Gewerbliche und Wohnimmobilien in OmanEin Land mit Meeresbrise, Schluchtenund einem ruhigen Investitionstempo

Immobilien in Oman: Investieren in die Freiflächen des verborgenen Juwels im Golf

Warum in Immobilien in Oman investieren

Oman, gelegen an der südöstlichen Küste der Arabischen Halbinsel, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition des Nahen Ostens, natürlicher Schönheit und wachsender wirtschaftlicher Offenheit. Während das Land oft durch seine Golfnachbarn wie die VAE und Katar in den Schatten gestellt wird, positioniert sich Oman leise als attraktives, stabiles und langfristiges Ziel für Immobilieninvestitionen. Die wachsende Tourismusbranche, die lange Küstenlinie, der starke rechtliche Rahmen und die speziellen Auslandsbesitzzonen machen es besonders verlockend, für diejenigen, die ein Leben am Strand oder Investitionen in aufstrebende Märkte suchen. Die Einführung eines permanenten Wohnsitzes für Immobilieneigentümer stärkt das profil des Landes als investorenfreundlich.

Immobiliararten und zulässige Nutzungen

Der Immobilienmarkt in Oman spricht sowohl inländische Käufer als auch internationale Investoren an und bietet verschiedene Immobilientypen für Wohn-, Gewerbe- und Tourismuseinsätze:

• Wohnungen und Eigentumswohnungen: Verfügbar in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs), die typischerweise Annehmlichkeiten wie Pools, Fitnessstudios und Sicherheitsdienste bieten.
• Villen und Reihenhäuser: Beliebt in vorstädtischen und Küsteneinheiten; oft in geschlossenen Gemeinschaften oder ITC-Zonen verkauft.
• Bauland: Ausländer können nur innerhalb ausgewiesener Gebiete Land kaufen; Omani haben breiteren Zugang.
• Gewerbeimmobilien: Büros, Einzelhandelsflächen und gemischt genutzte Gebäude in Maskat und Industriegebieten.
• Gastgewerbe- und Tourismusprojekte: Hotels, Resorts und Serviced Apartments in Salalah, Maskat und Duqm.

Rechtsrahmen und Eigentum für Ausländer

Oman hat strukturierte Systeme eingeführt, die es Ausländern ermöglichen, Immobilien in spezifischen Zonen unter gut regulierten Bedingungen zu kaufen:

• Eigentum in vollem Umfang: Nur innerhalb integrierter Tourismuskomplexe (ITCs) erlaubt, die von der Regierung genehmigte großangelegte Entwicklungen sind.
• Aufenthalt durch Investition: Ausländer, die eine Immobilie im Wert von mindestens OMR 250.000 (~USD 650.000) kaufen, können sich für ein 10-jähriges, verlängerbares Aufenthaltsvisum qualifizieren.
• Pachtverträge: Langfristige Leasingverträge (bis zu 99 Jahre) sind in bestimmten Fällen erlaubt, insbesondere für Gewerbe- oder Industrieflächen.
• Eigentumseintragung: Alle Transaktionen müssen beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert werden und unterliegen einer Übertragungsgebühr von 3–5 %.
• Erbrecht: Immobilien können an rechtliche Erben vererbt werden, jedoch müssen spezifische Erbverfahren für nicht-muslimische Ausländer befolgt werden.

Preise, Liquidität und Markttrends

Der Immobilienmarkt in Oman bleibt im Vergleich zu anderen GCC-Ländern erschwinglich. Die COVID-19-Pandemie führte zu einem vorübergehenden Preisrückgang, aber der Markt hat sich seitdem erholt, angetrieben von staatlichen Anreizen und steigender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Ab 2024 umfassen die durchschnittlichen Immobilienpreise:

Standort	Wohnung (pro m²)	Preisspanne für Villen
The Wave (Maskat)	OMR 1.000 – 1.600	OMR 200.000 – 900.000
Muscat Hills	OMR 800 – 1.400	OMR 180.000 – 600.000
Qurum / Shatti Al Qurum	OMR 700 – 1.200	OMR 150.000 – 450.000
Salalah	OMR 500 – 800	OMR 100.000 – 300.000
Duqm	OMR 400 – 700	OMR 90.000 – 250.000

Obwohl die Liquidität in den ITCs in Maskat im Allgemeinen gut ist, kann es in weniger urbanen Gebieten längere Verkaufszeiten erfordern. Die Mietrenditen in den Top-Entwicklungen können jährlich 6–8 % erreichen, insbesondere für möblierte Einheiten in von Touristen frequentierten Gegenden.

Investitionsszenarien

Der Immobilienmarkt in Oman bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, die jeweils auf verschiedene Ziele ausgerichtet sind:

• Kauf zur Vermietung in ITCs: Investoren erwerben Wohnungen oder Villen für Kurz- oder Langzeitmieten. Die besten Renditen gibt es in Maskat und Salalah.
• Entwicklung im Gastgewerbe: Investoren können Hotels und Resortimmobilien entwickeln oder erwerben, wobei ein starkes Wachstum im Tourismussektor prognostiziert wird.
• Büro- und Einzelhandelsflächen: Gewerbeimmobilien in der Hauptstadtregion werden von lokalen KMU und internationalen Unternehmen nachgefragt.
• Gemischte Nutzung und Wasserfrontprojekte: The Wave und Al Mouj bieten Pakete, die Wohn- und Einzelhandelsrenditen kombinieren.
• Landbanking in Duqm: Da Duqm zu einem logistischen und industriellen Zentrum werden soll, zielen frühe Investoren auf den Erwerb von Land für zukünftige Entwicklungen ab.

Die besten Standorte für Immobilieninvestitionen

Oman bietet mehrere Zonen, in denen Immobilieninvestitionen erlaubt sind oder für ausländische Käufer besonders attraktiv sind:

• Maskat: Hauptstadt und Wirtschafts- und Kulturzentrum. Gebiete wie The Wave (Al Mouj), Muscat Hills und Qurum sind die besten Wahl für Wohninvestitionen.
• Salalah: Bekannt für seine grüne Landschaft, die Monsunzeit (Khareef) und die wachsende Tourismusinfrastruktur.
• Duqm: Eine neue Wirtschaftszone mit Hafen, Freizone und zukünftigen Flughafen. Ideal für gewerbliche und industrielle Investitionen.
• Nizwa und Sohar: Traditionelle Städte mit kultureller Anziehungskraft und regionaler Wohnraumnachfrage.
• Al Jissah und Yiti Bay: Ziel für den Bau von Luxusresorts und Marinas.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Die Infrastruktur Omans entwickelt sich stetig und unterstützt die Expansion des Wohn- und Gewerbeimmobiliensektors:

• Flughäfen: Der internationale Flughafen Maskat bedient wichtige globale Routen; Salalah und Duqm haben wachsende regionale Netze.
• Straßennetz: Moderne Autobahnen verbinden Maskat mit allen großen Städten; hochwertige interne Straßen bedienen die ITCs.
• Gesundheitsversorgung: Hervorragende private Krankenhäuser in Maskat und großen Städten; medizinischer Tourismus ist ein wachsender Sektor.
• Bildung: Internationale Schulen wie ABA und The British School Muscat bedienen Expat-Familien.
• Versorgung und Internet: Zuverlässige Dienstleistungen mit dem Rollout von 5G in großen städtischen Zentren.

Aufenthalts- und Steuervergünstigungen

Der rechtliche und steuerliche Rahmen Omans ist darauf ausgelegt, die langfristige Beteiligung von Ausländern zu fördern:

• Aufenthalt durch Immobilienkauf: Ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum wird Ausländern gewährt, die in genehmigte Zonen eine Immobilie im Wert von OMR 250.000 oder mehr erwerben.
• Keine persönliche Einkommenssteuer: Einzelpersonen zahlen keine Einkommenssteuer auf Löhne oder Mieteinnahmen.
• Keine Grundsteuer: Oman erhebt derzeit keine jährliche Grundsteuer für Einzelpersonen.
• Kapitalertragssteuer: Keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien.
• Niedrige Unternehmenssteuern: Die Körperschaftsteuer beträgt 15 %, mit möglichen Anreizen für Tourismus- und Industrieprojekte.

Außerdem vermeidet Oman die extreme Volatilität spekulativer Immobilienmärkte, wie sie anderswo in der Region zu beobachten ist, und bietet stabilere und fundierte Renditen.

Risiken und Überlegungen

Obwohl Oman ein sicheres und vielversprechendes Marktumfeld bietet, sollten Investoren mehrere Faktoren berücksichtigen:

• Eingeschränkte Zonen: Ausländer können nur in den ausgewiesenen ITCs oder über gewerbliche Unternehmen kaufen.
• Liquiditätsbeschränkungen: Abseits größerer Entwicklungen kann der Wiederverkauf Zeit in Anspruch nehmen.
• Rechtsverfahren: Transaktionen müssen durch lizensierte Agenten erfolgen und beim Staat registriert werden; Sprachbarrieren können auftreten.
• Begrenzte Finanzierung: Hypothekenoptionen für Ausländer sind selten; die meisten Käufe sind bar.
• Wachstumsrate des Marktes: Einige Projekte erfahren Verzögerungen, und die städtische Entwicklung kann langsamer voranschreiten als in Dubai oder Doha.

Fazit: Oman als Frontier für Immobilien im Golf

Oman bietet ein einzigartiges Wertangebot für Immobilieninvestoren, die Stabilität, kulturellen Reichtum und langfristige Renditen im GCC suchen. Die Freihandelszonen für Immobilien, visumgebundene Investitionsvorteile und die unberührte natürliche Schönheit machen es ideal für diejenigen, die gemessenes Wachstum über spekulative Heizungen bevorzugen. Ob Sie eine Wohnung am Strand in Maskat kaufen, eine Resort-Einheit in Salalah erwerben oder sich für zukünftiges Wachstum in Duqm positionieren, Oman bietet eine seltene Gelegenheit, Vermögenswerte in einem der authentischsten und investorenfreundlichsten Märkte des Golfs zu sichern.