Ertragsstarke Immobilieninvestitionen in KaunasImmobilien in der Nähe von GalerienHochschulen und Flüssen

Immobilien in Kaunas, Litauen

Warum in Immobilien in Kaunas investieren?

Kaunas, die zweitgrößte Stadt Litauens, ist ein aufstrebender Stern auf dem baltischen Immobilienmarkt. Bekannt für seine dynamische Studentenschaft, reiche Architektur aus der Zwischenkriegszeit und eine starke industrielle Basis bietet Kaunas hervorragende Investitionsmöglichkeiten für Wohn- und Gewerbekäufer. Mit direktem Zugang zum europäischen Autobahnnetz, der Nähe zu Vilnius und der Ostsee sowie laufenden Infrastrukturentwicklungen (darunter Rail Baltica) erlebt Kaunas ein rasantes urbanes Wachstum. Die Immobilienpreise in Kaunas sind günstiger als in Vilnius, während das Potenzial für Mieten und Wertsteigerungen stetig steigt.

Verfügbare Immobilienarten in Kaunas

Der Immobilienmarkt in Kaunas ist vielfältig und richtet sich an ein breites Spektrum von Investoren:

• Historische Wohnungen aus der Zwischenkriegszeit — Befinden sich im Stadtzentrum (Centras, Žaliakalnis); viele sind architektonisch einzigartig und stark nachgefragt für Restaurierungen oder Boutique-Vermietungen.
• Neubauten — Projekte in Stadtteilen wie Aleksotas und Šilainiai bieten moderne Annehmlichkeiten und wettbewerbsfähige Preise.
• Einfamilienhäuser — In Vororten wie Romainiai und Karmėlava; ideal für Familien oder langfristige Investoren.
• Studentenwohnungen — Durch Universitäten wie Vytautas Magnus und die Technische Universität Kaunas gibt es eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe der Campus.
• Gewerbeimmobilien — Bürogebäude, Logistikzentren und Einzelhandelsflächen sind gefragt, bedingt durch die industrielle und technologische Entwicklung der Stadt.

Rechtslage für ausländische Käufer

Litauen bietet eines der investorenfreundlichsten Immobilienregime in der EU:

• Ausländer können Immobilien frei erwerben — Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien, ohne Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsanforderungen.
• Direktbesitz — Für Einzelpersonen und Unternehmen ohne Einschränkungen erlaubt.
• Sicheres Grundbuch — Verwalten durch den Registrų centras (Nationales Immobilienregister), das für den Schutz der Eigentumsrechte sorgt.
• Bankkredite verfügbar — Hauptsächlich für EU-Bewohner; Nicht-EU-Käufer investieren typischerweise in Bar oder über lokale rechtliche Einheiten.
• Mieteinkünfte und Kapitalgewinne — Werden fair und transparent gemäß EU-Recht besteuert.

Das klare rechtliche Umfeld macht Litauen, insbesondere Kaunas, zu einer attraktiven Wahl für internationale Investoren.

Immobilienpreise und Markttrends

Kaunas bleibt deutlich günstiger als Vilnius oder Tallinn und bietet gleichzeitig ein ähnliches Wachstumspotenzial:

• Stadtzentrumwohnungen: €1,800 – €2,700 pro m²
• Neubauten (Aleksotas, Dainava): €1,700 – €2,500 pro m²
• Historische Wohnungen (Žaliakalnis): €2,000 – €3,200 pro m² für restaurierte Objekte
• Vorort-Häuser: €1,300 – €2,300 pro m² je nach Lage und Grundstücksgröße
• Gewerbeimmobilien: €6 – €12 pro m²/Monat für Büromieten; Kaufpreise variieren stark nach Zone

Die Preise in Kaunas steigen stetig (4%–8% jährlich), bei weiterem Wertzuwachs wegen urbaner Expansion und Investitionen in die Infrastruktur.

Mieteinnahmen und Investitionsszenarien

Kaunas bietet attraktive Mietrenditen, insbesondere in Zonen in der Nähe von Universitäten, Industrieparks und dem historischen Zentrum:

• Langfristige Wohnrendite: 5%–7% netto jährlich
• Studentenwohnungsrendite: Bis zu 9% für kleine Studios oder Wohngemeinschaften nahe den Universitäten
• Kurzzeit-Airbnb-Rendite: 8%–10% in stark frequentierten Zonen wie der Altstadt oder der Laisvės Alėja
• Gewerbliche Renditen: 6%–8% je nach Mieterqualität und Lage

Beispiel: Eine 45 m² große Wohnung nahe der Vytautas Magnus Universität, gekauft für €90,000, kann langfristig für €500/Monat oder €40–60/Nacht auf Airbnb vermietet werden, was Bruttorenditen von 6%–9% ergibt.

Beste Stadtteile für Investitionen

Kaunas besteht aus unterschiedlichen Stadtteilen, die jeweils für unterschiedliche Investitionsstrategien geeignet sind:

• Centras (Stadtzentrum) — Historische Gebäude, hohe Fußgängerfrequenz, ideal für Airbnb und hochwertige Restaurierungen.
• Žaliakalnis — Renommiertes Viertel mit Villen aus der Zwischenkriegszeit, Grünflächen und Nähe zu Stadtmerkmalen.
• Aleksotas — Schnell wachsend, mit Neubauten und hervorragender Anbindung an Flughafen und Autobahn.
• Dainava — Beliebt bei Studenten und jungen Fachkräften aufgrund der Mischung aus Erschwinglichkeit und Lage.
• Šilainiai — Bekannt für neue Wohnanlagen und familienfreundliche Infrastruktur.
• Romainiai und Karmėlava — Ideal für Häuser und langfristige Investitionen in ruhige, vorstädtische Umgebungen.

Steuern und Transaktionskosten

Das Steuersystem in Litauen ist unkompliziert und investorenfreundlich:

• Grunderwerbsteuer: 0.5%–2% des Immobilienwerts
• Notar- und Registrierungsgebühren: €300–€800 je nach Transaktionsgröße
• Jährliche Grundsteuer: Üblicherweise 0% für Wohnbesitzer; gewerbliche oder Luxusimmobilien können 0.3%–3% abgabenpflichtig sein
• Steuer auf Mieteinnahmen: 15% für Nichtansässige (Pauschalsatz)
• Kapitalertragsteuer: 15% bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren (nach 10 Jahren oder für Hauptwohnsitz steuerfrei)

Es gibt keine versteckten oder übermäßigen Gebühren, was Kaunas besonders einladend für ausländische Käufer macht.

Wer sollte Immobilien in Kaunas kaufen?

Kaunas ist eine strategische Wahl für:

• Vermieter — Konstante Nachfrage von Studenten, Fachleuten und Familien sichert eine stabile Belegung.
• Vermieter von Kurzzeitwohnungen — Kulturelle Veranstaltungen, akademische Programme und wachsende Tourismuszahlen unterstützen eine hohe Airbnb-Umschlagquote.
• Erstmalige ausländische Investoren — Durchsichtige Rechtssystem und niedrige Einstiegskosten senken die Einstiegshürden.
• Entwickler — Starke Bauwirtschaft und wachsende Nachfrage schaffen Möglichkeiten für kleine bis mittelgroße Wohnprojekte.
• Gewerbliche Käufer — Die Nachfrage nach Einzelhandel und Logistik nimmt aufgrund der wachsenden Exportwirtschaft Litauens weiter zu.

Die Kombination aus Erschwinglichkeit, Nachfrage und Lage macht die Stadt ideal für diversifizierte Immobilienportfolios.

Fazit

Kaunas gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten im Baltikum. Mit wettbewerbsfähigen Preisen, soliden Mietrenditen und einer starken Wirtschaft, die von Bildung, Logistik und Technologie getragen wird, bietet sie eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die langfristigen Wert in Nordeuropa suchen. Da Infrastrukturprojekte wie Rail Baltica und der Ausbau des Flughafens Kaunas fortschreiten, dürfte die Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Für ausländische Käufer machen die rechtliche Klarheit und die niedrigen Erwerbskosten den Marktzugang einfach und sicher.