Einblicke in Immobilieninvestitionen für DroghedaEinstiegswohnungennahe dem nördlichen Korridor der Hauptstadt

Immobilien in Drogheda

Drogheda: Eine historische Stadt mit strategischem Investitionspotenzial

Drogheda, eine der ältesten Städte Irlands, liegt am Ufer des Flusses Boyne in der Grafschaft Louth, etwa 50 km nördlich von Dublin. Mit einem reichen historischen Erbe, einer wachsenden Infrastruktur und einer ansteigenden Bevölkerung hat sich Drogheda zu einer wichtigen Pendlerstadt und einem Immobilien-Hotspot in der Metropolregion Dublin entwickelt. Investoren werden zunehmend von Drogheda angezogen, da es im Vergleich zu Dublin erschwinglich ist, eine starke Mietnachfrage gibt und die Verkehrsanbindungen über Autobahn und Schiene günstig sind. Ob für Erstkäufer, Vermieter oder Lebensstilsuchende, Drogheda bietet eine vielversprechende Immobilienlandschaft mit langfristigen Wachstumsperspektiven.

Immobilienarten in Drogheda

Der Immobilienmarkt in Drogheda umfasst eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, die für unterschiedliche Investitionsstrategien geeignet sind:

• Reihen- und Doppelhaushälften: Häufig in etablierten Stadtteilen wie Moneymore, Termonfeckin Road und Stameen anzutreffen
• Neubauprojekte: In Gebieten wie Bryanstown, Grange Rath und Knockbrack Downs zu finden
• Stadtwohnungen: Nahe dem Scotch Hall Shopping Centre und der West Street gelegen
• Ländliche und Küstenimmobilien: In nahegelegenen Städten wie Mornington, Bettystown und Laytown
• Kauf-zu-Vermieten-Einheiten und Duplexwohnungen: Oft von Investoren erworben, die junge Berufstätige und Familien anvisieren

Mit einem Gleichgewicht aus historischem Charme und moderner Entwicklung bietet Drogheda sowohl für Eigentümer als auch für Vermieter Wohnlösungen.

Kann ausländisches Eigentum in Drogheda kaufen?

Ja. Irland hat keine Einschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Personen und Unternehmen — unabhängig von Wohnsitz oder Nationalität — können in Drogheda Immobilien mit vollumfänglichen Eigentumsrechten erwerben. Es sind keine zusätzlichen Steuern oder Genehmigungen speziell für Nichtansässige erforderlich.

VelesClub Int. sorgt dafür, dass ausländische Käufer von fachkundiger rechtlicher Beratung, sorgfältiger Eigentumskontrolle und strukturierter Steuerplanung beim Immobilienerwerb in Drogheda und der breiteren Grafschaft Louth profitieren.

Immobilienpreise in Drogheda (2025)

Immobilien in Drogheda sind günstiger als in Dublin und bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter, während sie dennoch in Pendelentfernung liegen:

• 2-Zimmer-Wohnung: 230.000–290.000 €
• 3-Zimmer-Doppelhaushälfte: 280.000–360.000 €
• 4-Zimmer-Einfamilienhaus: 370.000–450.000 €
• Neubauten: 320.000–420.000 €, abhängig von Entwicklung und Ausstattung
• Küstenwohnungen (Laytown/Bettystown): 400.000–550.000 €, mit Meerblick oder in der Nähe von Stränden

Der jährliche Preiswachstum war stabil bei 4%–6%, getrieben von einem begrenzten Wohnungsangebot und einem Anstieg der Bevölkerung aus Dublin und den umliegenden Grafschaften.

Top Stadtteile und Standorte

Drogheda bietet sowohl innerstädtische als auch vorstädtische Optionen für den Immobilienerwerb:

• Grange Rath: Beliebte moderne Entwicklung in der Nähe von Schulen und Verkehrsanbindungen
• Bryanstown: Gefragtes Gebiet mit gutem Zugang zum Bahnhof Drogheda
• Moneymore und Stameen: Reife Wohngebiete mit stabilen Erträgen und Familienanziehungskraft
• Stadtzentrum: Höhere Mietaktivität aufgrund von Geschäften, Dienstleistungen und Studentenunterkünften
• Küstenstädte: Mornington und Bettystown ziehen Käufer an, die einen Lebensstil und Zugang zum Strand suchen

Für vermietungsorientierte Investoren bieten Standorte in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen typischerweise höhere Belegungsraten und stabile monatliche Einnahmen.

Mietrenditen und Einkommenspotenzial

Drogheda hat einen starken und wachsenden Mietmarkt aufgrund seiner Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit von Dublin. Zu den Mieterprofilen gehören pendelnde Berufstätige, junge Familien und medizinisches Personal des Our Lady of Lourdes Hospital:

• 2-Zimmer-Wohnung: 1.300–1.700 €/Monat
• 3-Zimmer-Haus: 1.700–2.300 €/Monat
• 4-Zimmer-Haus: 2.200–2.800 €/Monat
• Brutto-Mietrenditen: bewegen sich zwischen 4,5% und 6,5%, je nach Immobilientyp und Lage

Vermieter profitieren von relativ niedrigen Leerstandsraten und steigender Nachfrage, insbesondere nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern und Immobilien in der Nähe von öffentlichen Verkehrsknotenpunkten.

Konnektivität und Infrastruktur

Drogheda ist gut angebunden, was sie zu einem wichtigen Pendlerzentrum mit Wachstumspotenzial macht:

• M1-Autobahn: Verbindet Drogheda mit Dublin und Belfast
• Bahnhof Drogheda: Bietet regelmäßige Pendler- und Fernverkehrsverbindungen nach Dublin Connolly
• Dublin Flughafen: Innerhalb von 30–40 Minuten über die M1 erreichbar
• Greenway-Entwicklung: Verbessert den Zugang für Radfahrer und Fußgänger in der Stadt und zur Küste
• Erweiterung von Bildung und Gesundheitsversorgung: Einschließlich neuer Schulgebäude und Aufwertungen des Our Lady of Lourdes Hospital

Diese Infrastruktureinrichtungen unterstützen sowohl die Wohnnachfrage als auch die kommerzielle Rentabilität und erhöhen die langfristige Attraktivität von Immobilieninvestitionen.

Transaktionskosten und Steuern

Immobilienkäufe in Drogheda unterliegen Irlands standardisiertem rechtlichen und steuerlichen Rahmen:

• Stempelsteuer: 1% bis 1 Million €, 2% für den Rest
• Rechtskosten: In der Regel 1%–1,5% des Kaufpreises (zzgl. MwSt.)
• Gutachten und Bewertung: Optional, aber ratsam, etwa 500–800 € insgesamt
• Grundsteuer (Local Property Tax, LPT): 300–800 € jährlich, basierend auf der Bewertungsbandbreite
• Steuer auf Mieteinnahmen: Unterliegt den irischen Sätzen für Nichtansässige, mit zulässigen Abzügen

VelesClub Int. bietet Zugang zu erfahrenen Anwälten und Steuerexperten, die Käufer durch jeden Schritt begleiten und vollständige Transparenz und Compliance gewährleisten.

Wie kaufe ich Immobilien in Drogheda

1. Investitionsschwerpunkt wählen: Langfristige Vermietung, Lifestyle-Umzug oder Kapitalwachstum

2. Budget bestätigen: Über eine Hypothekenvorabgenehmigung oder einen Finanznachweis

3. Rechtsanwalt engagieren: Notwendig für Eigentumskontrollen, Verträge und behördliche Meldungen

4. Immobilie reservieren: Sichern Sie eine Buchung mit einer Anzahlung, typischerweise 5.000–10.000 €

5. Due Diligence durchführen: Einschließlich Überprüfung des Eigentums, BER-Zertifikat, Genehmigungsprüfungen

6. Verkauf abschließen: Mit Zahlung der Stempelsteuer und der Registrierung bei der Grundstücksregisterbehörde

7. Vermietung einrichten (optional): Zusammenarbeit mit Vermietungsagenturen zur Verwaltung von Mietern und Compliance

Warum mit VelesClub Int. in Drogheda arbeiten

VelesClub Int. bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen für Immobilieninvestoren, die Drogheda anvisieren — von kuratierten Immobilienangeboten und Standortberatung bis hin zu rechtlicher Unterstützung, Verhandlungen und Asset Management. Wir arbeiten eng mit lokalen Agenten und Entwicklern zusammen, um Zugang zu Off-Market-Immobilien zu bieten, eine ordnungsgemäße Due Diligence sicherzustellen und die Miet- oder Wiederverkaufsstrategie basierend auf den Investitionszielen jedes Kunden zu optimieren.

Fazit

Drogheda bietet eine starke Kombination aus Erschwinglichkeit, Lage und Aufwärtstrend im Immobilienmarkt Irlands. Für Investoren, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Dublin und der Küste legen, stellt sie einen idealen Einstiegspunkt mit soliden Renditen und starken zukünftigen Potenzial dar. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. können Käufer den Markt in Drogheda selbstbewusst navigieren und Immobilien sichern, die Lebensstil, Rendite und Wachstum an einem der am schnellsten wachsenden regionalen Zentren Irlands verbinden.