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in Batumi

Vorteile der Investition in

Georgische Immobilien

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Leitfaden für Immobilien

Investoren in Georgien

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Schneller und einfacher Kaufprozess

Der Erwerb von Immobilien ist unkompliziert, ohne Einschränkungen für ausländische Käufer - oft wird er an einem einzigen Tag abgeschlossen.

Attraktive Renditen bei minimaler Besteuerung

Mieteinkünfte sind steuerfrei, und es gibt keine Kapitalertragssteuer - Maximierung des Nettogewinns.

Boomende Nachfrage von Expats und Tech-Umziehenden

Tiflis und Batumi gewinnen an Bedeutung bei Umziehenden und Investoren, die sich auf Märkte für kurzfristige Vermietungen konzentrieren.

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Attraktive Renditen bei minimaler Besteuerung

Mieteinkünfte sind steuerfrei, und es gibt keine Kapitalertragssteuer - Maximierung des Nettogewinns.

Boomende Nachfrage von Expats und Tech-Umziehenden

Tiflis und Batumi gewinnen an Bedeutung bei Umziehenden und Investoren, die sich auf Märkte für kurzfristige Vermietungen konzentrieren.

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Immobilien in Batumi, Georgien: Investitions-Hotspot am Schwarzen Meer mit hoher Mietnachfrage

Warum in Immobilien in Batumi investieren

Batumi, an der Schwarzmeerküste Georgiens gelegen, hat sich zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte in Osteuropa entwickelt. Mit einem Mix aus Küstencharme, visumfreiem Zugang für über 90 Länder und einer sich schnell entwickelnden Tourismusindustrie ist Batumi ideal für Investoren, die hohe Renditen, erschwingliche Einstiegspreise und vereinfachte Eigentumsprozesse suchen.

Die Stadt bietet ganzjährig Mietnachfrage von Touristen, digitalen Nomaden und Studierenden. Mit niedrigen Immobiliensteuern, keinen Einschränkungen beim Eigentum für Ausländer und einem transparenten Kaufprozess hat sich Batumi seinen Platz unter den aufstrebenden Investitionszielen in Europa und dem Kaukasus verdient.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Batumi wird von neuen Entwicklungen und mietbereiten Einheiten dominiert:

  • Seaside-Wohnungen in Hochhäusern mit vollständigem Hotelmanagement — sehr beliebt bei kurzfristigen Investoren.
  • Renovierte Wohnungen in zentralen Stadtteilen — für langfristige Vermietung und Wohnungsverkauf.
  • Projekte im Bau mit garantierten Erträgen und Finanzierung durch den Entwickler — oft in der Nähe des Strands oder im Bereich des Neuen Boulevards gelegen.
  • Gewerbeflächen wie Cafés, Geschäfte und Co-Working-Bereiche — insbesondere in touristischen oder universitären Zonen.
  • Grundstücke für Boutique-Hotels oder Wohnprojekte — mit flexiblen Entwicklungsrichtlinien.

Die meisten Immobilien werden voll möbliert verkauft, und viele Gebäude bieten Hausverwaltung, Empfangsdienste und Buchungsplattformen an.

Ausländisches Eigentum und rechtliche Aspekte

Georgien erlaubt außerhalb von Beschränkungen das volle Eigentum an Immobilien für Ausländer. Wichtige Vorteile sind:

  • Transparenter Rechtsprozess mit notariell beglaubigten Transaktionen und Registrierung am selben Tag im öffentlichen Register.
  • Eigentum von Wohnungen und Grundstücken — einschließlich freiem Weiterverkauf und Erbrechten.
  • Niedrige Steuern — die Grundsteuer beträgt 0% für Privatpersonen, die nicht vermieten; 1% auf das Bruttoeinkommen aus Vermietung.
  • Kein Wohnsitz erforderlich, um Immobilien zu kaufen oder zu halten.

VelesClub Int. bietet vollständige rechtliche Due Diligence, Übersetzung, Notarisierung und Vertretung während remote oder persönlichen Transaktionen — für Seelenfrieden internationaler Investoren.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Batumi bleibt eine der erschwinglichsten europäischen Küstenstädte für Immobilien mit starkem ROI. Stand 2025:

  • Studios am Meer und 1-Zimmer-Einheiten: $1.000–$2.500/m²
  • Renovierte Wohnungen im Stadtzentrum: $1.200–$1.800/m²
  • Projekte im Bau: ab $800/m² mit Ratenzahlungsplänen

Mietrenditen liegen typischerweise zwischen 7%–12% brutto jährlich für kurzfristige Vermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking.com. Verwaltete Immobilien können eine Belegung von 60%–80% im Jahr erreichen, mit Spitzen in den Sommermonaten und wachsendem Interesse von digitalen Nomaden in der Nebensaison.

Nachbarschaften und Lebensstil

Batumi bietet verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichem Investitions-und Lebensstil-Charme:

  • Neue Boulevard: Hochhauszone nahe dem Strand — Hauptbereich für Projekte im Bau und hotelgeführte Investitionen.
  • Altstadt: Historischer Charme mit begehbaren Straßen — beliebt für Boutique-Vermietungen und Café-Geschäfte.
  • Flughafen- und Vorstadtgebiete: Niedrigere Preise mit Potenzial für langfristige Vermietung oder zukünftige Wertsteigerung.
  • Universitätsgebiete: Hohe Nachfrage nach Studentenwohnheimen und Budgetwohnungen.

Batumi zeichnet sich durch europäische Boulevards, Casinos, palmengesäumte Promenaden und Berg-Meer-Blicke aus. Seine rasante Modernisierung geht einher mit zunehmender Flugverbindungen, internationalen Schulen und digitalen Visaprogrammen für Langzeitgäste.

Wer kauft Immobilien in Batumi

Batumi zieht eine breite Palette internationaler Käufer und regionaler Investoren an:

  • Investoren aus dem Nahen Osten und der GUS, die Strandvermietungen und gewerbliche Einheiten erwerben
  • Europäische Käufer, die nach visumfreien Zweitwohnungen oder Einkommensimmobilien suchen
  • Georgische Diaspora, die Ferienhäuser oder Einheiten für Eltern und Verwandte kaufen
  • Digitale Nomaden und Rentner, die wegen Lebensstil- und Steuervorteilen umziehen
  • Fonds und Entwickler, die markenbezogene Residenzen und Condo-Hotel-Hybriden schaffen

Das Käuferprofil wird zunehmend diversifiziert, mit wachsendem Interesse an Immobilien als Plattform für Wohnsitz, Einkommen und erschwingliches Lebensstil-Leben.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet umfassende Unterstützung für Immobilieninvestitionen in Batumi:

  • Zugang zu verifizierten Angeboten mit realen Erträgen und bewährtem Management
  • Rechtliche Due Diligence, notarielle Verträge und sichere Eigentumsregistrierung
  • Vergleich von garantierten Ertragsangeboten und der Leistung von Vermietern
  • Unterstützung bei der Möblierung, dem Einrichten von Angeboten und der Buchungsintegration
  • Unterstützung beim Wiederverkauf, Portfolioerweiterung und Beratung zur Zweitstaatsbürgerschaft, falls zutreffend

Ob Sie ein passives Mietstudio am Schwarzen Meer, eine Gewerbeeinheit in der Altstadt oder eine langfristige Immobilienstrategie in Georgien suchen, VelesClub Int. bietet vertrauenswürdige Expertise in Batumi — einem der am schnellsten wachsenden Küsteninvestitionsmärkte Europas.