Immobilien in Den Haag für Investitionen – Chancen für KäuferRuhige Autorität amMeer und im Recht

Immobilien in Den Haag

Den Haag: Diplomatische Hauptstadt mit stabiler Anziehungskraft für Immobilieninvestitionen

Den Haag (Den Haag), Sitz der niederländischen Regierung, der königlichen Familie und zahlreicher internationaler Organisationen, ist eine der prestigeträchtigsten Städte der Niederlande. Sie vereint elegante Architektur, eine stabile Mietbasis und Leben am Meer — was sie zu einem einzigartigen und ausgewogenen Immobilienmarkt macht. Bekannt für ihre internationalen Rechtseinrichtungen und hohe Lebensqualität zieht Den Haag Diplomaten, Expats und Fachkräfte an, die langfristige Mietverträge und sichere Eigentumsoptionen suchen.

Immobilienarten in Den Haag

Die Immobilien in Den Haag spiegeln die historischen Wurzeln und modernen globalen Funktionen wider. Beliebte Immobilienarten sind:

• Kanäle und Herrenhäuser: Im historischen Zentrum und im Botschaftsviertel zu finden, oft unter Denkmalschutz
• Moderne Wohnungen und Penthouses: In Gebieten wie dem Stadtzentrum, Archipelbuurt und Scheveningen gelegen
• Stadthäuser und Reihenhäuser: Häufig anzutreffen in Stadtteilen wie Benoordenhout und Statenkwartier
• Häuser am Strand und in den Dünen: Zu finden in Kijkduin und Scheveningen — eine seltene Kombination in niederländischen Städten
• Gewerbliche Einheiten: Büros und Botschaften im Stadtzentrum, Buurtschap 2005 und nahe dem Friedenspalast

Viele ältere Immobilien wurden auf moderne Standards renoviert, während neue, nachhaltige Stadtviertel in Ypenburg und Binckhorst entstehen.

Dürfen Ausländer Immobilien in Den Haag kaufen?

Ja — Ausländer können rechtlich Eigentum in Den Haag erwerben und besitzen, ohne EU-Staatsbürgerschaft oder niederländische Aufenthaltsgenehmigung zu benötigen. Wichtige Punkte:

• Vollständige Eigentumsrechte sind erlaubt: Immobilien können sowohl von Einzelpersonen als auch von Unternehmen erworben werden
• Pachtgrundstücke sind gängig: Besonders in zentralen Gebieten — Käufer müssen die „erfpacht“ (Pachtbedingungen) verstehen
• Hypotheken: EU-Bürger können niederländische Bankkredite erhalten; Nicht-EU-Bürger kaufen oft bar oder über internationale Finanzierungen

Alle Transaktionen müssen von einem niederländischen Notar abgewickelt werden. VelesClub Int. unterstützt die Kunden während des Kaufprozesses, von der Angebotsabgabe bis zu den Formalitäten nach dem Abschluss.

Immobilienpreise und Marktdynamik

Den Haag bietet im Vergleich zu Amsterdam attraktivere Einstiegspreise, mit starkem langfristigem Wachstum, das durch institutionelle Nachfrage und Küstenattraktivität angetrieben wird. Stand 2025:

• Durchschnittliche Wohnungspreise: €4.000–€7.500 pro m², abhängig vom Stadtteil
• Historische Stadthäuser: €800.000–€1,8 Millionen in Archipelbuurt, Willemspark oder Statenkwartier
• Einheiten am Strand: €6.000–€9.000 pro m² in Scheveningen und Kijkduin
• Luxusvillen: €2–3 Millionen in Benoordenhout und Vogelwijk

Der Preisanstieg ist stabil, und der Markt begünstigt langfristige Investoren gegenüber kurzzeitigen Käufern. Den Haag wird als sicherer Hafen für Kapital angesehen — insbesondere in diplomatischen und regierungsbezogenen Kreisen.

Warum in Den Haag investieren?

Die Stabilität und internationale Ausrichtung Den Haags machen es zu einer sicheren Wahl für Immobilieninvestitionen. Wichtige Gründe sind:

• Globale Institutionen: Heimat des Internationalen Gerichtshofs, ICC und über 150 Botschaften
• Permanente Mieterschaft: Diplomaten, NGO-Mitarbeiter und Regierungsangestellte sorgen für eine konstante Mietnachfrage
• Leben am Meer: Einzigartig unter Hauptstadtstädten — Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeit am Wasser
• Grünflächen und Sicherheit: Ansprechend für Familien und langfristige Expats
• Vielfältige Stadtteile: Jedes Gebiet bietet ein einzigartiges Wertangebot — von historischem Charme bis hin zu modernem Luxus

Die besten Stadtteile für Investitionen

Jeder Stadtteil in Den Haag bedient ein anderes Mieter- und Käuferprofil:

• Statenkwartier: Prestigeträchtiges Gebiet in der Nähe von Botschaften und internationalen Schulen — hohe Nachfrage nach Exekutivvermietungen
• Archipelbuurt: Elegante, historische und zentrale Lage — ideal für vermögende Privatpersonen und klassische Immobilien
• Scheveningen: Küstenzone mit einem Mix aus Wohnungen und Hotels — ausgezeichnet für Kurz- und Mittelzeitmieten
• Benoordenhout: Wohn-, grün und familienorientiert — gut für langfristige Mietverhältnisse oder Eigenbedarf
• Ypenburg: Neubauvorort mit wachsender Infrastruktur — guter Einstiegspunkt für Investoren

Transport und Lebensqualität

Den Haag ist über seine zentralen Bahnhöfe (Den Haag Centraal und Hollands Spoor) gut angebunden, die Verbindungen nach Amsterdam, Rotterdam und Brüssel bieten. Der Flughafen Rotterdam-Den Haag bietet internationale Flüge, und Schiphol ist nur 40 Minuten entfernt. Straßenbahnen und Radwege sorgen für die interne Mobilität.

Die Stadt bietet eine einzigartige Kombination aus Regierung, Kultur und natürlichem Küstenraum — Museen, Parks und Küstendünen tragen zu hohen Lebensqualitätsrankings bei. Den Haag gilt als sicherer und refinierter im Vergleich zu einigen größeren niederländischen Städten, ideal für das Familienleben und die residence von Führungskräften.

Vermietungsmarkt und Regulierung

Der Vermietungsmarkt in Den Haag, ebenso wie im Rest der Niederlande, unterliegt punktbasierten Klassifikationen:

• Freier Sektor: Immobilien über 142 Punkte (in der Regel neu oder groß) können ohne Mietobergrenzen vermietet werden
• Regulierter Sektor: Gilt für viele ältere, kleinere Wohnungen — Mietobergrenzen und Mieterschutz
• Genehmigungspflicht: In einigen Zonen sind Vermieter- oder Umwandlungsgenehmigungen für neue Vermietungen erforderlich
• Airbnb-Regeln: Kurzzeitvermietungen sind streng auf eigengenutzte Einheiten und in der Dauer begrenzt

Die Mietrenditen variieren zwischen 3,5% und 6%, abhängig von Lage, Immobiliengröße und Regulierung. Bei VelesClub Int. erhalten Investoren eine rechtliche Bewertung der Mietklassifikationen und der Eignung jeder Immobilie zur Vermietung.

Visum- und Steuerüberlegungen

Der Kauf von Immobilien in Den Haag verleiht nicht automatisch das Recht auf Aufenthalt in der EU, kann jedoch unterstützen:

• Niederländische Startup- oder Investorenvisa: Wenn sie mit einem registrierten Unternehmen oder der Schaffung von Arbeitsplätzen verbunden sind
• Aufenthalt für hochqualifizierte Migranten: Für qualifizierte Expats und Fachkräfte, die in den Niederlanden leben

Fremde Käufer müssen eine Übertragungssteuer von 10,4% zahlen (wenn sie die Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzen) und die üblichen niederländischen Grundsteuern. Es gibt keine Spekulationssteuer für private Eigentümer, aber Mieteinnahmen können gemäß den Regelungen von Box 3 steuerpflichtig sein. VelesClub Int. bietet Zugang zu niederländischen Rechts- und Steuerratgebern für eine optimale Strukturierung.

Wie man Immobilien in Den Haag kauft

1. Definieren Sie Ihre Investitionsstrategie: Mieteinnahmen, Eigennutzung, diplomatische Wohnanlagen oder Kapitalerhalt

2. Wählen Sie das Eigentumsformat: Privat, Unternehmens- oder Treuhandstruktur je nach Steueransässigkeit

3. Durchsuchen Sie die Angebote: VelesClub Int. bietet kuratierte Immobilien, häufig off-market oder in Botschaftsqualität

4. Rechtliche Überprüfungen: Überprüfen Sie Zonen, Pachtbedingungen, Punkte und Mietberechtigung

5. Finanzierung (wenn nötig): Hypothek arrangieren oder Kapital vorbereiten

6. Unterschreiben über den Notar: Niederländische Notare kümmern sich um alle Abschlussverfahren, und die Transaktionen sind rechtlich bindend

7. Eigentumseingabe: Das Eigentum wird nach der Notarisierung im Kadaster (nationales Register) eingetragen

Warum mit VelesClub Int. in Den Haag arbeiten?

Die rechtliche Raffinesse Den Haags und das vielfältige Käuferprofil erfordern strategische Anleitung. VelesClub Int. unterstützt internationale Investoren dabei, sich im niederländischen Rechtssystem zurechtzufinden, konforme Mietverträge zu sichern und hochwertige Immobilien in den stabilsten Bezirken zu identifizieren. Von der Strukturierung der Geschäfte bis zur fortlaufenden Immobilienüberwachung bieten wir eine vollständig integrierte Lösung für Investitionen.

Fazit

Den Haag bietet eine seltene Mischung aus Eleganz, internationaler Relevanz und Investitionssicherheit. Ihre globale Rolle, die stabile Mietbasis und der ausgewogene Lebensstil machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer, die langfristigen Wert suchen. Mit VelesClub Int. als Partner wird jeder Schritt — von der Due Diligence bis zur Mietausführung — professionell bearbeitet, um optimale Ergebnisse zu erzielen.