Grünfeldinvestment in Immobilien in FèsEin Ort, an dem Kultur lebendig wirddurch jeden Bogen

Immobilien in Fes, Marokko: Kulturelles Erbe trifft auf Anlagemöglichkeiten im Boutique-Stil

Warum in Immobilien in Fes investieren

Fes ist die älteste Kaiserstadt Marokkos und ein UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt für ihre gut erhaltene Medina, historische Architektur und spirituelle Bedeutung. Während Fes nicht so kommerziell ist wie Casablanca oder ein Urlaubsziel wie Marrakesch, bietet es einzigartige Anlagechancen in denkmalgeschützten Immobilien, Boutique-Hotellerie und Kulturtourismus.

Mit wachsendem Interesse an authentischen Reiseerlebnissen zieht Fes Investoren an, die traditionelle Riads zur Restaurierung erwerben, historische Häuser in Gästehäuser umwandeln oder Wellness- und Kultur-Retreats etablieren möchten. Die Einstiegskosten liegen deutlich niedriger als in anderen marokkanischen Städten, während die touristische Infrastruktur allmählich modernisiert wird, um die Nachfrage nach immersiven, erlebnisorientierten Aufenthalten zu decken. Fes ist auch ein beliebtes Ziel für Künstler, Schriftsteller und digitale Nomaden, die nach ruhigen, erschwinglichen Alternativen zu großen Industriezentren suchen.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Fes konzentriert sich auf traditionelle und charaktervolle Objekte:

• Riads und Dar-Häuser in der Medina von Fes el-Bali - oft renovierungsbedürftig, aber voller architektonischem Wert.
• Renovierte Boutique-Gästehäuser mit Betriebslizenzen - verfügbar als schlüsselfertige Investitionen.
• Villen und Privatwohnungen in neueren Stadtteilen wie Ville Nouvelle oder Sidi Hrazem - beliebt bei Einheimischen und zurückkehrenden Diaspore.
• Kleine Gewerbeflächen für Galerien, Cafés oder Werkstätten - geeignet für Lifestyle-Entrepreneure oder kreative Expats.

Die meisten Immobilienkäufe in der Medina erfolgen im Eigentum. Käufer suchen häufig nach unrenovierten Objekten, um maßgeschneiderte Hospitality-Projekte zu realisieren. Wer ein Gästehaus oder einen Riad betreiben möchte, muss spezifische Lizenzen erwerben und die örtlichen Tourismusvorschriften einhalten.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Ausländer können in Fes vollständig Eigentum erwerben, einschließlich historischer Gebäude in der Medina, sofern der Kauf ordnungsgemäß registriert und deklariert wird. Der Prozess umfasst:

• Die Sicherstellung einer marokkanischen Steueridentifikationsnummer (Identifiant Fiscal)
• Die Beauftragung eines Notars (notaire) zur Erstellung und Registrierung des Verkaufs
• Die Registrierung der Transaktion beim Grundbuchamt (Conservation Foncière)
• Die Zahlung von Erwerbssteuern und Notargebühren (typischerweise 5–6 % des Immobilienwertes)

Renovierungen erfordern Genehmigungen, insbesondere für Objekte in UNESCO-geschützten Gebieten. Ausländische Eigentümer, die Vermietungen oder Gästehäuser betreiben möchten, müssen eine gewerbliche Lizenz erwerben und sich an die lokalen Gastgewerbegesetze halten. VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung bei Erwerb, Lizenzierung und rechtlicher Einhaltung, einschließlich Koordination der architektonischen Überprüfung und finanzieller Planung für Restaurierungsprojekte.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Fes bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise für historische Immobilien in Marokko. Im Jahr 2025:

• Unrenovierte Riads in der Medina: 300–800 €/m², abhängig von Struktur und Lage
• Renovierte oder betriebene Riads: 1.200–2.500 €/m²
• Moderne Wohnungen in Ville Nouvelle: 800–1.400 €/m²
• Villen und Häuser in Sidi Hrazem: 1.000–1.800 €/m²

Mietrenditen variieren stark je nach Geschäftsmodell. Boutique-Gästehäuser in gut restaurierten Riads können 8–12 % brutto Jahresrendite erzielen, insbesondere wenn sie in den Haupttouristenmonaten (Frühling und Herbst) betrieben werden. Langfristige Wohnmieten in modernen Vierteln erzielen bescheidenere Renditen (3–5 %). Viele Investoren entscheiden sich für hybride Modelle - eine Kombination aus persönlicher Nutzung und saisonaler Gästemiete für zusätzliches Einkommen.

Stadtteile und Lebensstil

Fes bietet eine einzigartige Mischung aus altem Erbe und ruhigem modernen Leben:

• Fes el-Bali (Alte Medina): Heimat von über 9.000 engen Straßen und jahrhundertealten Riads - ideal für kulturelle Investitionen und Boutique-Aufenthalte.
• Fes el-Jdid: Königspaläste, Moscheen und traditionelle Handwerke - zunehmend von Tourismusinvestoren erkundet.
• Ville Nouvelle: Das moderne Herz der Stadt mit Wohnungen, lokalen Geschäften und französischen Boulevards.
• Sidi Hrazem und Batha: Vororte oder Hanglagen mit Villen, ruhigem Lebensstil und Nähe zu Wellnessbereichen und natürlichen Quellen.

Der Lebensstil in Fes ist gemächlich, tief verwurzelt in Traditionen und reich an Kunst, Religion und intellektuellem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre Keramikwerkstätten, Sufi-Erbe und klassische arabische Architektur. Obwohl sie weniger international ist als Marrakesch oder Casablanca, zieht sie einen speziellen Käufertyp an — solche, die an Erhalt, Retreat-Entwicklung oder authentischem Eintauchen interessiert sind.

Wer in Fes Immobilien kauft

Käufer in Fes sind:

• Europäische und amerikanische Investoren, die von kulturellem Erbe und kreativen Restaurierungsprojekten angezogen werden
• Expats und Remote-Arbeiter, die ein erschwingliches, ruhiges Leben in einer künstlerischen Umgebung suchen
• Unternehmer, die Boutique-Gästehäuser, Wellnessbereiche oder Kunstmarken gründen
• Marokkanische Diaspora, die Familienimmobilien oder Mietwohnungen in Ville Nouvelle erwerben
• NGOs und akademische Käufer, die in historische Erhaltung oder Wohnzentren investieren

Die Anziehungskraft von Fes liegt in ihrer Authentizität und der kreativen Freiheit, die sie für kleinere, wirkungsvolle Immobilieninvestitionen bietet. Viele Investoren sind zielorientiert oder streben danach, Lebensstil mit kulturelsem Erbe und gesellschaftlichem Engagement zu verbinden.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet spezialisierte Unterstützung beim Investieren in den einzigartigen Immobilienmarkt von Fes. Wir helfen bei:

• Identifizierung und Erwerb von Off-Market-Riads und Medina-Objekten
• Rechtlicher Due Diligence und Registrierung bei zertifizierten Notaren
• Architektonischer Überprüfung und Renovierungsplanung für historische Immobilien
• Antrag auf gewerbliche Lizenz für Gästehäuser oder Gastgewerbe
• Mietprognosen, Markenstrategie und Managementberatung

Egal, ob Sie ein jahrhundertealtes Riad in der Medina, eine Villa in Ville Nouvelle oder ein Gästehaus für Kulturtourismus erwerben, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Fes sicher ist, den gesetzlichen Normen entspricht und auf Ihrer Vision von zielgerichteten Immobilien in einer der spirituellsten und geschichtsträchtigsten Städte Marokkos basiert.