Immobilien in La Condamine – Möglichkeiten für InvestorenPortside-Viertel mit Wohnresidenzenund Einzelhandelsstraßen

Immobilieninvestitionen in La Condamine, Monaco

Warum La Condamine für Investoren heraussticht

La Condamine ist einer der lebhaftesten und authentischsten Stadtteile Monacos. Er liegt zwischen Monte Carlo und Monaco-Ville und umgibt den ikonischen Jachthafen Port Hercules – das Herz der Yachting- und Veranstaltungskultur des Fürstentums. Mit seinem historischen Charme, regem Einzelhandel und einer Vielfalt an Immobilien zieht La Condamine Investoren an, die zentrale Lagen, Mietpotenzial und ein starkes Gefühl für den Ort suchen.

Immobilienarten und Zielkäufer

Die Immobilien in La Condamine reichen von klassischen Belle-Époque-Gebäuden bis hin zu modernen Wohnblocks und Mischentwicklungen. Das Gebiet zieht das Interesse folgender Gruppen an:

• Investoren im Bereich Kauf-und-Vermietung: Aufgrund der ganzjährigen Nachfrage und der Aktivitäten im Kurzzeitvermietungsbereich während Veranstaltungen
• Unternehmer und Anwohner: Auf der Suche nach fußläufigem Zugang zu Geschäften, Banken und Büros
• Die Yachting-Gemeinschaft: Dank seiner Lage am Hafen

Zu den Wohngebäuden gehören Port Palace, Le Stella und Palais Heracles, viele davon mit Hafenblick, Balkonen und einfacher Anbindung an Restaurants und Verkehrsanbindungen.

Preisspanne und Investitionsmetriken

La Condamine bietet eine breite Palette von Immobilienwerten, abhängig von Lage, Baujahr und Aussicht:

• Standardwohnungen ohne Meerblick: €30.000–€45.000 pro m²
• Moderne Einheiten mit Terrassen: €45.000–€60.000 pro m²
• Premium-Immobilien mit Hafenblick: €60.000–€80.000 pro m²

Einzimmerwohnungen kosten typischerweise zwischen €2,8M und €4,5M, während größere Zwei- bis Dreizimmerwohnungen zwischen €5,5M und €9M angeboten werden. Während des Monaco Grand Prix und der Yachtmesse erzielen Einheiten mit Blick auf die Strecke oder den Hafen Spitzenmieten. Die jährlichen Mietrenditen liegen zwischen 2 % und 3,5 %, mit saisonalen Spitzen aufgrund von Veranstaltungen.

Aufenthaltsmöglichkeiten und rechtliche Aspekte

Wie in ganz Monaco können Ausländer auch in La Condamine problemlos Immobilien kaufen. Der Immobilienbesitz unterstützt einen Antrag auf Monaco-Aufenthalt, vorausgesetzt:

• Der Käufer hat einen Nachweis über eine Unterkunft (Kauf oder langfristiger Mietvertrag)
• Ein Bankkonto in Monaco mit Mitteln (üblicherweise €500.000+)
• Ein gültiger Ausweis, ein einwandfreies rechtliches Vorstrafenregister und eine Krankenversicherung

Es gibt keine Grundsteuern, Vermögensteuern oder Kapitalertragssteuern für residents. Die Notarkosten und die Registrierungsgebühren belaufen sich auf etwa 6 % des Kaufpreises.

Investitionsszenarien in La Condamine

Szenario 1 – Mietwohnung mit Hafenblick: Erwerb einer 60 m² großen, renovierten Einzimmerwohnung in einem historischen Gebäude mit Blick auf Port Hercules für €3,9M und saisonale Vermietung für €15.000/Monat während stark nachgefragter Veranstaltungen.

Szenario 2 – Hybridimmobilie für Wohn- und Geschäftszwecke: Erwerb einer gemischt genutzten Immobilie mit Einzelhandel im Erdgeschoss und Wohnraum darüber für doppelte Einkommensströme.

Szenario 3 – Familienumzugswohnung: Kauf einer modernen Dreizimmerwohnung in Le Stella für €8M und Nutzung sowohl als Zuhause als auch als Basis für den Aufenthalt in Monaco und Schulbildung.

Szenario 4 – Investorenumschlag: Renovierung einer älteren Wohnung in der Nähe des Place d’Armes und Weiterverkauf mit Wertsteigerung innerhalb von 12–18 Monaten.

Lebensstil und Annehmlichkeiten im Viertel

La Condamine bietet ein dynamisches städtisches Erlebnis mit wichtigen Vorteilen:

• Port Hercules: Marina auf Weltklasse-Niveau mit Luxusyachten, Gastronomie und geselligem Leben
• Markt und Geschäfte: Condamine Markt, Rue Grimaldi und Boutiquen an verschiedenen Standorten
• Schulen und Dienstleistungen: Lycée Rainier III, Banken, öffentliche Dienstleistungen und Cafés
• Fußgängertauglichkeit und Transport: Zentrale Lage mit Aufzügen, Bussen und Zugang zum Bahnhof

Das Viertel ist besonders lebhaft während großer Veranstaltungen wie dem Grand Prix, dem Roten Kreuz Ball und Boots-Messen – die alle die Miet- und Einzelhandelsaktivitäten steigern.

Langfristige Trends und Marktentwicklung

Das begrenzte Baulandangebot und die starke Infrastruktur in La Condamine sichern eine anhaltende Nachfrage. Die Renovierung älterer Gebäude und gezielte moderne Projekte fördern den Erhalt des Immobilienwertes. Die zentrale Lage macht es resistent gegen Marktschwankungen und ideal für sowohl langfristige als auch ereignisbasierte Strategien. Während Monaco die Mobilität und Energieeffizienz in allen Stadtteilen verbessert, bleibt der klassische und moderne Charakter von La Condamine eine stabile Grundlage für Investitionen.

Fazit: Wer sollte in La Condamine investieren

La Condamine ist ideal für Investoren, die nach einer einkommensbringenden Immobilie mit zentraler Lage, kultureller Lebhaftigkeit und historischen Werten suchen. Es eignet sich für Käufer, die von Monacos globalem Status profitieren möchten, während sie einen lokalen, fußläufigen Lebensstil aufrechterhalten. Mit seinen Hafenblicken, der Wohnungsdichte und der fortlaufenden Entwicklung stellt La Condamine eines von Monacos vielseitigsten Investitionszielen dar.