Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Investitionsimmobilien in ThessalonikiEntwickelte Alternative zuInseln für Lebensqualität und Rendite

Immobilien in Thessaloniki, Griechenland: Kulturstadt mit starken Mietrenditen und urbaner Entwicklung

Warum in Immobilien in Thessaloniki investieren

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands und ein lebendiges kulturelles Zentrum, bietet eine überzeugende Kombination aus Erschwinglichkeit, Mietnachfrage und Investitionspotential. Strategisch im Norden Griechenlands gelegen, fungiert sie als Tor zu den Balkanstaaten und zieht das ganze Jahr über Studenten, Fachkräfte und Touristen an. Anhaltende städtische Erneuerung, Entwicklungen im Hafen und Infrastrukturprojekte machen Thessaloniki zu einem dynamischen und sich entwickelnden Immobilienmarkt.

Von Golden Visa-Möglichkeiten bis hin zu Einkünften aus kurzfristigen Vermietungen und Wertsteigerungen bietet die Stadt zahlreiche Einstiegsmöglichkeiten für ausländische und inländische Investoren.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Thessaloniki bietet eine vielfältige Palette an Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten:

• Stadtzentrumwohnungen — ideal für Kurzzeitmieten, Studenten oder urbane Berufstätige.
• Renovierte neoklassizistische Gebäude — umgewandelt in Boutique-Hotels oder moderne Lofts.
• Vorstadtvillen und Reihenhäuser — in familienfreundlichen Stadtteilen mit Grünflächen.
• Gewerbeimmobilien — einschließlich Büroflächen und Einzelhandel in stark frequentierten Gebieten.
• Grundstücke und Neubauprojekte — insbesondere in aufstrebenden Zonen wie Vardaris oder westlichen Stadtbezirken.

Der Markt eignet sich sowohl für Buy-to-Let-Strategien als auch für langfristige Investoren, die von der Entwicklung Thessalonikis profitieren möchten.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Thessaloniki heißt internationale Käufer durch die günstigen Eigentumsgesetze Griechenlands willkommen:

• 100% Eigentum für ausländische Privatpersonen und Unternehmen
• Goldenes Visum ab €250.000 — gültig in der gesamten Stadt
• Sichere Transaktionen durch notarielle Verträge und Überprüfung des Grundbuchs
• Fernkauf möglich mit Vollmacht und rechtlicher Vertretung

VelesClub Int. gewährleistet umfassenden rechtlichen Schutz und kümmert sich um die Einrichtung von Steuernummern, Bankkonten und Aufenthaltsanträgen für Nicht-EU-Investoren.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Im Vergleich zu Athen oder Insel-Highlights bietet Thessaloniki niedrigere Einstiegskosten bei exzellentem Mietpotential. Stand 2025:

• Stadtzentrumwohnungen: €1.800–€3.200/m² je nach Zustand und Lage
• Renovierte historische Einheiten: €2.500–€4.500/m² in der Nähe von Sehenswürdigkeiten oder am Meer
• Vorstadtwohnungen: €130.000–€300.000 in Gebieten wie Kalamaria oder Panorama

Die Mietrenditen für Kurzzeitvermietungen liegen zwischen 6%–10%, insbesondere in der Nähe von Universitäten, der Küste oder wichtigen Veranstaltungsorten. Langfristige Vermietungen erfreuen sich stabiler Nachfrage von Studenten und jungen Fachkräften.

Stadtviertel und Lebensstil

Thessaloniki bietet eine Vielzahl von Stadtteilen, die sich für Tourismus, Familienleben oder Investments eignen:

• Stadtzentrum (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Urbaner Kern mit Gastronomie, Einzelhandel und hohem Fußverkehr — ideal für Kurzzeit- und gewerbliche Nutzung.
• Ano Poli (Obere Stadt): Traditionelle Häuser mit Erbe-Anblicken — Potenzial für Boutique-Hotellerie.
• Kalamaria: Strandvorort, beliebt bei Familien und Fachleuten — moderne Wohnmöglichkeiten und Zugang zur Marina.
• Vardaris und Neapoli-Sykies: Wiederbelebungsgebiete mit langfristiger Wertsteigerung und Erschwinglichkeit.
• Panorama: Premium-Wohnzone auf den Hügeln mit Panoramablick und hochwertigen Wohnhäusern.

Die Stadt verbindet byzantinischen Charme, einen pulsierenden Veranstaltungskalender und exzellente Universitäten — und ist damit sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv.

Wer kauft Immobilien in Thessaloniki

Die wachsende Beliebtheit der Stadt zieht Investoren aus Europa, dem Nahen Osten und den Balkanländern an:

• Buy-to-Let-Investoren, die auf die Nachfrage von Studenten und Touristen abzielen
• Goldenes Visum-Antragsteller, die zu erschwinglichen Preisen einsteigen
• Griechische Diaspora, die Familienhäuser oder Altersresidenzen kaufen
• Entwickler, die Gebäude in Hotels oder Serviced Apartments umwandeln
• Unternehmer, die im Einzelhandel oder in der Logistik in der Nähe des Hafens und der Ringstraße investieren

Die Lage, Infrastruktur und die zunehmende internationale Sichtbarkeit Thessalonikis machen es zu einem zugänglichen und vielversprechenden Markt.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Investitionen in Immobilien in Thessaloniki:

• Immobiliensuche — einschließlich Off-Market-Wohnungen und Hotelumwandlungen
• Planung des Goldenen Visums und vollständige rechtliche Transaktionsunterstützung
• Entwicklung einer Vermietungsstrategie und Managementpartnerschaften
• Unterstützung bei Renovierungen, Genehmigungen und Umwandlung von Immobilien
• Laufendes Asset-Management und Exit-Planung

Ob Sie in den griechischen Markt durch eine Studentenvermietung eintreten, ein touristisches Anlagevermögen entwickeln oder ein regionales Portfolio aufbauen möchten, VelesClub Int. gewährleistet, dass Ihre Investition in Thessaloniki professionell strukturiert, wachstumsorientiert und vollständig verwaltet wird — vom Erwerb bis zum Einkommen.