Luxuriöse Investitionsimmobilien in BudvaImmobilien in MontenegroResort-Hauptstadt

Immobilien in Budva, Montenegro: Tourismus-Hauptstadt mit Vermietungsstärke und lebhaftem Küstenmarkt

Warum in Immobilien in Budva investieren

Budva ist Montenegros führendes Touristenziel und wird oft als das „montenegrinische Miami“ bezeichnet, dank seiner Strände, des Nachtlebens und der rasanten Entwicklung. Der dynamische Markt bietet sowohl Lebensstilattraktivität als auch Einkommensmöglichkeiten für Immobilieninvestoren. Mit hohen Touristenzahlen, einer breiten Auswahl an Immobilien und fortlaufenden Infrastrukturinvestitionen bietet Budva starke Renditen aus kurzfristigen Vermietungen und eine langfristige Wertsteigerung.

Die Lage zwischen der Adria und den Gebirgen schafft eine visuell beeindruckende Kulisse, während nahegelegene Attraktionen wie Sveti Stefan und Petrovac Budvas regionale Bedeutung verstärken. Für Investoren eröffnet die Stadt den Zugang zum am schnellsten wachsenden Immobiliensegment Montenegros.

Verfügbare Immobilientypen

Budva bietet eine breite Auswahl an Immobilien für verschiedene Budgets und Strategien:

• Neubauwohnungen im Stadtzentrum – ideal für kurzfristige Vermietungen oder Wiederverkauf.
• Luxuriöse Penthouse-Wohnungen und Villen mit Panoramablick auf das Meer – häufig für saisonales Wohnen oder hochpreisige Vermietung genutzt.
• Ältere Wohnungen mit Renovierungspotenzial – typischerweise unter dem Marktdurchschnittspreis.
• Gewerbliche Räumlichkeiten – Restaurants, Cafés und Büros in touristisch stark frequentierten Zonen.
• Grundstücke in den Hügeln oder Vororten – geeignet für Villenprojekte oder kleinere Entwicklungen.

Budva ist sowohl auf dem primären als auch auf dem sekundären Markt sehr aktiv, was sie für Kurzfristprojekte und renditeorientierte Investitionen attraktiv macht.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Montenegros Immobilienvorschriften sind offen und investorenfreundlich und unterstützen sichere Transaktionen sowie Wege zur Aufenthaltsgenehmigung:

• 100% Eigentum ohne Einschränkungen für Ausländer (einzelne Personen oder juristische Personen)
• Keine speziellen Genehmigungen erforderlich, um Immobilien zu erwerben
• Immobilienbesitz als Grundlage für einen Aufenthalt – mit einfacher Registrierung
• Rechtliche Transparenz durch notariell überwachte Verträge und Grundbuchprüfungen

VelesClub Int. stellt sicher, dass alle Transaktionen den montenegrinischen Gesetzen entsprechen, und unterstützt Investoren mit Steuerberatung und Eigentumsüberprüfung.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Budva bietet sowohl Erschwinglichkeit als auch starke Einkommenspotenziale. Im Jahr 2025:

• Moderne Wohnungen: €2.200–€3.800/m² je nach Lage und Ausstattung
• Luxuriöse Einheiten am Meer: €4.000–€6.000/m² – in Gebieten wie Dukley Gardens oder Becici
• Renovierungsbedürftige Immobilien: €1.500–€2.200/m² – oft mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
• Grundstücke: €100–€400/m² je nach Meerblick, Hanglage und Infrastruktur

Die Renditen aus kurzfristigen Vermietungen liegen typischerweise zwischen 7% und 12% in der Hochsaison (Mai bis September), wobei Plattformen wie Airbnb und Booking.com weit verbreitet genutzt werden. Langfristige Vermietungen sind bei Expats und Saisonarbeitern üblich.

Stadtteile und Lebensstil

Budva ist eine Mischung aus lebhaftem Tourismus, Wohngebieten und Strandresorts. Wichtige Gebiete sind:

• Altstadt Budva: Historisches Zentrum mit Steinbauten, Restaurants und Boutique-Hotels.
• Slovenska Plaza: Hauptstrandzone mit Wohnungen und touristischer Infrastruktur.
• Becici: Eine ruhigere Strandstadt östlich von Budva – beliebt für familienfreundliche Vermietungen und Resorts.
• Petrovac: Eine nahegelegene Küstenstadt – entspannter, mit steigenden Preisen und neuen Entwicklungen.
• Sveti Stefan: Angesehene Halbinsel – ideal für erstklassige Investitionen.

Budva bietet eine Kombination aus aktivem Lebensstil, Unterhaltung und mediterranem Charme, unterstützt von einer langen Tourismussaison und verbesserten Straßenverbindungen.

Wer kauft Immobilien in Budva

Die Käuferschaft in Budva ist vielfältig und zunehmend international:

• Investoren aus Russland, der Ukraine, Serbien und Israel, die auf kurzfristige Einkünfte abzielen
• EU-Käufer, die nach erschwinglichen Küstenimmobilien und Zweitwohnungen suchen
• Unternehmer, die in kommerzielle Flächen für den Tourismus investieren
• Kandidaten für ein Golden Visa, die strategischen Zugang zur EU-Region suchen
• Entwickler, die sich auf Grundstückssicherung und Neubau konzentrieren

Die Beliebtheit der Stadt bei Touristen und die Nähe zum Flughafen Tivat verbessern sowohl die Liquidität als auch die Exit-Potenziale.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Investitionsunterstützung in Budva und Umgebung:

• Zugang zu vorab geprüften Wohnungen, Villen und Grundstücksangeboten
• Rechts- und Steuerberatung, einschließlich POA-Transaktionen und Unternehmensgründung
• Optimierung der Vermietungen und Immobilienverwaltungsdienste
• Unterstützung bei gewerblichen Lizenzen, Unternehmensgründungen und Renovierungen
• Exit-Strategie-Planung und Unterstützung beim Wiederverkauf

Ob Sie eine Wohnung am Strand kaufen, ein Mietportfolio aufbauen oder ein Hotel in der Nähe von Becici entwickeln, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Budva sicher, rentabel und strategisch auf die Markttrends abgestimmt ist.