Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Piraeus Investment PropertiesKommerzhafen mitansteigenden Wohnblocks

Immobilien in Piräus, Griechenland: Wachstum am Hafen mit kommerziellem Wert und urbaner Transformation

Warum in Immobilien in Piräus investieren

Piräus, Athener historischer Hafen und einer der größten im Mittelmeer, erfährt eine umfassende Revitalisierung, die ihn zu einem Schlüsselstandort für Immobilieninvestitionen macht. Traditionell ein industrielles und maritimes Zentrum, wandelt sich Piräus zu einer dynamischen urbanen Zone mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum, Handel und Tourismus.

Seine strategische Lage — nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Athen entfernt und das Tor zu Griechenlands Inseln — in Kombination mit Infrastrukturverbesserungen, der Entwicklung von Marinas und neuen Einzelhandels- sowie Büroflächen weckt das Interesse von Investoren. Immobilien in Piräus bieten erschwingliche Einstiegspreise, steigende Renditen und Möglichkeiten für ein Golden Visa.

Verfügbare Immobilienarten

Der Immobilienmarkt in Piräus ist vielfältig und im Wandel, mit Optionen für Wohn-, Gewerbe- und Mischinvestoren:

• Preisstabile Wohnungen in der Nähe des Hafens und der U-Bahn-Linien — attraktiv für Mieteinnahmen.
• Renovierte Lofts und Studios — ideal für Studentenunterkünfte oder kurzfristige Urbanaufenthalte.
• Gewerbeimmobilien — Büros, Lager und Einzelhandelsflächen in der Nähe des Hafens und wichtiger Logistikwege.
• Neue Wohnanlagen in gentrifizierenden Stadtteilen — für eine mittelfristige bis langfristige Kapitalsteigerung.
• Mischgenutzte Gebäude — mit Potenzial für Umwandlungen in Boutique-Hotels oder Serviced Apartments.

Das Wachstum der Stadt wird sowohl durch organische Nachfrage von Bewohnern als auch durch strategische Projekte wie die Neugestaltung des Piraeus Towers und den Ausbau des Kreuzfahrthafens vorangetrieben.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Die Immobiliengesetze in Griechenland sind ausländischen Investoren gegenüber vorteilhaft, und Piräus bildet da keine Ausnahme:

• 100% Eigentum für Ausländer möglich
• Golden Visa-Berechtigung ab 250.000 € für die meisten Wohnimmobilien in Piräus
• Sichere Transaktionen über lizensierte Notare und Immobilienanwälte abgewickelt
• Fernkauf möglich durch Vollmacht

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Unterstützung, Standortanalysen und Hilfe bei der Bearbeitung von Golden Visa-Anträgen für Käufer in der Region Piräus.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Piräus bietet deutlich niedrigere Einstiegspreise im Vergleich zu zentralem Athen oder der Riviera, während die urbane Dynamik weiterhin vorteilhaft wirkt. Ab 2025:

• Ältere Wohnungen: 1.200–2.500 €/m² abhängig von Lage und Zustand
• Neue oder renovierte Einheiten: 2.000–3.800 €/m² in der Nähe von Verkehrsknotenpunkten oder am Wasser
• Gewerbeimmobilien: 1.500–3.000 €/m² abhängig von Nutzung und Größe

Mietrenditen liegen bei 5%–8% für langfristige Mieter und bis zu 9% für kurzfristige Vermietungen, die auf Kreuzfahrttouristen oder Geschäftsreisende abzielen. Die Nachfrage nach Studenten- und hafenbezogenen Mietobjekten bringt zusätzliche Tiefe in den Markt.

Stadtviertel und Lebensstil

Piräus ist eine Stadt der Kontraste — maritimes Erbe, aufstrebende Wohngebiete und moderne Entwicklungen. Bemerkenswerte Stadtteile sind:

• Kastella: Charmantes Hügeldorf mit Blick auf das Meer — wachsendes Interesse von Käufern, die einen Lebensstil suchen.
• Pasalimani (Zea Marina): Lebhafte Uferpromenade mit Cafés, Yachten und Potenzial für Kurzaufenthalte.
• Innenstadt Piräus: Zentrales Geschäfts- und Verkehrszentrum — Büros, Einzelhandel und Mischgenutzte Gebäude.
• Freattyda und Mikrolimano: Exklusive Uferzonen mit Gastronomie, Nachtleben und hochwertigen Wohnungen.
• Tavros und Nikaia: Gentrifizierende Innenstadtvororte mit Stadtentwicklungsprojekten und U-Bahn-Anbindung.

Piräus bietet urbanes Leben mit maritimem Charme, hervorragenden Verkehrsanbindungen (U-Bahn, S-Bahn, Fähre) und wachsende kulturelle und gewerbliche Infrastruktur.

Wer in Piräus Immobilien kauft

Das Käuferprofil in Piräus wird vielfältiger, während sich die Region wandelt:

• Griechische Investoren, die Mietwohnungen in der Nähe des Hafens kaufen
• Golden Visa-Antragsteller, die erschwingliche städtische Immobilien suchen
• Unternehmer, die Gebäude in Gastgewerbe oder Studentenwohnungen umwandeln
• Ausländer, die an langfristigen Mieten in der Nähe von Athen mit besseren Renditen interessiert sind
• Fachleute und Expats, die in maritime und Logistiksektoren arbeiten

Mit der U-Bahn, die Piräus direkt mit dem internationalen Flughafen Athen verbindet, wird die Nachfrage unter internationalen Käufern und Besuchern voraussichtlich weiter steigen.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Dienstleistungen für Investoren in Immobilien in Piräus:

• Zugang zu geprüften Wohn- und Gewerbeangeboten, einschließlich Off-Market-Deals
• Strukturierung von Golden Visa für berechtigte Immobilienkäufe
• Modellierung von Mietrenditen und Einrichtung des Immobilienmanagements
• Rechtliche und steuerliche Unterstützung, einschließlich Vollmacht und Fernakquisition
• Unterstützung bei Renovierung, Genehmigungsprozessen und adaptiver Wiederverwendung älterer Gebäude

Egal, ob Sie eine Wohnung am Meer erwerben, in ein Mischgebäude investieren oder Piräus aufgrund seines logistischen und touristischen Potenzials ins Visier nehmen, VelesClub Int. gewährleistet einen sicheren, profitablen und zukunftsorientierten Investitionsprozess.