Immobilienangebote in Saint Roman – Für ausländische InvestorenReihenhäuser mitRiviera-Panoramen

Immobilieninvestitionen in Saint-Roman, Monaco

Warum Saint-Roman bei Investoren an Aufmerksamkeit gewinnt

Saint-Roman ist ein prestigeträchtiger Wohnbezirk an der östlichen Grenze Monacos, angrenzend an Larvotto und mit Blick auf die französische Riviera-Stadt Roquebrune-Cap-Martin. Bekannt für seine panoramischen Meerblicke, Grünflächen und Hochhausresidenzen, ist es ideal für Investoren, die Privatsphäre, Luxus und zukünftiges Kapitalwachstum suchen. Saint-Roman bietet einen ruhigeren Lebensstil mit schnellem Zugang zu Monte Carlo und dem Larvotto-Strand.

Immobilienformate und Käuferprofile

Der Bezirk beherbergt einige der begehrtesten Gebäude Monacos, darunter den ikonischen Tour Odéon. Das Gebiet spricht folgende Gruppen an:

• Internationale HNWIs: Auf der Suche nach Diskretion, Ausblick und hochwertigen Annehmlichkeiten
• Familien: Angezogen von internationalen Schulen und ruhigen Umfeldern
• Investoren: Auf der Suche nach Mietmöglichkeiten in Luxusresidenzen

Typische Immobilien umfassen:

• Hochwertige Luxuswohnungen mit Concierge- und Spa-Services
• Penthäuser und Duplexwohnungen mit terrassierten Meerblick
• Renovierte Einheiten in Mehrfamilienhäusern mit starkem langfristigen Wert

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Die Immobilienpreise in Saint-Roman variieren je nach Aussicht, Gebäude und Exklusivität. Einige wichtige Preisspannen umfassen:

• Standardwohnungen mit Meerblick: €45.000–€60.000 pro m²
• Penthäuser in Luxustürmen: €75.000–€100.000+ pro m²
• Kleinere Einheiten in älteren Residenzen: €2,5M–€4M

Mietrenditen können zwischen 1,8% und 3% liegen, wobei in Immobilien mit modernen Annehmlichkeiten und Panoramablick höhere Renditen möglich sind. Die Kapitalwertsteigerung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die Nachfrage internationaler Bewohner nach geräumigen, modernen Wohnungen mit Privatsphäre vorangetrieben.

Aufenthalts- und Eigentumsbedingungen

Ausländer können in Saint-Roman, wie in allen Teilen Monacos, problemlos Immobilien erwerben. Der Immobilienbesitz kann als Teil eines Antrags auf Monaco-Residency genutzt werden, wobei Folgendes erforderlich ist:

• Nachweis des Wohnsitzes (Immobilienbesitz oder Mietvertrag)
• Nachweis ausreichender finanzieller Mittel, typischerweise €500.000+
• Eröffnung eines lokalen Bankkontos und Durchführung von Hintergrundprüfungen

Der Aufenthalt bietet Zugang zum vorteilhaften Steuersystem Monacos (keine Einkommens- oder Kapitalertragsteuer), hervorragende Infrastruktur und globale Mobilität durch den Zugang zum Schengen-Raum.

Beispielhafte Investitionsszenarien

Szenario 1 – Executive Apartment im Tour Odéon: Erwerb einer 2-Zimmer-Einheit für €10M mit vollem Concierge-, Spa- und Valet-Service, Vermietung für €20.000/Monat.

Szenario 2 – Familienresidenz: Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Meerblick für €7,5M in einem ruhigen, sicheren Gebäude nahe der französischen Grenze und Schulen.

Szenario 3 – Renovierung und Wertsteigerung: Erwerb einer älteren Wohnung für €3,2M, Renovierung mit einem Budget von €400.000 und Wiederverkauf für €4,5M innerhalb von 18 Monaten.

Szenario 4 – Strategische Vermögensanlage: Nutzung einer €5M Wohnung zur Qualifizierung für eine Monaco-Residency, während langfristiges Kapital erhalten bleibt und Lebensstilvorteile erzielt werden.

Infrastruktur und lokale Attraktionen

Saint-Roman bietet eine strategische Kombination aus Ruhe und Zugang. Bemerkenswerte Vorteile sind:

• Nähe zum Larvotto-Strand: 5–10 Minuten Fußweg zum Hauptstrand Monacos
• Erstklassige Gebäude: Tour Odéon, Château Périgord und Résidence Auteuil
• Bequemer Zugang zu Frankreich: Grenze zu Roquebrune-Cap-Martin für Dienstleistungen, Ausblicke und Spaziergänge
• Grünflächen und Natur: Landschaftlich gestaltete Hänge und Ausblicke auf das Mittelmeer

Das Gebiet ist gut mit öffentlichen Aufzügen, Tunneln und Straßen zu den anderen Teilen Monacos verbunden und bietet ruhiges Wohnen ohne Kompromisse bei der Bequemlichkeit.

Langfristige Aussichten

Saint-Roman ist für anhaltende Nachfrage gerüstet, da sich der Immobilienmarkt Monacos vertikal und nach Osten ausdehnt. Infrastruktur-Upgrades und die Seltenheit von Meerblick-Immobilien in Monaco halten die Werte hoch. Der Bezirk ist besonders attraktiv für Kunden, die Luxus, Lebensqualität und strategische Investitionen in Einklang bringen möchten.

Fazit: Wer sollte in Saint-Roman investieren

Saint-Roman ist ideal für anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach Meerblick, Privatsphäre und Zugang zu Monacos erstklassigem Lebensstil und steuerlichen Vorteilen. Ob für den Hauptwohnsitz, Vermögensschutz oder Mieteinnahmen, dieses Viertel bietet ein anspruchsvolles, aufstrebendes Segment des monegassischen Immobilienmarktes – perfekt für Investoren mit einer langfristigen Vision.