Immobilienangebote in AthenEigentum zwischen antikenFresken und Fassaden

Immobilien in Athen, Griechenland: Dynamische Hauptstadt mit steigender Nachfrage und Golden Visa Zugang

Warum in Immobilien in Athen investieren

Athen, das Herz der Region Attika, ist das größte städtische Zentrum Griechenlands und einer der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Südeuropa. Die Kombination aus antikem Erbe und urbaner Lebendigkeit zieht Investoren an, die starke Mietrenditen, ein Golden Visa-Visum und eine Wertsteigerung in einer sich erholenden und expandierenden Wirtschaft suchen.

Die niedrigen Immobilienpreise der Stadt im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten, die wachsende Bevölkerung digitaler Nomaden und der expandierende Tourismussektor schaffen eine überzeugende Investitionslandschaft für Käufer im Wohn- und Gewerbebereich.

Verfügbare Immobilienarten

Athen bietet eine breite Palette von Immobilientypen, von Einstiegsstudios bis zu luxuriösen Penthouse-Wohnungen mit Meerblick, was es für verschiedene Investitionsstrategien geeignet macht:

• Zentrale Wohnungen in Stadtteilen wie Koukaki, Exarchia und Kolonaki — ideal für Airbnb oder langfristige Mietverhältnisse.
• Luxusimmobilien in Glyfada, Vouliagmeni und Filothei — perfekt für Lifestyle-Käufer oder Führungskräfte.
• Renovierte neoklassizistische Gebäude — genutzt für Boutique-Hotels, Cafés oder Serviced Apartments.
• Vorstadt-Familienhäuser in Nordattika oder südlichen Küstengebieten.
• Kommerzielle Immobilien in Syntagma oder Monastiraki — inklusive Büros, Einzelhandelsflächen und Mischimmobilien.

Neue Entwicklungen entstehen entlang der Küste und in revitalisierten Industriegebieten und bieten Investitionsmöglichkeiten in der Vorbauphase mit langfristigem Potenzial.

Ausländische Eigentümerschaft und rechtliche Aspekte

Griechenland heißt ausländische Investoren mit offenen Eigentumsgesetzen und einem weltweit beliebten Aufenthaltsvisum durch Investitionen willkommen:

• 100% Eigentum für Ausländer in Athen und Attika erlaubt
• Golden Visa-Berechtigung für Immobilienkäufe ab 250.000 € (für die meisten Stadtteile außerhalb der Premiumzonen)
• Klarer Eigentumseintrag und rechtlicher Prozess werden von lokalen Notaren und Anwälten geregelt
• Optionen für Fernkäufe mit Vollmacht und juristischer Vertretung

VelesClub Int. bietet rechtliche Aufsicht, Due Diligence und vollständige Wohnsitzstrukturierung im Rahmen des Golden Visa-Programms in Griechenland.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Athen bietet attraktive Einstiegspreise und ansprechende Mietrenditen im Vergleich zu anderen EU-Hauptstädten. Stand 2025:

• Stadtwohnungen (renoviert): 2.500–4.500 €/m², je nach Lage und Ausstattung
• Luxuriöse Küstenhäuser in Glyfada, Voula: 5.000–9.000 €/m²
• Ältere Bestandsimmobilien zur Renovierung: ab 1.500 €/m² in zentralen oder aufstrebenden Stadtteilen

Mietrenditen liegen zwischen 5% und 9%, abhängig von der Art der Immobilie und der Mietstrategie. Kurzfristige Vermietungen in der Nähe von Touristenzonen, Akropolis und U-Bahn-Stationen bleiben stark, während langfristige Unternehmens- und Studentenmieten Stabilität in den Vororten bieten.

Stadtteile und Lebensstil

Attika bietet eine Vielzahl von Wohn- und Investitionsgebieten, die unterschiedliche Ziele erfüllen:

• Plaka, Monastiraki und Koukaki: Tourismusgeprägte Zonen in der Nähe der Akropolis — ideal für kurzfristige Vermietungen.
• Kolonaki und Lycabettus: Premium zentrale Gebiete mit Botschaften, Boutiquen und historischem Charme.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Athenische Riviera — der beste Ort für luxuriöses Wohnen und Expat-Vermietungen.
• Exarchia, Petralona und Metaxourgeio: Aufstrebende Stadtteile mit starkem Renovierungspotenzial.
• Marousi und Kifisia: Nördliche Vororte mit Gewerbeparks und internationalen Schulen.

Athen bietet einen reichen Lebensstil mit mediterraner Küche, Kultur und Nähe zu Stränden und Inseln — was es sowohl für einheimische als auch ausländische Käufer attraktiv macht.

Wer kauft Immobilien in Athen

Der Immobilienmarkt in Athen zieht eine globale Investorenbasis an, die durch Erschwinglichkeit, Lebensstil und Aufenthaltsvorteile motiviert ist:

• Käufer mit Golden Visa aus China, der Türkei, dem Nahen Osten und den USA
• EU-basierte Investoren, die auf der Suche nach renditestarken Stadtwohnungen sind
• Remote-Arbeiter und digitale Nomaden, die eine Fußgängerwohnung erwerben
• Entwickler und Fonds, die in Boutique-Hotels und Büroumwandlungen investieren
• Griechische Diaspora, die zurückkehrt, um Familienhäuser oder Alterswohnungen zu erwerben

Das Interesse wächst auch unter nordamerikanischen und europäischen Rentnern, die von Athens Gesundheitsversorgung, Lebenshaltungskosten und dem Zugang zu Inseln angezogen werden.

Wie VelesClub Int. Ihnen helfen kann

VelesClub Int. bietet umfassende Investitionsunterstützung in Athen und der Region Attika:

• Zugang zu geprüften Wiederverkaufsimmobilien, Off-Plan-Deals und gewerblichen Projekten
• Verarbeitung des Golden Visa und Verwaltung von Aufenthaltsbewerbungen
• Einrichtung der Mietstrategie für sowohl kurz- als auch langfristige Optionen
• Rechtliche und steuerliche Beratung, einschließlich POA-Transaktionen und NIF-Einrichtung
• Unterstützung bei Renovierungen, Einrichtung und Immobilienmanagement

Egal, ob Sie eine stilvolle Wohnung im Zentrum Athens, eine Luxusvilla an der Riviera oder eine gewerbliche Immobilie für renditestarke Vermietungen erwerben möchten, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition sicher, optimiert und auf Ihre Ziele in Griechenland abgestimmt ist.