Fertige Investitionsimmobilien in Sveti VlasWo Yachten anlegenund Sonnenuntergänge erstrahlen

Immobilien in Saint Vlas

Saint Vlas: Premium-Urlaubsort an der Schwarzen Meer mit starker saisonaler Mietnachfrage

Saint Vlas (Sveti Vlas) ist eine schnell wachsende Küstenstadt am Schwarzen Meer in Bulgarien, die sich nur nördlich von Sonnenstrand befindet. Bekannt für seine Marina, saubere Luft und gehobene Wohnanlagen, gilt Saint Vlas als einer der begehrtesten Standorte für Immobilien an der bulgarischen Küste. Mit einer Mischung aus Ferienanlagen, ganzjähriger Infrastruktur und steigenden Touristenzahlen zieht die Region sowohl Käufer für einen Lebensstil als auch einkommensorientierte Investoren an.

Immobilienarten in Saint Vlas

Saint Vlas bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, die sich für Investitionen, Urlaubsbrauch oder festen Wohnsitz eignen:

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen: Am beliebtesten bei Urlaubern und Investoren, die kurzfristige Mieteinnahmen suchen
• Luxuriöse Ferienanlagen: Mit Schwimmbädern, Restaurants, Fitnesszentren und Hausverwaltung
• Mansardwohnungen und Duplexwohnungen mit Meerblick: Lage auf den Hügeln über der Marina, mit atemberaubendem Küstenblick
• Private Villen: Hochwertige freistehende Häuser mit Gärten, oft als Sommerresidenzen genutzt
• Wohnungen mit ganzjähriger Ausstattung: Beheizte Pools und Sicherheit für Aufenthalte außerhalb der Saison oder längere Aufenthalte

Die gesamte Stadt ist fußläufig erreichbar, und nahezu jede Immobilie ist in Reichweite des Meeres, der Strände oder der Dinevi Marina.

Können Ausländer Immobilien in Saint Vlas kaufen?

Ja — ausländische Staatsangehörige können in Bulgarien, auch in Saint Vlas, Immobilien erwerben. Die wesentlichen Regeln sind:

• Wohnungen können direkt erworben werden: Ohne Einschränkungen, im persönlichen oder Unternehmensnamen
• Häuser mit Grundstück: Möglicherweise ist die Gründung eines bulgarischen Unternehmens für den Eigentumserwerb erforderlich, wenn das Grundstück nicht reguliert ist
• Keine Visa oder Aufenthaltsgenehmigung erforderlich: Der Immobilienbesitz erfordert keinen Wohnsitz in Bulgarien

VelesClub Int. übernimmt alle rechtlichen Überprüfungen, notariellen Verfahren, Übersetzungen und die Unternehmensregistrierung, falls erforderlich.

Immobilienpreise und Markttrends

Saint Vlas gilt als Premiumziel an der bulgarischen Küste, insbesondere im und um den Marina-Bereich. Stand 2025:

• Studios: 35.000–60.000 € je nach Standort und Bauqualität
• 1-Zimmer-Wohnungen: 50.000–90.000 € für wohnungen in Meeresnähe
• 2-Zimmer-Wohnungen: 85.000–150.000 €, besonders in neueren Anlagen mit Vollausstattung
• Luxuriöse Penthouse-Wohnungen oder Villen: 200.000–500.000 € je nach Meerblick und Nähe zur Marina

Die Preise in Saint Vlas sind in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen. Der Markt wird durch die Nachfrage von bulgarischen, russischen, rumänischen und zunehmend westeuropäischen Käufern angetrieben, die eine ruhigere, gehobene Alternative zum Sonnenstrand suchen.

Warum in Saint Vlas investieren?

Saint Vlas bietet eine einzigartige Mischung aus Investitionsvorteilen, insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung und des Lebensstils:

• Premium-Image: Im Gegensatz zu Massenurlaubsorten wird Saint Vlas als ruhig, elegant und gesundheitsorientiert positioniert
• Hohe Sommernachfrage: Die Belegung in der Hauptsaison von Juni bis September sorgt für eine starke Rendite
• Ganzjähriges Potenzial: Aufgrund der Gesundheitsinfrastruktur, der sauberen Luft und der milden Winter
• Niedrige Besteuerung: Die pauschale Steuer von 10 % und die niedrigen Instandhaltungskosten ziehen ausländische Investoren an
• Liquidität: Immobilien in der Nähe der Marina oder am Strand lassen sich tendenziell leicht wiederverkaufen

Top-Investitionszonen in Saint Vlas

• Dinevi Marina: Luxuriöse Entwicklungen in der Nähe des Yachthafens - ideal für hochwertige Vermietungen
• Südstrand-Gebiet: Sehr fußläufiges Gebiet mit direktem Zugang zum Strand und familiärer Anziehungskraft
• Hüglige Entwicklungen: Erhöhte Anlagen mit Panoramablick und höherem Wiederverkaufswert
• Straße nach Elenite: Ruhigere Standorte mit gated Communities im Resort-Stil und langfristigen Mietverträgen
• Zentrales Saint Vlas: In der Nähe lokaler Märkte, Banken und Kliniken - besser für ganzjährige Mieter

Jede Mikrozone bietet unterschiedliche Renditen und Preise - VelesClub Int. hilft, die Akquisitionen an die Strategie des Investors anzupassen.

Tourismus und Infrastruktur

In den letzten 15 Jahren hat Saint Vlas bedeutende Entwicklungsinvestitionen erfahren:

• Dinevi Marina: Die einzige Yachtmarina zwischen Varna und Sozopol, die luxuriösen Tourismus anzieht
• Straßen und Verkehr: Leichter Zugang zu Burgas (40 Minuten) und Sonnenstrand (10 Minuten)
• Gesundheitsversorgung und Kliniken: Lokal verfügbar, mit vollwertigen Krankenhäusern im nahegelegenen Burgas
• Schulen und Geschäfte: Geeignet für semi-permanente oder langfristige Aufenthalte

Mit regelmäßigen Flügen zum Flughafen Burgas und saisonalem Tourismus aus ganz Europa sind die Miet- und Wiederverkaufschancen stark.

Mieterträge und Vorschriften

Kurzfristige Vermietungen sind in Saint Vlas erlaubt, und viele Eigentümer erzielen starke saisonale Erträge. Wichtige Punkte:

• Durchschnittserträge: 5–8 % jährlich für gut verwaltete, neubewohnte Einheiten mit Meerblick
• Hauptsaison: June bis September mit Nachtpreisen von 40–120 € je nach Immobilientyp
• Managementunternehmen: Lokal verfügbar, um Reinigung, Check-in und Buchungen zu verwalten
• Langzeitmieten: Ebenfalls möglich, mit Mietpreisen von 300–600 € pro Monat für Wohnungen

VelesClub Int. bietet einen schlüsselfertigen Vermietungsservice - von der Mietersuche bis zur Steuererklärung.

Steuern und Eigentumskosten

Der Kauf und das Halten von Immobilien in Bulgarien ist äußerst kosteneffizient:

• Kaufssteuer: ~3 % des Verkaufspreises
• Notar und Registrierung: In der Regel 500–1.000 € je nach Komplexität der Transaktion
• Jährliche Grundsteuer: ~0,15 % des Immobilienwerts
• Steuer auf Mieteinnahmen: Pauschalrate von 10 %
• Keine Erbschafts- oder Kapitalertragssteuer: Nach 3 Jahren Eigentum (Privatpersonen)

Monatliche Instandhaltungsgebühren in Resortanlagen liegen zwischen 6 und 12 €/m²/Jahr und umfassen Gemeinschaftsbereiche, Schwimmbäder und Sicherheit.

So kaufen Sie Immobilien in Saint Vlas

1. Investitionsziel festlegen: Mieteinnahmen, Feriennutzung oder Kapitalwachstum

2. Immobilie auswählen: VelesClub Int. bietet Zugang zu verifizierten Angeboten und Off-Market-Optionen

3. Rechtsprüfung: Sicherstellen, dass der Titelschutz, Baugenehmigungen und keine Schulden auf der Einheit vorhanden sind

4. Vorvertrag: Mit einer kleinen Anzahlung (typischerweise 10 %) unterzeichnen

5. Endeinschaft: Bei einem Notar mit Übersetzer und Registrierung beim Finanzamt unterzeichnen

6. Nach dem Kauf: Einrichtung von Versorgungsunternehmen, Steuernummer und (sofern zutreffend) Mietlizenz

Warum mit VelesClub Int. in Saint Vlas zusammenarbeiten?

Saint Vlas vereint hohes Potenzial und einen komplexen lokalen Markt. VelesClub Int. fungiert als Ihr Investitionspartner und bietet vorab geprüfte Vermögenswerte, rechtliche Due Diligence, Steuerstrukturierung und Mietverwaltung. Wir haben uns auf die Beschaffung von Immobilien mit Meerblick, die Abwicklung von Transaktionen in mehreren Sprachen und die Gewährleistung stabiler Erträge für Ihr Vermögen von Anfang an spezialisiert.

Fazit

Saint Vlas ist eines der besten Immobilienziele Bulgariens – eine Kombination aus Prestige, Mietrendite und Küstenlebensstil. Für Investoren und Käufer, die einen preiswerten Einstieg in einen europäischen Strandmarkt mit echtem Potenzial suchen, ist es eine der attraktivsten Möglichkeiten. Mit VelesClub Int. erhalten Sie umfassende Unterstützung – vom Erwerb bis zur Einkommensgenerierung – in einem Markt, der weiterhin Wachstum verspricht.