Immobilienangebote für Investitionen in Herceg NoviKüstenlinie mit Buchten, Bergen undEU-orientierte Nachfrage

Immobilien in Herceg Novi, Montenegro: Heilbäder und erschwingliche Investitionen an der Adriaküste

Warum in Immobilien in Herceg Novi investieren?

Herceg Novi, am Eingang zur Bucht von Kotor gelegen, ist eine charmante Küstenstadt, die für ihr Spa-Erbe, grüne Hügel und lange Promenade bekannt ist. Im Gegensatz zu glanzvolleren Zentren wie Tivat oder Budva bietet Herceg Novi einen entspannteren, naturorientierten Lebensstil mit deutlich erschwinglicheren Immobilienpreisen. Die Stadt spricht Rentner, Käufer von Zweitwohnungen und Investoren an, die Wert auf Wertsteigerung und mittelfristiges Wachstum legen.

Dank der Nähe zu Dubrovnik, einer historischen Altstadt, und neuer Entwicklungen in Gebieten wie Djenovici und Kumbor gewinnt Herceg Novi an Dynamik – insbesondere durch das gehobene Portonovi-Resort, das das Profil der Region bei wohlhabenden Käufern hebt.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt von Herceg Novi umfasst sowohl budgetfreundliche Objekte als auch luxuriöse Strandprojekte:

• Erschwingliche Wohnungen im Stadtzentrum oder Igalo — geeignet für langfristige Vermietung oder für den Ruhestand.
• Renovierte Steinhäuser in der Altstadt — beliebt für Boutique-Vermietungen oder Eigenbedarf.
• Villenvillen und Stadthäuser entlang der Promenade — einschließlich Neubauten in Savina und Kumbor.
• Portonovi-Markenwohnungen — voll möblierte, ultraluxuriöse Apartments mit Zugang zur Marina.
• Grundstücke in den Hügeln — verfügbar für individuelle Bauvorhaben, insbesondere in Bereichen wie Sasovići oder Bijela.

Diese Vielfalt ermöglicht flexible Strategien, einschließlich Lifestyle-Investitionen, Kauf zum Vermieten und langfristige Entwicklungen.

Ausländische Eigentumsverhältnisse und rechtliche Aspekte

Montenegro hat ein liberales Rechtssystem für den Eigentumserwerb, mit klaren Regeln für ausländische Käufer:

• Eigentum in freier Form steht allen Ausländern ohne Einschränkungen zur Verfügung
• Keine Genehmigungen erforderlich für Nicht-Bürger zum Kauf von Land oder Immobilie
• Der Immobilienkauf kann zu einem Wohnsitz und zukünftigen Staatsbürgerschaftsoptionen führen
• Notariell beglaubigte Transaktionen sichern rechtliche Sicherheit und Eigentumsschutz

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Unterstützung, von der Due Diligence bis zur Vertragsunterzeichnung und Registrierung im nationalen Kataster.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Herceg Novi ist erschwinglicher als Tivat und Budva und bietet gleichzeitig eine starke touristische Anziehungskraft. Stand 2025:

• Standardwohnungen: 1.500–2.800 €/m², je nach Alter und Lage
• Strandvillen: 3.000–5.500 €/m², insbesondere in Savina oder um Portonovi
• Immobilien in der Altstadt: 2.200–3.800 €/m² für historische Häuser
• Gründstücke: 70–250 €/m² je nach Hanglage, Aussicht und Zugang

Die kurzfristigen Mietrenditen erreichen 6%–10% während der Sommersaison, wobei die Nachfrage von Spa-Touristen, Familienurlaubern und regionalen Reisenden aus Serbien, Russland und Westeuropa angetrieben wird.

Stadtteile und Lebensstil

Herceg Novi bietet einen langsameren Lebensstil, viel Grün und eine starke kulturelle Identität. Wichtige Stadtteile sind:

• Altstadt (Stari Grad): Mittelalterlicher Charme, enge Gassen und Boutique-Renovierungsprojekte.
• Igalo: Bekannt für seine heilenden Mineralquellen und medizinischen Tourismuszentren.
• Savina: Hochwertige Wohngegend in der Nähe des Meeres und der Promenade.
• Kumbor und Djenovici: Aufstrebende Gebiete in der Nähe der Portonovi-Entwicklung — geeignet für Investitionen.
• Bijela: Vorstadtgebiet mit Grundstücksmöglichkeiten und ruhigem Leben.

Die Stadt zieht das ganze Jahr über mit milden Wintern, lokalen Festen und der einfachen Erreichbarkeit des Flughafens Dubrovnik direkt an der kroatischen Grenze an.

Wer kauft Immobilien in Herceg Novi?

Herceg Novi zieht eine vielfältige Käuferschaft an, die Wert, Wellness und strategischen Zugang zur Adria sucht:

• EU-Käufer aus der Mittelschicht, die Zweitwohnungen oder Immobilien für den Ruhestand erwerben
• Investoren, die kurzfristige Renditen in der Nähe von Portonovi oder Savina suchen
• Goldene Visa und Antragsteller für Staatsbürgerschaft durch Investition, die Immobilien als Weg zur Aufenthaltsgenehmigung nutzen
• Unternehmer im medizinischen Tourismus, die in die Wellness-Infrastruktur von Igalo investieren
• Entwickler, die Land in peripheren Dörfern für zukünftigen Wohnraum oder Gastgewerbe erwerben

Die Mischung aus Erschwinglichkeit, Ruhe und wachsenden Premium-Gebieten macht Herceg Novi zu einem komplexen und widerstandsfähigen Markt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet maßgeschneiderte Investitionsunterstützung in Herceg Novi und den umliegenden Regionen:

• Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Wohnungen, Villen und Immobilien in der Altstadt
• Rechtliche Due Diligence, Vollmachten und Klärung von Eigentumsrechten
• Projektstrukturierung für Wellness-, Miet- oder Boutique-Hospitality-Assets
• Steuerplanung und Unterstützung bei der Aufenthaltsgenehmigung für ausländische Käufer
• Immobilienverwaltung, Einrichtung und Nachkaufservice

Ob Sie in eine Strandwohnung investieren, ein Boutique-Spa-Hotel gründen oder ein langfristiges Grundstücksprojekt sichern, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilienstrategie in Herceg Novi professionell umgesetzt wird und nachhaltige Erträge liefert.