Gewerbliche und Wohnimmobilien in OmanLand der Meeresbrise, Schluchtenund ruhiges Investitionstempo

Immobilien in Oman: Freihalteinvestition im verborgenen Juwel des Golfs

Warum in Immobilien in Oman investieren

Der Oman, der an der südöstlichen Küste der Arabischen Halbinsel liegt, bietet eine einzigartige Mischung aus traditioneller arabischer Kultur, natürlicher Schönheit und zunehmender wirtschaftlicher Offenheit. Während das Land oft von seinen Golfnachbarn wie den VAE und Katar übersehen wird, positioniert sich der Oman leise als attraktives, stabiles und langfristiges Ziel für Immobilieninvestitionen. Die wachsende Tourismusbranche, die lange Küstenlinie, der starke rechtliche Rahmen und die speziellen Zonen für ausländisches Eigentum machen ihn besonders ansprechend für diejenigen, die am Strand leben oder in aufstrebende Märkte investieren möchten. Die Einführung eines unbefristeten Aufenthalts für Immobilienbesitzer stärkt zudem das investorenfreundliche Profil Omans.

Eigentumstypen und erlaubte Nutzungen

Der Immobilienmarkt im Oman bedient sowohl inländische Käufer als auch internationale Investoren und bietet verschiedene Eigentumstypen für Wohn-, Gewerbe- und Tourismussektoren:

• Wohnungen und Eigentumswohnungen: Verfügbar in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs), die typischerweise Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessstudios und Sicherheit bieten.
• Villen und Reihenhäuser: Beliebt in suburbanen und maritimen Entwicklungen; häufig in geschlossenen Wohnanlagen oder ITC-Zonen verkauft.
• Grundstücke: Ausländer können nur in bestimmten Zonen Land erwerben; omanische Staatsangehörige haben breiteren Zugang.
• Gewerbeimmobilien: Büros, Einzelhandelsflächen und gemischt genutzte Gebäude in Maskat und Industriegebieten.
• Hotel- und Tourismusprojekte: Hotels, Resorts und Serviced Apartments in Salalah, Maskat und Duqm.

Rechtsrahmen und Eigentum für Ausländer

Der Oman hat strukturierte Systeme eingeführt, die es Ausländern ermöglichen, Immobilien in bestimmten Zonen unter gut regulierten Bedingungen zu erwerben:

• Freihaltebesitz: Nur in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) erlaubt, die von der Regierung genehmigte Meisterentwicklungen sind.
• Aufenthalt durch Investition: Ausländer, die eine Immobilie im Wert von mindestens OMR 250.000 (~USD 650.000) erwerben, können sich für ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum qualifizieren.
• Erbpacht: Langfristige Pachtverträge (bis zu 99 Jahre) sind in bestimmten Fällen erlaubt, insbesondere für gewerbliche oder industrielle Flächen.
• Eigentum Registrierung: Alle Transaktionen müssen beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert werden und unterliegen einer Übertragungsgebühr von 3–5 %.
• Erbrecht: Immobilien können an gesetzliche Erben vererbt werden, aber bestimmte Erbverfahren müssen für nicht-muslimische Ausländer eingehalten werden.

Preise, Liquidität und Markttrends

Der Immobilienmarkt im Oman bleibt im Vergleich zu anderen GCC-Ländern bezahlbar. Die COVID-19-Pandemie verursachte einen vorübergehenden Rückgang der Preise, aber der Markt hat sich seitdem erholt, angetrieben durch staatliche Anreize und eine gestiegene Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise bei:

Standort	Wohnung (pro m²)	Preisspanne Villa
The Wave (Muscat)	OMR 1.000 – 1.600	OMR 200.000 – 900.000
Muscat Hills	OMR 800 – 1.400	OMR 180.000 – 600.000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1.200	OMR 150.000 – 450.000
Salalah	OMR 500 – 800	OMR 100.000 – 300.000
Duqm	OMR 400 – 700	OMR 90.000 – 250.000

Während die Liquidität in den ITCs von Maskat im Allgemeinen gut ist, können weniger städtische Gebiete längere Wiederverkaufsperioden erfordern. Die Mietrenditen in Top-Entwicklungen können jährlich 6–8 % erreichen, insbesondere bei möblierten Einheiten in von Touristen frequentierten Gebieten.

Investitionsszenarien

Der Immobilienmarkt im Oman bietet eine Reihe von Investitionsmöglichkeiten, die auf unterschiedliche Ziele ausgerichtet sind:

• Kaufen zur Vermietung in ITCs: Investoren erwerben Wohnungen oder Villen für kurz- oder langfristige Vermietungen. Die besten Renditen erzielt man in Maskat und Salalah.
• Hotelentwicklung: Investoren können Hotels und Resort-Immobilien entwickeln oder erwerben, mit starkem vorgesehenem Tourismuswachstum.
• Büro- und Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien in der Hauptstadtregion sind bei lokalen KMUs und internationalen Unternehmen gefragt.
• Gemischt genutzte und Waterfront-Projekte: The Wave und Al Mouj bieten Pakete, die Wohn- und Einzelhandelsrenditen kombinieren.
• Grundstücksbank im Duqm: Da Duqm sich zu einem Logistik- und Industriezentrum entwickeln soll, zielen Investoren in der frühen Phase auf den Erwerb von Grundstücken für zukünftige Entwicklungen ab.

Beste Standorte für Immobilieninvestitionen

Der Oman bietet mehrere Zonen, in denen Immobilieninvestitionen erlaubt sind oder besonders attraktiv für ausländische Käufer sind:

• Maskat: Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum. Gegenden wie The Wave (Al Mouj), Muscat Hills und Qurum sind Top-Auswahl für Wohninvestitionen.
• Salalah: Bekannt für seine Grünflächen, Monsunzeit (Khareef) und wachsende touristische Infrastruktur.
• Duqm: Eine neue Wirtschaftszone mit einem Hafen, der Freihandelszone und zukünftigen Flughafen. Ideal für gewerbliche und industrielle Investitionen.
• Nizwa und Sohar: Traditionelle Städte mit kulturellem Reiz und regionaler Wohnungsnachfrage.
• Al Jissah und Yiti Bay: Ziel für Luxusresort- und Marinaentwicklung.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Die Infrastruktur im Oman entwickelt sich stetig und unterstützt die Expansion von Wohn- und Gewerbeimmobilien:

• Flughäfen: Der internationale Flughafen Maskat bedient wichtige globale Routen; Salalah und Duqm haben wachsende regionale Netzwerke.
• Straßennetz: Moderne Autobahnen verbinden Maskat mit allen großen Städten; hochwertige interne Straßen bedienen die ITCs.
• Gesundheitswesen: Hervorragende private Krankenhäuser in Maskat und großen Städten; der medizinische Tourismus ist ein wachsender Sektor.
• Bildung: Internationale Schulen wie ABA und die British School Muscat bedienen Expat-Familien.
• Versorgungsleistungen und Internet: Zuverlässige Dienste mit dem Rollout von 5G in großen städtischen Zentren.

Aufenthalts- und Steuervorteile

Der rechtliche und steuerliche Rahmen im Oman ist darauf ausgelegt, die langfristige ausländische Beteiligung zu fördern:

• Aufenthalt durch Immobilienkauf: Ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum wird Ausländern gewährt, die eine Immobilie im Wert von OMR 250.000 oder mehr in genehmigten Zonen erwerben.
• Keine persönliche Einkommenssteuer: Privatpersonen zahlen keine Einkommenssteuer auf Löhne oder Mieteinnahmen.
• Keine Grundsteuer: Der Oman erhebt derzeit keine jährlichen Grundsteuern für Einzelpersonen.
• Kapitalgewinne: Keine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Immobilien.
• Niedrige Unternehmenssteuern: Die Körperschaftsteuer beträgt 15 %, mit möglichen Anreizen für Tourismus- und Industrieprojekte.

Der Oman vermeidet auch die extreme Volatilität spekulativer Immobilienmärkte, die anderswo in der Region zu beobachten ist, und bietet stabilere und bodenständigere Renditen.

Risiken und Überlegungen

Obwohl Oman ein sicheres und vielversprechendes Marktumfeld bietet, sollten Investoren mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Beschränkte Zonen: Ausländer dürfen nur in ausgewiesenen ITCs oder über kommerzielle Einheiten kaufen.
• Liquiditätsbeschränkungen: Abgesehen von großen Entwicklungen kann der Wiederverkauf Zeit in Anspruch nehmen.
• Rechtsverfahren: Transaktionen müssen über lizenzierte Agenten durchgeführt und bei der Regierung registriert werden; Sprachbarrieren können auftreten.
• Begrenzte Finanzierung: Hypothekenoptionen für Ausländer sind selten; die meisten Käufe werden bar abgewickelt.
• Wachstum im Schwellenmarkt: Bei einigen Projekten kann es zu Verzögerungen kommen, und die urbane Entwicklung bewegt sich möglicherweise langsamer als in Dubai oder Doha.

Fazit: Oman als Immobilienfront im Golf

Oman bietet ein einzigartiges Wertangebot für Immobilieninvestoren, die Stabilität, kulturellen Reichtum und langfristige Renditen im GCC suchen. Die Freihaltegebiete, visabedingte Investitionsvorteile und unberührte natürliche Schönheit machen ihn ideal für diejenigen, die gemessenes Wachstum spekulativem Hype vorziehen. Egal, ob Sie eine Wohnung am Meer in Maskat kaufen, eine Resorteinheit in Salalah erwerben oder sich für zukünftiges Wachstum in Duqm positionieren möchten, der Oman bietet eine seltene Gelegenheit, Vermögenswerte in einem der authentischsten und investorenfreundlichsten Märkte des Golfs zu sichern.