Immobilienangebote für Investitionen in CalgaryBreite Straßen, gläserne Türmeund westlicher Charme

Immobilien in Calgary, Kanada

Calgary: Kanadas Energiehauptstadt und renditestarker Immobilienmarkt

Calgary, die größte Stadt in Alberta, wird zunehmend als eines von Kanadas bestgehüteten Investitionsgeheimnissen anerkannt. Ohne Grundübergangssteuern, im Vergleich zu Toronto und Vancouver relativ niedrige Immobilienpreise und eine diversifizierte Wirtschaft, die auf Energie, Finanzen und Technologie basiert, bietet Calgary hohe Mieteinnahmen und langfristiges Wachstumspotenzial. Die junge Bevölkerung, die erschwinglichen Preise im Vergleich zu Toronto und Vancouver sowie die investorenfreundlichen Richtlinien machen Calgary zu einer attraktiven Wahl für nationale und internationale Immobilienkäufer.

Immobilienarten in Calgary

• Erdgeschosswohnungen und Apartments: Hauptsächlich in den Stadtteilen Innenstadt, Beltline, East Village und Mission zu finden.
• Einzel- und Doppelhäuser: Beliebt in Vororten wie Coventry Hills, Auburn Bay und Panorama Hills.
• Duplexe und legale Wohneinheiten: Starke einkommensgenerierende Optionen, insbesondere in älteren Innenstadtvierteln.
• Neubauten: Aktuelle Entwicklungen in Seton, Mahogany und Livingston.
• Mehrfamilienhäuser: Besonders in Universitätsvierteln wie Brentwood und Varsity.

Dürfen Ausländer Immobilien in Calgary kaufen?

Seit 2023 hat die kanadische Bundesregierung eine temporäre Einschränkung für Nichtansässige erlassen, die den Kauf der meisten Arten von Wohnimmobilien in städtischen Märkten, einschließlich Calgary, betrifft. Es gibt jedoch wichtige Ausnahmen:

• Ausländer dürfen Mehrfamilienhäuser (4+ Einheiten) kaufen.
• Gewerbliche Immobilien und Grundstücke für die Entwicklung bleiben offen.
• Temporäre Arbeiter und Studenten könnten unter bestimmten Bedingungen qualifiziert sein.

Alberta erhebt keine zusätzlichen provinziellen Einschränkungen oder Steuern auf den Kauf durch Ausländer. VelesClub Int. bietet rechtskonforme Strukturen und Unterstützung bei der Navigation durch die Anspruchsbedingungen gemäß den geltenden Gesetzen.

Immobilienpreise in Calgary (2025)

• 1-Zimmer-Wohnung (Innenstadt): CAD 250,000–350,000.
• 2-Zimmer-Wohnung: CAD 300,000–450,000.
• Einzelhaus (3–4 Schlafzimmer): CAD 500,000–750,000.
• Duplex oder legale Wohneinheit: CAD 450,000–650,000.
• Luxushaus (Innenstadt): CAD 1.2M–2.5M.

Im Vergleich zu Vancouver oder Toronto bietet Calgary eine niedrigere Einstiegshürde und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis sowohl bei Wohn- als auch bei Anlageimmobilien.

Top-Stadtteile für Investitionen

• Beltline und East Village: Begehbare, städtische Kerngebiete mit steigender Mietnachfrage.
• Varsity & Brentwood: Universitätsviertel mit konstantem Studentenanteil.
• Seton & Mahogany: Master-geplante Gemeinden mit starker Wiederverkaufs- und Familienattraktivität.
• Forest Lawn: Gentrifizierendes Gebiet mit hohem Cashflow-Potenzial für Budgetinvestoren.

Mietmarkt und Renditen

• 1-Zimmer-Wohnung: CAD 1,500–1,900/Monat.
• 2-Zimmer-Wohnung: CAD 1,800–2,400/Monat.
• Einzelhaus: CAD 2,200–3,000/Monat.
• Legale Wohneinheit / Duplex: Gesamt CAD 2,800–3,800/Monat (geteilte Einheiten).
• Brutto-Mietrenditen: 6%–10% je nach Hebelwirkung und Immobilienart.

Calgary weist einige der höchsten Renditen unter den großen kanadischen Städten auf, mit niedrigen Gemeinkosten und starker Mietnachfrage von jungen Fachkräften, Studenten und neuen Einwanderern.

Infrastruktur und Wirtschaftswachstum

• Green Line LRT-Projekt: Massive Erweiterung des öffentlichen Verkehrs, die unterversorgte Gemeinden verbindet.
• Energiewendeprojekte: Calgary investiert stark in saubere Technologien und erneuerbare Energien.
• Kommerzielle Entwicklungen: Umwandlungen von Büros in der Innenstadt und gemischt genutzte Projekte.
• Technologie-Ökosystem: Mehr als 400 Technologieunternehmen sind mittlerweile in der Region Calgary tätig.

Diese Verbesserungen werden langfristige Auswirkungen auf die Wohnraumnachfrage haben, insbesondere in der Nähe von Verkehrskorridoren und Revitalisierungszonen.

Investitionsszenarien in Calgary

1. Legal Duplex in Forest Lawn

Kaufpreis CAD 475,000. Vermietung beider Einheiten für insgesamt CAD 3,200/Monat. Jährliches Gesamteinkommen: CAD 38,400. Bruttorendite: ~8%. Das Gebiet verbessert sich kontinuierlich durch städtische Anreize und Umwidmungen.

2. Townhome im Vorverkauf in Seton

Kauf im Bauprojekt für CAD 420,000. Fertigstellung in 12–18 Monaten erwartet. Angestrebtes Mieteinkommen nach der Fertigstellung: CAD 2,200/Monat. Wertsteigerung aufgrund des umliegenden Krankenhauses und wachsender kommerzieller Entwicklungen.

3. Mehrfamilienhaus in Brentwood

Erwerb eines Dreifamilienhauses in der Nähe der Universität für CAD 950,000. Miete jeder Einheit für CAD 1,600–1,800/Monat. Monatliches Einkommen: CAD 5,100. Hohe Nachfrage von Studenten und Dozenten. Nahe der LRT. Starkes langfristiges ROI.

4. Grundstücksinvestition für Nachverdichtung

Erwerb eines 50 Fuß großen Grundstücks in einem Innenstadtviertel (z. B. Killarney) für CAD 550,000. Antrag auf Umwidmung zur Errichtung eines 4-Plex. Potenzieller Endwert pro Einheit: CAD 650,000. VelesClub Int. unterstützt mit Machbarkeitsstudien und lokalen Beratern.

Steuern und rechtliche Prozesse

• Keine Grundübergangssteuer: Alberta gehört zu den wenigen Provinzen ohne diese Kosten.
• Rechtskosten: CAD 1,500–2,500.
• Grundsteuer: ~0.6% des geschätzten Wertes.
• Hypothekenverfügbarkeit: Offen für Einwohner und einige Optionen für Nichtansässige über lokale Banken oder alternative Kreditgeber.

Warum in Calgary investieren?

• Hohe Mietrenditen und positive Cashflows möglich, selbst bei 80% LTV.
• Keine Grundübergangssteuer und niedrigere Grundsteuern.
• Bevölkerungswachstum durch interprovinziale und internationale Migration.
• Moderne, diversifizierte Wirtschaft jenseits von Öl und Gas.
• Aktiver Immobilienmarkt mit steigender Investoreninteresse.

Herausforderungen, die zu beachten sind

• Marktzyklen, die an die Ölpreise gebunden sind, haben weiterhin Auswirkungen auf die langfristige Planung.
• Das bundesweite Verbot für ausländische Käufer schränkt den direkten Zugang zu Wohnimmobilien ein.
• Regelungen für kurzfristige Mieten variieren je nach Bezirk und Immobilienart.

Warum VelesClub Int.

Unser Team verbindet globale Investoren mit Cashflow-erzeugenden, rechtskonformen Vermögenswerten in Calgary. Vom Erwerb von Duplexen bis zur Grundstücksakkumulation und Finanzierung neuer Bauten bieten wir umfassende Unterstützung, einschließlich rechtlicher Strukturierung, Mieterakquise und fortlaufendem Management. VelesClub Int. identifiziert auch von der bundesstaatlichen Politik beschränkte Vermögenswerte für internationale Kunden.

Fazit

Calgary bietet eine seltene Kombination aus starkem Cashflow, investorenfreundlichen Richtlinien und hohem Wachstumspotenzial in Kanada. Egal, ob Sie ein Investor auf der Suche nach positiven Renditen oder ein Entwickler mit langfristigen Projektplänen sind, Calgary ist eine Aufmerksamkeit wert. Mit der Unterstützung von VelesClub Int. erhalten Sie Zugang zu forschungsbasierten Möglichkeiten in einer der investorenfreundlichsten Städte des Landes.