Angebote für Investmentimmobilien in ManilaHistorisches Zentrum mit Geschäfts-und Mietbereichen

Immobilien in Manila

Manila: Historische Hauptstadt mit Potenzial für urbane Investitionen

Manila, die Hauptstadt der Philippinen und ein zentraler Teil von Metro Manila, gehört zu den am dichtesten besiedelten und wirtschaftlich dynamischsten Städten in Südostasien. Als Zentrum von Regierung, Kultur und Bildung vereint Manila kolonialen Charme mit intensivem urbanem Wachstum. Der Immobilienmarkt wird durch Infrastrukturentwicklungen, akademische Nachfrage, staatliche Institutionen und die Nähe zur Bucht von Manila geprägt. Obwohl die Stadt oft von wichtigen Geschäftsvierteln wie Makati oder BGC überschattet wird, bietet Manila einzigartige Möglichkeiten für budgetbewusste Anleger, Liebhaber von Kulturerbe sowie für Investoren mit Fokus auf renditestarke Mietobjekte.

Immobilienarten in Manila

Die Stadt Manila besteht aus mehreren Bezirken, die verschiedene Immobilienoptionen bieten:

• Eigentumswohnungen: Mittel- und Hochhäuser in Vierteln wie Ermita, Malate und Binondo
• Altstadtwohnungen: Immobilien mit historischem Wert in Bezirken wie San Miguel und Santa Ana
• Studentenunterkünfte: Wohnheime oder Studio-Apartments in der Nähe von Universitäten in Sampaloc und Intramuros
• Gewerbeimmobilien: Büroflächen, Hotels und Einzelhandelsflächen in belebten Gegenden nahe Roxas Boulevard und Divisoria
• Unbebaute Grundstücke: Eingeschränkte Verfügbarkeit, hauptsächlich in Entwicklungsgebieten oder Randbezirken

Im Vergleich zu anderen Städten in Metro Manila bietet Manila geringere Einstiegspreise, aber eine höhere Dichte und eingeschränkte Flächenverfügbarkeit.

Können Ausländer Eigentum in Manila erwerben?

Ja — Ausländer können unter bestimmten Bedingungen legal bestimmte Immobilien in Manila erwerben:

• Eigentumswohnungen: Ausländer können bis zu 40% der Einheiten eines Wohnungskomplexes besitzen
• Gemietetes Land: Ausländer können Land für bis zu 50 Jahre mieten, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 25 Jahre
• Unternehmenseigentum: Eine philippinisch dominierte Gesellschaft (60% einheimischer Besitz) kann Land und Gebäude besitzen
• Ehepartner-Eigentum: Ausländer, die mit Filipinos verheiratet sind, dürfen gemeinschaftlich Immobilien besitzen, wobei das Land im Namen des philippinischen Ehepartners eingetragen wird

VelesClub Int. unterstützt beim Strukturieren von Immobilienkäufen gemäß philippinischem Recht, ob durch einzelne Eigentumswohnungen oder auf Unternehmensebene.

Immobilienpreise und Trends in Manila

Manila bietet im Vergleich zu anderen globalen Städten erschwingliche Immobilien, mit starker Nachfrage von Studenten, Fachleuten und Touristen. Stand 2025:

• Studio-Eigentumswohnungen: PHP 2.5–4 Millionen ($45.000–$70.000)
• 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnungen: PHP 5–10 Millionen ($90.000–$180.000)
• Stadthäuser oder alte Wohnhäuser: PHP 10–30 Millionen ($180.000–$540.000), oft sanierungsbedürftig
• Gewerbeimmobilien: PHP 40 Millionen+ für einkommensgenerierende Objekte in hochfrequentierten Zonen

Die Preise variieren erheblich je nach Bezirk, Nähe zu Verkehrsverbindungen und Zugang zu Universitäten oder Regierungsgebäuden.

Beliebteste Bezirke für Immobilien

Manila besteht aus 16 Verwaltungsbezirken, die jeweils spezifische Vorteile bieten:

• Ermita und Malate: Touristenzentren mit hoher Mietnachfrage und Eigentumswohnungsprojekten
• Binondo: Das älteste Chinatown der Welt, ideal für Investitionen im Gewerbebereich und kulturelle Projekte
• Intramuros: Historische Stadt mit besonderen Chancen für Boutique-Hotels und Restaurierungen
• Sampaloc: Akademisches Viertel, Heimat der Universität Santo Tomas und starker Nachfrage nach Studentenwohnungen
• Santa Cruz und Tondo: Hochdichte Gebiete mit erschwinglichem Wohnraum und logistischem Wert
• San Miguel: Wohngegend nahe dem Malacañang-Palast, bekannt für historische Herrenhäuser

VelesClub Int. identifiziert unterbewertete Zonen und Entwicklungsstandorte für strategische Investitionen im Zentrum Manilas.

Vermietungsrenditen und Einkommenspotenzial

Dank der starken Nachfrage von Studenten, Reisenden für Kurzaufenthalte und Berufstätigen können Immobilien in Manila solide Vermietungsrenditen liefern:

• Studioeinheiten: PHP 12.000–20.000/Monat ($215–$360), je nach Lage
• 1-Zimmer-Eigentumswohnungen: PHP 18.000–35.000/Monat, besonders höher in der Nähe von Universitäten oder an der Bucht
• Airbnb-Vermietungen: Beliebt in Malate und Ermita, mit Übernachtungspreisen von $30–$60
• Bruttovermietungsrenditen: 5%–8% jährlich für effizient verwaltete Einheiten

Gewerbliche Vermietungen — wie Büroetagen, Geschäfte oder Hostels — können in den Bezirken Binondo und Divisoria höhere Erträge bieten.

Infrastruktur und Zugang

Manila profitiert von seiner zentralen Lage und sich entwickelnden Verkehrsanbindung:

• LRT-1 und LRT-2: Einschienenbahnlinien, die das zentrale Manila mit Quezon City, Makati und Pasig verbinden
• Bus-Schnellverkehr und Jeepneys: Sicherstellen die lokale Zirkulation und den Zugang zu umliegenden Bezirken
• Nähe zum Hafen der Bucht von Manila: Erleichtert Logistik und handelsbasierte gewerbliche Aktivitäten
• Erreichbarkeit des NAIA-Flughafens: 30–45 Minuten mit dem Auto, abhängig vom Verkehr

Stadtentwicklungsprojekte, darunter die Pasig River Expressway und die Uferauffüllung, werden voraussichtlich die Immobilienwerte im kommenden Jahrzehnt steigern.

Rechts- und Transaktionskosten

Immobilienkäufe in Manila folgen nationalen Richtlinien. Käufer sollten folgende Punkte berücksichtigen:

• Übertragungssteuer: 0,5% des Immobilienwerts
• Dokumentationsstempelsteuer: 1,5% des Verkaufspreises
• Registrierungsgebühr: Etwa 0,25% des Verkaufspreises
• Kapitalertragssteuer: 6% (typischerweise vom Verkäufer zu zahlen)
• Jährliche Grundsteuer: 1%–2% des geschätzten Wertes

VelesClub Int. hilft Käufern, faire Verhandlungen zu strukturieren und die Einhaltung von Steuer- und Registrierungsanforderungen sicherzustellen.

So kaufen Sie Immobilien in Manila

1. Identifizieren Sie Ihr Segment: Wohnungsanlage, Gewerbeimmobilie oder Restaurierungsprojekt

2. Überprüfen Sie die rechtlichen Bedingungen: Bestätigen Sie die Eignung für ausländisches Eigentum und den Status des Landes

3. Überprüfen Sie den Hintergrund des Entwicklers oder Verkäufers: Besonders bei Vorverkauf oder älteren Gebäuden

4. Reservierung oder Vertrag sichern: Mit Anzahlung und unterzeichnetem Vertrag

5. Zahlung abschließen: Über Bankfinanzierung, gestaffelte Zahlungen oder vollständigen Bargeldbetrag

6. Eigentum registrieren: Beim Grundbuchamt und Steuererklärungen einreichen

7. Einrichten des Mietmanagements (falls zutreffend): Strukturen für Kurzzeit- oder Langzeitvermietungen

Warum VelesClub Int. für Immobilien in Manila wählen?

Mit einem Rundum-Service-Ansatz hilft VelesClub Int. internationalen Käufern, sich im komplexen städtischen Markt von Manila zurechtzufinden. Wir beschaffen geprüfte Angebote, koordinieren mit lizenzierten Maklern, kümmern uns um die ordnungsgemäße Prüfung von Titeln und strukturieren konforme Eigentumswege für Ausländer. Egal, ob Sie an einer strategischen Einkommensimmobilie in der Nähe einer Universität oder an einer langfristigen Denkmalrestaurierung interessiert sind, unser Team garantiert Transparenz, Wert und Seelenruhe.

Fazit

Manila bietet eine seltene Kombination aus historischer Bedeutung, hoher urbaner Nachfrage und Preisschmerz. Für Käufer, die an authentischem urbanem Leben in Südostasien, renditestarken Mietobjekten oder langfristiger Wertsteigerung im Stadtzentrum interessiert sind, bleibt Manila ein lohnender Markt. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. wird der Erwerb und die Verwaltung von Immobilien in der philippinischen Hauptstadt zu einem strukturierten und erfolgreichen Unterfangen.