Schlüsselfertige Anlageimmobilien in CebuKüstenstadt mit Geschäftsmöglichkeitenund Ferienhäusern

Immobilien in Cebu

Cebu: Ein führendes Immobilienzentrum der Visayas

Cebu, oft als „Königin der Städte im Süden“ bezeichnet, gehört zu den wichtigsten Immobilienmärkten der Philippinen außerhalb von Metro Manila. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Visayas verbindet Cebu pulsierendes Stadtleben mit der Ruhe am Strand und bietet starke Möglichkeiten für Investitionen in Wohn-, Gewerbe- und tourismusbezogene Immobilien. Die Präsenz eines internationalen Flughafens, eines aktiven Seehafens, von IT-Parks, Universitäten und Touristenattraktionen macht Cebu sowohl für inländische als auch für ausländische Investoren attraktiv, die nach Wachstum, Rendite und Lebensqualität suchen.

Arten von Immobilien in Cebu

Der Immobilienmarkt in Cebu ist breit gefächert und dynamisch und umfasst folgende Segmente:

• Eigentumswohnungen: Hoch- und Mittelhäuser in Cebu City und Mandaue, beliebt bei Fachkräften und Expats
• Reihenhäuser: In Vororten wie Talamban, Talisay und Consolacion erhältlich
• Häuser in geschlossenen Wohnanlagen: Premium-Häuser in den Wohnanlagen Banilad, Maria Luisa und Beverly Hills
• Gewerbeimmobilien: Büro- und Verkaufsflächen im Cebu IT Park, Ayala Center und an der Colon Street
• Ferienimmobilien: Strandvillen, Condotels und Ferienhäuser auf Mactan Island und in nahegelegenen Städten
• Unerschlossenes Land: Sowohl Wohn- als auch tourismuszoniertes Land für zukünftige Entwicklungen verfügbar

Cebu bietet Möglichkeiten in jedem Preissegment — von budgetfreundlichen städtischen Eigentumswohnungen bis hin zu luxuriösen Ferienressorts.

Können Ausländer Immobilien in Cebu kaufen?

Ja, ausländische Staatsangehörige können bestimmte Arten von Immobilien auf den Philippinen, einschließlich Cebu, rechtmäßig besitzen:

• Eigentumswohnungen: Ausländer dürfen bis zu 40 % der Gesamtzahl der Einheiten in einer Wohnanlage besitzen
• Langfristige Pachten: Land kann von Ausländern bis zu 50 Jahren gepachtet werden (erneuerbar um weitere 25 Jahre)
• Unternehmensgründung: Ausländer können eine philippinische Gesellschaft gründen (mindestens 60 % philippinischen Eigentums), um Land zu erwerben
• Verheiratet mit einem philippinischen Staatsbürger: Ausländer können gemeinsam mit ihrem Partner wohnen oder in Immobilien investieren, die im Namen des Ehepartners tituliert sind

VelesClub Int. sorgt dafür, dass alle ausländischen Investitionen rechtlich und sicher strukturiert sind, mit vollständiger Due Diligence und Titelverifikation.

Immobilienpreise in Cebu (2025)

Cebu bietet eine breite Preisspanne, abhängig von Lage, Immobilientyp und Entwicklungsqualität:

• Studiowohnungen in Cebu City: PHP 2.5–4.5 Millionen ($45,000–$81,000)
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen: PHP 5–10 Millionen ($90,000–$180,000)
• Reihenhäuser: PHP 4–8 Millionen ($72,000–$145,000)
• Häuser in geschlossenen Wohnanlagen: PHP 12–30 Millionen ($215,000–$540,000)
• Strandvillen: PHP 20–60 Millionen+ ($360,000–$1.1M) je nach Insel und Ausstattung
• Gewerbliches Land in Cebu City: PHP 80.000–150.000 pro qm in erstklassigen Zonen

Die Preise steigen stetig, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten, Touristenattraktionen und IT-Zentren.

Beste Standorte zum Kauf von Immobilien in Cebu

Die Provinz Cebu umfasst die Hauptstadt Cebu City sowie umliegende Gemeinden und Inseln. Beliebte Immobilienzonen sind:

• Cebu IT Park: Erstklassiges Gebiet für Eigentumswohnungen, Büros und Co-Living-Spaces
• Banilad und Lahug: Premium-Wohngegenden in der Nähe des Geschäftsviertels
• Talamban und Consolacion: Vororte, die sich ideal für Reihenhäuser und Familienhäuser eignen
• Mactan Island: Hotspot für Strandressorts, Condotels und Tourismuseinrichtungen
• Talisay und Minglanilla: Schnell wachsende Wohnsiedlungen mit verfügbarer Grundstücksfläche
• Moalboal und Bantayan Island: Ziele für Ökotourismus und Ferienimmobilien

VelesClub Int. unterstützt Investoren dabei, den richtigen Standort basierend auf ihrem Budget, ihren Zielen und dem bevorzugten Immobilientyp auszuwählen.

Mieteinnahmen und Investitionsrenditen

Die diversifizierte Wirtschaft Cebus und die touristische Anziehungskraft schaffen eine starke Nachfrage sowohl nach Langzeit- als auch nach Kurzzeitmieten:

• Studiovermietungen im IT Park: PHP 15.000–25.000/Monat ($270–$450)
• 2-Zimmer-Wohnungen: PHP 30.000–50.000/Monat in zentralen Lagen
• Airbnb in Mactan oder Moalboal: Nächtliche Preise liegen zwischen PHP 2.000–7.000 ($35–$125) mit saisonalen Höchstständen
• Gewerbliche Einheiten: Renditen variieren, liegen jedoch zwischen 6% und 10%, abhängig von Mieter und Lage

Die Bruttomietrenditen für Wohn-Eigentumswohnungen in Cebu City liegen durchschnittlich bei 5%–7%, mit höherem Potenzial für professionell verwaltete Ferienimmobilien.

Infrastruktur und Wachstumstreiber

Laufende Infrastrukturprojekte und starke wirtschaftliche Leistungen unterstützen das langfristige Wachstum des Immobilienmarktes in Cebu:

• Cebu-Cordova Link Expressway (CCLEX): Verbindet Cebu City und Mactan, verkürzt die Reisezeiten und steigert die Grundstückswerte
• Neues Terminal des Mactan-Cebu International Airport: Verbessert die nationale und internationale Anbindung
• South Road Properties (SRP): Massive Mischnutzungs-Entwicklungszone am Küstenvorland, die Investoren anzieht
• Metro Cebu Expressway: Wird den Nord-Süd-Zugang verbessern und Staus verringern
• Tourismuswiederbelebung: Erholt sich von COVID-19 mit einem Fokus auf nachhaltigen und internationalen Tourismus

Diese Projekte ziehen sowohl Endnutzer als auch spekulative Käufer an, die von der Expansion Cebus profitieren möchten.

Immobiliensteuern und Gebühren

Käufer und Investoren in Cebu müssen die üblichen Transaktionskosten berücksichtigen, einschließlich:

• Übertragungssteuer: 0,5 % des Immobilienwerts (Kommunalsteuer)
• Dokumentationsssteuer: 1,5 % des Verkaufspreises
• Registrierungsgebühr: Rund 0,25 % des Verkaufspreises
• Kapitalertragssteuer: 6 % des Verkaufspreises, in der Regel vom Verkäufer gezahlt
• Jährliche Grundsteuer: Etwa 1 %–2 % des geschätzten Wertes

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung bei der Berechnung der Steuerpflichten, der Vorbereitung von Dokumenten und der Durchführung von Titelregistrierungen.

Schritte zum Kauf von Immobilien in Cebu

1. Wählen Sie Ihren Investitionstyp: Eigentumswohnung, Haus, Grundstück, Gewerbe- oder Ferienimmobilie

2. Sichern Sie die rechtliche Berechtigung: Ausländer dürfen nur Eigentumswohnungen oder Pachtland erwerben

3. Überprüfen Sie das Angebot und die Due Diligence: Titelprüfung, Zonenbestätigungen und Hintergrund des Entwicklers

4. Reservierungsvereinbarung: Üblich bei Vorverkaufsobjekten oder Bauprojekten

5. Verkaufsvertrag / Kaufurkunde: Abhängig vom Stand der Transaktion

6. Titelübertragung und Registrierung: Bei der Grundbuchstelle und dem Bureau of Internal Revenue (BIR)

7. Optionale Vermietungseinrichtung: Durch lizensierte Vermietungsfirmen oder Hausverwalter

Warum VelesClub Int. für Investitionen in Cebu wählen?

VelesClub Int. bietet kuratierte Angebote, rechtliche Strukturierung, Due Diligence und Investitionssupport für Kunden, die hochwertige Immobilien in Cebu suchen. Wir arbeiten mit führenden Entwicklern, lizenzierten Maklern und erfahrenen Anwälten zusammen, um sicherzustellen, dass jede Transaktion — von Eigentumswohnungskäufen bis hin zu Erwerbungen von Ferienland — reibungslos, compliance-gerecht und zukunftssicher ist. Unser Team hilft Kunden, Renditen zu optimieren, Risiken zu minimieren und mit vollem Vertrauen in einen der resilientesten Märkte der Philippinen einzutreten.

Fazit

Die strategische Lage, der Ausbau der Infrastruktur, die wirtschaftliche Diversität und die Lebensqualität machen Cebu zu einem der besten Immobilienziele in Südostasien. Egal, ob Sie ein Portfolio von Mietwohnungen aufbauen, ein Tourismusprojekt entwickeln oder ein Ferienhaus am Strand sichern möchten, Cebu bietet die richtige Mischung aus Stabilität, Rendite und Potenzial. Arbeiten Sie mit VelesClub Int. zusammen, um erstklassige Möglichkeiten zu erkunden und den vollen Wert des Immobilienmarktes in Cebu zu erschließen.