Schlüsselfertige Investitionsimmobilien in TivatHafen, Yachten und Apartmentsmit stabiler Mietlogik

Immobilien in Tivat, Montenegro: Adriatisches Luxuszentrum mit investorenfreundlichem Wachstum

Warum in Immobilien in Tivat investieren

Tivat ist eines der dynamischsten Immobilienziele in Montenegro und verbindet den Glamour von Porto Montenegro mit einer schnell wachsenden Luxus-Infrastruktur und atemberaubenden Küstenlandschaften. Einst eine ruhige Stadt, hat sich Tivat zu einem internationalen Hotspot für Yachting, hochwertige Residenzen und Lifestyle-Tourismus verwandelt, der globale Investoren, digitale Nomaden und Golden-Visa-Suchende anzieht.

Mit einem modernen Yachthafen, einem wachsenden Flughafen, Steueranreizen und einer eurobasierten Wirtschaft bietet Tivat ein starkes Potenzial für Immobilieninvestitionen – von schlüsselfertigen Wohnungen am Wasser bis zu Markenresidenzen und gewerblichen Immobilien.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Tivat richtet sich an hochwertige Käufer und strategische Investoren:

• Luxuswohnungen in Porto Montenegro und Lustica Bay – voll serviced und ideal für Mieteinnahmen.
• Seafront-Villen und Penthouse-Wohnungen – oft mit Pools, Terrassen und direktem Wasserzugang.
• Neue Wohnanlagen – mit modernem Design, Annehmlichkeiten und Sicherheit.
• Gewerbeeinheiten – Büros, Einzelhandel oder Restaurants in der Nähe des Yachthafens oder Flughafens.
• Grundstücke – verfügbar für individuelle Bauvorhaben oder Boutique-Projekte in Dobrota oder Donja Lastva.

Immobilien in Tivat passen sowohl zu Käufen im hochwertigen Lifestyle-Bereich als auch zu ertragsorientierten Strategien mit flexiblen Halteeigenschaften.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Montenegro hat einen der offensten und investorenfreundlichsten Immobilienmärkte in Europa:

• 100% Eigentum für ausländische Einzelpersonen und Unternehmen verfügbar
• Keine Einschränkungen beim Immobilienkauf – selbst für Grundstücke am Meer oder gewerbliche Immobilien
• Aufenthaltsoptionen durch Immobilienbesitz und Unternehmensregistrierung
• Sicherer Rechtsprozess mit notariell überwachten Transaktionen und Zugang zum Grundbuch

VelesClub Int. bietet vollständige rechtliche Unterstützung, Due Diligence und Schutz internationaler Käufer während der gesamten Transaktion.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Tivat bietet hochpreisige Immobilien mit starker Liquidität und Renditen, insbesondere in markenspezifischen Zonen. Ab 2025:

• Porto Montenegro-Wohnungen: €5,000–€8,000/m² je nach Größe und Aussicht
• Lustica Bay-Residenzen: €4,000–€7,000/m² – oft voll verwaltet und möbliert
• Neubauten in Tivat Stadt: €2,500–€4,000/m² – moderne Immobilien im mittleren Preissegment
• Grundstücke: €150–€500/m² je nach Lage und Infrastruktur

Die kurzfristigen Mietrenditen erreichen in der Hauptsaison 6%–10%, mit einer ganzjährigen Nachfrage von Geschäftsreisenden, Yachting-Kunden und Expats. Viele Einheiten werden von Markenbetreibern verwaltet, die passives Einkommen bieten.

Nachbarschaften und Lebensstil

Tivat bietet eine Mischung aus luxuriösem Lebensstil, natürlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit:

• Porto Montenegro: Flagship-Yachthafen und Wohnanlage – mit Geschäften, Restaurants und Veranstaltungen.
• Lustica Bay: Integrierte Küstengestaltung mit Hotels, Golf und nachhaltiger Architektur.
• Tivat Stadt: Begehbares Zentrum mit Cafés, lokalem Leben und Wohnimmobilien im mittleren Preissegment.
• Donja Lastva: Ruhiges Küstenviertel mit traditionellem Charme – beliebt für Langzeitaufenthalte.
• Radovici und Kavac: Aufstrebende ländliche Gegenden mit Verfügbarkeit von Grundstücken und Bergblick.

Tivat verfügt auch über internationale Schulen, eine wachsende Expat-Community und bietet Direktflüge aus Europa über den Flughafen Tivat.

Wer kauft Immobilien in Tivat

Der Markt in Tivat ist international, wohlhabend und zunehmend diversifiziert:

• HNWIs aus der EU, dem Nahen Osten und Russland, die Markenresidenzen erwerben
• Bewerber für das Golden Visa, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz anstreben
• Expats und Remote-Arbeiter, die in modernen Häusern mit Zugang zur Adria leben
• Investoren, die vermietbare Wohnungen in Porto Montenegro kaufen
• Entwickler, die Land für Boutique-Hotellerie oder Wohnprojekte erwerben

Die Kombination aus Lebensstil, steuerlicher Effizienz und Immobilienqualität positioniert Tivat als ernsthaften Mitbewerber auf dem mediterranen Markt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet fachkundige Beratung für Immobilieninvestitionen in Tivat:

• Exklusive Listings in Porto Montenegro, Lustica Bay und neuen Entwicklungen
• Vollständige rechtliche und steuerliche Vertretung für internationale Kunden
• Unterstützung bei Aufenthaltsgenehmigungen und Unternehmensgründungen
• Renditeprognosen und Mietmanagementdienste
• Vor-Ort-Unterstützung bei Bau, Einrichtung und Wiederverkauf

Egal, ob Sie durch eine Markenwohnung in Montenegro einsteigen, ein Haus am Meer erwerben oder ein Hotelprojekt starten, VelesClub Int. stellt sicher, dass Ihre Investition in Tivat vollständig unterstützt, rentabel und zukunftssicher ist.