Ertragreiche Anlageimmobilien in NantesHäuser am Flussufer in der kreativenmaritimen Stadt

Immobilien in Nantes: Atlantikstadt mit nachhaltigem Wachstum und diversifizierter Nachfrage

Einführung: Warum in Nantes investieren

Nantes ist die größte Stadt im Westen Frankreichs und gehört kontinuierlich zu den lebenswertesten Städten des Landes. In der Nähe der Atlantikküste gelegen und nur zwei Stunden mit dem Hochgeschwindigkeitszug von Paris entfernt, ist Nantes ein bedeutendes wirtschaftliches, kulturelles und bildungsbezogenes Zentrum. Die Stadt vereint einen lebhaften historischen Stadtkern, moderne Stadtplanung und eine starke Umweltagenda. Sie zieht Studenten, Fachkräfte und digitale Arbeitskräfte an und ist auf allen Segmenten stark nachgefragt, was Mietimmobilien betrifft. Investoren profitieren von einem transparenten Rechtssystem, moderaten Preisen und einer starken Liquidität der Mieter.

Arten von Immobilien und Investmentzonen

Der Immobilienmarkt in Nantes ist gut diversifiziert und bietet Wohn-, Studenten- und Gewerbeimmobilien. Wichtige Immobilientypen sind:

• Historische Wohnungen im Zentrum (Bouffay, Graslin, Decré), ideal für Berufstätige und kurzfristige Mieter
• Moderne Wohnungen auf der Île de Nantes und im ZAC Euronantes – hohe Nachfrage von Startups und Büroangestellten
• Studentenstudios in der Nähe von Universitäten wie der Universität Nantes und Epitech
• Öko-Häuser in Stadtteilen wie Bottière-Chénaie und Doulon-Gohards, Teil des grünen Urbanismusmodells der Stadt
• Familienhäuser und Reihenhäuser in Wohngebieten wie Saint-Félix, Sainte-Thérèse und Chantenay

Ausländisches Eigentum und rechtlicher Rahmen

Frankreich gewährt Ausländern vollständige Eigentumsrechte. Der Kaufprozess in Nantes folgt den nationalen Verfahren:

• Unterzeichnung eines vorläufigen Kaufvertrags (compromis de vente) über einen Notar
• Standard Rücktrittsfrist von 10 Tagen für Käufer
• 3–4 Monate zur Durchführung der Titelprüfung, notariellen Dokumentation und Registrierung

Das Eigentum erfolgt typischerweise im Eigentum (pleine propriété). Investoren können auch SCI-Strukturen oder den Status LMNP wählen, um die Besteuerung und Nachfolgeplanung zu optimieren.

Marktpreise und Benchmarking

Die Immobilienpreise in Nantes liegen unterhalb der Preise in Paris oder Lyon, zeigen jedoch eine kontinuierliche Wertsteigerung aufgrund der wachsenden Bevölkerung und Infrastrukturverbesserungen:

• Studios in der Nähe von Universitäten: 2.500–3.500 €/m²
• 1–2-Zimmer-Wohnungen: 3.800–5.000 €/m² in zentralen Stadtteilen
• Neubauten in Öko-Quartieren: 4.200–6.000 €/m²
• Familienhäuser: 400.000–700.000 € in Vororten

Mietrenditen und Mieterbasis

Nantes hat einen ausgewogenen Mietmarkt, der aus folgenden Gruppen besteht:

• Studenten (über 60.000), insbesondere an der Universität Nantes, Audencia und Design-/Technologiestudien
• Fachkräfte aus der Technik und von Startups – insbesondere auf der Île de Nantes und in der Nähe der Cité des Congrès
• Familien, die aus Paris umziehen und nach bezahlbarem Wohnraum und Lebensstil suchen
• Kurzzeitmieter, die mit Ausstellungen, Geschäftsreisen und Tourismus verbunden sind

Typische Bruttorenditen:

• Studentenwohnungen: 5%–6,5%
• Familienmieten: 3,5%–4,5%
• Möblierte Wohnungen: 4%–6%, abhängig von Lage und Verwaltung
• Lizenzierte Ferienvermietungen: 6%–9%

Infrastruktur und Lebensqualität

• Transport: Umfassendes Straßenbahn-, Bus- und Radnetz; TGV nach Paris in 2 Stunden
• Flughafen: Nantes Atlantique mit Verbindungen nach Europa und Nordafrika
• Grüner Urbanismus: Über 100 Parks, Öko-Quartiere und Uferpromenaden
• Kultur und Bildung: Oper, moderne Kunstmuseen, öffentliche Universitäten, private Grandes Écoles

Wachstumsbereiche und Investitionszonen

• Île de Nantes: Flagship-Stadtentwicklungsgebiet mit ökologischen Gebäuden, Kulturzentren und Hauptsitzen
• Euronantes: Geschäftsviertel rund um den Bahnhof mit hoher Nachfrage von Führungskräften
• Bottière-Chénaie: Bezahlbarer moderner Wohnraum, beliebt bei Erstkäufern und Familien
• Zentrale Zonen (Graslin, Decré, Feydeau): Geeignet für möblierte Vermietungen und Airbnb-Modelle (mit Genehmigung)

Besteuerung und Investitionsstrukturen

Frankreich bietet mehrere Optionen zur Optimierung von Immobilieneinkünften und Erbschaften:

• LMNP: Für möblierte Vermietungen, bietet Abschreibungen auf Kapital und Einrichtungsgegenstände
• LMP: Professioneller Status mit Steuerregime für Vermieter mit hohem Volumen
• SCI: Ermöglicht Familiennachfolge oder Mitinvestitionen bei gleichzeitiger Kontrolle über Verbindlichkeiten

Nicht-Ansässige unterliegen einer Besteuerung von 20%–30% auf Mieteinkünfte, es sei denn, diese werden durch Abzüge und Doppelbesteuerungsabkommen ausgeglichen. VelesClub Int. bietet Zugang zu Steuerrechtlern und Notaren in Nantes, um Strukturen zu optimieren.

Beispielinvestitionen

• Studentenstudio in der Nähe der Universität Nantes: 120.000 € mit einer Miete von 550 €/Monat = 5,5% Bruttorendite
• 1-Zimmer-Wohnung in Bouffay: 220.000 €, kurzfristige Vermietung mit 1.300 €/Monat = 7% Rendite
• Familien-Duplex in Chantenay: 370.000 €, langfristiger Mietvertrag bei 1.250 €/Monat = 4% Nettorendite mit niedriger Leerstandrate

Risiken und was zu beachten ist

• Für einige zentrale Bereiche gelten Einschränkungen bei Kurzzeitvermietungen — Genehmigungen könnten begrenzt sein
• Städtisches Wachstum übt Druck auf bestimmte ältere Stadtviertel aus — prüfen Sie aktuelle Bebauungspläne
• Der Bau neuer Wohngebäude könnte die Wertsteigerung in äußeren Zonen moderieren

Wie VelesClub Int. Investoren in Nantes unterstützt

• Vorab überprüfte Immobilienangebote in Öko-Quartieren und im Stadtzentrum
• Unterstützung bei der Strukturierung von LMNP oder SCI
• Schlüsselfertige Einrichtungs-, Verwaltungs- und rechtliche Due-Diligence-Leistungen
• Marktprognosen und Preisanalysen, abgestimmt auf die Ziele der Investoren

Fazit

Nantes zeichnet sich durch nachhaltiges Wachstum, eine solide Nachfragebasis und ausgewogene Preise aus. Mit Mieteinnahmen von Studenten, jungen Fachkräften und Familien – sowie dem langfristigen Potenzial, das mit Infrastruktur und regionaler Entwicklung verbunden ist – bietet es einen sicheren Einstieg in den französischen Immobilienmarkt. VelesClub Int. sorgt dafür, dass jeder Schritt des Investitionsprozesses optimiert wird, von der Beschaffung über die rechtliche Strukturierung bis hin zur Mieterverwaltung und Strategie für die Kapitalabführung.