Einkommensgenerierende Immobilien in CaliWohnungen in der Hauptstadtvon Salsa und Sonne

Immobilien in Cali, Kolumbien

Warum in Immobilien in Cali investieren

Cali, offiziell Santiago de Cali, ist die drittgrößte Stadt Kolumbiens und die Hauptstadt des Departements Valle del Cauca. Bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, eine wachsende Wirtschaft und ein tropisches Klima, bietet Cali einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestoren. Die Stadt hat eine stetige städtische Entwicklung, verbesserte Infrastruktur und einen wachsenden Ruf als Geschäfts- und Tourismushub im Südwesten Kolumbiens erlebt. Mit Immobilienpreisen, die deutlich niedriger sind als in Bogotá oder Medellín, spricht Cali sowohl lokale als auch ausländische Investoren an, die hohe Mietrenditen und eine langfristige Wertsteigerung suchen.

Verfügbare Immobilientypen

Die vielfältigen Nachbarschaften und das Terrain in Cali ermöglichen eine breite Palette von Immobilientypen:

• Moderne Apartments — Befinden sich im Norden und Süden von Cali, mit Optionen von budgetfreundlich bis hin zu luxuriösen Hochhäusern.
• Traditionelle Häuser — In kolonialen Bezirken wie San Antonio und Granada gelegen, oft in Boutique-Hotels oder Wohnräume umgebaut.
• Geschlossene Wohnanlagen — Beliebt in wohlhabenden Gegenden wie Ciudad Jardín und Pance, bieten Sicherheit und Annehmlichkeiten.
• Gewerbeimmobilien — Verkaufs- und Büros in zentralen Zonen wie El Peñón und Centro oder in der Nähe von Universitäten und medizinischen Zentren.
• Bezahlbarer Wohnraum — Verfügbar in östlichen und peripheren Stadtteilen, die sich an langfristige Mieter aus der Arbeiter- und Mittelschicht richten.
• Grundstücke zur Entwicklung — Verfügbar am südlichen und westlichen Stadtrand, oft für Wohnprojekte oder ökologisches Wohnen genutzt.

Eigentum und rechtlicher Rahmen

Kolumbien bietet eine transparente und vorteilhafte rechtliche Struktur für Immobilieninvestitionen:

• Ausländisches Eigentum — Vollständig erlaubt; Ausländer haben die gleichen Rechte wie kolumbianische Staatsbürger, um Immobilien zu kaufen, zu besitzen, zu vermieten oder zu verkaufen.
• Eigentumstitel — Die meisten Immobilien werden mit vollen Eigentumsrechten verkauft und müssen im öffentlichen Register (Superintendencia de Notariado y Registro) eingetragen werden.
• Rechtlicher Prozess — Umfasst einen Kaufvertrag, die Beurkundung der öffentlichen Urkunde (escritura pública) sowie Steuer- und Registerzahlungen (~1,5%–2%).
• Zahlungen — Erfolgen in kolumbianischen Pesos (COP); ausländische Investoren können Treuhanddienste oder kolumbianische Bankkonten nutzen.
• Visamöglichkeiten — Investitionen über ~90.000 USD können den Käufer für das kolumbianische M-10 Investorenvisum qualifizieren.
• Mieteinnahmen — Rechtlich für Ausländer, mit der Möglichkeit der Rücküberweisung nach Erfüllung lokaler Steuerverpflichtungen.

Eine professionelle Unterstützung durch einen zweisprachigen Anwalt und einen lizenzierten Immobilienmakler wird dringend empfohlen.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Im Vergleich zu Bogotá und Medellín bleibt Cali sehr erschwinglich:

• Luxusapartments (Ciudad Jardín, Granada): COP 7–12 Millionen pro m² (~$1.800 – $3.000 USD/m²)
• Komfortable Apartments (El Ingenio, Santa Mónica): COP 3,5–7 Millionen pro m² (~$900 – $1.800 USD/m²)
• Günstige Apartments (Aguablanca, Comunas 13–15): COP 1,5–3,5 Millionen pro m² (~$400 – $900 USD/m²)
• Gewerbeimmobilien (El Peñón, Versalles): COP 6–12 Millionen pro m² (~$1.500 – $3.000 USD/m²)
• Einzelhandelsgeschäfte: Variieren je nach Lage; stark frequentierte Bereiche nahe Einkaufszentren und Parks verlangen einen Aufpreis.

Mietrenditen:

• Wohnen (Langzeit): 4%–7%, abhängig vom Stadtteil und der Ausstattung.
• Kurzzeit (Airbnb): 6%–10% in Touristenregionen wie San Antonio, Granada und El Peñón.
• Gewerbliche Mieten: 7%–12% in Verkaufs- und Büroflächen in der Nähe von Hauptstraßen oder Universitätsgebieten.

Der Markt in Cali ist weniger spekulativ als in den größten Städten Kolumbiens und bietet eine stetige Nachfrage sowie Aufwärtstrends.

Top-Investitionsgebiete in Cali

Wichtige Bezirke für Immobilieninvestitionen sind:

• Ciudad Jardín — Hochwertiges Wohngebiet im Süden mit geschlossenen Villen, luxuriösen Apartments und Nähe zu Einkaufszentren und Schulen.
• Granada und El Peñón — Koloniale Nachbarschaften, die sich in gewerbliche und touristische Zonen verwandelt haben, beliebt für Boutique-Hotels und Mietwohnungen.
• San Antonio — Historisches Viertel mit Charme und hohem Airbnb-Potenzial, beliebt bei Reisenden und Kreativen.
• Santa Mónica und Santa Teresita — Oberschichtviertel mit großen Häusern und Apartmenthochhäusern in der Nähe von Geschäftsvierteln.
• El Ingenio — Gut geplantes Wohnviertel mit modernen Apartmentanlagen und hoher Mietnachfrage.
• La Flora und Versalles — Geschäfts- und Einkaufsviertel im Norden von Cali mit Nachfrage nach Bürofläche und Studentenunterkünften.

Käuferprofile und Investitionsstrategien

Typische Investoren in Cali sind:

1. Ausländische Rentner — Angezogen vom Klima, Lebensstil und Gesundheitsversorgung, kaufen oft Apartments in Ciudad Jardín oder San Antonio.
2. Vermieter — Vermietung an Fachkräfte, Universitätsstudenten oder Schnellurlauber in mittel- bis gehobenen Stadtvierteln.
3. Kolumbianische Diaspora — Investieren in Familienimmobilien oder zukünftige Altersruhesitze, oft in geschlossenen Wohnanlagen.
4. Gewerbliche Investoren — Eröffnung von Restaurants, Cafés oder Coworking-Spaces in revitalisierten kolonialen Gebieten oder zentralen Geschäftszonen.
5. Entwickler — Erwerb von Grundstücken oder alten Gebäuden in Übergangsgebieten für Mehrfamilienhäuser oder Studentenunterkünfte.

Beispiel: Ein 90 m² großes Apartment in El Ingenio, das für COP 400 Millionen (~$100.000 USD) gekauft wurde, kann für COP 2,5 Millionen/Monat (~$625 USD) vermietet werden, was eine jährliche Rendite von etwa 7,5% ergibt.

Risiken und Überlegungen

Wie in jeder Stadt bringt Cali einige wichtige Faktoren für Investoren mit sich:

• Sicherheit und Auswahl der Nachbarschaften — Einige Gebiete, insbesondere im Osten und am Stadtrand, können höhere Sicherheitsrisiken aufweisen.
• Zonierung und Mietgesetze — Überprüfen Sie die kommunalen Regelungen, insbesondere für Kurzzeitmieten und gewerbliche Nutzung.
• Titelverifizierung — Einige ältere Immobilien können unklare Eigentumshistorien haben; eine rechtliche Überprüfung ist unerlässlich.
• Instandhaltung und Versorgungsleistungen — Der Zugang zu Versorgungsleistungen und deren Qualität kann variieren, insbesondere in Hügelgegenden oder alten Gebäuden.
• Wechselkurs — Die Volatilität des COP kann ausländische Renditen beeinflussen, obwohl sie in Abwärtszyklen Einkaufsanreize schafft.

Fazit: Wer sollte in Cali investieren

Cali vereint kulturelle Dynamik, Wachstumspotenzial und Erschwinglichkeit in einer der dynamischsten mittleren Städte Lateinamerikas. Mit wachsendem ausländischen Interesse, starker Mietnachfrage und Immobilienpreisen, die weit unter denen der beiden größten Städte Kolumbiens liegen, ist Cali besonders attraktiv für Käufer, die hohe Renditen, einen lebensstilorientierten Umzug oder Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ob Sie digitaler Nomade, Rentner, Unternehmer oder langfristiger Investor sind, Cali bietet einen widerstandsfähigen und lohnenden Immobilienmarkt, der weiterhin im Aufstieg ist.