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Immobilien in Guadeloupe: Karibik-Lifestyle mit französischer Rechtsstruktur und Stabilität auf EU-Niveau

Warum in Immobilien in Guadeloupe investieren

Guadeloupe ist eine französische Überseeregion in der Karibik, die die einzigartige Gelegenheit bietet, in Immobilien auf der Insel zu investieren, mit vollem Zugang zu den französischen rechtlichen, finanziellen und Wohnsystemen. Die natürliche Schönheit der tropischen Strände, Vulkane und üppigen Wälder kombiniert mit der Struktur eines europäischen Landes macht Guadeloupe ideal für Käufer, die Lebensstilimmobilien, Zweitwohnungen oder stabile Mietobjekte innerhalb der Eurozone suchen. Die Insel profitiert von steigenden Tourismusraten, verbesserten Infrastrukturen und einer konstanten Nachfrage von Festlandfranzosen, die ein Rückzugsgebiet mit warmem Klima suchen.

Für Investoren stellt Guadeloupe einen risikoarmen, in Euro denominierten Markt dar, der zuverlässige rechtliche Schutzmaßnahmen und eine attraktive Lebensqualität bietet – alles im Rahmen des französischen Zivilrechts.

Verfügbare Immobilientypen

Guadeloupe bietet ein breites Spektrum an Immobilienoptionen auf ihren beiden Hauptinseln – Grande-Terre und Basse-Terre – sowie auf den umliegenden kleineren Inseln:

• Villen und Bungalows mit Meerblick oder direktem Zugang zum Strand – beliebt für Ferien- oder Saisonvermietungen.
• Stadtwohnungen in Pointe-à-Pitre, Le Gosier und Basse-Terre – geeignet für langfristige Mieter oder Remote-Arbeiter.
• Tourismusorientierte Residenzen in Sainte-Anne, Saint-François und Deshaies mit schlüsselfertigen Verwaltungsoptionen.
• Häuser am Hang und Öko-Lodges in bewaldeten Gebieten – zunehmend attraktiv für Entwicklungen im Ökotourismus.
• Grundstücke – verfügbar für Wohn- oder Hotelbau.

Die Immobilien werden oft voll möbliert verkauft und sind für die Nutzung als kurzfristige Ferienvermietungen, insbesondere in der Nähe von Stränden und Yachthäfen, geeignet.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Als Teil von Frankreich und der EU bietet Guadeloupe volle rechtliche Transparenz und uneingeschränktes Eigentum für Ausländer:

• 100 % Freihaltebesitz für alle Nationalitäten unter französischem Immobilienrecht
• Transaktionen erfolgen in Euro und werden von staatlich anerkannten Rechtsberatern notariell beurkundet
• Keine Einschränkungen für Kurz- oder Langzeitvermietungen, vorbehaltlich der kommunalen Registrierung
• Erbschafts- und Immobilienbesteuerung folgen den französischen Regeln – Planung wird für Nicht-EU-Käufer empfohlen

VelesClub Int. unterstützt bei der rechtlichen Vertretung, Immobilienregistrierung und Steueroptimierung basierend auf dem Aufenthaltsstatus und der Nationalität des Käufers.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Im Vergleich zu anderen Karibikkdestinationen bietet Guadeloupe stabile Preise mit Potenzial für Wertsteigerung, insbesondere in Touristengebieten. Ab 2025:

• Studios oder 1-Zimmer-Wohnungen: €100.000–€180.000
• 3–4 Schlafzimmer Villen in Strandnähe: €350.000–€800.000
• Hochwertige Villen mit Pools und Meerblick: €900.000–€2.000.000+
• Grundstückspreise: €80–€250/m² je nach Nähe zur Küste und Zonierung

Mietrenditen liegen zwischen 4 %–6 % für langfristige Vermietungen und 7 %–10 % für saisonale Vermietungen, insbesondere in Sainte-Anne, Saint-François und Le Gosier.

Beliebte Regionen und Lebensstil

Guadeloupe bietet kontrastierende Umgebungen auf ihren beiden Inseln – Basse-Terre ist gebirgig und naturbelassen, während Grande-Terre stärker entwickelt und tourismusorientiert ist:

• Pointe-à-Pitre: Handelszentrum mit Wohnungen und Zugang zum internationalen Flughafen.
• Le Gosier: Beliebt für kurzfristige Vermietungen und Strandleben in der Nähe der Hauptstadt.
• Sainte-Anne & Saint-François: Küstendörfer mit weißen Sandstränden, Golfplätzen und Yachthafen.
• Deshaies & Bouillante: Westküstenorte bekannt für Natur, Tauchen und luxuriöse Wohnanlagen mit geringerer Dichte.
• Basse-Terre: Ideal für ländliche Rückzugsorte, Ökotourismus und Landentwicklungen mit üppiger Landschaft.

Die Insel bietet ein französisches Gesundheitswesen, Schulen und Versorgungsinfrastruktur – mit ganzjährigem Sonnenschein, lokalen Märkten und einem entspannten karibischen Lebensstil.

Wer kauft Immobilien in Guadeloupe

Die Käuferschaft in Guadeloupe umfasst sowohl Lebensstil-Suchende als auch investitionsorientierte Kunden:

• Französische Staatsbürger und Rentner, die umziehen oder Zweitwohnungen erwerben
• EU-basierte Investoren, die nach stabilen, tropischen Mieteinnahmen suchen
• Karibische Diaspora, die Familienhäuser oder Ferienimmobilien erwerben
• Ökotourismus-Entwickler, die Lodges oder Boutique-Resorts errichten
• Nicht-EU-Käufer, die nach Immobilien im Euro-Raum mit Lebensstilwert suchen

Die Kombination aus Erschwinglichkeit, Sicherheit und Landschaft zieht Käufer an, die sowohl emotionale als auch finanzielle Renditen aus ihrer Investition erzielen möchten.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung beim Kauf von Immobilien in Guadeloupe:

• Kuratierte Auswahl von Strandhäusern, Mietobjekten und Grundstücksinvestitionen
• Rechtliche Unterstützung bei Verträgen, notariellen Verfahren und Eigentumskontrollen
• Steuerplanung für EU- und Nicht-EU-Käufer
• Unterstützung bei der Immobilienverwaltung und strategischer Mietvergabe für Saisonvermietungen
• Beratung zu Finanzierungen, Erbschaftsplanung und Wiederverkaufsoptionen

Ob Sie umziehen, investieren oder ein Mietportfolio in der Karibik aufbauen möchten, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Immobilienerfahrung in Guadeloupe nahtlos, abgesichert und auf langfristigen Nutzen optimiert ist.