Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Investitionsimmobilien in ToulouseStadt der terrakottafarbenen Fassaden, Brückenund zukunftsorientierten Köpfen

Immobilienkauf in Toulouse: dynamischer Mietmarkt in der europäischen Luftfahrtmetropole

Einleitung: Warum in Toulouse investieren

Toulouse, im Südwesten Frankreichs gelegen, zählt zu den am schnellsten wachsenden Städten des Landes. Als die „Rosa Stadt“, benannt nach ihrer terrakottabewohnten Architektur, ist sie auch die Hauptstadt der europäischen Luftfahrtindustrie und Heimat von Airbus, ATR sowie zahlreichen Forschungszentren. Mit über 100.000 Studierenden und einer wachsenden Bevölkerung von Technikern und internationalen Fachkräften bietet Toulouse eine ansprechende Mischung aus Lebensqualität, wirtschaftlichen Chancen und Immobilienliquidität. Der Charme des Mittelalters vereint sich hier mit moderner Infrastruktur, was eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien schafft.

Immobilienarten und Investitionsgebiete

Die Immobilienlandschaft in Toulouse reicht von historischen Stadthäusern bis hin zu modernen Öko-Vierteln:

• Capitole und Carmes: Zentrale, historische Stadtteile mit hochwertigen Wohnungen, ideal für Kurzzeit- oder Geschäftsvermietungen
• Compans-Caffarelli und Jeanne d’Arc: Moderne Gebiete mit hohen Mietrenditen von Studierenden und Geschäftsreisenden
• Rangueil und Paul Sabatier: Auf Studierende ausgerichtete Zonen in der Nähe von Universitäten und Krankenhäusern
• Saint-Cyprien und Patte d’Oie: Aufstrebende Stadtteile mit Neubauten und attraktiven Preisniveaus
• Borderouge und Montaudran Aerospace: Neue Vorortsiedlungen, die sich auf Familien und Technikkräfte konzentrieren

Eigentum und Vorschriften für ausländische Käufer

Frankreich heißt ausländische Investoren ohne Einschränkungen willkommen. Das Eigentum ist im freien Besitz, und alle Transaktionen werden von einem örtlichen Notar beurkundet. Käufer können ihre Erwerbungen wie folgt strukturieren:

• Direkter persönlicher Besitz
• SCI (Société Civile Immobilière): Nützlich für Familienplanung oder Multi-Investoren Modelle
• LMNP/LMP-Regime: Für steuerliche Optimierung bei möblierten Vermietungen

Für langfristige Vermietungen sind in der Regel keine Mietlizenzen erforderlich, jedoch müssen Kurzzeitvermietungen (wie Airbnb) im Stadtzentrum registriert werden.

Immobilienpreise und Benchmarks

• Studios in Universitätsnähe: 2.500–3.200 €/m²
• Historische T2/T3-Wohnungen: 4.000–6.000 €/m² im Zentrum
• Neubauten in Montaudran oder Borderouge: 3.300–4.500 €/m²
• Stadthäuser und Villen: 400.000–900.000 € je nach Größe und Lage

Toulouse bleibt im Vergleich zu Paris oder Lyon erschwinglicher und bietet gleichzeitig vergleichbare Mieter-Sicherheit sowie Wachstumspotenzial.

Nachfrage und Erträge

Investoren profitieren von:

• Konstanter Nachfrage von über 100.000 Studierenden an 3 großen Universitäten
• Stetigem Wachstum der Luftfahrt-, Medizin- und Technologiebranchen
• Zufluss ausländischer Fachkräfte mit langfristigen Verträgen bei Airbus oder CNES

Geschätzte Bruttorenditen:

• Studentenwohnungen und Studios: 5,5%–7%
• 1–2-Zimmer-Wohnungen: 4%–5,5%
• Kurzzeitvermietungen in zentralen Lagen: 7%–10% mit Lizenz

Infrastruktur und Mobilität

• 2 U-Bahn-Linien, Straßenbahnsystem, Busse und S-Bahn
• Bahnhof Matabiau mit TGV-Verbindung nach Bordeaux und Paris
• Internationaler Flughafen Toulouse-Blagnac: Direktflüge nach Europa und Nordafrika
• Wichtige Autobahnen nach Spanien und ins Mittelmeer

Strategische Stadtviertel für Kapitalwachstum

• Jeanne d’Arc: Midtown-Gebiet mit neuen Wohngebäuden und wachsender Bürotätigkeit
• Saint-Cyprien: Steigende Preise aufgrund von Stadterneuerung und Nähe zum historischen Zentrum
• Montaudran Aerospace: Integriertes Smart District mit Forschungsinstituten und modernen Wohnformen für Familien

Besteuerung und steuerliche Strukturierung

Frankreich erhebt eine nationale Einkommenssteuer (bis zu 30% für Nichtansässige, abhängig von DTT) sowie einen sozialen Beitrag von 17,2%, sofern keine Befreiung vorliegt. Investoren können ihre Steuerbelastung durch folgende Maßnahmen mindern:

• LMNP: Ermöglicht die Abschreibung von Immobilien und Einrichtungsgegenständen im Laufe der Zeit
• LMP: Für professionelle Vermieter, die die Einkommensschwellen erreichen
• SCI: Ideal für Nachfolgeplanung oder Vermögenskonsolidierung

Beispiele für Investitionsfälle

• Studentenstudio in Rangueil: 115.000 €, vermietet für 500 €/Monat — ~5,2% Rendite
• 1-Zimmer-Wohnung in Saint-Cyprien: 180.000 €, Kurzzeitvermietung für 80–100 €/Nacht — 8,5% annualisiert
• Neue T3-Wohnung in Montaudran: 280.000 € mit langfristigem Mietvertrag an einen Airbus-Ingenieur für 1.000 €/Monat — 4,3% Rendite

Risiken und Beobachtungspunkte

• Strengere Vorschriften für Airbnb in zentralen Lagen — Genehmigungen erforderlich
• Hohe Nachfrage führt zu schnellen Marktumschlägen — Käufergeschwindigkeit ist entscheidend
• Einige Studentenviertel haben saisonale Rückgänge bei den Vermietungen — Diversifizierung des Mieterspektrums

Wie VelesClub Int. Investoren in Toulouse unterstützt

• Kuratiertes Angebot mit hoher Mietnachfrage und Liquidität
• Umfassende Transaktionskoordination (Notar, Bank, Rechtliches)
• Ausstattungs-, Marketing- und Mietmanagement-Dienstleistungen
• Beratung zur Steueroptimierung basierend auf dem Anlegerprofil

Fazit

Toulouse ist eine blühende, zukunftsorientierte Stadt mit einem der stabilsten Mietmärkte in Frankreich. Angetrieben von der Luftfahrt, der Academia und der Infrastruktur bietet sie ein sicheres und skalierbares Umfeld für Immobilieninvestitionen. Die Erschwinglichkeit, die Vielfalt der Mieterbasis und die günstigen Renditen machen sie ideal für ausländische Erstinvestoren sowie erfahrene Käufer. Mit VelesClub Int. erhalten Investoren vertrauenswürdigen lokalen Zugang, rechtliche Sicherheit und umfassende Unterstützung nach dem Verkauf, die auf den Immobilienmarkt in Toulouse zugeschnitten ist.