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Immobilien in Liverpool, UK: erschwingliche Objekte mit hohen Renditen und Entwicklungspotenzial

Warum in Immobilien in Liverpool investieren

Liverpool ist eine der beliebtesten Städte im Vereinigten Königreich für Immobilieninvestoren, die hohe Mietrenditen, erschwingliche Einstiegspreise und langfristiges Wachstum durch Sanierung suchen. Als Hafenstadt mit einem reichen kulturellen Erbe, einer großen Studierendenschaft und erheblichem urbanem Wandel durch die Initiativen Liverpool Waters und Knowledge Quarter rangiert Liverpool konstant unter den leistungsstärksten regionalen Märkten hinsichtlich der Mietrenditen.

Mit einer vielfältigen Wirtschaft, die sich auf maritimen Handel, Gesundheitswesen, digitale Dienstleistungen und höhere Bildung konzentriert, zieht Liverpool sowohl Umziehende aus dem Inland als auch internationale Bewohner an. Die Lebenshaltungskosten in der Stadt gehören zu den niedrigsten der großen britischen Städte, während die Lebensqualität, die Fußgängerfreundlichkeit und die Entwicklungen an der Waterfront weiterhin junge Fachkräfte, Familien und Investoren gleichermaßen anlocken.

Verfügbare Immobilientypen

In Liverpool gibt es eine breite Palette von Wohn- und Mischimmobilien:

• Stadtwohnung im Stadtzentrum im Baltic Triangle, Ropewalks und Liverpool ONE – ideal für Kurzzeitvermietungen und berufliche Mieter.
• Neubauten und noch nicht geplante Wohnungen entlang der Docks und der Waterfront (Liverpool Waters, Princes Dock, Central Docks).
• Reihenhäuser und HMOs in Studentenvierteln wie Kensington, Wavertree und Edge Hill.
• Familienhäuser in grünen Vororten wie Allerton, Woolton und West Derby.
• Gewerbliche Umnutzungen und Co-Living-Einheiten in Sanierungsgebieten und stark frequentierten Fluren.

Wohnungen werden in der Regel als Erbpacht (häufig 125–250 Jahre) verkauft, während Häuser überwiegend im freien Eigentum sind. Investoren können auch Mischimmobilien oder Wohnungskomplexe mit vollem Eigentum in Betracht ziehen, um mehr Kontrolle und Skalierung zu erreichen.

Ausländischer Besitz und rechtliche Aspekte

Wie in allen Teilen des Vereinigten Königreichs können ausländische Investoren ohne Einschränkungen Immobilien in Liverpool erwerben. Immobilien können von Einzelpersonen oder juristischen Personen gekauft werden, und der Standardprozess umfasst:

• Beauftragung eines britischen Solicitors für Prüfungen und Verträge
• Durchführung von Prüfungen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML)
• Zahlung der Stamp Duty Land Tax (SDLT), einschließlich eines Zuschlags von 2 % für Ausländer

VelesClub Int. unterstützt Kunden während des gesamten rechtlichen und finanziellen Prozesses – einschließlich der Strukturierung des Eigentums, der Eröffnung von Bankkonten in Großbritannien und der Einhaltung der Registrierungsschemata für Vermieter in Liverpool, die möglicherweise für HMOs und private Vermietungen gelten.

Immobilienpreise und Mietrenditen

Liverpool ist bekannt für seine hervorragenden Mietrenditen und unterdurchschnittlichen Immobilienpreise. Stand 2025:

• Stadtwohnungen im Stadtzentrum: £2,800–£4,200/m² in Ropewalks, Baltic Triangle und The Strand
• Neubauten und Wohnungen an der Waterfront: £3,500–£5,000/m² in Liverpool Waters und Central Docks
• Reihenhäuser in Studentenvierteln: £1,800–£3,200/m² in Wavertree, Kensington und Smithdown Road
• Vorstadtwohnungen: £2,200–£3,500/m² in Allerton, Mossley Hill und Childwall

Mietrenditen gehören zu den besten Großbritanniens: 6%–8 % für Standard-Kaufen-und-Vermieten-Objekte und bis zu 10 %+ für gut verwaltete HMOs. Studentenimmobilien in der Nähe der University of Liverpool oder der Liverpool John Moores University bleiben besonders rentabel. Kurzzeitvermietungen im Stadtzentrum (insbesondere in der Nähe des Lime Street Station oder des Albert Dock) generieren ebenfalls starke saisonale Einnahmen mit den richtigen Genehmigungen.

Stadtteile und Lebensstil

Jeder Stadtteil in Liverpool bietet einzigartige Vorteile für Lebensstil und Investition:

• Baltic Triangle: Kreativviertel mit modernen Wohnungen, Start-ups und Nachtleben – ideal für junge Mieter und Airbnb-ähnliche Vermietungen.
• Ropewalks und Knowledge Quarter: Gebiete mit hoher Nachfrage in der Nähe von Universitäten und Krankenhäusern – perfekt für Studenten- und Berufswohnungen.
• Kensington und Wavertree: Erschwingliche HMO-Zonen mit konstanten Renditen und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Allerton und Mossley Hill: Etablierte Vororte mit Parks und guten Schulen – attraktiv für Familien und langfristige Mieter.
• Liverpool Waters und The Strand: Waterfront-Entwicklungen mit Premium-Attraktivität und Potenzial für Kapitalwachstum.

Liverpool ist kompakt, lebhaft und international verbunden über den Flughafen Liverpool John Lennon und Hochgeschwindigkeitszüge nach Manchester und London. Die reiche Kulturszene – von den Beatles bis zur Premier League – macht es attraktiv, nicht nur für Investoren, sondern auch für kurzfristige Besucher und expat Mieter.

Wer kauft Immobilien in Liverpool

Immobilien in Liverpool ziehen eine Mischung aus britischen Vermietern, ausländischen Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Europa sowie institutionellen Käufern an, die in die Studentenunterbringung und den Build-to-Rent (BTR)-Sektor einsteigen. Viele internationale Käufer werden aufgrund der geringen Einstiegshürde und stabilen Mietrenditen nach Liverpool gezogen.

Eltern von Studierenden kaufen häufig Wohnungen oder kleine Häuser in der Nähe der akademischen Campusse der Stadt. Andere Investoren zielen auf Co-Living-Umsetzungen, Kurzzeitvermietungen oder noch nicht gebaute Neubauprojekte mit garantierten Mieteinnahmen während der Bau- und Vermietungsphase ab.

Wie VelesClub Int. Ihnen hilft

VelesClub Int. bietet strategische Beratung und umfassende Unterstützung für Investoren in Liverpool. Wir passen unseren Ansatz an Ihre Ziele an – sei es Mietincome, Kapitalwachstum oder der Eintritt in den britischen Immobilienmarkt. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Identifizierung von renditestarken Immobilien und aufstrebenden Stadtteilen
• Rechtliche Koordination, Due Diligence und Vertragsverhandlungen
• Strukturierung für internationale Käufer (privat vs. Unternehmen)
• Einrichtung der HMO-Lizenzierung, Mietermanagement und Partnerschaften mit lokalen Agenten
• Unterstützung bei Finanzierung, Steuerregistrierung und Compliance

Ob Sie eine Wohnung an der Waterfront in Liverpool Waters, ein Studenten-HMO in Kensington oder ein Familienhaus in Mossley Hill erwerben, VelesClub Int. sorgt dafür, dass Ihre Investition in Liverpool effizient, compliant und auf langfristigen Erfolg in einem der vielversprechendsten Mietmärkte des Vereinigten Königreichs ausgerichtet ist.