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Aufenthalt durch Immobilien

Ausländische Investoren können durch den Kauf von Immobilien eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten, was den Zugang zu einem stabilen Leben und regionalen Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.

Ruhiges, sicheres Investitionsklima

Oman ist politisch und wirtschaftlich stabil, was es ideal für konservative Investoren macht, die Vermögensschutz im Golfraum suchen.

Wachsender Tourismus und Interesse von Expats

Maskat und Küstengebiete sind bei Expats und Touristen zunehmend beliebt und treiben die zukünftige Mietnachfrage an.

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Wachsender Tourismus und Interesse von Expats

Maskat und Küstengebiete sind bei Expats und Touristen zunehmend beliebt und treiben die zukünftige Mietnachfrage an.

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Immobilien in Baushar: modernes Wohnen im Vorort im Herzen von Maskat

Einführung: Warum in Baushar investieren

Baushar (auch Bausher geschrieben) ist ein bedeutendes Viertel im Ballungsraum von Maskat, Oman. Es hat sich von einem ruhigen Vorort zu einem lebhaften, hochentwickelten Wohn- und Geschäftszentrum gewandelt. In der Nähe wichtiger Regierungsinstitutionen, Einkaufszentren, internationaler Schulen und Krankenhäuser gelegen, zieht Baushar sowohl einheimische Familien als auch expatriierte Fachkräfte an. Mit einer wachsenden Infrastruktur und neuen Entwicklungen bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus mittel- bis hochpreisigen Villen, modernen Wohnungen und Dienstleistungen. Seine strategische Lage in der Nähe der Maskat-Expressstraße und der Sultan-Qaboos-Straße macht es zu einer der bequemsten und gefragtesten Zonen für Langzeitbewohner und Immobilieninvestoren.

Arten von Immobilien in Baushar

Der Immobilienmarkt in Baushar umfasst eine Vielzahl von investitionsbereiten Objekten:

  • Villen und Reihenhäuser: Freistehende oder in Wohnanlagen gelegene Häuser, die bei Familien sehr gefragt sind
  • Wohnungen und Appartements: In Wohnhochhäusern und gemischt genutzten Gebäuden, die eine stabile Mieteinnahme bieten
  • Serviced Apartments: Für kurzfristige Fachkräfte und Geschäftsreisende, insbesondere in der Nähe von Krankenhäusern und Ministerien
  • Gewerbeeinheiten: Einzelhandelsgeschäfte und Büros in stark frequentierten Lagen wie Panorama Mall und Umgebung von Oman Avenues
  • Entwicklungsgrundstücke: Wohn- und gemischt genutzte Grundstücke, die der Zoneneinteilung unterliegen

Rechtlicher Eigentumserwerb für Ausländer

Wie in anderen Teilen von Maskat können ausländische Investoren Immobilien in Baushar durch spezifische Mechanismen erwerben:

  • ITC (Integrierte Tourismuskomplexe): Eigentum in vollem Umfang mit Berechtigung für Wohnsitz
  • Usufruktverträge: Langfristige Leasingverträge (bis zu 99 Jahre) in genehmigten Entwicklungen
  • Omani LLCs: Ausländer können Joint Ventures mit lokalen Partnern für Gewerbeimmobilien gründen

Ausländer müssen mit registrierten Entwicklern oder Rechtskanzleien zusammenarbeiten, um die Gültigkeit des Eigentums, die Einhaltung der Zonierung und die Registrierung im Ministerium für Wohnen zu gewährleisten. Übertragungsgebühren (3 %) und jährliche Gemeindesteuern fallen in der Regel an.

Immobilienpreise und Benchmarks

Baushar bietet wettbewerbsfähige Preise mit stabilen Wertsteigerungstrends:

  • Mittlere Wohnungen: OMR 45.000–80.000 (USD 117.000–208.000)
  • Luxusvillen: OMR 160.000–400.000+ (USD 416.000–1,04 Millionen), je nach Größe und Lage
  • Serviced Apartments: OMR 70.000–130.000 mit möbliertem Mietpotential
  • Gewerbeeinheiten: OMR 1.000–1.600 pro m²/Jahr Miete oder OMR 100.000–300.000 Kaufpreis

Mietnachfrage und Bruttoausbeuten

Baushar profitiert von diversifizierter Nachfrage:

  • Lokale Familien und GCC-Familien, die langfristige Mietwohnungen suchen
  • Gesundheitsfachkräfte und Diplomaten in der Nähe stationiert
  • Kurzfristige Expats, die für Ministerien, Banken und Privatunternehmen tätig sind
  • Gewerbliche Mieter für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen

Typische Mietrenditen:

  • Wohnungen: 6 %–7,5 %
  • Villen: 5 %–6 %
  • Furnished Short-Term-Einheiten: 7 %–10 %, abhängig vom Managementmodell

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Baushar besticht durch seine Erreichbarkeit und Anbieterdichte:

  • Bildung: American British Academy, The International School of Oman, Beaconhouse
  • Gesundheitsversorgung: Royal Hospital, Starcare Hospital, Muscat Private Hospital
  • Einzelhandel: Oman Avenues Mall, Panorama Mall, Lulu Hypermarket
  • Transport: In der Nähe der Maskat-Expressstraße, 20 Minuten vom Flughafen Maskat
  • Wirtschaftszonen: Nähe zu Ministerien und Handelszentren

Hohe Investitionspotenziale innerhalb von Baushar

  • Al Khuwair South: Beliebt für möblierte Wohnungen und exklusive Mietverhältnisse
  • Al Ghubrah: Zentrale Zone mit hohem Fußgängeraufkommen im Einzelhandel und Wohnraumnachfrage
  • Baushar Heights: Hochwertige Villen und private Wohnanlagen
  • In der Nähe von Krankenhäusern: Stabile Nachfrage von medizinischen Fachkräften und kurzfristigen Patienten

Steuerregime und Transaktionskosten

Oman bietet steuerliche Einfachheit für Immobilieninvestoren:

  • Keine Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer
  • 3 % Übertragungsgebühr bei der Registrierung fällig
  • Jährliche Gemeindesteuer (ca. 0,1 %–0,3 % des Immobilienwerts)
  • Keine Mehrwertsteuer auf Wohnungverkäufe; könnte auf gewerbliche Einheiten und Dienstleistungen anwendbar sein

Aufenthaltsoptions

Immobilienkäufer in förderfähigen ITC-Projekten können Aufenthaltserlaubnisse erhalten. Darüber hinaus bietet Oman's Investor Residency Program 5–10 Jahre Visa basierend auf Investitionsschwellen. Dies gilt für Einzelpersonen, Ehepartner und Angehörige. VelesClub Int. unterstützt den Antragsprozess durch geprüfte Einwanderungsberater.

Beispielhafte Investitionsszenarien

  • 2-Zimmer-Wohnung in Al Khuwair: OMR 60.000, vermietet für OMR 350/Monat = ~7 % Rendite
  • Villa in Baushar Heights: OMR 220.000, vermietet für OMR 1.100/Monat = 6 % Bruttorendite
  • Serviced Apartment zur kurzfristigen Vermietung: OMR 100.000, generiert OMR 1.000/Monat = 12 % annualisierte Rendite mit Management

Risiken und Überlegungen

  • Nicht-ITC-Immobilien erfordern eine rechtliche Strukturierung für ausländische Investoren
  • Usufruktimmobilien müssen sorgfältig dokumentiert und von der Regierung genehmigt werden
  • In einigen Gebieten gibt es Verkehrsdruck und Parkprobleme – die Standortwahl ist entscheidend

Wie VelesClub Int. Investitionen in Baushar unterstützt

  • Zugang zu geprüften Objekten in Wohn- und Gewerbezonen
  • Rechtliche Due Diligence und Titelverifizierung
  • Umfassende Möblierung und Immobilienverwaltung
  • Beratung zu Aufenthalten und strukturierte Investitionsplanung

Fazit

Baushar ist eines der gefragtesten Viertel in Großmaskat aufgrund seiner Erreichbarkeit, Lebensweise sowie Mieternachfrage. Ob Sie in eine langfristige Mietwohnung, eine private Villa oder eine Gewerbeeinheit investieren, das Viertel bietet starke Grundlagen und institutionelle Stabilität. Mit der richtigen Unterstützung können ausländische Investoren die Eigentumsformate sicher navigieren und das hohe Renditepotenzial des sich entwickelnden Immobilienmarktes in Baushar nutzen. VelesClub Int. bietet die nötige Expertise und Instrumente, um in diesem dynamischen Omani-Viertel erfolgreich zu sein.