Schlüsselfertige Anlageimmobilien in LyonStadt zwischen Ruinenund aufstrebenden Start-ups

Immobilien in Lyon: Ein widerstandsfähiges Investitionszentrum im wirtschaftlichen Herzen Frankreichs

Einführung: Warum in Lyon investieren

Lyon ist das zweitwichtigste Wirtschafts- und Finanzzentrum in Frankreich und gehört zu den lebenswertesten Städten Europas. Am Schnittpunkt zwischen Nord- und Südeuropa gelegen, vereint Lyon ein reiches architektonisches Erbe, eine starke Beschäftigungsbasis und erstklassige Universitäten. Es beherbergt globale Unternehmen, vor allem in den Bereichen Pharmazie, Biotechnologie, Banken und Logistik. Mit über 500.000 Einwohnern in der Stadt selbst und fast 2,5 Millionen in der weiteren Metropolregion bietet Lyon einen diversifizierten, nachgefragten Immobilienmarkt, der ideal für langfristige Investitionsstrategien ist.

Immobilienarten und Standorte

Lyon bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten in seinen Arrondissements und den umliegenden Vororten:

• Presqu'île und Vieux Lyon: Historische Zonen mit denkmalgeschützten Gebäuden, Boutique-Apartments und Kurzzeitvermietungsmöglichkeiten
• Part-Dieu: Kommerzielles und geschäftliches Herz der Stadt mit neuen Wohnhochhäusern und Hochgeschwindigkeitsbahnhof
• Confluence: Ein großes Regenerationsgebiet mit nachhaltigen Gebäuden, modernen Eigentumswohnungen und kreativen Industrien
• Gerland: Beliebt bei Studenten und jungen Fachkräften aufgrund der Universitäten und neuen Technologie Büros
• Villeurbanne und Caluire-et-Cuire: Vorzugsgebiete mit erschwinglicheren Preisen und langfristigen Familientenants

Rechtlicher Eigentum und Zugang für Ausländer

Ausländer können Immobilien in Lyon ohne Einschränkungen erwerben. Das Eigentum ist frei, und die Transaktionen werden nach dem französischen Zivilrecht notariell beurkundet. Die meisten Investoren arbeiten mit einem lokalen Makler (agence immobilière) und einem Notar (notaire public) zusammen, um einen sauberen Titel zu sichern und die Registrierung abzuschließen. Frankreich bietet starke rechtliche Schutzmaßnahmen für Käufer, einschließlich Vorverkaufsoffenlegungen, Bedenkzeiten und klaren Steuerstrukturierungsoptionen (LMNP, SCI usw.).

Immobilienpreise

• Historische Wohnungen: €4.000–€7.000/m² je nach Lage und Renovierung
• Moderne Eigentumswohnungen in Confluence/Part-Dieu: €5.500–€8.500/m²
• Vorortfamilienhäuser: €400.000–€750.000 für 3–4 Schlafzimmer in Pendelentfernung

Die Preise in Lyon sind insgesamt niedriger als in Paris, jedoch höher als in Marseille oder Toulouse, mit starken Fundamentaldaten in Liquidität und Mietnachfrage.

Mietmarkt und Einkommen

Lyon wird konstant als eine der besten französischen Städte für Vermieter eingestuft, aufgrund von:

• Seiner großen Schülerbevölkerung (über 150.000)
• Hohen Beschäftigungszahlen und internationalen Hauptquartieren
• Transportverbindungen — TGV nach Paris in 2 Stunden, Flughafen mit globalen Verbindungen

Bruttomietrenditen:

• Studios: 4%–6%
• 1–2 Zimmerwohnungen: 3.5%–5%
• Kurzzeitvermietungen mit Lizenz: 7%–9% (in zentralen Bereichen mit Genehmigungen)

Transport und Infrastruktur

• Metro, Straßenbahn, Standseilbahn und Buslinien verkehren in der ganzen Stadt
• Flughafen Lyon-Saint Exupéry: internationale Verbindungen nach Europa, Afrika und dem Nahen Osten
• TGV-Hub in Part-Dieu verbindet Paris, Genf und Marseille
• Starkes Radwegenetz und Fußgängerwege entlang der Flüsse

Entwicklungsgebiete

• Confluence: Frankreichs größtes Öko-Viertel mit LEED-zertifizierten Gebäuden, ideal für umweltbewusste Investoren
• Part-Dieu-Erweiterung: Büro-Wohn-Mischzonen in der Nähe des TGV-Bahnhofs und Einkaufszentren
• Gerland Biotech-Hub: Steigende Nachfrage von Forschern, Studenten und medizinischem Personal

Besteuerung und steuerliche Anreize

Frankreich erhebt eine Sozialsteuer von 17,2% auf Mieteinnahmen für EU-Bürger und ~30% für Nicht-EU (es sei denn, das DTT findet Anwendung). Investoren können ihre Steuerlast senken, indem sie auswählen:

• LMNP-Status: Für möblierte Vermietungen mit Abschreibung
• LMP (professioneller Vermieter): Wenn die Mieteinnahmen jährlich €23.000 überschreiten
• SCI-Struktur: Familien- und Multi-Investoren-Holdinggesellschaften für die langfristige Kontrolle von Vermögenswerten

Szenarien

• Studio in Guillotière: €160.000, vermietet für €650/Monat – 4,8% Bruttorendite
• 1-Zi.-Wohnung in Confluence: €280.000, vermietet als Airbnb mit Genehmigungen – 8% Rendite
• 2-Zi. in der Nähe von Part-Dieu: €350.000, langfristiger Vertrag mit Firmenmieter – stabiles Einkommen

Risiken und Minderung

• Mietobergrenzen in einigen Zonen (encadrement des loyers) — jährliche Überprüfung erforderlich
• Durchsetzung von Airbnb-Regulierungen — Einschränkung kurzfristiger Vermietungen in einigen Innenstadtbereichen
• Ältere Gebäude benötigen Diagnosen und manchmal umfassende Renovierungen

Wie VelesClub Int. in Lyon unterstützt

• Zielgerichtete Immobilienbeschaffung in nachgefragten Zonen
• Strukturierung des Kaufs durch LMNP/SCI nach Bedarf
• Rechtliche Prüfung von Pachtverträgen, Diagnosen und Eigentum
• Ausstattung, Lizenzierung und Einrichtung der schlüsselfertigen Verwaltung

Fazit

Lyon bleibt eine der ausgewogensten und widerstandsfähigsten Städte für Immobilieninvestitionen in Frankreich. Mit einer florierenden Wirtschaft, konstantem Bedarf und einem regulierten Markt eignet es sich sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Käufer. Ob man sich auf Cashflow oder langfristiges Wachstum konzentriert, die Infrastruktur und der Ruf der Stadt machen sie zu einem soliden europäischen Anker in jedem Portfolio. Mit VelesClub Int. erhalten Investoren Zugang zu exklusiven Chancen und umfassender Unterstützung im Erwerb, in der Compliance und im Asset Management.