Portfoliodiversifizierung durch Investitionen in Immobilien in TangerStadt zwischen KontinentenMeeren und Märkten

Immobilien in Tanger, Marokko: ein strategisches Tor mit Küstenlebensstil und internationaler Anziehungskraft

Warum in Immobilien in Tanger investieren

Tanger ist eine der dynamischsten und sich schnell entwickelnden Städte Marokkos, einzigartig an der Schnittstelle von Afrika und Europa gelegen. Mit Blick auf die Straße von Gibraltar kombiniert es mediterranen Charme, handelsgetriebenen Hafen und wachsenden Tourismus, um Immobilieninvestoren eine ansprechende Mischung aus Lebensstil, Logistik und langfristigem Kapitalwachstum zu bieten.

Nach umfassender Modernisierung – einschließlich des Tangier-Med-Hafens, Hochgeschwindigkeitsbahn (Al Boraq) und luxuriösen Stadtentwicklungen – hat die Stadt ausländische Unternehmen, digitale Nomaden und wohlhabende Marokkaner angezogen. Infolgedessen steigt die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Hospitality-Immobilien stetig. Tanger zeichnet sich durch seine zweisprachige Kultur (Arabisch-Französisch-Spanisch), seine Küstenlage und die Nähe zu Europa aus – nur 14 km von Spanien entfernt – was es zu einem einzigartigen Zugangspunkt zum nordafrikanischen Immobilienmarkt macht.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienmarkt in Tanger umfasst historische, Wohn- und Gewerbesektoren:

• Moderne Apartments in Malabata, Iberia und Stadtzentrum – ideal für Kauf zur Vermietung und kurzfristige Vermietungen.
• Luxusvillen mit Meerblick im Kalifornienviertel, Jbel Kbir und entlang der Atlantikküste.
• Riads und Medina-Häuser in der Kasbah und Altstadt – geeignet für Boutique-Hotel-Umwandlungen oder Kultur-Tourismus.
• Neubau-Gated Communities in Bereichen wie Mnar, Al Irfane oder Detroit Hills.
• Gewerbeeinheiten und Büroflächen in der Nähe des Hafens, in Geschäftsvierteln und der Tanger Med Freihandelszone.

Ausländer können Wohn- oder Gewerbeimmobilien in ihrem eigenen Namen erwerben. Eigentum im Freien ist verfügbar, und Apartments werden üblicherweise mit langen Mietverträgen verkauft. Projekte kommen oft mit strukturierten Zahlungsplänen und starken Wiederverkaufschancen.

Ausländischer Besitz und rechtliche Aspekte

Marokko erlaubt den vollständigen ausländischen Besitz von städtischen Immobilien, einschließlich derjenigen in Tanger. Der Erwerbsprozess umfasst:

• Einholen einer marokkanischen Steuer-ID (Identifiant Fiscal)
• Zusammenarbeit mit einem Notar zur Überprüfung von Verträgen und zur Registrierung der Immobilie
• Bezahlung von Registrierungsgebühren und Steuern (typischerweise 5–6% des Kaufpreises)
• Deklaration ausländischer Gelder über marokkanische Banken, um zukünftige Rückführungen von Gewinnen zu ermöglichen

Ausländische Käufer können in bestimmten Fällen auch auf marokkanische Hypotheken zugreifen und können Immobilien legal vermieten. VelesClub Int. hilft bei jedem Schritt – von der Due Diligence und der rechtlichen Compliance bis zur Registrierung Ihrer Investition bei den zuständigen Behörden und der Organisation des Immobilienmanagements, falls erforderlich.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Tanger bietet eine Reihe von Preisklassen, abhängig von Lage, Meerblick und Annehmlichkeiten. Stand 2025:

• Wohnungen in zentralen Lagen (Malabata, Iberia): €1,200–€2,200/m²
• Luxus-Meerblick-Villen: €2,000–€4,500/m² je nach Lage und Grundstücksgröße
• Riads in der Medina: €800–€1,800/m² (unrenoviert); €1,800–€3,000/m² (renoviert und in Betrieb)
• Neubauten in Gated Communities: €1,200–€2,500/m²

Mietrenditen variieren je nach Nutzungsstrategie. Langfristige Vermietungen bieten typischerweise 4%–6% Brutto jährlich, während kurzfristige Vermietungen in der Nähe der Küste oder in der Kasbah während der Hochsaison 7%–10% einbringen können. Boutique-Hotelimmobilien können besser abschneiden, wenn sie gut positioniert und professionell verwaltet werden.

Nachbarschaften und Lebensstil

Tanger verbindet Küstenerholung mit internationaler Geschäftsdynamik, mit verschiedenen Zonen für Investitionen:

• Malabata und Tanger Stadtzentrum: Hochhauswohnungen, Einkaufsmöglichkeiten, Strandzugang – ideal für Ferienwohnungen und urbanes Leben.
• Iberia und Kalifornische Viertel: Wohlhabende Wohngegenden mit Botschaften, Schulen und Meerblick-Häusern.
• Kasbah und Medina: Historisches Herz mit restaurierten Riads und Kunstgalerien – geeignet für Boutique-Tourismus.
• Mnar, Achakar und Plage Blanche: Strandfrontentwicklungsgebiete mit Resortpotential und Luxusvillen.
• Boukhalef und Al Irfane: Aufstrebende Wohngegenden mit neuen Wohnprojekten und Infrastruktur.

Der Lebensstil der Stadt vereint marokkanische Tradition mit europäischem Einfluss. Mit Fähranbindung nach Spanien, modernen Bahnverbindungen nach Casablanca und Rabat und einem wachsenden Flughafen spricht Tanger Investoren an, die Lage, Logistik und Lebensqualität suchen.

Wer kauft Immobilien in Tanger

Tanger zieht eine Mischung aus lokalen und internationalen Käufern an:

• Europäische Investoren aus Spanien, Frankreich und Belgien, die Ferienhäuser oder Mietwohnungen erwerben
• Golfstaaten-Staatsbürger und Marokkaner aus der Diaspora, die Küstenvillen kaufen
• Gastgewerbeunternehmer, die Riads, Cafés und Boutique-Hotels entwickeln
• Digitale Nomaden und Kreative, die wegen Lebensstil und Erschwinglichkeit umziehen
• Unternehmenskäufer und Logistikunternehmen in der Nähe von Tanger Med und der Freihandelszone

Das wachsende internationale Profil der Stadt – unterstützt durch Logistik, Geschäftsanreize und Lebensstil – macht sie zu einer strategischen Wahl für diversifizierte Immobilienportfolios in der MENA-Region.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. unterstützt Kunden während der gesamten Immobilienreise in Tanger. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Identifizierung von hochpotenziellen Wohnungen, Villen oder Gewerbeeinheiten
• Juristische Koordination mit marokkanischen Notaren und Steuerbehörden
• Unterstützung bei der Deklaration von Geldern und der Registrierung des Eigentums
• Modellierung von Mieteinkünften für langfristige oder saisonale Strategien
• Beratung zu Renovierung, Management und Exit-Planung

Egal, ob Sie eine Wohnung mit Meerblick in Malabata kaufen, ein Boutique-Hotel in der Kasbah eröffnen oder in modernen Wohnraum in der Nähe des Hafens investieren – VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihr Immobilienkauf in Tanger nahtlos, konform und auf das Wachstum der Stadt als globales Tor zwischen Kontinenten abgestimmt ist.