Halkidiki ImmobilienangeboteWo das Meer auf Gelassenheit trifftund stetige Nachfrage

Immobilien in Chalkidiki, Griechenland: Küstenleben, Resort-Investitionen und die Anziehungskraft von Zweitwohnungen

Warum in Immobilien in Chalkidiki investieren

Chalkidiki, gelegen im Norden Griechenlands in der Nähe von Thessaloniki, ist eine bekannte Halbinselregion, die berühmt ist für ihr türkisfarbenes Wasser, mit Kiefern bewachsene Landschaften und familienfreundliche Resorts. Es ist ein Top-Reiseziel für griechische und internationale Urlauber und bietet einen starken Markt für saisonale Vermietungen, Zweitwohnungen und die Entwicklung von Gastgewerbe.

Mit drei unterschiedlichen „Beinen“ — Kassandra, Sithonia und dem Berg Athos — bietet Chalkidiki vielfältige Investitionsszenarien, von strandnahen Wohnungen und Luxusvillen bis hin zu Boutique-Hotels und ländlichen Rückzugsorten. Laufende Infrastrukturverbesserungen und steigender Tourismus sorgen für langfristiges Wachstum und Werterhaltung von Immobilien.

Arten von Immobilien, die verfügbar sind

Der Immobilienmarkt in Chalkidiki richtet sich an eine Mischung aus Freizeitkäufern, Investoren und Entwicklern:

• Strandnahe Apartments und Häuser in Resort-Städten wie Pefkochori, Neos Marmaras oder Nikiti.
• Villen mit Meerblick — ideal für den persönlichen Gebrauch oder hochrentable Kurzzeitvermietungen.
• Grundstücke für Wohn- oder Tourismusentwicklungen, insbesondere in Sithonia.
• Off-Plan und Neubauten — insbesondere an der Westküste von Kassandra.
• Kleine Hotels und Gästehäuser — oft von ausländischen Käufern für Gastgewerbe erworben.

Der Markt umfasst auch Renovierungsmöglichkeiten in traditionellen Dörfern und modernen Eigentumswohnungen in aufstrebenden Touristen-Hubs.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Ausländer können in den meisten Teilen von Chalkidiki uneingeschränkt Immobilien erwerben, mit einigen geringfügigen Einschränkungen in grenznahen Bereichen am Berg Athos:

• Vollständiges Grundeigentum erlaubt für Wohn-, Gewerbe- und Landkäufe
• Goldenes Visum ab 250.000 € — gültig für den größten Teil der Region
• Sichere rechtliche Verfahren mit notariellen Verträgen und Registerprüfungen
• Option für den Fernkauf via Vollmacht

VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Unterstützung, einschließlich Due Diligence, Steuer-Nummern-Setup und Antragsdienste für das goldene Visum.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Chalkidiki bietet wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu Inselresorts wie Mykonos oder Santorin, während es starke saisonale Einkünfte liefert. Stand 2025:

• Strandnahe Apartments: 2.000–3.500 €/m² abhängig von exakter Lage und Zustand
• Villen mit Pools: 300.000–800.000 €
• Grundstücke: 70–200 €/m² abhängig von der Nähe zum Meer und der Zonierung

Die Mietrenditen für Kurzzeitvermietungen liegen während der Tourismussaison, die von Mai bis Oktober dauert, zwischen 6 % und 10 %. Immobilien mit direktem Zugang zum Strand oder in der Nähe beliebter Städte verzeichnen die höchste Belegung und Übernachtungspreise.

Nachbarschaften und Lebensstil

Chalkidiki ist in drei Halbinseln unterteilt, jede mit ihrem eigenen Charakter und Investitionsprofil:

• Kassandra: Am stärksten entwickeltes „Bein“ mit lebhaften Resorts wie Hanioti, Pefkochori und Possidi — ideal für Kurzzeitvermietungen.
• Sithonia: Bekannt für natürliche Schönheit und Ruhe — zieht Ökotourismus und hochwertige Villenentwicklungen an.
• Gebiet um den Berg Athos: Aus religiösen und historischen Gründen eingeschränkt, aber die nahegelegenen Dörfer wie Ouranoupoli bieten Investitionsmöglichkeiten.

Familien, Paare und Rentner fühlen sich von Chalkidikis Mischung aus ruhigen Stränden, traditionellen Dörfern und natürlicher Umgebung angezogen. Die Region profitiert auch von der Nähe zum internationalen Flughafen Thessaloniki und einem wachsenden Straßennetz.

Wer kauft Immobilien in Chalkidiki

Chalkidiki zieht ein breites Spektrum von Käufern an, die eine Balance aus Lebensstil und Rendite suchen:

• Griechische Familien, die Zweitwohnungen oder Ferienapartments kaufen
• Ausländische Käufer aus Deutschland, Serbien, Israel und dem Vereinigten Königreich, die in Villen und Gästehäuser investieren
• Anwärter auf das goldene Visum, die Immobilien in Tourismuszonen erwerben
• Unternehmer, die Boutique-Hotels und Öko-Resorts entwickeln
• Rentner und Remote-Arbeiter, die von einem langsameren Tempo und dem Leben am Meer angezogen werden

Mit steigenden Besucherzahlen und begrenztem Angebot an strandnahen Immobilien wächst die Nachfrage kontinuierlich für alle Immobilientypen.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung im Immobilienbereich in Chalkidiki, maßgeschneidert auf Ihre Ziele:

• Exklusiver Zugang zu strandnahen Häusern, Grundstücken und Einkommensimmobilien
• Planung des goldenen Visums und Bearbeitung der Anträge
• Rechtliche und notarielle Vertretung, einschließlich Vollmacht für Fernkäufer
• Ertragsanalysen und Partnerschaften im Bereich saisonale Mietverwaltung
• Unterstützung bei der Grundstücksentwicklung, Zonierung und Genehmigungskoordination

Ob Sie eine Ferienvilla kaufen, in ein Gästehaus investieren oder Land für ein zukünftiges Resort erwerben, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Chalkidiki sicher, profitabel und von Anfang bis Ende vollständig unterstützt wird.