Fonvieille Immobilien für Investitionen – Chancen für KäuferMarina-Viertel mit großzügigem Anwesenund familiärem Flair

Immobilieninvestitionen in Fontvieille, Monaco

Warum Fontvieille moderne Käufer anzieht

Fontvieille ist das modernste und am besten geplante Viertel Monacos, das auf aufgeschüttetem Land erbaut wurde und für komfortables urbanes Wohnen konzipiert ist. Im Südwesten des Fürstentums gelegen, vereint es eine Marina, landschaftlich gestaltete Parks, Geschäftszentren und Wohnanlagen. Fontvieille spricht Investoren an, die ruhige Umgebungen, moderne Grundrisse und die Nähe zur Natur sowie zur Infrastruktur suchen—alles innerhalb des vorteilhaften steuerlichen Rahmens von Monaco.

Immobilienarten und Käuferprofile

Die Immobilien in Fontvieille bestehen hauptsächlich aus modernen Wohnblocks mit Blick auf das Meer oder den Hafen. Die Objekte bieten großzügige Zuschnitte, Balkone und Tiefgaragen. Beliebt bei:

• Familien und Berufstätigen: Dank der Nähe zu Schulen, Büros und Supermärkten
• Bootsbesitzern und Lifestyle-Käufern: Die Marina Fontvieille beherbergt Privatjachten und Restaurants am Wasser
• Investoren, die Stabilität suchen: Günstigerer Preis pro Quadratmeter als im zentralen Monte Carlo, aber starke Nachfrage

Gebäude wie „Le Grand Large“, „Les Terrasses du Port“ und „Botticelli“ bieten hochwertige Ausstattungen und Vermietungspotenzial. Neuere Residenzen wie „Le Méridien“ und zukünftige Entwicklungen sind begrenzt und häufig außerhalb des Marktes verkauft.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Fontvieille bietet im Vergleich zu Monte Carlo relativ mehr Raum pro Euro und behält dennoch alle Vorteile einer Monaco-Residenz. Typische Preise:

• 1-Zimmer-Wohnungen: 2,5 Mio. €–4 Mio. €
• 2- bis 3-Zimmer-Einheiten: 5 Mio. €–9 Mio. €
• Luxuriöse Penthouse-Wohnungen mit Meerblick: 10 Mio. €–18 Mio. €
• Durchschnittlicher Preis pro m²: 40.000 €–55.000 €

Die Mietnachfrage ist hoch unter Expats und Bewohnern, die in nahegelegenen Büros arbeiten oder die ruhige Umgebung bevorzugen. Die Renditen liegen je nach Immobiliengröße und Lage im Durchschnitt bei 2–3 %.

Eigentumsregeln und Voraussetzungen für die Residenz

Ausländer können in Fontvieille problemlos Immobilien erwerben. Der Eigentumserwerb unterstützt die Residenz in Monaco, vorausgesetzt, der Käufer kann ausreichende Mittel und eine Wohnlösung nachweisen. Die Schritte zur Erlangung der Residenz umfassen:

• Nachweis der Unterkunft in Monaco (Kauf oder Leasing)
• Nachweis finanzieller Mittel und ein einwandfreies Profil
• Bankkonto in Monaco und Krankenversicherung

Alle Käufe müssen notariell beurkundet und registriert werden. Während Monaco keine Grundsteuer erhebt, sollten Käufer Notarkosten (ca. 6 %, einschließlich Registrierungsgebühren) berücksichtigen.

Beispielhafte Investitionsszenarien

Szenario 1 – Executive-Wohnung: Kaufen Sie eine 75 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Marina für 3,8 Mio. €, vermieten Sie diese für 7.000 €/Monat an Firmenmieter.

Szenario 2 – Familienwohnung: Investieren Sie 7 Mio. € in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in „Le Méridien“, um diese langfristig zu vermieten oder persönlich zu nutzen, mit einfacher Genehmigung für den Wohnsitz.

Szenario 3 – Penthouse mit Terrasse: Erwerben Sie ein duplex-Penthouse mit Meerblick für 16 Mio. € — ideal für saisonale Nutzung und Kapitalerhalt.

Szenario 4 – Mischstrategie: Kaufen Sie eine Wohnung als persönlichen Wohnsitz und ein kleines Gewerbeobjekt (wie ein Büro oder eine Boutique) zur Diversifizierung des Mietinkommens.

Besonderheiten der Nachbarschaft und das tägliche Leben

Fontvieille ist für sein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Komfort und Naturzugang geschätzt. Höhepunkte sind:

• Fontvieille Marina: Private Anlegestellen, Restaurants und malerische Ausblicke
• Parks und Freiflächen: Prinzessin-Grace-Rosengarten, Uferpromenaden
• Läden und Dienstleistungen: Großer Carrefour, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen
• Ruhige Umgebung: Geringere touristische Dichte, ideal für ganzjähriges Wohnen

Es ist über Aufzüge und öffentliche Verkehrsmittel mit Monaco-Ville, Monte Carlo und anderen Vierteln verbunden. Für viele bietet Fontvieille den entspanntesten und familienfreundlichsten Lebensstil in Monaco.

Langfristige Aussichten und Entwicklung

Fontvieille erfährt schrittweise Verbesserungen, darunter die Modernisierung des Geschäftszentrums und die Aufwertung öffentlicher Räume. Aufgrund der räumlichen Beschränkungen in Monaco wird erwartet, dass die Nachfrage stetig steigt, speziell unter Bewohnern, die Privatsphäre und Platz suchen. Zukünftige Aufwertungen werden die Attraktivität des Viertels weiter steigern und gleichzeitig seinen grünen und maritimen Charakter erhalten.

Fazit: Wer in Fontvieille investieren sollte

Fontvieille eignet sich ideal für diejenigen, die modernes Wohnen, langfristige Residenz und ruhigere Umgebungen in Monaco suchen. Besonders attraktiv ist es für Familien, Berufstätige und Investoren, die Komfort, Lebensqualität und stabiles Kapital schätzen. Ob als Hauptwohnsitz oder strategisches Anlageobjekt im Immobilienportfolio des Fürstentums — Fontvieille bietet Zuverlässigkeit, Eleganz und nachhaltigen Wert.