Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Investitionsimmobilien in SalalahKüstenwohnungen inder grünsten Region Omans

Immobilien in Salalah: eine grüne Oase mit Investitionspotenzial am Arabischen Meer

Einleitung: Warum in Salalah investieren

Salalah, die zweitgrößte Stadt Omans und die Hauptstadt der Region Dhofar, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Golf. Im Gegensatz zu den typischen trockenen Landschaften der Region erlebt Salalah einen saisonalen Monsun, bekannt als Khareef, der die Stadt in den Sommermonaten in eine üppige grüne Oase verwandelt. Dieses besondere Klima, zusammen mit langen Stränden, Bergblick und einer wachsenden Infrastruktur, zieht immer mehr Investoren an, die nach erschwinglichen Strandimmobilien, Hotelimmobilien und aufstrebenden Wohnprojekten suchen. Omans nationale Strategie zur Dezentralisierung von Investitionen, weg von Maskat, kommt auch Salalah zugute, da regulatorische Unterstützung und langfristige Entwicklungspläne bereitgestellt werden.

Verfügbare Immobilienarten in Salalah

Der Immobilienmarkt in Salalah ist weniger gesättigt als in Maskat und bietet frühzeitigen Investoren Vorteile in mehreren Kategorien:

• Strandvillen: An Orten wie Haffa, Dahariz und Ittin, mit langen Mietverträgen oder begrenztem Eigentum in speziellen Zonen.
• Wohnungen und servierte Residenzen: Mittelklasse- und Premiumeinheiten in den Gebieten Al Saada, Al Wadi und Salalah Gardens.
• Investitionen im Gastgewerbe und Resortbereich: Grundstücke und gebaute Objekte in touristisch ausgerichteten Gebieten in der Nähe von Mughsail und Raysut.
• Grundstücksbanking und landwirtschaftliche Flächen: Verfügbar mit langen Mietverträgen unter dem Usufrukt-Regime Omans.
• Gewerbliche Immobilien: Lagerhäuser und Büros in der Nähe des Hafens und der Freihandelszone in Raysut.

Eigentumsformen und Rechtsrahmen

Ausländische Investoren können Immobilien in ausgewiesenen Integrated Tourism Complex (ITC) Zonen oder über Usufruktverträge erwerben. In Salalah erweitern sich die ITC-Zonen, insbesondere in Resortentwicklungen, die von Investoren aus dem Golf unterstützt werden. Außerhalb der ITCs sind Pachtverträge (typischerweise 50 Jahre, verlängerbar) möglich, die über registrierte Usufruktverträge abgeschlossen werden. Eigentumsübertragungen erfordern die Registrierung beim Ministerium für Wohnungswesen und die Zahlung der standardmäßigen Übertragungsgebühr von 3 %.

Marktpreise und Immobilienbenchmarks

• Meerblickwohnungen in Dahariz: OMR 35.000–70.000 (USD 91.000–182.000)
• Mittelgroße Villen in Haffa/Ittin: OMR 85.000–180.000 (USD 220.000–470.000)
• Grundstück im Logistikbereich von Raysut: OMR 20/m²+ (je nach Zonenund Pachtlaufzeit)
• Markenservierte Wohnungen in der Nähe von Al Baleed: OMR 100.000+ (USD 260.000+)

Die Preise in Salalah liegen deutlich unter denen in Maskat oder anderen Küstenstädten des Golfkooperationsrates, mit Potenzial für Wertsteigerungen, da sich die Tourismus- und Logistiksektoren weiterentwickeln.

Mietrenditen und Mieternprofil

Die Mietnachfrage in Salalah kommt von:

• Angestellten des öffentlichen Sektors und der Regierung
• Expats, die in Öl, Logistik und Landwirtschaft arbeiten
• Saisonalen Touristen in den Khareef-Monaten (Juni bis September)
• Angehörigen der Golfstaaten, die nach Zweitwohnungen für Familienurlaube suchen

Geschätzte Mietrenditen:

• Wohnungen: 6 %–8 % Bruttorendite
• Strandvillen: 5 %–7 % Bruttorendite (höher in der Khareef-Saison)
• Kurzzeitvermietungen: bis zu 12 % in der Hochsaison (lizensierte Bereiche)

Tourismus- und Infrastrukturentwicklung

Der internationale Flughafen Salalah verbindet die Stadt mit Maskat, Dubai und mehreren Städten im Golfraum und Südasien. Wichtige Infrastrukturmerkmale sind:

• Dhofar Freihandelszone: In der Nähe des Hafens von Salalah, bietet Lagerung, leichte Fertigung und Logistikzentren
• Salalah Grand Mall und Unterhaltungshubs: Für Einzelhandels- und familienorientierte Mieter
• Gesundheitsversorgung: Sultan-Qaboos-Krankenhaus und mehrere Privatkliniken
• Straßenverbindungen: Autobahn zur Jemen-Grenze und Binnenhandelsrouten in der Wüste

Strategische Investitionszonen

• Dahariz: Strandzone mit hoher Nachfrage nach Ferienwohnungen und Expat-Wohnungen
• Haffa/Ittin: Traditionelle Villengebiete mit üppiger Umgebung und leichtem Zugang zur Küste
• Raysut: Logistik-Hub und Freihandelszone – gut für Lager- oder ertragbringende Immobilien
• Umgebung Al Baleed: Tourismus-Korridor in der Nähe von Kulturgütern und Luxus-Hotels

Steuerregime und Steuervergünstigungen

Salalah teilt sich die investorenfreundliche Steuerpolitik Omans:

• Keine persönliche Einkommenssteuer
• Keine Kapitalertragssteuer
• Mieteinnahmen sind für Privatpersonen steuerfrei
• Körperschaftsteuer (15 %) gilt nur für juristische Personen

Gebühr für die Übertragung von Eigentum: 3 % einmalige Gebühr bei der Registrierung. Kommunalgebühren fallen jährlich in nominalen Raten (~0,1 % des Vermögenswertes) an.

Aufenthaltsmöglichkeiten

Immobilienkäufer in genehmigten ITC-Projekten oder im Rahmen des Investor Residency-Programms (eingeführt 2021) können Visas für 5 oder 10 Jahre beantragen. Diese umfassen Ehepartner und Kinder und sind gegebenenfalls verlängerbar. VelesClub Int. arbeitet mit lizenzierten Einwanderungsberatern zusammen, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

Investitionsszenarien

• Meerblickwohnung in Dahariz: OMR 50.000, in der Khareef-Saison für OMR 800/Monat vermietet = 10 %+ Rendite
• Familienvilla in Ittin: OMR 110.000, langfristiger Mietvertrag an einen Regierungs- mieter = 6 % Rendite
• Lagerhaus in der Freihandelszone Raysut: OMR 180.000, vermietet an ein FMCG-Logistikunternehmen – 7,5 % Rendite aus Unternehmensmiete

Risiken und Risikominderung

• Die Liquidität ist moderat – die Exit-Strategie sollte einen Horizont von 3–12 Monaten berücksichtigen
• Ausländer müssen überprüfen, ob das Eigentum in einer registrierten Zone liegt (ITC oder förderfähig für Usufrukt)
• Saisonale Schwankungen in der Nachfrage nach kurzfristigen Mietverträgen – Ausgleich durch langfristige Vermietung

Wie VelesClub Int. Investoren in Salalah unterstützt

• Vorab genehmigte Angebote in touristischen und Expat-Zonen
• Rechtliche Validierung und Unterstützung bei der Eigentumsübertragung
• Mietvorbereitung und Optimierung in der Hochsaison
• Unterstützung bei Visa-Anträgen und Aufenthaltsplanung

Fazit

Salalah stellt ein einzigartiges Investitionsziel auf der Arabischen Halbinsel dar. Ihr natürliches Klima, die erschwinglichen Küstenimmobilien und die Integration in Omans Vision 2040 Entwicklungsplan machen sie zu einem starken Kandidaten für Kapitalwachstum und Mieteinnahmen. VelesClub Int. bietet einen vollständigen Zugang zu diesem bislang wenig erkundeten Markt und stellt die Einhaltung der Vorschriften, die Leistung sowie den langfristigen Nutzen für Investoren im südlichen Juwel Omans sicher.