Immobilienangebote für Investitionen in CasablancaModerne Wohnhäuser eingerahmt vonatlantischer und geschäftlicher Energie

Immobilien in Casablanca, Marokko: Wirtschaftszentrum mit stabiler Nachfrage und modernem Wohnraum

Warum in Immobilien in Casablanca investieren

Casablanca ist Marokkos wirtschaftliches Zentrum und die größte Stadt des Landes - ein Drehkreuz für Finanzen, Handel, Industrie und Logistik in Nordafrika. Mit einer Bevölkerung von über 3,5 Millionen bietet es Immobilieninvestoren einen stabilen und urbanisierten Markt, der von einer starken inländischen Nachfrage, Unternehmensansiedlungen und einer schrittweisen Internationalisierung unterstützt wird.

Im Gegensatz zu Marrakesch, das vom Tourismus lebt, wird Casablanca von Wirtschaft, Bildung und langfristigem Wohnen geprägt. Es zieht Fachkräfte, Familien der Mittelklasse, Expats und Rückkehrer aus der Diaspora an, was eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnungen, geschützten Villen und Gewerbeimmobilien schafft. Mit dem fortschreitenden Ausbau der Infrastruktur, des Verkehrs und der Stadtplanung - einschließlich des Projekts Casa Finance City - bietet Casablanca solide langfristige Chancen für den Kapitalerhalt und stabile Mieteinnahmen.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienmarkt in Casablanca ist vielfältig, mit Angeboten, die auf unterschiedliche Zielgruppen zugeschnitten sind:

• Moderne Wohnungen in Maarif, Gauthier und Racine - bevorzugt von Fachleuten und Expats.
• Luxusvillen in Anfa, Californie und Ain Diab - ideal für vermögende Käufer und Familienwohnsitz.
• Neubauprojekte in Bouskoura, Dar Bouazza und Lissasfa - mit geschlossenen Wohnanlagen, Schulen und Sportclubs.
• Büros und Einzelhandelsflächen in Sidi Maârouf, Casa Finance City und Bourgogne.
• Gemischte Gebäude in zentralen und peri-urbanen Zonen, die Wohnräume mit gewerblichen Erdgeschossflächen kombinieren.

Es gibt sowohl Eigentums- als auch Mietoptionen. Ausländische Käufer können Wohn- und Gewerbeimmobilien ohne nationalitätsbasierte Einschränkungen erwerben, jedoch ist der Besitz landwirtschaftlicher Flächen ohne Umwidmung untersagt. Sowohl Off-Plan- als auch Wiederverkaufsangebote sind weit verbreitet, wobei Entwickler flexible Zahlungspläne für neue Projekte anbieten.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Marokko gestattetvollen Eigentum durch ausländische Personen und juristische Personen. In Casablanca umfasst der Prozess typischerweise:

• Erhalt einer steuerlichen Identifikationsnummer (Identifiant Fiscal)
• Engagement eines marokkanischen Notars (notaire) zur Erstellung des Kaufvertrags und Durchführung der Due Diligence
• Eintragung des Vertrages im Grundbuch (Conservation Foncière)
• Zahlung von Erwerbssteuern und Gebühren (ungefähr 5%–6% des Immobilienwerts)

Ausländer müssen ihren Kauf bei der Zentralbank (Office des Changes) anmelden, wenn sie planen, zukünftige Verkaufserlöse oder Mieteinnahmen repatriieren zu wollen. Hypotheken können unter bestimmten Bedingungen für Ausländer verfügbar sein, insbesondere wenn Einkünfte in Marokko erzielt werden. VelesClub Int. arbeitet mit zertifizierten Notaren, Entwicklern und Banken zusammen, um sichere, transparente Transaktionen mit vollständiger regulatorischer Compliance zu gewährleisten.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Casablanca bietet höhere Eintrittspreise als andere marokkanische Städte, aber auch mehr Liquidität und konstante Mietnachfrage. Ab 2025:

• Wohnungen im Stadtzentrum (Racine, Gauthier, Maarif): 1.500–2.500 €/m²
• Hochwertige Villen (Anfa, Californie, Ain Diab): 2.000–3.800 €/m² je nach Lage und Grundstücksgröße
• Neubauten in Bouskoura und Dar Bouazza: 1.000–1.800 €/m²

Die Bruttomietrenditen liegen typischerweise zwischen 4% und 6% für Wohnungen und bis zu 7%–8% für strategisch gelegene Neubauten oder kleine Gewerbeobjekte. Langfristige Mietverträge mit Fachleuten, Familien oder Botschaften sorgen für vorhersehbare Einnahmen, während kurzfristige Vermietungen seltener sind und einer Lizenzierung unterliegen.

Viertel und Lebensstil

Casablanca ist eine kosmopolitische, geschäftsorientierte Stadt mit vielfältigen Stadtteilen für unterschiedliche Investitionsstrategien:

• Racine und Gauthier: Central und gehoben – beliebt für Luxuswohnungen, Bürogebäude und Serviced Apartments.
• Anfa und Californie: Von Villen dominierte Gebiete mit baumbestandenen Straßen und renommierten Schulen – geeignet für Familienwohnstätten und langfristigen Wert.
• Ain Diab: Strandbezirke mit Freizeitangeboten, Villen mit Meerblick und hochwertigen Restaurants.
• Bouskoura und Dar Bouazza: Vororte mit geschlossenen Wohnanlagen, Golfplätzen, internationalen Schulen und wachsender Attraktivität für junge Familien.
• Sidi Maârouf und Casa Finance City: Geschäftszentren mit gewerblichen Immobilien und langfristigen Mietmöglichkeiten.

Casablanca bietet moderne Einkaufszentren, französisch- und arabischsprachige Schulen, Luxushotels, medizinische Einrichtungen sowie ein wachsendes U-Bahn- und Straßenbahnnetz. Der Hafen und der Flughafen machen sie zur am besten weltweit verbundenen Stadt in Marokko, was Fachkräfte, Expats und Geschäftsreisende gleichermaßen anspricht.

Wer kauft Immobilien in Casablanca

Casablanca zieht eine breite Mischung aus lokalen und internationalen Käufern an:

• Marokkanische Diaspora, die in Miet- oder Familienimmobilien investiert
• Franzosen, Belgier und Staatsangehörige aus dem Golfraum, die Haupt- oder Ferienwohnungen erwerben
• Expat-Fachkräfte und Diplomaten, die hochwertige Wohnungen mieten oder kaufen
• Investoren, die Büros, Gewerbeeinheiten oder kleine Entwicklungsprojekte anstreben
• Private Equity und Akteure im Gastgewerbe, die Mid-Range-Hotels oder gemischt-genutzte Umwandlungen erkunden

Die meisten Käufer priorisieren Kapitalerhalt, Vermietungsstabilität oder die Nutzung für den Lebensstil - im Vergleich zu tourismusgeführten Märkten wie Marrakesch oder Agadir sind kurzfristige Verkäufe seltener. Die rechtliche Transparenz und die Nachfragefundamente in Casablanca ziehen diejenigen an, die mittelfristige bis langfristige Werte und Einkünfte anstreben.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet maßgeschneiderte Unterstützung für Immobilieninvestitionen in Casablanca, von der Suche nach der richtigen Immobilie bis zur vollständigen rechtlichen und operativen Ausführung. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Zugang zu geprüften Wohn-, Gewerbe- und Off-Plan-Immobilien
• Rechtliche Due Diligence, notarielle Koordination und Registrierung
• Eigentümerstrukturierung und steuerliche Beratung für Repatriierungsstrategien
• Modellierung der Mietrendite und Einrichtung der lokalen Verwaltung
• Unterstützung bei Hypotheken, Renovierungen und langfristigen Vermietungen

Egal, ob Sie eine Luxuswohnung in Gauthier, eine geschützte Villa in Californie oder eine Gewerbeeinheit in Casa Finance City erwerben, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Casablanca sicher, effizient und auf stabiles Wachstum in Marokkos wirtschaftlich aktivster Stadt ausgerichtet ist.