łódź eine überzeugende Alternative zu Polens gesättigten Hauptstädten dar. Mit VelesClub Int. an Ihrer Seite können Sie dieses aufstrebende Markt mit lokaler Expertise und umfassender Unterstützung mit Zuversicht angehen.