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Immobilien in Thessaloniki, Griechenland: kulturelles Zentrum mit starken Mietrenditen und städtischer Entwicklung

Warum in Immobilien in Thessaloniki investieren

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands und ein pulsierendes Kulturzentrum, bietet eine überzeugende Mischung aus Erschwinglichkeit, Mietnachfrage und Investitionspotenzial. Strategisch im Norden Griechenlands gelegen, dient sie als Tor zu den Balkans, das das ganze Jahr über Studenten, Fachleute und Touristen anzieht. Laufende städtische Regenerierung, Hafenentwicklung und Infrastrukturprojekte machen Thessaloniki zu einem dynamischen und sich entwickelnden Immobilienmarkt.

Von Golden-Visum-Möglichkeiten bis hin zu Einkünften aus kurzfristigen Mietverhältnissen und Kapitalwertsteigerung bietet die Stadt zahlreiche Einstiegsmöglichkeiten für ausländische und inländische Investoren.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienmarkt von Thessaloniki bietet eine vielfältige Palette an Wohn- und Gewerbeimmobilien:

• Stadtzentrum Wohnungen — ideal für kurzfristige Vermietungen, Studenten oder urbane Fachkräfte.
• Renovierte neoklassizistische Gebäude — umgewandelt in Boutique-Hotels oder moderne Lofts.
• Vorstadt-Häuser und Reihenhäuser — in familienfreundlichen Stadtteilen mit Grünflächen.
• Gewerbeimmobilien — einschließlich Büroflächen und Einzelhandel in stark frequentierten Gebieten.
• Grundstücke und Entwicklungsstandorte — insbesondere in aufstrebenden Zonen wie Vardaris oder westlichen Stadtteilen.

Der Markt eignet sich sowohl für Buy-to-Let-Strategien als auch für langfristige Werteinvestoren, die von Thessalonikis Entwicklungskurve profitieren möchten.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Thessaloniki heißt internationale Käufer unter Griechenlands günstigen Eigentumsgesetzen willkommen:

• 100% Eigentum für ausländische Einzelpersonen und Unternehmen
• Golden Visa Berechtigung ab 250.000 € — gültig in der gesamten Stadt
• Sichere Transaktionen über notarielle Verträge und Grundbuchverifizierung
• Fernkauf verfügbar mit Vollmacht und rechtlicher Vertretung

VelesClub Int. gewährleistet vollständigen rechtlichen Schutz und kümmert sich um die Einrichtung von Steuernummern, Bankkonten und Aufenthaltserlaubnissen für Nicht-EU-Investoren.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Im Vergleich zu Athen oder beliebten Inseln bietet Thessaloniki niedrigere Einstiegskosten mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Ab 2025:

• Stadtzentrum Wohnungen: 1.800–3.200 €/m² abhängig von Zustand und Lage
• Renovierte historische Einheiten: 2.500–4.500 €/m² in der Nähe von Sehenswürdigkeiten oder am Meer
• Vorstadt-Häuser: 130.000–300.000 € in Gebieten wie Kalamaria oder Panorama

Mietrenditen für kurzfristige Vermietungen reichen von 6% bis 10%, insbesondere in der Nähe von Universitäten, dem Meer oder großen Veranstaltungsorten. Langfristige Vermietungen verzeichnen eine stabile Nachfrage von Studenten und jungen Fachkräften.

Stadtteile und Lebensstil

Thessaloniki bietet vielfältige Stadtteile, die sich für Tourismus, Familienleben oder Investitionen eignen:

• Stadtzentrum (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Urbanes Zentrum mit Gastronomie, Einzelhandel und hohem Fußgängerverkehr — ideal für kurzfristige und gewerbliche Nutzung.
• Ano Poli (Obere Stadt): Traditionelle Häuser und kulturelle Ausblicke — Boutique-Hotellerie-Potenzial.
• Kalamaria: Seaside-Vorort beliebt bei Familien und Fachleuten — moderne Wohnungen und Marina-Zugang.
• Vardaris und Neapoli-Sykies: Regenerierungsgebiete mit langfristiger Wertsteigerung und Erschwinglichkeit.
• Panorama: Premium-Wohnzone auf den Hügeln mit Panoramablick und hochwertigen Wohnhäusern.

Die Stadt vereint byzantinischen Charme, einen florierenden Kulturkalender und exzellente Universitäten — was sie sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv macht.

Wer kauft Immobilien in Thessaloniki

Die wachsende Beliebtheit der Stadt zieht Investoren aus ganz Europa, dem Mittleren Osten und den Balkans an:

• Buy-to-Let-Investoren, die auf die Nachfrage von Studenten und Touristen abzielen
• Golden Visa-Antragsteller, die zu erschwinglichen Preisen einsteigen
• Griechische Diaspora, die Familienwohnungen oder Altersresidenzen kaufen
• Entwickler, die Gebäude in Hotels oder Serviced Apartments umwandeln
• Unternehmer, die in Einzelhandel oder Logistik in der Nähe des Hafens und der Ringstraße investieren

Die Lage, Infrastruktur und steigende internationale Exposition von Thessaloniki machen es zu einem zugänglichen und marktfreundlichen Umfeld mit hohem Potenzial.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Investitionen in Immobilien in Thessaloniki:

• Immobiliensuche — einschließlich Off-Market-Wohnungen und Hotelumbauten
• Golden Visa Planung und vollständige rechtliche Transaktionsunterstützung
• Rentale Strategiegestaltung und Management-Partnerschaften
• Unterstützung bei Renovierungen, Genehmigungen und Immobilienumwandlung
• Laufende Vermögensverwaltung und Exit-Planung

Egal, ob Sie in den griechischen Markt mit einer Studentenwohnung einsteigen, ein Tourismusvermögen entwickeln oder ein regionales Portfolio aufbauen, VelesClub Int. stellt sicher, dass Ihre Investition in Thessaloniki professionell strukturiert, wachstumsorientiert und vollständig verwaltet wird, von der Akquisition bis zum Einkommen.