Fertige Investitionsimmobilien in LyonStadt zwischen Ruinenund aufstrebenden Startups

Immobilien in Lyon: ein widerstandsfähiges Investitionszentrum im wirtschaftlichen Herzen Frankreichs

Einführung: Warum in Lyon investieren

Lyon ist das zweitwichtigste Wirtschaftszentrum Frankreichs und gehört zu den lebenswertesten Städten Europas. Gelegen an der Schnittstelle zwischen Nord- und Südeuropa, vereint Lyon ein reiches architektonisches Erbe, eine starke Beschäftigungsbasis und erstklassige Universitäten. Die Stadt beheimatet globale Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Pharmazie, Biotechnologie, Banken und Logistik. Mit über 500.000 Einwohnern in der Stadt und fast 2,5 Millionen in der weiter gefassten Metropolregion bietet Lyon einen diversifizierten, nachgefragten Immobilienmarkt, der ideal für langfristige Investitionsstrategien ist.

Immobilienarten und Standorte

Lyon bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten in seinen Arrondissements und den umliegenden Vororten:

• Presqu'île und Vieux Lyon: Historische Zonen mit denkmalgeschützten Gebäuden, Boutiquewohnungen und Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung
• Part-Dieu: Geschäftszentrum der Stadt mit neuen Wohnhochhäusern und einem Hochgeschwindigkeitsbahnhof
• Confluence: Eine bedeutende Regenerationszone mit nachhaltigen Gebäuden, modernen Eigentumswohnungen und kreativen Industrien
• Gerland: Beliebt bei Studenten und jungen Berufstätigen aufgrund der Universitäten und neuen Technologiebüros
• Villeurbanne und Caluire-et-Cuire: Vororte mit erschwinglicheren Preisen und langfristigen Familienmietern

Rechtsansprüche und Zugang für Ausländer

Ausländer können Immobilien in Lyon ohne Einschränkungen erwerben. Das Eigentum erfolgt im Erbpacht oder im Vollbesitz, und die Transaktionen werden gemäß dem französischen Zivilrecht notariell beglaubigt. Die meisten Investoren arbeiten mit einem lokalen Makler (agence immobilière) und einem Notar (notaire) zusammen, um einen sauberen Titel zu sichern und die Registrierung abzuschließen. Frankreich bietet Käufern starke rechtliche Schutzmaßnahmen, einschließlich Vorverkaufsinformationen, Bedenkzeit und klaren steuerlichen Strukturierungsoptionen (LMNP, SCI usw.).

Immobilienpreise

• Historische Wohnungen: 4.000–7.000 €/m² je nach Lage und Renovierung
• Moderne Eigentumswohnungen in Confluence/Part-Dieu: 5.500–8.500 €/m²
• Familienhäuser in den Vororten: 400.000–750.000 € für 3–4 Schlafzimmer in Pendelentfernung

Die Preise in Lyon sind in der Regel niedriger als in Paris, aber höher als in Marseille oder Toulouse, mit soliden Fundamentaldaten in Bezug auf Liquidität und Mietnachfrage.

Vermietungsmarkt und Einkommen

Lyon wird konsequent als eine der besten französischen Städte für Vermieter eingestuft, aufgrund:

• Seiner riesigen Studentenschaft (über 150.000)
• Hoher Beschäftigungszahlen und internationaler Hauptsitze
• Transportverbindungen — TGV nach Paris in 2 Stunden, Flughafen mit globalen Anbindungen

Bruttorenditen:

• Studios: 4%–6%
• 1–2 Schlafzimmerwohnungen: 3,5%–5%
• Kurzzeitvermietungen mit Lizenz: 7%–9% (in zentralen Gebieten mit Genehmigungen)

Transport und Infrastruktur

• Metro-, Straßenbahn-, Standseilbahn- und Bussysteme betreiben ein Netzwerk in der ganzen Stadt
• Flughafen Lyon-Saint Exupéry: internationale Verbindungen nach Europa, Afrika und dem Nahen Osten
• TGV-Hub in Part-Dieu verbindet Lyon mit Paris, Genf und Marseille
• Starkes Radnetz und Fußgängerwege entlang der Flüsse

Entwicklungsgebiete

• Confluence: Das größte Öko-Viertel Frankreichs mit LEED-zertifizierten Gebäuden, ideal für umweltbewusste Investoren
• Part-Dieu-Erweiterung: Büro-Wohn-Mischzonen in der Nähe des TGV-Bahnhofs und der Einkaufszentren
• Gerland Biotech-Zentrum: Steigende Nachfrage von Forschern, Studenten und medizinischem Personal

Besteuerung und steuerliche Anreize

Frankreich erhebt eine Sozialsteuer von 17,2% auf Mieteinnahmen für EU-Bürger und etwa 30% für Nicht-EU-Bürger (es sei denn, DBA greift). Investoren können die Steuerlast durch folgende Optionen reduzieren:

• LMNP-Status: Für möblierte Vermietungen mit Abschreibung
• LMP (professioneller Vermieter): Wenn die Mieteinnahmen jährlich 23.000 € übersteigen
• SCI-Struktur: Familien- und Mehrinvestoren-Holdinggesellschaften für langfristige Vermögensverwaltung

Szenarien

• Studio in Guillotière: 160.000 €, vermietet für 650 €/Monat – 4,8% Bruttorendite
• 1-Zimmer in Confluence: 280.000 €, vermietet als Airbnb mit Genehmigungen — 8% Rendite
• 2-Zimmer nahe Part-Dieu: 350.000 €, langfristiger Vertrag mit Unternehmenskunden – stabiles Einkommen

Risiken und Minderung

• Mietobergrenzen in einigen Zonen (encadrement des loyers) — müssen jährlich überprüft werden
• Durchsetzung der Airbnb-Regulierung — Einschränkungen bei Kurzzeitvermietungen in einigen zentralen Gebieten
• Ältere Gebäude erfordern Diagnosen und manchmal umfangreiche Renovierungen

Wie VelesClub Int. in Lyon unterstützt

• Gezielte Immobiliensuche in nachgefragten Zonen
• Gestaltung des Kaufs über LMNP/SCI nach Bedarf
• Rechtliche Prüfung von Mietverträgen, Diagnosen und Eigentum
• Ausstattung, Lizenzierung und schlüsselfertige Verwaltung einrichten

Schlussfolgerung

Lyon bleibt eine der ausgewogensten und widerstandsfähigsten Städte für Immobilieninvestitionen in Frankreich. Mit einer florierenden Wirtschaft, konstanter Nachfrage und einem regulierten Markt ist die Stadt gut geeignet für sowohl private Investoren als auch institutionelle Käufer. Ob der Fokus auf Cashflow oder langfristigem Wachstum liegt, die Infrastruktur und Reputation der Stadt machen sie zu einem soliden europäischen Anker in jedem Portfolio. Mit VelesClub Int. erhalten Investoren Zugang zu exklusiven Gelegenheiten und umfassender Unterstützung über den gesamten Zyklus der Akquisition, Compliance und Vermögensverwaltung.