Fertige Investitionsimmobilien in LodzBacksteinwände, Wandmalereien undStartup-Parks

Immobilien in Lodz: Polens Stadt des industriellen Wiederaufbaus mit hohem Investitionspotenzial

Einleitung: Warum in Lodz investieren

Lodz, einst das Zentrum der Textilproduktion in Polen, durchläuft eine bemerkenswerte städtische Transformation. Mit revitalisierten Fabrikvierteln, wachsenden Universitäten und einem Anstieg an kulturellen und technologischen Projekten hat sich Łódź zu einem der vielversprechendsten Immobilienmärkte in Zentral-Europa entwickelt. Die erschwinglichen Preise, hohe Mietrenditen und starke staatliche Investitionen in die Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für internationale Investoren, die nach Wachstum und Wert in Polens Städten zweiter Ebene suchen.

Immobilienarten in Lodz

Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen und modernen Immobilienoptionen:

• Loftartige Wohnungen: In umgebauten Industriekomplexen wie Manufaktura und Księży Młyn zu finden
• Neubauten: Verbreiten sich in den Stadtteilen Bałuty, Polesie und Widzew
• Studentenwohnungen: In unmittelbarer Nähe zur Universität von Łódź und der Łódź Film School
• Gewerbe- und Einzelhandelsflächen: Besonders in zentralen Straßen und revitalisierten Zonen
• Renovierte Altbauwohnungen: In Śródmieście mit hervorragendem Potenzial

Dürfen Ausländer in Lodz Immobilien kaufen?

• EU-/EWR-Bürger: Können ohne Einschränkungen alle Arten von Immobilien, einschließlich Grundstücke, erwerben
• Nicht-EU-Bürger: Dürfen Wohnungen ohne Einschränkungen kaufen; Einfamilienhäuser oder Land erfordern eine Genehmigung
• Das Eigentum ist in der Regel im freien Besitz und wird über Polens Grundbuch- und Hypothekenregistersystem erfasst

Immobilienpreise in Lodz

• Neubauten in zentralen Lagen: 2.200–2.800 €/m²
• Renovierte Einheiten in Śródmieście und Polesie: 1.800–2.500 €/m²
• Erschwingliche Wohnungen in Bałuty oder Widzew: 1.400–1.800 €/m²
• Loftartige Wohnungen in revitalisierten Zonen: 2.500–3.200 €/m²

Lodz bleibt deutlich günstiger als Warschau oder Krakau und bietet höhere Möglichkeiten für Kapitalwertsteigerungen und Mietrenditen.

Mietrenditen und Nachfrage

Die Mietrenditen in Łódź gehören zu den höchsten in Polen, beeinflusst durch die Erschwinglichkeit und starke Mieteranfrage:

• Langzeitmietwohnungen: 6%–8% Bruttojahresrendite
• Studentenwohnungen: Stabil und konstant – über 70.000 Studierende
• Kurzzeitmieten: Wachsender Airbnb-Markt in der Nähe der Piotrkowska Straße und Manufaktura
• Firmenmieten: Wachsende Nachfrage von Fachleuten aus IT, Logistik und Filmindustrie

Top-Stadtteile für Investitionen

• Śródmieście: Zentral und undergoing massive Revitalisierung – hervorragend für Investitionen und Airbnb
• Polesie: Nahe den Universitätszonen und Grünflächen – ideal für Langzeitmieten
• Bałuty: Erschwingliche Preise mit wachsender Infrastruktur und Mieterbasis
• Widzew: Wohnwachstumszone mit Pendlerattraktivität
• Księży Młyn: Ikonisches Loft-Viertel – hohe kulturelle und mietliche Anziehungskraft

Städtische Transformation und Infrastruktur

• Neue Verkehrsprojekte: Der Bahnhof Łódź Fabryczna, Tunnelverbindungen nach Warschau und Poznań
• Tram- und Busmodernisierungen: Rundum Modernisierung verbessert den Zugang zu allen Stadtteilen
• Businessparks: Die Łódź Spezielle Wirtschaftszone zieht Tech- und Logistikunternehmen an
• Kulturelle Sehenswürdigkeiten: Manufaktura, EC1 und Filmschulen erhöhen die Anziehungskraft für Mieter

Transaktionskosten und Steuern

• Grunderwerbsteuer: 2% auf Wiederverkaufsimmobilien (nicht anwendbar auf Neubauten)
• Rechts-, Notar- und Registrierungsgebühren: Etwa 1,5%–2,5%
• Jährliche Grundsteuer: In der Regel niedrig – unter 150 €/Jahr
• Steuern auf Mieteinkommen: 8,5% pauschal oder progressiv bis zu 32% abhängig von der Einkommenshöhe
• Kapitalertragsteuer: 19% bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren

Aufenthalts- und Visumsoptionen

Obwohl der Immobilienbesitz keinen Aufenthalt garantiert, können Investoren weitere Optionen prüfen:

• EU-Bürger: Freizügigkeit und Eigentumsrechte
• Nicht-EU-Investoren: Können Anspruch auf vorübergehenden Aufenthalt basierend auf Mieteinkommen, Geschäftstätigkeit oder Unternehmensgründung haben

Beispiele für Investitionen

• Renoviertes Studio in Śródmieście (€85,000): Airbnb-Einkommen von €800/Monat → ~11% Bruttorendite
• 2-Zimmer-Wohnung in Widzew (€125,000): Vermietet an lokale Familie → 6,5% Rendite
• Loft in Księży Młyn (€160,000): Langzeitmiete an kreativen Profi → 7% Rendite

Risiken und Markttrends

• Liquidität: Etwas längere Verkaufszeit im Vergleich zu Warschau oder Krakau
• Renovierungsrisiko: Einige Altbauten erfordern erhebliche Sanierungsmaßnahmen
• Regulierung der Kurzzeitvermietungen: Noch in Entwicklung – Überwachung empfohlen

Wie VelesClub Int. Investitionen in Lodz unterstützt

• Immobiliensuche basierend auf Rendite- und Standortanalysen
• Rechtliche Due Diligence und Unterstützung für ausländische Käufer
• Mieter Screening und vollumfängliches Mietmanagement
• Innenarchitektur, Renovierungsplanung und Mehrwertstrategien
• Visums-, Steuer- und Aufenthaltsberatung

Fazit

Lodz bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in einen sich revitalisierenden städtischen Markt zu einem erschwinglichen Preis einzutreten. Mit starken Mietrenditen, kulturellem Ansehen und anhaltenden Infrastrukturentwicklungen vollzieht die Stadt den Wandel von der industriellen Vergangenheit zur kreativen Zukunft. Für ausländische Investoren, die langfristigen Wert und Cashflow suchen, stellt Łódź eine überzeugende Alternative zu Polens gesättigten Hauptstädten dar. Mit VelesClub Int. an Ihrer Seite können Sie mit Vertrauen auf diesen aufstrebenden Markt zugreifen, unterstützt durch lokale Expertise und umfassende Dienstleistungen.