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Immobilien in Quezon City

Quezon City: Ein dynamischer Immobilienmarkt im wirtschaftlichen Zentrum von Metro Manila

Quezon City, im nördlichen Teil von Metro Manila gelegen, ist die größte Stadt der Philippinen nach Landfläche und einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte des Landes. Als ehemalige Hauptstadt und heutiges Zentrum für Business Process Outsourcing (BPO), Bildung, Regierung und Unterhaltung bietet Quezon City eine reizvolle Mischung aus Erschwinglichkeit, Infrastruktur und langfristigem Wachstumspotenzial. Mit bedeutenden Infrastrukturprojekten, Entwicklungsinitiativen für den Lebensstil und städtischen Erneuerungsprojekten zieht die Stadt sowohl lokale als auch ausländische Immobilienkäufer an.

Arten von Immobilien in Quezon City

Das Immobilienangebot in Quezon City ist vielfältig und bedient ein breites Spektrum an Käuferprofilen:

• Eigentumswohnungen: Hoch- und Mittelhäuser in Stadtteilen wie Eastwood, Timog und Eton Centris
• Einfamilienhäuser: In geschlossenen Wohnanlagen wie Loyola Grand Villas, Filinvest 1 und La Vista zu finden
• Reihenhäuser: Beliebt bei Familien, die mehr Platz in der Stadt suchen
• Gewerbeimmobilien: Büros, Einzelhandelsgebäude und gemischt genutzte Entwicklungen in Cubao, Commonwealth und Araneta City
• Unbebaute Grundstücke: Zunehmend selten, aber immer noch in Randgebieten wie Fairview und Novaliches verfügbar

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeentwicklungen macht Quezon City ideal für sowohl Endnutzer als auch Investoren, die auf Mieteinnahmen oder Kapitalwertsteigerung abzielen.

Können Ausländer Immobilien in Quezon City kaufen?

Nach philippinischem Recht dürfen Ausländer kein Land direkt besitzen, aber es gibt legale Optionen für den Erwerb von Immobilien:

• Eigentumswohnungen: Ausländer dürfen Eigentumswohnungen legal besitzen, vorausgesetzt, der ausländische Besitz im Gebäude überschreitet 40% nicht
• Langfristige Pacht: Ausländer können Land bis zu 50 Jahre pachten (erneuerbar um 25 Jahre)
• Gründung einer Gesellschaft: Eine philippinische Gesellschaft (mindestens 60% philippinisch im Besitz) kann Land legal erwerben
• Eheliches Eigentum: Ausländer, die mit philippinischen Staatsbürgern verheiratet sind, können Eigentum im Namen des Ehepartners gemeinsam besitzen

VelesClub Int. arbeitet mit lizenzierten Rechtsanwälten in den Philippinen zusammen, um rechtlich konforme Eigentumsstrukturen zu schaffen und die volle Transparenz in jeder Transaktion zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Markttrends

Quezon City ist bekannt für seine Preisanpassungsfähigkeit und stetige Kapitalwertsteigerung. Stand 2025:

• Studio-Eigentumswohnungen: PHP 3–5 Millionen ($55,000–$90,000)
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: PHP 8–20 Millionen ($145,000–$360,000)
• Reihenhäuser: PHP 15–30 Millionen ($270,000–$540,000)
• Häuser in Premium-Wohnanlagen: PHP 40–100 Millionen+ ($700,000–$1.8 Millionen+)
• Gewerbegebäude: PHP 50 Millionen+ je nach Lage und Größe

Stadtteile in der Nähe von MRT-Linien, großen Einkaufszentren (z.B. Trinoma, SM North EDSA) und Universitäten weisen in der Regel höhere Preise pro Quadratmeter und eine stärkere Mietnachfrage auf.

Schlüsselstandorte und Stadtviertel in Quezon City

Jeder Teil von Quezon City hat einen eigenen Charakter und ein spezifisches Investitionsprofil:

• Eastwood City: Gemischtes Stadtviertel mit Eigentumswohnungen, Technikbüros und Lebensstilzentren
• Timog und Tomas Morato: Unterhaltungs- und Restaurantzonen, die bei jungen Berufstätigen beliebt sind
• Katipunan Avenue: Heimat von Ateneo und Miriam College, ideal für Studenten- und Dozentengehäuse
• Commonwealth Avenue: Schnell wachsender Entwicklungskorridor, bekannt für Mass housing und gewerbliche Expansion
• Araneta City (Cubao): Wichtiger Verkehrs- und Einzelhandels-Hub, der einen städtischen Wandel durchlebt
• Fairview und Novaliches: Preisgünstige Optionen für Reihenhäuser und zukünftige Grundstücksinvestitionen

Investoren konzentrieren sich häufig auf vorverkaufte Eigentumswohnungen in verkehrsorientierten Entwicklungen, um die Wertsteigerung bei Fertigstellung zu maximieren.

Infrastruktur und Vernetzung

Quezon City liegt im Zentrum der Transportreform von Metro Manila, mit mehreren aktuellen und zukünftigen Infrastruktur-Upgrades:

• MRT-7: Wird North Avenue mit San Jose del Monte verbinden, Reisezeiten verkürzen und die Grundstückswerte steigern
• Metro Manila U-Bahn: Zukünftige Stationen an North Avenue und Katipunan werden die Nachfrage nach nahegelegenen Eigentumswohnungen erhöhen
• C5 und EDSA-Korridore: Wichtige Straßen für Auto- und Busverkehr
• Proximität zu großen Krankenhäusern: St. Luke’s, Capitol Medical Center und das Philippine Heart Center

Aktuelle urbane Verdichtungsprojekte von großen Entwicklern wie Ayala Land und Megaworld verändern ebenfalls wichtige Bereiche in lebendige, fußgängerfreundliche Stadtzentren.

Mieteinkommen und Investitionserträge

Quezon City bietet stabile Mieterträge für langfristige und kurzfristige Investoren:

• Studio-/1-Zimmer-Eigentumswohnungen: Mieten von PHP 15,000–30,000/Monat ($270–$540), mit Erträgen von 5%–7%
• Reihenhäuser: PHP 40,000–80,000/Monat Mietpotential für Familienmieter
• Gewerbeeinheiten: Höhere Ertragspotenziale je nach Fußgängeraufkommen und Lage
• Studentenunterkünfte: Hohe Nachfrage rund um Ateneo, UP Diliman und New Era University

Airbnb-ähnliche Kurzzeitvermietungen sind in Unterhaltungs- und zentralen Geschäftsbereichen möglich, obwohl einige Gebäude Managementbeschränkungen haben.

Steuern und Transaktionskosten

Immobilientransaktionen in den Philippinen beinhalten folgende Kosten und Steuern:

• Übertragungssteuer: 0,5% des Immobilienwerts
• Dokumentarsteuer: 1,5% des Verkaufspreises
• Registrierungsgebühr: 0,25% des Verkaufspreises
• Notarielle und rechtliche Gebühren: Variieren je nach Vereinbarung
• Grundsteuer: 1%–2% jährlich, basierend auf dem geschätzten Wert

Käufer und Verkäufer verhandeln häufig, welche Partei spezifische Kosten übernimmt. VelesClub Int. sorgt für Klarheit bei allen Transaktionsbedingungen und ordnungsgemäße Steuerberichterstattung.

So kaufen Sie Immobilien in Quezon City

1. Immobilienart auswählen: Eigentumswohnung, Reihenhaus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie

2. Due Diligence durchführen: Titelüberprüfung, Entwicklerbewertung, Gebäudevorschriften

3. Für Ausländer: Sicherstellen, dass die Immobilie den philippinischen Eigentumsgesetzen entspricht

4. Reservierungs- und Verkaufsvertrag (CTS) unterzeichnen: Oft erforderlich für vorverkaufte Einheiten

5. Zahlung abschließen: Per Ratenzahlung oder vollständiger Barzahlung, mit dem Entwickler oder Verkäufer

6. Titel registrieren: Beim Grundbuchamt

7. Vermietungssetup (optional): Vermietungsgenehmigungen sichern oder mit einem lizenzierten Verwalter zusammenarbeiten

Warum mit VelesClub Int. in Quezon City arbeiten

Mit umfassendem Wissen über die Immobilienlandschaft von Metro Manila und einem geprüften Netzwerk von Entwicklern, Maklern und Rechtsexperten hilft VelesClub Int. ausländischen und lokalen Käufern, Immobilien sicher zu erwerben. Wir kümmern uns um jeden Schritt – von der Auswahl der Immobilie und Preisverhandlungen bis hin zu rechtlicher Compliance und Investitionsplanung. Egal, ob Sie ein persönliches Zuhause oder eine rentierende Investition auf den Philippinen suchen, wir garantieren eine nahtlose Erfahrung.

Fazit

Quezon City ist ein aufstrebender Immobilienstern in Südostasien, der Stabilität, Wachstum und Erschwinglichkeit innerhalb eines dynamischen urbanen Rahmens bietet. Die Kombination aus Verkehrsentwicklung, Mietpotenzial und strategischer Lage in Metro Manila macht es zu einer idealen Wahl für langfristige Investoren. Mit VelesClub Int. als Ihrem Partner ist der Einstieg in den Immobilienmarkt von Quezon City sowohl sicher als auch lohnend – egal, ob Sie Ihre erste Einheit kaufen oder ein globales Portfolio erweitern möchten.