Herceg Novi ImmobilienangeboteKüstenlinie von Buchten, Bergen undEU-fokussierte Nachfrage

Immobilien in Herceg Novi, Montenegro: Spa-Erbe und erschwingliche Adriatik-Investitionen

Warum in Immobilien in Herceg Novi investieren

Herceg Novi, am Eingang zur Bucht von Kotor gelegen, ist eine charmante Küstenstadt, die für ihr Spa-Erbe, grüne Hügel und die lange Uferpromenade bekannt ist. Im Gegensatz zu glanzvolleren Zentren wie Tivat oder Budva bietet Herceg Novi einen entspannten, naturorientierten Lebensstil mit deutlich günstigeren Immobilienpreisen. Es spricht Rentner, Käufer von Zweitwohnungen und Investoren an, die auf Wert und mittelfristiges Wachstum abzielen.

Dank der Nähe zu Dubrovnik, einer historischen Altstadt, und neuer Entwicklungen in Gegenden wie Djenovici und Kumbor gewinnt Herceg Novi an Dynamik - insbesondere durch das gehobene Portonovi-Resort, das das Profil der Region bei wohlhabenden Käufern gehoben hat.

Arten von verfügbaren Immobilien

Der Immobilienmarkt in Herceg Novi umfasst sowohl budgetfreundliche Objekte als auch luxuriöse Wohnprojekte am Meer:

• Erschwingliche Apartments im Stadtzentrum oder in Igalo - geeignet für langfristige Vermietung oder Rentnutzung.
• Renovierte Steinhäuser in der Altstadt - beliebt für Boutique-Vermietungen oder persönlichen Gebrauch.
• Villen und Stadthäuser entlang der Promenade - einschließlich Neubauten in Savina und Kumbor.
• Portonovi-Residences - voll servierte, ultra-luxuriöse Apartments mit Zugang zur Marina.
• Grundstücke in den Hügeln - verfügbar für individuelle Bauten, insbesondere in Gegenden wie Sasovići oder Bijela.

Diese Vielfalt ermöglicht flexible Strategien, einschließlich Lifestyle-Investitionen, Buy-to-Let und langfristige Entwicklungen.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Montenegro hat ein liberales rechtliches Regelwerk für das Eigentum, mit klaren Regeln für ausländische Käufer:

• Eigentum in vollem Umfang steht allen Ausländern ohne Einschränkungen zur Verfügung
• Keine Genehmigungen erforderlich für Nicht-Bürger, um Land oder Immobilien zu erwerben
• Immobilienkäufe können zur Aufenthaltsgenehmigung und zukünftigen Staatsbürgerschaftsoptionen führen
• Notarielle Transaktionen gewährleisten rechtliche Sicherheit und Eigentumsschutz

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Unterstützung, von der Due Diligence bis zur Vertragsunterzeichnung und Registrierung im nationalen Kataster.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Herceg Novi ist erschwinglicher als Tivat und Budva und bietet gleichzeitig starke touristische Anziehungskraft. Ab 2025:

• Standard Apartments: €1,500–€2,800/m² abhängig von Alter und Lage
• Villen am Meer: €3,000–€5,500/m², insbesondere in Savina oder rund um Portonovi
• Immobilien in der Altstadt: €2,200–€3,800/m² für historische Häuser
• Grundstücke: €70–€250/m² abhängig von Hang, Aussicht und Zugang

Die Kurzzeitmietrenditen erreichen 6%–10% während der Sommersaison, mit einer Nachfrage, die von Spa-Touristen, Familienurlaubern und regionalen Reisenden aus Serbien, Russland und Westeuropa getrieben wird.

Nachbarschaften und Lebensstil

Herceg Novi bietet ein langsameres Lebenstempo, üppige Natur und eine starke kulturelle Identität. Wichtige Bereiche sind:

• Altstadt (Stari Grad): Mittelalterlicher Charme, enge Gassen und Boutique-Renovierungsprojekte.
• Igalo: Bekannt für seine heilenden Mineralquellen und Zentren des medizinischen Tourismus.
• Savina: Hochwertige Wohnzone in der Nähe des Meeres und der Promenade.
• Kumbor und Djenovici: Aufstrebende Gebiete in der Nähe der Portonovi-Entwicklung - geeignet für Investitionen.
• Bijela: Vorstadtgebiet mit Grundstücksmöglichkeiten und ruhigem Leben.

Die Stadt bietet ganzjährig Anziehungskraft mit milden Wintern, lokalen Festen und einfachem Zugang zum Flughafen Dubrovnik, der direkt über die kroatische Grenze liegt.

Wer kauft Immobilien in Herceg Novi

Herceg Novi zieht eine diverse Käuferschaft an, die Wert, Wellness und strategischen Zugang zur Adria sucht:

• Mittelschicht EU-Käufer, die Zweitwohnungen oder Altersimmobilien erwerben
• Investoren, die kurzzeitige Erträge in der Nähe von Portonovi oder Savina suchen
• Goldene Visa- und Staatsbürgerschaftsbewerber, die Immobilien als Weg zur Aufenthaltsgenehmigung nutzen
• Unternehmer im medizinischen Tourismus, die in die Wellness-Infrastruktur von Igalo investieren
• Entwickler, die Land in Peripheriedörfern für zukünftige Wohn- oder Gastgewerbeprojekte erwerben

Die Mischung aus Erschwinglichkeit, Ruhe und wachsenden Premiumzonen macht Herceg Novi zu einem vielschichtigen und resilienten Markt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet maßgeschneiderte Investitionsunterstützung in Herceg Novi und angrenzenden Regionen:

• Zugang zu Off-Market-Apartments, Villen und Immobilien in der Altstadt
• Rechtliche Due Diligence, POA-Transaktionen und Eigentumsklärung
• Projektstrukturierung für Wellness-, Miet- oder Boutique-Gastgewerbe
• Steuerplanung und Unterstützung bei der Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Käufer
• Immobilienverwaltung, Einrichtung und Dienstleistungen nach dem Kauf

Ob Sie in ein Apartment am Meer investieren, ein Boutique-Spa-Hotel eröffnen oder ein langfristiges Grundstück sichern möchten, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilienstrategie in Herceg Novi professionell umgesetzt wird und auf nachhaltige Renditen ausgelegt ist.