Kasachische InvestitionsimmobilienangeboteModerne Wohnblocksüber weite offene Flächen

Immobilien in Kasachstan: Investitionen in eine wachsende eurasische Wirtschaft

Warum in Immobilien in Kasachstan investieren

Kasachstan, das größte Binnenland der Welt und ein wichtiger Akteur in Zentralasien, bietet einen strategischen Immobilienmarkt für sowohl regionale als auch internationale Investoren. Mit einer schnell urbanisierenden Bevölkerung, modernisierender Infrastruktur und bedeutenden staatlich geförderten Entwicklungsprojekten entwickeln sich Städte wie Almaty und Astana (ehemals Nur-Sultan) zu Immobilienzentren. Die zunehmende regulatorische Transparenz des Landes und die niedrigen Immobilienpreise im Vergleich zu globalen Standards schaffen attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren.

Immobilienarten und zulässige Nutzungen

Der Immobilienmarkt in Kasachstan umfasst eine Vielzahl von Immobilientypen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbebedürfnisse abdecken:

• Wohnapartments: Zu finden in Hochhausanlagen in Almaty, Astana, Shymkent und anderen Städten. Beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien.
• Einfamilienhäuser: Häufig in Vororten und ländlichen Gebieten, insbesondere rund um Almaty und an den Stadträndern.
• Neubauten: Mischgenutzte Komplexe mit integrierten gewerblichen, Einzelhandels- und Wohnanlagen, unterstützt durch staatliche Anreize.
• Gewerbliche Immobilien: Beinhaltet Bürogebäude, Einzelhandelseinheiten und Lagerhäuser in Industriegebieten und Geschäftszentren.
• Grundstücke: Verfügbar für Landwirtschaft, Wohnungsbau oder gewerbliche Entwicklung, unterliegt den Bebauungsvorschriften.

Die Nutzung von Land und Immobilien wird von den örtlichen Gemeindebehörden in Übereinstimmung mit den nationalen Bebauungs- und Stadtplanungsverordnungen Kasachstans geregelt.

Eigentumsrechte und Regeln für ausländische Käufer

Kasachstan ermöglicht Ausländern den Erwerb von Immobilien unter bestimmten Bedingungen, mit bemerkenswerten Unterschieden im Bezug auf den Eigentum an Land:

• Ausländische Individuen: Dürfen Wohn- und Gewerbeimmobilien, einschließlich Apartments und Büros, kaufen.
• Landbesitz: Ausländer können kein landwirtschaftliches Land besitzen, aber bis zu 49 Jahre pachten. Der Besitz von Land zu Bauzwecken ist über in Kasachstan registrierte juristische Personen erlaubt.
• Besitz durch juristische Personen: Ausländische Investoren können ein in Kasachstan ansässiges Unternehmen gründen, um Land oder Gewerbeimmobilien zu kaufen, mit vollem Eigentumsrecht.
• Registrierung: Alle Eigentumsverhältnisse müssen beim Justizministerium und dem Komitee für Landmanagement registriert werden.

Ausländer werden beim Kauf von Apartments im Allgemeinen gleichberechtigt mit Bürgern behandelt. Es wird dringend empfohlen, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um die Bebauungsgesetze und Landnutzungsrichtlinien zu navigieren.

Immobilienpreise und Markttrends

Die Immobilienpreise in Kasachstan sind relativ niedrig, mit Spielraum für Wertsteigerungen. Almaty bleibt die teuerste Stadt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Dominanz und hohen Lebensqualität, während Astana aufgrund administrativer Entwicklungen wächst.

Stadt	Immobilienart	Durchschnittspreis pro m² (USD)
Almaty	Neue Wohnung	$1,200 – $2,000
Astana (Nur-Sultan)	Wohnung	$1,000 – $1,800
Shymkent	Wohnung	$700 – $1,300
Aktau / Atyrau	Gewerblich	$800 – $1,500
Vorland	Parzelle (pro m²)	$30 – $100

Die Pandemie hat die Nachfrage nach größeren Häusern und Vorortwohnungen, insbesondere in Almaty, angestoßen. Die Preise sind in den wichtigsten Städten kontinuierlich um 5%–7% jährlich gestiegen. Der Hypothekenmarkt wächst, insbesondere aufgrund staatlich subventionierter Wohnungsbaudarlehen.

Transaktionskosten und Immobiliensteuern

Die Transaktionskosten für Immobilien in Kasachstan sind moderat, und das Land bietet mehrere Steuervorteile:

• Stempelsteuer: 0.1%–0.2% des Immobilienwerts (typischerweise vom Käufer gezahlt).
• Notargebühren: Üblicherweise 0.3%–1% des Verkaufspreises, abhängig von der Komplexität.
• Registrierungsgebühren: Minimal; die Immobilie muss beim Komitee für Immobilienregistrierung registriert werden.
• Rechtskosten: Optional, aber ratsam; $500–$1,500 je nach Transaktion.
• Jährliche Grundsteuer: 0.1% für Privatpersonen und 1.5%–2% für juristische Personen, basierend auf dem katasterrechtlichen Wert.

Kapitalgewinne werden für Bewohner mit 10% besteuert und können für ausländische Verkäufer je nach Steuerabkommen und Haltedauer anwendbar sein. Mieteinkünfte werden für Privatpersonen mit einem pauschalen Steuersatz von 10% besteuert.

Vermietungsmarkt und Investitionsrenditen

Der Vermietungsmarkt in Kasachstan, insbesondere in Almaty und Astana, ist robust mit steigendem Bedarf nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten:

• Wohnrenditen: 4%–7% jährlich in stark nachgefragten städtischen Gebieten.
• Gewerberenditen: Bis zu 8%–10% in Geschäftsvierteln und ölreichen westlichen Städten wie Atyrau.
• Studentenwohnungen: Almaty und Astana beherbergen internationale Universitäten, was die Nachfrage nach kleinen Wohnungen und Wohngemeinschaften schafft.

Kurzzeitvermietungen (über Plattformen wie Airbnb) entstehen weiterhin und unterliegen regulierten Bedingungen, insbesondere in Touristenregionen wie Almaty. Langfristige Mietverträge bleiben das dominierende Format.

Investitionsszenarien

• Kauf zur Vermietung in Almaty: Investieren Sie $90,000 in eine 2-Zimmer-Wohnung und vermieten Sie diese an Fachkräfte für $500–$700/Monat.
• Gewerbliche Büros in Astana: Erwerben Sie einen 100 m² großen Büroraum in einem zentralen Geschäftsdistrict für $150,000 und vermieten Sie an KMU oder NGOs.
• Flächenbanking: Kaufen Sie Vorland am Stadtrand von Astana für $30/m² und halten Sie es für den Wiederverkauf, während sich die städtische Ausdehnung entfaltet.
• Einzelhandelsfläche in Atyrau: Erwerb für $200,000 und Vermietung an internationale Öl-Dienstleistungsunternehmen, die in der Region tätig sind.

Top-Locations für Immobilieninvestitionen

• Almaty: Das finanzielle und kulturelle Herz Kasachstans mit den höchsten Wohnpreisen und Mietnachfrage.
• Astana: Die Hauptstadt, Sitz wichtiger Verwaltungsbüros, internationaler Organisationen und erstklassiger Immobilienentwicklungen.
• Shymkent: Ein aufstrebendes Industrie- und Logistikzentrum mit wachsendem Wohnungsbedarf und Infrastrukturprojekten.
• Aktau & Atyrau: An der Kaspischen See gelegen, profitieren diese Städte von der Öl- und Gaswirtschaft und ziehen Investoren für Gewerbeimmobilien an.
• Turkistan: Die neue Kulturhauptstadt, die Aufmerksamkeit für Tourismus und öffentlich-private Partnerschaften auf Entwicklungsgebieten gewinnt.

Infrastruktur und Lebensstandard

Kasachstan entwickelt weiterhin eine Infrastruktur auf Weltklasse-Niveau in den wichtigen Städten:

• Transport: Moderne Flughäfen in Almaty und Astana, erweiterte U-Bahn- und Straßennetze, regionale Eisenbahnentwicklung.
• Bildung: Internationale Schulen und Universitäten (z.B. Nazarbayev Universität) ziehen Studierende und Fakultätsmitglieder aus dem Ausland an.
• Gesundheitswesen: Staats- und Privatkrankenhäuser in den großen Städten; Versicherungssysteme entwickeln sich weiter.
• Versorgungsunternehmen: Strom, Gas und Wasser sind erschwinglich und im Allgemeinen zuverlässig in städtischen Gebieten.
• Digitale Infrastruktur: Hochgeschwindigkeitsinternet und mobile Abdeckung sind weit verbreitet, insbesondere in den Städten.

Kasachstan bietet einen relativ hohen Lebensstandard zu geringen Kosten. Sicherheit, Bildung und Geschäftsservices machen es zu einem attraktiven Ziel für Umsiedlungen oder langfristige Investitionen.

Rechtliche Überlegungen und Kaufprozess

• Rechtliche Vertretung: Ausländische Käufer werden ermutigt, einen lizenzierten Immobilienanwalt zur Due Diligence und Dokumentation zu beauftragen.
• Eigentumsverifizierung: Alle Immobilien müssen durch das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien überprüft werden.
• Kaufvertrag: Wird vor einem Notar unterzeichnet und im örtlichen Grundbuchamt registriert.
• Bankgeschäfte: Ausländer können Bankkonten eröffnen und Geld über internationale Überweisungen mit deklariertem Zweck transferieren.
• Sprachbarriere: Verträge sind in Russisch oder Kasachisch; für rechtliche Zwecke ist eine beglaubigte Übersetzung erforderlich.

Fazit: Ein strategischer Markt für vorausschauende Investoren

Kasachstan bietet eine überzeugende Wert proposition für Investoren in Immobilien: niedrige Einstiegskosten, stabiles Wachstum und Zugang zu einer der dynamischsten Volkswirtschaften Zentralasiens. Während rechtliche Beratung und Due Diligence unerlässlich sind—insbesondere bei Land- oder Gewerbeimmobilientransaktionen—macht die Offenheit des Landes für ausländische Investitionen in Verbindung mit ehrgeiziger Stadtentwicklung es zu einem aufstrebenden Stern in der eurasischen Immobilienlandschaft. Von Wohnanlagen in Almaty bis hin zu Industrieparks in Atyrau bietet Kasachstan ein breites Spektrum an Möglichkeiten für kluge Käufer, die auf aufstrebende Märkte blicken.