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Immobilien in Caloocan

Caloocan: Eine aufstrebende urbane Frontier im Norden von Metro Manila

Caloocan ist eine der 16 Städte, die zu Metro Manila gehören, und fungiert als nördliches Tor zur National Capital Region. Traditionell bekannt für seine Wohngebiete und Verkehrsknotenpunkte, erlebt Caloocan derzeit eine Transformation im Immobiliensektor, bedingt durch die wachsende Infrastruktur, Landknappheit im zentralen Manila sowie das Aufkommen erschwinglicher Wohn- und Gewerbeprojekte. Die strategische Lage der Stadt zwischen Quezon City und Valenzuela sowie ihre Ausdehnung in das vorstädtische Nord-Caloocan macht sie zu einem bevorzugten Ziel für einkommensstarke Familien, Entwickler und Erstinvestoren.

Verfügbare Immobilientypen in Caloocan

Caloocan bietet ein breites Spektrum an Immobilien, die sowohl für Endverbraucher als auch für Investoren geeignet sind:

• Wohnanlagen: Erschwingliche Einfamilienhäuser in geschlossenen Gemeinschaften wie Camella und Amaia
• Reihenhäuser: Beliebt in dicht besiedelten Stadtteilen für Familien, die mehr Platz benötigen
• Eigentumswohnungen: Neue mittelhohe Entwicklungen in Süd-Caloocan in der Nähe wichtiger Straßen und Verkehrsknotenpunkte
• Gewerbeflächen und -gebäude: An der EDSA, Rizal Avenue Extension und in der Nähe von Verkehrsterminals zu finden
• Unbebaute Grundstücke: Verfügbar in Nord-Caloocan und vorstädtischen Zonen wie Bagumbong und Tala

Die meisten Entwicklungen zielen auf Käufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen ab, obwohl hochwertige und gemischt genutzte Projekte beginnen, in der Nähe von Verkehrskorridoren und Wachstumsgebieten zu erscheinen.

Dürfen Ausländer Immobilien in Caloocan kaufen?

Ja – Ausländer können gemäß philippinischem Recht bestimmte Arten von Immobilien in Caloocan besitzen:

• Eigentumswohnungen: Ausländer können rechtlich Eigentumswohnungen in Entwicklungen besitzen, in denen die ausländische Eigentümerschaft 40 % nicht überschreitet
• Gepachtetes Land: Ausländische Einzelpersonen oder Unternehmen dürfen Grundstücke bis zu 50 Jahre (verlängerbar) pachten
• Philippinische Unternehmen: Ausländische Investoren können durch ein mehrheitlich philippinisches (60 % lokal) Unternehmen am Eigentum von Land teilnehmen

Der direkte Landbesitz ist eingeschränkt, aber VelesClub Int. hilft internationalen Kunden, rechtlich einwandfreie und steuerlich konforme Wege zum Erwerb von Immobilien zu strukturieren.

Immobilienpreise und Investitionstrends

Caloocan gehört zu den erschwinglichsten Gebieten in Metro Manila für sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Stand 2025:

• Reihenhaushälften: PHP 2,5–6 Millionen ($45,000–$110,000) je nach Lage und Grundstücksgröße
• 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen: PHP 2,8–5,5 Millionen ($50,000–$100,000) in neuen Entwicklungen
• Einfamilienhäuser: PHP 5–12 Millionen ($90,000–$215,000) in modernen Wohnanlagen
• Gewerbeimmobilien: PHP 10 Millionen+ in der Nähe von EDSA oder Monumento
• Grundstücke in Nord-Caloocan: PHP 8.000–20.000 pro qm je nach Zonierung und Zugänglichkeit

Die Preissteigerungen werden durch verbesserte Anbindungen sowie die Entwicklung der Metro Manila U-Bahn, MRT-7 und nördlichen Umgehungsstraßen vorangetrieben.

Wichtige Gebiete in Caloocan für Immobilien

Caloocan ist in die Sektoren Süd und Nord unterteilt, die jeweils einzigartige Vorteile bieten:

• Süd-Caloocan: Stärker urbanisiert, mit wichtigen Straßen wie EDSA, in der Nähe des Monumento-Rings und Grace Parks
• Nord-Caloocan: Ruhigere Wohngebiete wie Camarin, Bagong Silang und Tala mit Grundstücksverfügbarkeiten und Familienwohnungen
• Bagumbong und Deparo: Neue Wohnprojekte und bebaubares Land für spekulative Investitionen
• Monumento und Rizal Avenue: Gewerbe- und Einzelhandelsflächen mit hohem Fußverkehr und Verkehrsanbindung

Investoren konzentrieren sich häufig auf Pre-Selling-Projekte in der Nähe zukünftiger U-Bahnstationen oder Universitätszonen, um den langfristigen Wert und das Mietpotenzial zu maximieren.

Mietrenditen und Nachfrage

Die Immobilien von Caloocan eignen sich ideal für Mietstrategien, die sich auf Arbeiter, Studenten und kleine Unternehmen konzentrieren:

• Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen: PHP 8.000–15.000/Monat, häufig von jungen Berufstätigen oder Paaren genutzt
• Reihenhäuser und Einfamilienhäuser: PHP 12.000–30.000/Monat, abhängig von Größe und Nähe zu Verkehrsanbindungen
• Gewerbeeinheiten: Vermietet für Einzelhandel, Gastronomie oder Mikro-Dienstleistungen, mit PHP 20.000+ monatlich in stark frequentierten Gebieten
• Bruttorenditen: Typischerweise 5 %–8 % mit guter Belegung und moderaten Instandhaltungskosten

Einige Stadtteile wie Bagong Silang haben eine hohe Bevölkerungszahl, jedoch begrenzten formalen Wohnraum, was die Mietmärkte trotz niedriger Preispunkte resilient macht.

Infrastruktur- und Verkehrsprojekte

Das zukünftige Wachstum von Caloocan ist an mehrere transformierende Infrastrukturprojekte gebunden:

• MRT-7-Linie: Wird durch Nord-Caloocan verlaufen und eine Verbindung zu Quezon City und Bulacan herstellen
• Metro Manila U-Bahn: Die Station North Avenue wird Caloocan indirekt mit wichtigen Geschäftsvierteln verbinden
• Bahnhof Caloocan: Teil des wiederbelebten North-South Commuter Railway-Projekts
• Neue Umgehungsstraßen: einschließlich des C5 Northern Link und der Mindanao Avenue Extension

Diese Projekte werden voraussichtlich die Reisezeiten verbessern und die Immobilienwerte entlang dieser Korridore erheblich steigern.

Steuern und Transaktionskosten

Immobilientransaktionen in Caloocan folgen den allgemeinen philippinischen Vorschriften:

• Übertragungssteuer: 0,5 % des Marktwerts der Immobilie
• Dokumentarische Stempelsteuer: 1,5 % des Verkaufspreises
• Registrierungsgebühr: 0,25 % des Verkaufspreises
• Kapitalertragssteuer: 6 % (typischerweise Verpflichtung des Verkäufers)
• Jährliche Grundsteuer: zwischen 1 %–2 % des geschätzten Wertes

VelesClub Int. bietet Unterstützung bei der Steuerplanung, Due Diligence und Titeldokumentation während des gesamten Erwerbsprozesses.

Schritte zum Erwerb von Immobilien in Caloocan

1. Wählen Sie Ihre Zielimmobilie: Basierend auf Budget, Lage und Verwendungszweck (Wohn-, Miet- oder Wiederverkaufsimmobilien)

2. Überprüfen Sie die rechtliche Berechtigung: Bestätigen Sie die Eigentumsrechte von Ausländern für Eigentumswohnungen oder Pachtverträge für Land

3. Reservieren Sie die Immobilie: Die meisten Entwickler verlangen eine Reservierungsgebühr und die Einreichung von Käuferdokumenten

4. Vertrag über Verkauf oder Pacht abschließen: Enthält typischerweise Zahlungsbedingungen und einen Zeitplan für die Übergabe der Immobilie

5. Transfer abschließen: Durch das Register der Urkunden mit Unterstützung eines lizenzierten Maklers oder Anwalts

6. Vermietung (optional): Beauftragen Sie ein Immobilienmanagement oder registrieren Sie ein Vermietungsgeschäft

Warum VelesClub Int. für Investitionen in Caloocan wählen?

VelesClub Int. ist auf die Identifizierung unterbewerteter Chancen in aufstrebenden Märkten spezialisiert. Unsere lokalen Partner in Metro Manila helfen dabei, geprüfte Angebote zu sichern, die rechtliche Strukturierung für ausländische Käufer zu arrangieren und Investoren durch die Zulassungs-, Registrierungs- und Vermietungsprozesse zu begleiten. Ob Sie auf langfristige Wertsteigerung oder erschwingliche einkommensgeneration Assets abzielen, unsere Experten gewährleisten ein sicheres und effizientes Erlebnis.

Fazit

Caloocan steht möglicherweise noch nicht auf dem Radar jedes ausländischen Investors, aber die wachsende Infrastruktur, die Erschwinglichkeit und die schnelle Urbanisierung machen die Stadt zu einem der vielversprechendsten Frontier-Märkte in Metro Manila. Für diejenigen, die nach niedrigen Einstiegskosten mit hohem Wachstumspotenzial suchen, bietet die Stadt Grundstücke, Wohnräume und Gewerbeimmobilien, die anderswo in der Hauptstadtregion zunehmend schwer zu finden sind. Mit Unterstützung von VelesClub Int. wird Ihre Investition in Caloocan zu einem klugen, strukturierten Schritt in die Zukunft der philippinischen Immobilienwirtschaft.