Investieren in Immobilien auf Santorin – Chancen für KäuferWo weiß getünchte Häuserdie vulkanischen Hänge säumen

Immobilien auf Santorin, Griechenland: ikonischer Luxusmarkt mit globaler Sichtbarkeit und begrenztem Angebot

Warum in Immobilien auf Santorin investieren

Santorin, weltberühmt für seine weißgetünchten Klippenarchitekturen und Sonnenuntergänge über der Caldera, gehört zu den ikonischsten und prestigeträchtigsten Immobilienzielen Griechenlands. Trotz seiner geringen Größe zieht die Insel internationale Aufmerksamkeit auf sich und lockt Luxusreisende, frisch Vermählte und vermögende Investoren aus aller Welt an.

Mit strengen Entwicklungsvorschriften, einzigartiger Architektur und einer langen Tourismussaison bietet Santorin einen hochwertigen Immobilienmarkt, in dem die Knappheit an Objekten langfristigen Wert schafft und die kurzfristigen Mietrenditen konstant hoch bleiben.

Verfügbare Immobilientypen

Das Immobilienangebot auf Santorin ist aufgrund von Erhaltungsgesetzen und Geländeanforderungen begrenzt und sorgfältig ausgewählt. Verfügbare Objekttypen umfassen:

• Villen mit Caldera-Blick in Oia, Imerovigli und Fira – ideal für luxuriöse Kurzzeitvermietungen und Boutique-Hotelbetrieb.
• Renovierte Höhlenhäuser – traditionelle kuppelförmige Wohnräume, die in hochwertige Unterkünfte umgewandelt wurden.
• Touristisch lizenzierte Gästehäuser – oft in Pyrgos oder Akrotiri gelegen.
• Grundstücke in ländlichen oder weniger entwickelten Dörfern – begrenzte Verfügbarkeit aufgrund von Zonen- und Umweltschutzvorschriften.
• Gewerbeimmobilien, wie Geschäfte oder Restaurants in den Hauptorten – hoher Nachfrage, aber strengen Regulierungen ausgesetzt.

Der Markt von Santorin konzentriert sich stärker auf hochrentierliche Gastgewerbeimmobilien als auf herkömmlichen Wohnraum.

Auslandseigentum und rechtliche Aspekte

Obwohl Santorin ein Tourismus-Hotspot ist, folgt es dem gleichen rechtlichen Rahmen wie der Rest Griechenlands:

• Freie Eigentümerschaft für Ausländer (Einzelpersonen und Unternehmen) verfügbar
• Goldenes Visum berechtigte Immobilien ab 500.000 € in Oia, Fira, Imerovigli und anderen gefragten Zonen (ab den Reformen 2024)
• Strenge Planungsvorschriften zur architektonischen Erhaltung und Dichte
• Sichere Kaufabwicklung über Notare, Katasterprüfungen und Vollmachtsoptionen für remote Käufer

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche und regulatorische Unterstützung, einschließlich Anträgen für das Goldene Visum, Zonenanalysen und Beratung zur Erfüllung von Erbzusammenhängen.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Die Immobilienpreise auf Santorin gehören zu den höchsten in Griechenland, was durch die globale Nachfrage und das begrenzte Angebot gerechtfertigt ist. Ab 2025:

• Luxusvillen mit Caldera-Blick: 6.000–15.000 €/m² je nach Aussicht, Design und Lizenzierung
• Renovierte Höhlenhäuser: 3.500–7.500 €/m² je nach Standort und Innenqualität
• Touristische Gästehäuser: 700.000–3.000.000 € je nach Größe und Sternebewertung

Die kurzfristigen Mietrenditen liegen zwischen 8 % und 12 % für erstklassige Immobilien. Hohe Übernachtungsraten und eine Auslastung von 80–95 % während der Hauptsaison (April bis Oktober) gewährleisten eine starke Rendite, insbesondere für lizenzierte Gastgewerbe.

Viertel und Lebensstil

Jeder Teil von Santorin bietet eine eigene Atmosphäre und ein spezifisches Investitionsprofil:

• Oia: Am prestigeträchtigsten und fotogensten – Heimat von Luxusvillen und Designer-Boutiquen.
• Imerovigli: Ruhigeres Dorf an der Caldera – zunehmend gesucht für Boutique-Hotels und Sonnenuntergangsvermietungen.
• Fira: Die Hauptstadt – geschäftig, kommerziell und ideal für Geschäfte und touristische Dienstleistungen.
• Pyrgos: Ländliches Dorf mit wachsendem Interesse von Investoren – niedrigere Preise und landschaftlicher Wert.
• Kamari und Perissa: Küstenferienorte – beliebt bei Familien und Touristen im mittleren Preissegment.

Die starke Marke der Insel, Kreuzfahrtschiffankünfte und Hochzeits-Tourismus tragen zur stabilen Nachfrage über alle Jahreszeiten hinweg bei.

Wer kauft Immobilien auf Santorin

Santorin zieht hochklassige Käufer aus aller Welt und erfahrene Investoren an:

• Kunden mit Goldenen Visa aus dem Nahen Osten, Asien und den USA, die Villen ab 500.000 € erwerben
• Luxus-Gastgewerbe-Marken und Betreiber von Boutique-Hotels
• Vermögende Einzelpersonen, die nach markanten Immobilien mit globaler Anerkennung suchen
• Unternehmer, die designorientierte Unterkünfte oder Hochzeitslocations entwickeln
• Expats, die Zweitwohnungen für saisonale Nutzung oder Einkommensgenerierung kaufen

Trotz der hohen Kosten sorgt das Prestige und die Stärke des Tourismus auf Santorin für einen stabilen Wiederverkaufsmarkt und eine konstante Nachfrage.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Investitionen in Luxus- und Tourismusimmobilien auf Santorin:

• Zugang zu hochwertigen, nicht auf dem Markt angebotenen Villen und lizenzierten Gewerbeimmobilien
• Strukturierung des Goldenen Visums und rechtliche Prüfung
• Unterstützung bei der touristischen Lizenzierung und Renovierungsanforderungen
• Renditeanalysen, Markenpositionierung und Marketing-Setup
• Umfassende Verwaltung für Vermietung, Gastgewerbe und Objektpflege

Ob Sie eine Villa mit Caldera-Blick erwerben, ein Designhotel eröffnen oder über eine hochrangige Goldene Visum-Investition in den griechischen Markt eintreten möchten, VelesClub Int. stellt sicher, dass Ihre Immobilie auf Santorin sowohl Prestige als auch Leistung bietet.