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Vorteile der Investition in
Immobilien in Oman
Aufenthalt durch Immobilien
Ausländische Investoren können durch den Kauf von Immobilien eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten, was den Zugang zu einem stabilen Leben und regionalen Geschäftsmöglichkeiten eröffnet.
Ruhiges, sicheres Investitionsklima
Oman ist politisch und wirtschaftlich stabil, was es ideal für konservative Investoren macht, die Vermögensschutz im Golfraum suchen.
Wachsender Tourismus und Interesse von Expats
Maskat und Küstengebiete sind bei Expats und Touristen zunehmend beliebt und treiben die zukünftige Mietnachfrage an.
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Immobilien in Baushar: modernes Wohnen im Vorort im Herzen von Maskat
Einführung: Warum in Baushar investieren
Baushar (auch Bausher geschrieben) ist ein bedeutendes Viertel im Ballungsraum von Maskat, Oman. Es hat sich von einem ruhigen Vorort zu einem lebhaften, hochentwickelten Wohn- und Geschäftszentrum gewandelt. In der Nähe wichtiger Regierungsinstitutionen, Einkaufszentren, internationaler Schulen und Krankenhäuser gelegen, zieht Baushar sowohl einheimische Familien als auch expatriierte Fachkräfte an. Mit einer wachsenden Infrastruktur und neuen Entwicklungen bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus mittel- bis hochpreisigen Villen, modernen Wohnungen und Dienstleistungen. Seine strategische Lage in der Nähe der Maskat-Expressstraße und der Sultan-Qaboos-Straße macht es zu einer der bequemsten und gefragtesten Zonen für Langzeitbewohner und Immobilieninvestoren.
Arten von Immobilien in Baushar
Der Immobilienmarkt in Baushar umfasst eine Vielzahl von investitionsbereiten Objekten:
- Villen und Reihenhäuser: Freistehende oder in Wohnanlagen gelegene Häuser, die bei Familien sehr gefragt sind
- Wohnungen und Appartements: In Wohnhochhäusern und gemischt genutzten Gebäuden, die eine stabile Mieteinnahme bieten
- Serviced Apartments: Für kurzfristige Fachkräfte und Geschäftsreisende, insbesondere in der Nähe von Krankenhäusern und Ministerien
- Gewerbeeinheiten: Einzelhandelsgeschäfte und Büros in stark frequentierten Lagen wie Panorama Mall und Umgebung von Oman Avenues
- Entwicklungsgrundstücke: Wohn- und gemischt genutzte Grundstücke, die der Zoneneinteilung unterliegen
Rechtlicher Eigentumserwerb für Ausländer
Wie in anderen Teilen von Maskat können ausländische Investoren Immobilien in Baushar durch spezifische Mechanismen erwerben:
- ITC (Integrierte Tourismuskomplexe): Eigentum in vollem Umfang mit Berechtigung für Wohnsitz
- Usufruktverträge: Langfristige Leasingverträge (bis zu 99 Jahre) in genehmigten Entwicklungen
- Omani LLCs: Ausländer können Joint Ventures mit lokalen Partnern für Gewerbeimmobilien gründen
Ausländer müssen mit registrierten Entwicklern oder Rechtskanzleien zusammenarbeiten, um die Gültigkeit des Eigentums, die Einhaltung der Zonierung und die Registrierung im Ministerium für Wohnen zu gewährleisten. Übertragungsgebühren (3 %) und jährliche Gemeindesteuern fallen in der Regel an.
Immobilienpreise und Benchmarks
Baushar bietet wettbewerbsfähige Preise mit stabilen Wertsteigerungstrends:
- Mittlere Wohnungen: OMR 45.000–80.000 (USD 117.000–208.000)
- Luxusvillen: OMR 160.000–400.000+ (USD 416.000–1,04 Millionen), je nach Größe und Lage
- Serviced Apartments: OMR 70.000–130.000 mit möbliertem Mietpotential
- Gewerbeeinheiten: OMR 1.000–1.600 pro m²/Jahr Miete oder OMR 100.000–300.000 Kaufpreis
Mietnachfrage und Bruttoausbeuten
Baushar profitiert von diversifizierter Nachfrage:
- Lokale Familien und GCC-Familien, die langfristige Mietwohnungen suchen
- Gesundheitsfachkräfte und Diplomaten in der Nähe stationiert
- Kurzfristige Expats, die für Ministerien, Banken und Privatunternehmen tätig sind
- Gewerbliche Mieter für Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen
Typische Mietrenditen:
- Wohnungen: 6 %–7,5 %
- Villen: 5 %–6 %
- Furnished Short-Term-Einheiten: 7 %–10 %, abhängig vom Managementmodell
Infrastruktur und Annehmlichkeiten
Baushar besticht durch seine Erreichbarkeit und Anbieterdichte:
- Bildung: American British Academy, The International School of Oman, Beaconhouse
- Gesundheitsversorgung: Royal Hospital, Starcare Hospital, Muscat Private Hospital
- Einzelhandel: Oman Avenues Mall, Panorama Mall, Lulu Hypermarket
- Transport: In der Nähe der Maskat-Expressstraße, 20 Minuten vom Flughafen Maskat
- Wirtschaftszonen: Nähe zu Ministerien und Handelszentren
Hohe Investitionspotenziale innerhalb von Baushar
- Al Khuwair South: Beliebt für möblierte Wohnungen und exklusive Mietverhältnisse
- Al Ghubrah: Zentrale Zone mit hohem Fußgängeraufkommen im Einzelhandel und Wohnraumnachfrage
- Baushar Heights: Hochwertige Villen und private Wohnanlagen
- In der Nähe von Krankenhäusern: Stabile Nachfrage von medizinischen Fachkräften und kurzfristigen Patienten
Steuerregime und Transaktionskosten
Oman bietet steuerliche Einfachheit für Immobilieninvestoren:
- Keine Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer
- 3 % Übertragungsgebühr bei der Registrierung fällig
- Jährliche Gemeindesteuer (ca. 0,1 %–0,3 % des Immobilienwerts)
- Keine Mehrwertsteuer auf Wohnungverkäufe; könnte auf gewerbliche Einheiten und Dienstleistungen anwendbar sein
Aufenthaltsoptions
Immobilienkäufer in förderfähigen ITC-Projekten können Aufenthaltserlaubnisse erhalten. Darüber hinaus bietet Oman's Investor Residency Program 5–10 Jahre Visa basierend auf Investitionsschwellen. Dies gilt für Einzelpersonen, Ehepartner und Angehörige. VelesClub Int. unterstützt den Antragsprozess durch geprüfte Einwanderungsberater.
Beispielhafte Investitionsszenarien
- 2-Zimmer-Wohnung in Al Khuwair: OMR 60.000, vermietet für OMR 350/Monat = ~7 % Rendite
- Villa in Baushar Heights: OMR 220.000, vermietet für OMR 1.100/Monat = 6 % Bruttorendite
- Serviced Apartment zur kurzfristigen Vermietung: OMR 100.000, generiert OMR 1.000/Monat = 12 % annualisierte Rendite mit Management
Risiken und Überlegungen
- Nicht-ITC-Immobilien erfordern eine rechtliche Strukturierung für ausländische Investoren
- Usufruktimmobilien müssen sorgfältig dokumentiert und von der Regierung genehmigt werden
- In einigen Gebieten gibt es Verkehrsdruck und Parkprobleme – die Standortwahl ist entscheidend
Wie VelesClub Int. Investitionen in Baushar unterstützt
- Zugang zu geprüften Objekten in Wohn- und Gewerbezonen
- Rechtliche Due Diligence und Titelverifizierung
- Umfassende Möblierung und Immobilienverwaltung
- Beratung zu Aufenthalten und strukturierte Investitionsplanung
Fazit
Baushar ist eines der gefragtesten Viertel in Großmaskat aufgrund seiner Erreichbarkeit, Lebensweise sowie Mieternachfrage. Ob Sie in eine langfristige Mietwohnung, eine private Villa oder eine Gewerbeeinheit investieren, das Viertel bietet starke Grundlagen und institutionelle Stabilität. Mit der richtigen Unterstützung können ausländische Investoren die Eigentumsformate sicher navigieren und das hohe Renditepotenzial des sich entwickelnden Immobilienmarktes in Baushar nutzen. VelesClub Int. bietet die nötige Expertise und Instrumente, um in diesem dynamischen Omani-Viertel erfolgreich zu sein.